Bireysel bir konut binasının projesinin geliştirilmesi ve onaylanması

İnşaat ve mimarlık alanındaki temel normatif eylem, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunudur. Özellikle, bu kodlanmış kanun hukuki ilişkileri düzenler ve bölgesel planlama, şehir planlamasının teknik düzenlemesi, ilgili projelerin devlet incelemesi ve devlet inşaat denetimi ile ilgili çeşitli makamların sorumluluklarını sınırlar. Bununla birlikte, görevlilerin görevlerine cesurca girebilmek, sorumluluklarını ve haklarını bilerek, daha önemli miktarda düzenleyici bilgiyi incelemek gerekir..

Bireysel bir konut binasının inşasına başlayan, bireysel alçak konut inşaatı için proje belgelerinin hazırlanmasının gerekli olmadığını belirten Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu’nun 48. maddesinin 3. paragrafına aşina olan birçok arsa sahibi, projenin ayrıntılı geliştirilmesi ve onaylanması prosedürünü dikkate almıyor..

Bununla birlikte, aslında, bu yasal norm yalnızca geliştiricileri yanıltmaktadır, çünkü “Az katlı konut alanlarının geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onayı, bileşimi” (SP 11-111-99) Tasarım ve İnşaat Kuralları Kanunu, p 3 yemek kaşığı. İnşaatın yasal olması için gerekli olan belgelerin bir listesinin oluşturulması da dahil olmak üzere Şehir Planlama Kanunu’nun 48’i. Aynı zamanda, SP 11-111-99 normları, hükümsüzlük olasılığını dışlayan Şehir Planlama Kodunun normlarıyla doğrudan çelişmez..

Herhangi bir inşaat mimari bir projeyle değil, arsa satın alınmasıyla başlar..

Aynı zamanda, şehir sınırları dahilinde herhangi bir inşaatın kentsel planlama belgelerine uygun olarak gerçekleştirildiğini, bu nedenle, bireysel düşük katlı inşaat için, yalnızca yerleşim yerinin bölgesel kalkınma şemasına, kentsel planlama belgelerine ve Federasyonun kurucu varlığı ve yerel makamların idaresinin diğer eylemlerine göre uygun olan arsanın uygun olduğunu hatırlamakta fayda var. alçak inşaat bölgesi.

Boş arsalar ve kullanım amacı ile ilgili bilgiler yerel belediyeden alınabilir. Banliyö bölgelerinden bahsedersek, bu tür herhangi bir şantiye bireysel inşaat için kullanılabilir..

Şehir Planlama Kanunun 7. ve 8. Maddeleri, arsaların tahsisinde hangi makamların yetkili olduğunu belirlemenize ve bu arsalar için inşaat izinleri vermenize ve inşa edilen nesneleri faaliyete geçirmenize yardımcı olacaktır: yerel özyönetim organları ve belediye bölgeleri yukarıdaki konularda yetkilidir. yerleşim bölgeleri ve belediye bölgeleri topraklarındaki arsalar ve nesnelerden bahsediyoruz ve banliyö bölgeleri söz konusu olduğunda, yerel yürütme makamlarına başvurmak gerekiyor.

SP 11-111-99 Kurallarına göre, belirli bir alanda inşaat ancak ondan sonra mümkündür. jeodezik uzaklık ve sınırlarını sabitlemek arazi etüdü projesine göre zeminde. Bu eylemler çok sayıda özel şirket ve uygun lisanslara sahip kişiler tarafından yürütülür. Bu eylemlerin uygulanması, bir kabul ve devir eylemiyle resmileştirilir.

SP 11-111-99 Madde 4.2’ye göre, proje dokümantasyonunun geliştirilmesine başlanması gerekmektedir. yerel yürütme makamı inşaat veya tasarım izni hakkında kararname. Ayrıca ihtiyacınız olacak arazi seçim onayı. Alanı aşan konut projesi 500 metrekare m. , uygun olarak tasarlanmalıdır mimari ve planlama ödevi, Bölgenizdeki mimarlık komitesine sunulan başvuru. Mimari ve planlama görevi, gereksinimleri projenin geliştirilmesi için temel oluşturan yaklaşık iki düzine noktayı içerir (doğal koşullar, mimari gereksinimler, arazi iyileştirme, vb.).

