Servis daire – kendi eviniz mi yoksa başkasının yaşam alanı mı?

Eski Sovyet döneminde, başka bir şehirdeki bir fabrikada veya büyük bir sanayi kompleksinde çalışmaya gelen hemen hemen her genç uzmanın, birkaç yıl içinde kesinlikle bir daire verileceğini bekleyeceği garanti edilebilirdi. Evet, “Kruşçev”, evet, küçük ama ayrı ve oldukça rahat ve en önemlisi – tamamen ücretsiz.

Sözde hizmet daireleri sağlama uygulaması günümüze kadar gelmiştir. Sadece sayıları çok azaldı, böyle ücretsiz konut almak için yıllarca sırada beklemeniz gerekiyor ve dairelerin durumu genellikle arzulanan çok şey bırakıyor.

Bulmaya çalışalım – kimlerin hizmet dairesi almaya hakkı var, bu tür konutları almayı bekleyebilecekler, ülkemizde çalışanlara kendi masrafları ile daire sağlayan işletmeler kaldı mı ve son olarak, hizmet konutlarını özelleştirip gerçekten size ait hale getirmek mümkün mü??

Servis konutu nedir

Bir hizmet dairesi, bir kişiye, belirli bir organizasyonda veya belirli bir pozisyonda yaptığı işle tam olarak bağlantılı olarak sağlanan özel bir konut kategorisidir. Bu tür daireler özel konut stoku olarak sınıflandırılır.

Bu nedenle, hizmet konutu almak için sıraya girmenize veya fakir, büyük ve sosyal açıdan savunmasız olmanıza, bir tür fayda elde etmenize gerek yoktur – başarılı bir şekilde bir iş bulmak için yeterlidir..

Genellikle, kendi konutlarına sahip olan çalışanlara bile hizmet daireleri sağlanır. Doğru, başka bir şehirde, her gün servise gidemeyeceğiniz yerden. Bu durumda kişinin çalıştığı kuruluş veya işletme ona hizmet konutu sağlar..

Bir hizmet dairesinin sağlanmasının temel koşulu, iş yerinin yakın çevresinde konut bulunmaması nedeniyle resmi görevleri yerine getirememektir..

Aynı zamanda, Rusya Konut Kanunu’nun 93. Maddesi, “hizmet konutu” teriminin anlamını sınırlandırmış ve yalnızca “vatandaşlara devlet otoritesi, devlet üniter teşebbüsü, yerel otorite ile çalışma ilişkilerinin doğası gereği” verilen dairelerin bulunduğunu belirlemiştir. Özyönetim, belediye veya devlet kurumu, hizmetin geçişi ile bağlantılı olarak, Rusya Federasyonu’nun bir kamu görevine veya Rusya Federasyonu kurucu bir kuruluşunun kamu ofisine atanma ile bağlantılı olarak ve ayrıca yerel özyönetim organlarında veya kamu makamlarında seçmeli büroların seçilmesiyle bağlantılı olarak “.

Yani maddeye göre resmi konut için sadece devlet ve belediye çalışanları başvurabilir, özel işletmelerin çalışanları bu tür daireleri alamazlar. Bununla birlikte, bir sivil toplum kuruluşu veya kuruluşunun özellikle değerli çalışanlarına konut sağlaması ve bu tür tesislerin ofis binaları dışında çağrılamayacağı bir uygulama vardır. Pek çok uzman, Konut Kanunu’nun 93. Maddesinin hizmet dairelerinin sağlanmasındaki gerçek durumu yansıtmadığını ve ayrıca yorumlamaya geniş bir alan bıraktığını belirtmektedir..

Servis konutu almak için kimler işe gidecek

MG. Sokolov. VE İÇİNDE. Razliv’de Lenin. 1969

Bu nedenle, genellikle çok gerçek olan bir ofis dairesine taşınmak için bir şans elde etmek için, aşağıdaki gibi uzmanlıkları, meslekleri ve faaliyet alanlarını seçmeye değer:

