Bir arsanız var ve gelecekteki bir evin projesini profesyonel bir mimardan sipariş etmeye karar verdiniz. Bir uzmana gitmeden önce, işe başlayamayacağı bir belge paketi hazırlamanız gerekir. İpuçları sitemiz, bir mimarla ilk buluşmanız için tam olarak ne yapmanız gerektiğini size söyleyecektir.
Tabii ki, arazi sahipleri her zaman, portalın ayrıntılı olarak yazdığı artıları ve eksileri olan standart bir ev projesi seçebilirler. Bununla birlikte, birçok kişi, gelecekteki sahibinin tüm isteklerini ve arazinin özelliklerini dikkate alarak, bir profesyonel tarafından geliştirilen bir projeye göre kendi benzersiz evini inşa etmeye karar verir. Bu durumda, aşağıdaki belgeleri sağlaması gereken bir mimara ihtiyaç vardır:
- USRN’den arazi arsası için alıntı. Daha önce bu belgeye kadastro pasaportu deniyordu. Özü, sitenin haklarını onayladığı için çok önemlidir, sınırlarının belirlenmesine yardımcı olur. MFC veya Rosreestr’den bir açıklama alabilir ve elektronik bir dijital imza ile çevrimiçi sipariş verebilirsiniz. Belgede herhangi bir sınırlama yasası yoktur, ancak örneğin arazi kategorisiyle ilgili tüm değişiklikler onu ilgisiz hale getirecek, yeniden yapmanız gerekecek.
- Kentsel arazi planı (GPZU). Köyün yerel yönetiminden alabilirsiniz. Ek olarak, bir belge sipariş etmek için Devlet Hizmetleri portalına gidebilirsiniz. 14 gün beklemeniz gerekecek, site planı üç yıl geçerlidir. GPZU, tüm mühendislik sistemlerinin sıhhi bölgelerini, kırmızı çizgileri, olası binaların sınırlarını belirlemenize ve sahada neyin inşa edilmesine izin verildiğini öğrenmenize olanak tanır..
Önemli! Şehir kontrol yetkilileri tarafından oluşturulan kırmızı çizgiler, bir bütün olarak yerleşimin genel planlarına karşılık gelir ve elektrik hatlarının, yolların ve diğer altyapı tesislerinin konumu dikkate alınarak çizilir. Kırmızı çizgileri hesaba katmazsanız, gelecekte evin inşaatın genellikle yasak olduğu bir alanda inşa edildiği ortaya çıkabilir. Ve binanın yıkılması gerekecek. GPZU, yalnızca bahçecilik ve banliyö kar amacı gütmeyen ortaklıklardaki araziler için gerekli değildir. Şehir planlama planları onlar için geçerli değildir..
- Jeodezik araştırma sonuçları. Sitenin sınırları, çalıların ve ağaçların konumu, mühendislik ağları ve başkent binaları, su kütleleri, rölyefin tüm özellikleri haritada işaretlenmiştir. Topografik araştırma, özel araçlar kullanılarak bağımsız olarak gerçekleştirilebilir. Ancak, bir mimarla iletişime geçmeye karar verirseniz, profesyonelleri işe almanız önerilir. Resmi topografik araştırma yaklaşık 20 bin rubleye mal olacak. Resmi onay olmadan jeodezi – 10 bin ruble’den.
- Mühendislik ve jeolojik araştırmaların sonuçları. Bir mimarın, toprağın özelliklerini ve yeraltı suyu seviyesini dikkate alarak tam temel türünü seçmesi gerekecektir. Ek olarak, jeolojik araştırmalar, siteyi uygun şekilde boşaltmanıza, su yalıtımı, temelin yalıtımının gerekli olup olmadığını öğrenmenize olanak sağlar. Hidrojeoloji ile ilgili resmi bir rapor, bir kuyunun metre başına 2 bin ruble tutarındadır. Genellikle beş yapılırlar – gelecekteki evin köşelerinde ve bir merkezde, derinlik 5-6 metredir..
- Teknik koşullar. Gelecekteki evin bağlanacağı kamu hizmetleriyle ilgilidir – su temini, gaz temini, elektrik, kanalizasyonlar. Bu bölgedeki enerji ve su sağlayan firmalardan teknik şartları alabilirsiniz. Yani, elektrik şebekesine, su temini organizasyonuna vb. Gitmeniz gerekir. Mimar tarafından gaz borusunun eve nereden gireceğini, suyun nereden temin edileceğini, kanalizasyonların nereye gideceğini anlamak için TU’lara ihtiyaç vardır..
- Teknik görev. Önceki tüm belgelerin aksine, doğrudan mimarla ilk iletişim sürecinde hazırlanır. USRN, GPZU, TU, jeodezik araştırmaların sonuçları ve jeolojik araştırmalardan bir alıntıyla kendisine gelen gelecekteki ev sahibi, ne istediğini maksimum ayrıntıyla anlatmalıdır. Evde kaç kat ve oda olacak, hangi alanda mutfak istiyorsunuz, ofis ve kış bahçesine ihtiyacınız var. Site sahibi isteklerini ifade eder ve tasarımcı, kendisine sağlanan belgelere dayanarak belirli bir sitede nelerin uygulanabileceğine karar verir..
Özel bir ev projesinin geliştirilmesi için belgeler
Özel ev projesi geliştirmek için her aşamada çok özenli olunması gereken belgeler mevcut. Bu belgeler, profesyonel bir çalışma ortamı sağlayacak ve bireylere uygunluk, kalite, kullanım kolaylığı ve güvenlik garantisi verecek. Proje, kullanılabilir mevcut kaynakların yanı sıra, ayrıca tasarlanan özelleştirilmiş ve benzersiz özellikleri de içerecektir.
Ev ve yazlık, banliyö inşaatı 
Merhaba, özel bir ev projesinin geliştirilmesi için hangi belgelerin gerektiğini öğrenmek istiyorum. Ev projesi için hangi izinler alınmalı ve hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor? İnşaat planları, mülk sahipliği belgeleri veya diğer herhangi bir düzenleyici evrak lar gibi önemli belgelere ihtiyaç var mı? Bu konuda bilgi sahibi olan biri lütfen yardımcı olabilir mi? Teşekkürler.
Merhaba, özel bir ev projesi geliştirmek için öncelikle belediyeden inşaat izni almanız gerekmektedir. Bunun için proje dosyası, mimari ve statik projeler, elektrik ve tesisat projeleri gibi belgeler hazırlanmalıdır. Ayrıca arsa tapusu, imar durumu ve yapı ruhsatı gibi mülkiyet belgelerine de ihtiyaç duyulacaktır. Proje aşamasında zemin etüdü raporu, çevre düzenleme planı gibi belgeler de gerekebilir. Tüm bu belgelerin eksiksiz ve gereken standartlara uygun olması önemlidir. Projeyi yürütmeden önce konunun uzmanlarından destek almanız ve detaylı bir araştırma yapmanız faydalı olacaktır. Başarılar dilerim.