Balkon eklemek için nasıl izin alınır

Rene Magritte. Perspektif II: Manet’nin Balkonu. 1950

Özellikle sık sık, yaşam alanını bir uzatma yoluyla genişletme fikri, birinci kat sakinlerini ziyaret eder. Ve eğer dairenin penceresinin altında, orantısız, hatta tamamen tahrip olmuş bir çitle yabani otlarla büyümüş bir ön bahçe varsa, bu sahipsiz ve ihmal edilmemiş bölgede oldukça büyük bir ek oda inşa etme isteği birçok kez artar..

Tabii ki, Kiev’in merkezi bölgelerinde ve hatta Moskova ve St.Petersburg’da, apartman binalarının görünümünü ciddi şekilde değiştiren bu tür uzantıların karşılanması neredeyse imkansızdır – neredeyse tüm evler mimari anıtlar olduğu ve yeniden geliştirilemediği için izinler son derece nadiren verilir. Ancak küçük şehirlerde, geçen yüzyılın ortalarında inşa edilmiş tipik konut binalarının bulunduğu yerleşim alanlarında, bu tür ekli balkonlar, sundurmalar ve hatta bütün odalar oldukça yaygındır..

Çoğu zaman, bu tür yapılar silikat tuğlalardan veya kül bloklarından yapılır, bunlar daha sonra sıva ile kaplanır ve boyanır. 6 metrekareye kadar bir alana sahip böyle bir uzantının ortalama fiyatı, tüm yapı malzemelerinin maliyeti, bir inşaatçı ekibinin çalışması ve iç dekorasyon dikkate alınarak yaklaşık 3-4 bin dolar. Ancak, bir uzatma oluşturma sürecinin en zahmetli kısmını – resmi izin almayı unutmayın..

Ukrayna’da böyle bir inşaat izni almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• dairenin sahipliğini onaylayan bir belge – bu bir özelleştirme sertifikası, bir alım satım veya bağış sözleşmesi, bir miras belgesi olabilir;
• derleme süresi 1 yılı geçmeyen bir daire için teknik pasaport;
• Çoğunluk yaşına ulaşan dairenin tüm kiracılarının, noter tarafından veya konut ofisinde onaylanan bu tür bir iyileştirmeyi yapmak için rızası;
• önerilen şantiyenin hemen yakınında bulunan daire sahiplerinin, yani üstte, sağda, solda ve altta bulunan dairelerin ayrıca noter veya konut ofisi temsilcileri tarafından onaylanmış rızası;
• gelecekteki uzantının taslağı;
• konut bürosundan daireye kayıtlı aile üyelerinin bileşimi hakkında bir sertifika;
• ev sahibinin kimlik kodu ve pasaportu.

Gördüğünüz gibi, prensip olarak, daha sonra şehre veya bölge idaresine sunulması gereken belgelerin listesi çok uzun değil. Çoğu zaman tökezleyen blok, bahçelerinde böyle bir yapıya karşı çıkabilecek komşuların rızasını almaktır. Ancak, gelecekteki uzantının sahibinin çektiği çilenin başladığı yer burasıdır..

İdareden izin aldıktan sonra (böyle bir izin vermeyebilir), şehir mimarlık ve inşaat departmanından en az 100 dolara mal olacak resmi bir taslak almalı, ardından aşağıdaki gibi kuruluşlarda projenin uygulanması için onay almalısınız:

• Acil Durumlar Bakanlığı;
• şehir servisi gazı;
• SES;
• su hizmeti;
• yerel elektrik şebekesi.

Ancak tüm bu yapılarla mutabık kaldıktan sonra (her birinde izin almak için, resmi olarak yaklaşık 100 $ ödemeniz gerekecektir – konunun nihai fiyatı dairenin görüntülerine ve gelecekteki uzatmaya bağlıdır), bir inşaat organizasyonu ile bir sözleşme imzalayabilir ve doğrudan istenen balkon veya sundurmanın inşasına devam edebilirsiniz. … İnşaatın tamamlanmasından sonra, nesne özel bir komisyon tarafından kabul edilmeli, mal sahibi daire için yeni bir teknik pasaport almakla yükümlüdür ve ancak bundan sonra uzatmanın faaliyete geçirildiği kabul edilir..

Rusya Federasyonu’nda, bir uzantının inşası için resmi izin alınması gereken belgelerin listesi aynı görünmekle birlikte, bu konut yapısının bir tarih ve mimari anıtı olmadığını ve yeniden geliştirme yapılabileceğini belirten, mimari anıtların korunması otoritesinin Kararı ile tamamlanmıştır..

Yukarıdaki tüm durumlarda inşaat onayının uzun bir süreden daha uzun sürebileceği açıktır – bir uzatma için resmi izin almak genellikle yıllar alır. Her durumda ödenmesi gereken toplam miktar 1-2 bin dolara ulaşıyor ve bu da ek alan inşa etme maliyetini önemli ölçüde artırıyor.