1. Halkın Seçimleri. İster taşradaki mütevazı bir belediye meclisi isterse Devlet Duması olsun, her seviyeden milletvekilleri, görevleri süresince ofis konutlarından yararlanma hakkına sahiptir. Bir milletvekili, örneğin Krasnoyarsk Bölgesi veya Habarovsk’un çıkarlarını temsil ederse ve Devlet Dumasında bir yerin kendisini beklediği başkente gelirse, kendisine ve ailesine Moskova’da mobilya ve telefonla rahat bir daire verilir. Bazı nedenlerden dolayı, bir telefonun mevcudiyeti, devlet hizmet fonundan milletvekilleri ve senatörler için daire tahsis prosedürünü belirleyen “Devlet Duması Milletvekillerinin ve Federasyon Konseyi Üyelerinin Statüsü Hakkında” federal yasasında ısrar etmektedir..
2. Yetkililer. Çok sayıda bakanlık, departman ve devlet kurumunun çalışanları, işe geldikleri şehirde yoksa hizmet konutları için de başvurabilirler. Bakanlıklar ve departmanlar genellikle çalışanlarının “konut sorununu” konut satın almak için sübvansiyonlar sağlayarak çözerler, ancak bu, hizmet daireleri sağlama uygulaması için geçerli olmayan tercihli bir kredi seçeneğidir..
3. Askerler. Bildiğiniz gibi, askerler hizmetkârdır ve yıllarca hizmet verdikten sonra birkaç şehir ve kasabayı değiştirebilirler. Ve yalnız bir çalışan bir pansiyonda yaşayabilir ve bir meslektaşıyla aynı odayı paylaşabilirse, aile konutu zorunludur. Rus ordusunun saflarından ayrılan askerlere hem hizmet daireleri hem de kalıcı konut sağlama konusu oldukça keskindir. Savunma Bakanlığı, orduya tahsis edilecek apartmanlar olan yeni konut binaları inşa etme planlarını düzenli olarak rapor ediyor, ancak birçok askeri ailenin yaşam koşullarını iyileştirmesi gerekiyor..
4. Kolluk kuvvetleri, özellikle başka bir bölgedeki bir görev merkezine gönderilen ilçe polis memurları, müfettişler, polis memurları vb. Bu durumda, aileleri olan çalışanlara da öncelikli olarak hizmet konutu verilmektedir..
5. Silecekler. Geleneksel olarak, insanları en prestijli konuma değil bu konuma çekmek için iş yerlerinde hizmet daireleri sağlanıyor. Bu uygulama aynı zamanda üretim gerekliliğiyle de bağlantılıdır – kapıcılar genellikle sabah 6’da hatta 5’te çalışmaya başlarlar ve böyle bir saatte şehrin başka bir yerinden gitmek çok sorunludur. Ayrıca, konut ve toplumsal hizmetler sisteminin diğer çalışanları, örneğin çilingir veya ustabaşı gibi hizmet daireleri alabilirler..
6. İtfaiyeciler gibi kurtarma personeli.
7. Ormancılar, avcılar, balıkçılar. Bu uzman kategorisinin temsilcilerinin çalışmaları genellikle ulaşılması zor bölgelere, büyük şehirlerden uzak bölgelere yapılan gezilerle ilişkilidir, bu nedenle görevleri süresince bu tür işçilere resmi konut sağlanır..
8. Gümrük memurları, vergi memurları, hakimler.
9. Öğretmenler ve doktorlar. İdeal olarak, birkaç yıllık çalışmanın ardından, devlet çalışanı olan tüm sağlık personeli ve eğitimcilere, yani özel spor salonlarında ve seçkin kliniklerde değil, sıradan hastanelerde ve okullarda çalışanlara hizmet konutu sağlanmalıdır. İşlerin gerçekte nasıl olduğunu söylemenin bir anlamı yok – öğretmenlerin ve doktorların pratik olarak sadece kırsalda çalışmaya gitmeyi kabul ederlerse hizmet daireleri alabilecekleri ve belirli bir süre çalışmak zorunda kalacakları iyi bilinmektedir..

Bir kapıcıdan daha vekil olmanın daha iyi olduğu açıktır – halkın temsilcilerinden hizmet konutu alma şansı çok daha yüksektir, ancak prensip olarak, yukarıdaki kategorilerin tümü belirli bir kuruluşta çalışırken ücretsiz daireler için başvurabilir..

Ayrıca, fabrikalar ve metalurji tesisleri gibi birçok büyük işletmenin özellikle değerli uzmanlarını, örneğin yurt dışından davet edilen yöneticiler veya mühendisler, hizmet yerlerinde apartman daireleri veya kira ödemeleri sağladıkları da güvenle söylenebilir. ofis yaşam alanı elde etme çeşitlerinden.