İnşaat ruhsatı yerel yönetim otoritesi tarafından bireysel bir bina nesnesi verilir. Mimarlık ve şehir planlama departmanı (departmanı) ile iletişime geçmek gerekir. İl veya ilçenin baş mimarı izni tasdik etmeye yetkilidir ve yerel idare müdürü tarafından onaylanır. Tapu belgeleri (bireysel konut inşaatı için bir arsa sağlanması hakkında kararname, inşaat haklarının verilmesi ile ilgili bir anlaşma), bir arsa ana planı, bir arsa pasaportu, bir ev projesinin bir pasaportu, bir arsanın doğal sınırlarını belirleme yasası ve yapıların kırılmaları, akslar ve binanın kırmızı çizgileri. İnşaat şirketi doğrudan koordinasyona dahil ise, belge paketine inşaat faaliyeti hakkı için bir lisans eklenmelidir..

Projenin mimari pasaportu Yapı ruhsatı almak için gerekli olan bireysel bir konut binası, bu tür hizmetleri sağlamak için lisansı olan herhangi bir kuruluştan sipariş edilir. Mimari pasaport, genel bir açıklama ile birlikte mutlaka bir çatı planı, kat planları, renkli cepheler, eksenel kesimler ve eksenel cepheler içermelidir. Ayrıca projenin mimari pasaportunda proje geliştirici ruhsatının bir nüshasının bulunması gerekmektedir..

Gördüğünüz gibi tasarım ve onay süreçleri birbiriyle ilişkilidir ve mümkün olduğu kadar paralel olarak yürütülmesi en mantıklıdır çünkü aynı mimari pasaportu proje geliştiriciden sipariş etmek en kolay yoldur, ayrıca inşaat ruhsatı almak için temel tasarım malzemelerine sahip olmanız gerekir. kat planları, cephe planları vb..

Günümüzde özel evler için projelerin geliştirilmesine yönelik hizmetler birçok kuruluş tarafından verilmektedir. Tasarım çalışmaları esas alınarak yapılır proje belgelerinin uygulanması için sözleşme emri. Böyle bir sözleşmenin hazırlanmasını asla ihmal etmemelisiniz çünkü bu, proje geliştiricisine karşı iddialarda bulunmanız durumunda ana teminatınız ve ana argümanınız olabilir. Proje dokümantasyonunun uygulanması için sözleşme emrinde taraflar hakkında bilgiler belirtilir: müşterinin kişisel verileri (tam adı, ikametgah adresi, pasaportun serisi ve numarası) ve tasarım çalışmasının sipariş edildiği kuruluşun adı ve / veya projenin doğrudan uygulayıcısının tam adı ve detayları. Sözleşmeye göre yüklenici, projeyi tüm SNiP’lere (bina kodları ve yönetmelikleri) ve GOST’lere (devlet standartları) uygun olarak tamamlamayı ve müşteriye belirtilen sayıda nüsha vermeyi taahhüt eder ve müşteri, tasarım çalışmaları başlamadan önce ödeme yapmayı taahhüt eder ve ara proje onayları için görünür ve kabul eder. son versiyonu.

Zaten proje belgelerinin uygulanması için bir sözleşme imzalama aşamasında, nihayet projenin onayını geliştiricisine emanet etmek veya tüm yetkililerin yangın, su ve bakır borularından kendi başınıza geçmek isteyip istemediğinize karar vermelisiniz. Bu seçimin size kolay gelmesi pek olası değil – koordinasyon hizmetleri çok pahalıdır ve projeyi ve inşaatı kendi başınıza yasallaştırmak için çok zaman ve çaba gerekir ve en önemlisi – bilgi (bilgi açısından bu makaleyi özellikle yararlı bulacağınızı umuyoruz). Geliştiriciden proje onayı için hizmet sipariş etmeye karar verirseniz, bu, geliştiricinin proje üzerinde anlaşmayı taahhüt ettiği organları listeleyen sözleşmede ayrı bir madde olarak belirtilmelidir. Ayrıca, sözleşmenin önemli bir koşulu, yüklenicinin, kendi kusuru nedeniyle ortaya çıkan projenin tüm eksikliklerini masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırma yükümlülüğüdür. Her şeyden önce, onaylayan makamların projedeki çeşitli eksikliklerle, örneğin belirli düzenleyici belgelere uymaması ile ilgili yorumları hakkında konuşuyoruz. Ek olarak, sözleşme taraflardan hangisinin projeyi şehrin veya bölgenin baş mimarı ile onaylamayı taahhüt edeceğini tanımlamalıdır. Taraflar tarafından imzalanan sözleşme, yerel yönetimin şehir planlama departmanı (departmanı) başkanı ile mutabık kalınmalıdır..