Sazhaev Mikhail. Bürokrat. 1990

Ve elbette, unutmayın – ülkemizde izin alma süreci, iş sorumlulukları arasında bu tür davaları düşünmeyi de içeren hemen hemen her görevlinin “biraz para kazanmak” istemesi nedeniyle karmaşıktır. Genellikle, uzatma için resmi izin alma sürecini hızlandırmak için, alınan iznin nihai fiyatının inşaatın maliyetinden 2 kat daha yüksek olabilmesi için her bir makama “minnettarlık” getirilmesi gerekir..

İlk bakışta, sadece birinci kat sakinlerinin bir balkon ekleyerek dairenin alanını genişletme fırsatı olduğu görülüyor. Bu durumdan çok uzak – modern inşaat teknolojileri, ikinci, üçüncü katta bulunan balkonu birkaç metre dışarı itmenize ve genişletmenize izin veriyor.

Geçen yüzyılın 50-60’larında inşa edilen evlerde yaşayan küçük kasaba veya yerleşim bölgelerinin sakinleri için, balkonun böyle bir genişlemesi genellikle bir heves bile değil, bir zorunluluk haline gelir. Bu tür evlerin sıradan balkonları genellikle o kadar harap görünür ki, apartman sahipleri balkonlarını normale döndürmek için acil önlemler almak zorundadır. Bu gibi durumlarda, konut büroları, artık sadece dışarı çıkmak için korkutucu olmayan, aynı zamanda yakınlarda durmak da tehlikeli olan, çökmekte olan bir balkonun elden geçirilmesi için yardım sunmakta acele etmezler. Bu nedenle, “Boğulmanın kurtuluşu, boğulmanın işidir” prensibini göz önünde bulundurarak, apartman sahipleri bir ekip işçi tutuyor, eski balkonu yıkıyor ve yenisini inşa etmeye başlıyor..

Stepanyan Levan. Balkonlar. 2008

Çalışmayı dikkate alarak böyle büyük bir revizyonun maliyeti, yapı malzemelerinin satın alınması, özellikle de asma metal çerçeve, cam, yalıtım ve iç dekorasyon 2-3 bin dolara ulaşıyor. Aynı zamanda, balkon alanının hafif bir şekilde genişlemesi durumunda fiyat çok fazla değişmez, bu nedenle birçok mal sahibi, balkonu öne ve yanlara birkaç on santimetre itmeye karar verir. Çoğu zaman, apartman sahipleri böyle bir uzatma için resmi izin almaya gerek olmadığına inanıyor, ancak bu doğru değil.

Üst katlarda bulunan balkon alanını genişletmek için izin alma ilkesi, birinci kattaki bir uzantının inşasıyla aynıdır – aynı belgeler, komşuların rızası, birçok durumda onay, BTI’ye bir itiraz. Süreç çok uzun ve maliyetli olduğundan, bu tür genişletilmiş balkonların ve eklerin% 90’ı yetkililerden herhangi bir onay alınmadan inşa edildi. Böyle bir kendini beğenme, sahibini ne tehdit edebilir??

birinci olarak,Kimsenin izin istemediği komşular, basitçe konut ofisine veya idareye bir açıklama yazabilir ve yetkililerin temsilcileri, yasadışı uzatmanın yıkılmasını talep eden şaşırmış ev sahiplerini vurur..

İkincisi,Bir daire satarken, yaşam alanını miras olarak devrederken ve bu gayrimenkul tarafından teminat altına alınan bir bankadan kredi alınması durumunda, gerçek düzen BTI’nin teknik pasaportunda belirtilenle uyuşmadığından sorunlar ortaya çıkabilir..

Üçüncü olarak,bir uzantının veya genişletilmiş bir balkonun sahibi cezalarla karşı karşıya.

Ancak her şey o kadar da kötü değil. Mal sahibinin her durumda balkonun uzatılması veya genişletilmesi için izin alma zamanı ve isteği yoksa, bu sorunun birkaç ay içinde çözülmesine yardımcı olacak aracı şirketlerle iletişime geçebilir ve resmi izin beklemeden inşaata başlayabilirsiniz. Ancak, bu tür aracıların hizmetleri en az 4-5 bin dolara mal olacak, bunların çoğu memurlara “şükran” için harcanacak ve sadece% 20’si aracıya gidecek.

Uygulamada görüldüğü gibi, Ukrayna’da mal sahibinin yasadışı bir uzantıyı gerçekten yıkmak zorunda kaldığı durumlar nadirdir. Çoğu zaman, mal sahibi sadece yaklaşık 10 ABD doları tutarında küçük bir para cezası öder ve halihazırda kurulmuş bir balkonu yasallaştırmanın uzun sürecini başlatır..