Servis konutu sağlama prosedürü

Rusya Konut Kanunu’na göre, hizmet konutu elde etmek için, yeni bir iş yerinde yaşam alanına ihtiyaç duyan bir kişinin yerel özel konut stokundan bir daire sağlanması için karşılık gelen bir başvuru yazması gerekir..

Başvuruda, bir hizmet dairesinin sakini başına asgari yaşam alanı konusunda onaylanmış normlar olduğundan, başvuranla kaç aile üyesinin yaşayacağını belirtmek gerekir. Örneğin, ailenin iki çocuğu varsa – bir erkek ve 9 yaşından büyük bir kız, o zaman başvuru sahibi üç odalı bir daire için başvurabilir. Ek olarak, her aile üyesi en az 6 metrekare yaşam alanına sahip olmalı, ancak 15’ten fazla olmamalıdır – bu zaten izin verilmeyen bir lüks olarak kabul edilir..

Vincent van Gogh. Arles’daki Hastane Koğuşu. 1889

Bununla birlikte, bu tür normlar her yerde geçerli değildir, birçok şehirde hizmet konutu ilkeye göre sağlanır – verdiklerini alın, başka hiçbir şey yoktur. Ve böyle bir ifadeyle tartışamazsınız, çünkü hizmet daireleri ile ilgili Konut Kanunu bunların “konut” olması gerektiğini belirtir – ve işte bu, artık açıklama ve norm yok.

Buna ek olarak, belediyenin ihtisas konut stoku genellikle “emanet” denen konutlardan, yani özelleştirilmiş apartmanlardan oluşur ve ölen maliklerin mirasçıları yoktur. Bu tür daireler genellikle uzun süre terk edilirken, olası mirasçı arayışı sürerken, bakıma muhtaç durumdalar ve yerel bütçelerin onarımları için kozmetik, hatta kozmetik bile fonları yok. İlçe merkezindeki görev yerine gelen yeni bir ilçe polis memurunun, “penceresiz, kapısız” hizmet konutu alması ve böyle bir daireye taşınmayı reddederek “mutluluğuna” inanması alışılmadık bir durum değildir..

Hizmet konutu başvurusu yetkili memur tarafından yazıldıktan ve alındıktan sonra, konut sağlayıcısı ile işçi arasında, askerlik hizmeti, iş ilişkileri veya resmi görevlerin yerine getirilmesi süresince geçerli olan bir hizmet konaklama istihdam sözleşmesi yapılır. Kiracıya, kendisine belirtilen daireye taşınma hakkı veren bir garanti verilir..

Bir hizmet dairesinin sakinleri, kamu hizmetleri için özelleştirilmiş dairelerin sahipleriyle aynı şekilde ve aynı miktarda ödeme yapar. Aynı zamanda, binaları düzgün bir şekilde tutmak, elektrik faturalarını geciktirmemek, vb. Yükümlüdürler..

Ofis binalarının sakinlerinin hakları sınırlıdır – sağlanan daireyi kiralayamazlar, diğer konutlar için kitap veya takas yapamazlar. Kiracı, diğer yetişkin sakinler aldırmazsa ve yazılı izin vermişse, tüm evini, bakmakla yükümlü olduğu kişileri ve akrabalarını hizmet dairesine taşıyabilir..

Alexander Benois. “Maça Kızı” için illüstrasyon. 1910

Ofis kira sözleşmesi, iş akdinin feshi, görev süresinin dolması veya görevden alınma durumunda feshedilir..

Bir hizmet dairesini özelleştirmek mümkün mü?

4 Temmuz 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun dördüncü maddesinin birinci bölümünde kurulan, özelleştirmeye tabi olmayan konut binaları listesinde, “Rusya Federasyonu’ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” resmi konut da bulunmaktadır..

Yani, yasaya göre özelleştirmek imkansızdır, ancak bazı durumlarda hizmet konutu işverenleri hala gerekli tüm belgeleri hazırlamayı ve bir şirketin veya kuruluşun yetkilileri ve başkanlarından olumlu bir karar almayı başarır..

Önemli bir nüans – Rusya’nın her bölgesinde yerel makamlar ofis binalarının özelleştirilmesinden sorumludur, bu nedenle özelleştirme koşulları ve prosedürü çok farklı olabilir..