Proje belgelerinin uygulanması için sözleşmenin imzalanmasından sonra, tasarım ödevi özel bir konut binası ve gerekirse müştemilatlar. Bu göreve dayalı olarak, yüklenici bir proje geliştirecektir. Ödev, tasarımın temelini (tasarım belgelerinin uygulanması için sözleşme), proje geliştirme aşamasını belirtir. gelecekteki evin kat sayısı, alanı ve diğer temel özellikleri; Yapısal, mühendislik ve mimari planlama çözümlerinin yanı sıra tüm arsanın iyileştirilmesi için gereksinimleriniz Görevi onayladıktan sonra, şehrinizdeki / bölgenizdeki mimarlık ve şehir planlama departmanı (departmanı) ile koordine edilmelidir..

Bundan sonra, belirtilen süre içinde uygulayıcı kuruluş bir proje geliştiriyor, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararlarına ve ayrıca uygulama kurallarına (SP) ve aşağıdakiler dahil birçok SNiP ve GOST normlarına uyması gerekenler:

• “Proje dokümantasyonunun bölümlerinin bileşimi ve içerikleri için gereklilikler hakkında”
• “Sermaye inşaat tesislerinin tasarım dokümantasyonu, inşaatı ve yeniden inşası için mühendislik araştırmaları hakkında”
• “Devlet uzmanlığı ve devlet çevre uzmanlığı için özel olarak korunan doğal alanların arazilerinde revizyonu yapılması beklenen tesisler, inşaat, yeniden inşa ve revizyonlar için tasarım belgelerinin sunulmasına ilişkin kuralların onaylanması üzerine”
• “Az katlı konut inşaatı alanlarının planlanması ve geliştirilmesi”
• SNiP 2.01.15-90 “Bölgelerin, binaların ve yapıların tehlikeli jeolojik süreçlerden mühendislik koruması”
• SNiP 2.08.01-89 “Konut binaları”
• SNiP 3.05.04-85 “Dış ağlar ve su temini ve kanalizasyon yapıları”
• SNiP 21-01-97 “Binaların ve yapıların yangın güvenliği”

Bitmiş proje bir durum planı, bir arsanın topografik araştırması ve genel planı, bodrum, bodrum katı veya yeraltı teknik planları, kat planları, cepheler, zeminler ve kaplamalar için planlar, karakteristik bölümler, çatı makas sistemi planı, bölümleri ile bir temel planı dahil olmak üzere birçok belgeden oluşur ve karakteristik düğümler ve detaylar, mühendislik ağlarının çizimleri, açıklayıcı bir not ve temel teknik ve ekonomik göstergeler. Ek olarak, tasarım dokümantasyonu bir inşaat tahmini içerebilir, ancak uygulamada, yüksek maliyeti nedeniyle yükleniciden çok sık olmayan ayrıntılı bir tahmin istenir..

Projeniz için ayrı gereksinimler sunulacak sıhhi ve epidemiyolojik, yangın denetimi ve Acil Durumlar Bakanlığı, bu nedenle proje bu organlarda koordine edilecektir.

Çeşitli mühendislik ağlarına bağlantı için (elektrik, su temini ve su ayırma) gereklidir teknik koşullar, ilgili kuruluşlar tarafından verilen. Teknik şartname yayınlama prosedürü, yerel yönetim organlarının normatif düzenlemeleri ile düzenlenir..

Bireysel bir konut binasının tasarım aşamasından inşaat aşamasına geçmek için ihtiyacınız olan bitmiş tasarım belgelerinin eksiksiz bir paketini yerel mimarlık yetkililerine gönderin, daha sonra, ilçenin baş mimarı tarafından yönetilen aynı kurumlar, yerel idare başkanı tarafından onaylanan bir ruhsat hazırlamaya başlar. Nihai tasarım belgelerinin bir kopyasını, hakkında uygun bir kararın düzenlendiği yerel mimarlık komitesine aktarmalısınız..

Bireysel bir konut evinin projesinin geliştirilmesi ve onaylanmasında mevzuatın gereklerinden sapma olması durumunda, gelecekteki evin “izinsiz inşaat” olarak tanınması riski olduğunu ve bu da önemli para cezalarına ve hatta binanın sökülmesine yol açabileceğini unutmayın. Ancak bu idari sorumluluk bile, sadece projenin ve inşaat nesnesinin daha sonra uygun şekilde kaydedilmesiyle düzeltilebilecek olan medeni yasal sonuçlardan kurtulmaz. Medeni hukuk sonuçları kapsamında, satıştan iradeye kadar “yasa dışı” gayrimenkul ile ilgili herhangi bir yasal işlemin gerçekleştirilememesini kastediyoruz.