Örneğin, Moskova’da, verilen yaşam alanında yaşayan ve buna göre 10 yıldan fazla bir süredir yaşam alanı sağlayan organizasyonda çalışan kiracıların bir ofis dairesini özelleştirebileceği bir hükümet kararnamesi yürürlüktedir..

Bu tür çalışanlar, hizmet sözleşmesinin feshedileceği ve bir sosyal daire kiralama sözleşmesinin imzalanacağı temelinde bir açıklama yazabilir. Bu nedenle, ofis konutlarının özelleştirilmesi sürecine başlamadan önce, öncelikle ihtisas ofis konut stokundan çıkarılmalı ve devlet veya belediye sosyal konut stokuna dahil edilmelidir..

Bunun için ne gerekiyor? Öncelikle dairenin sahibi olan kurum, kuruluş veya kurumun onayı.

Özel olarak öngörülen bazı durumlarda, kuruluşta henüz 10 yıldır çalışmayan işverenler de resmi konutları özelleştirebilir. Bu özel durumlar şunları içerir:

• hizmet konutu verilen bir işverenin, daireyi sağlayan kuruluştan emeklilik yaşına ulaşmasıyla bağlantılı olarak ayrılması halinde emekli olması;
• İşveren kuruluşun kusurundan kaynaklanan bir yaralanma veya hizmet sırasında alınan bir meslek hastalığı ile bağlantılı olarak meydana gelen engelli grup 1 ve 2’nin alınması. Bu durumda, kuruluş bir hizmet dairesinin özelleştirilmesine izin vererek “suçunu telafi edebilir”;
• resmi konut işvereninin ölümü halinde ailesi, işyerinde kendisine verilen daireyi daha da özelleştirebilir;
• işverenin işyerinden işten çıkarılmasına neden olan bir işletmenin yeniden yapılandırılması veya tasfiyesi.

Bir hizmet dairesinin özelleştirilmesi için gerekli belgelerin listesi şunları içerir:

• hizmet konut stokunun sahibinin izni, hizmet konutunu özelleştirmenin pratik olarak imkansız olduğu en önemli belgedir;
• daire için siparişin aslı veya sosyal sözleşme ile karardan orijinal alıntı;
• 1 Temmuz 1991’den itibaren işverenin daha önce yaşadığı ve kayıtlı olduğu tüm adreslerden istisnasız tüm ev kitaplarından bir alıntı;
• BTI tarafından verilen açıklama ve kadastro pasaportu;
• Bu yerleşim bölgesinde kayıtlı kiracının tüm aile fertlerinin pasaportlarının asılları ve kopyaları;
• pasaport 1 Temmuz 1991’den sonra verildiyse, pasaport değiştirme sertifikası da gereklidir;
• tek pencere hizmet çalışanı için noter tasdikli vekaletname;
• daireye kayıtlı tüm aile üyelerinin ifadeleri ve evrak işleri sırasında kişisel olarak bulunmaları;
• devlet ücretinin ödendiğini teyit eden makbuz.

Bir apartman dairesini özelleştirme hakkı verecek olan hizmet konutlarının özel bir fondan belediye veya devlet sosyal fonuna transferinin birkaç ay hatta yıllar alabileceği unutulmamalıdır. Bu süreci hızlandırmak ve bir ofis dairesini özelleştirmek için, kiracının konutu özelleştirme hakkını tanımayı gerektirecek bir talep beyanı ile mahkemeye gidebilirsiniz. Dairenin sahibi olan işverenin, on yıllık deneyime sahip olmasına rağmen özelleştirmeye rıza göstermemesi de mahkemeye gitmeye değer. Maalesef mahkeme işlemleri de uzun zaman alabilir ve bu gibi durumlarda olumlu bir karar nadiren görülür..

Bu nedenle, bir ofis dairesini özelleştirmek için, işverenle herhangi bir şekilde müzakere etmek ve yine de konutu sağlayan kuruluştan izin almak gerekir. Bu durumda, ofis alanını özelleştirmek oldukça mümkündür, ancak özellikle önceki ikamet yerlerinde tüm ev kitaplarından alıntılar olmak üzere belge toplama süreci gecikebilir..

Bir kuruluşta on yıllık deneyime rağmen, bir apartman dairesini ve malikini ve mahkemeyi özelleştirme hakkından mahrum bırakılan ofis binası kiracıları için tek teselli, bu tür aileleri başka bir konut sağlamadan tahliye etmenin imkansız olması olabilir..