Bir Muskovit yaz sakini olmak ne kadar isteyecek?

Boris Mihayloviç Kustodiev. Terasta. 1906

İlk kulübeler (bu arada, bu kelime çok eski kökenlidir ve başlangıçta “hediye” anlamına gelir, yani çar tarafından özel değerler için verilen bir toprak parçası) 19. yüzyılın ikinci yarısında Moskova bölgesinde ortaya çıktı. Zaten 1888’de, resmi verilere göre, 178 yerleşim yeri ve köyde bulunan Moskova’da 6 binden fazla yazlık okundu. O zamanlar, dacha çoğu zaman herhangi bir kolaylık olmadan sıradan bir köy kulübesiydi. Hemen hemen tüm ilk kulübeler kasaba halkına ait değildi, ancak ayda 20-25 ruble için kiralanmıştı. Yalnızca en varlıklı şehir sakinleri kendi malikanelerini inşa edebilirdi ve arazi çoğunlukla 50 yıla kadar kiralanmıştı..

O zamanlar neredeyse tüm kulübelerin başkentin hemen yakınında – şehirden 10-30 kilometre uzakta bulunduğunu hatırlamakta fayda var. Ve sadece birkaç on yıl sonra, demiryolunun gelişimi, yaz sakinlerinin Moskova’dan ayrılmaya hazır oldukları mesafelerin artmaya başlamasına neden oldu..

Devrimden sonra, durum pek değişmedi – parti liderliği, şehir dışında yaşamanın tüm avantajlarını hızla takdir etti ve eyalet dacha yerleşimleri çok sayıda görünmeye başladı. Bilim adamları, yazarlar, şok işçileri için ayrı yerleşim yerleri – bu tür dachalarda, mutlu sahipler tüm yıl boyunca tamamen ücretsiz yaşayabilir, ancak ailenin başı konumunu kaybettikten sonra, dacha tekrar devlete geçti.

Sosyal hizmet uzmanları, devlet çalışanları, engelliler, gaziler ve başkentin diğer tercihli sakinleri, bahçecilikte yazlık evler için öncelik hakkına sahiptir..

O zamanlar bir oda veya ev kiralama fırsatı da vardı, fiyat olanaklara ve konuma bağlıydı – 60 ruble için sıradan bir kırsal evdeki bir odadan 500 ruble balkonlu iki katlı bir eve.

Şu anda, Muskovitler yaz sakini olmanın üç yolu var:

1. Daha sonra bir yazlık inşa edebileceğiniz veya bir bahçe kurabileceğiniz bitmiş bir ev veya arsa satın alın;
2. Çoğu zaman bir ev ile bir yazlık ev kiralamak;
3. Teorik olarak tüm Muskovitler tarafından talep edilebilecek bir arsa için ücretsiz makbuz.

Üçüncü yol, toplu bahçıvanlık programı çerçevesinde 10-12 dönüm arazi elde etmeyi içerir. Moskova’nın tüm sakinleri, valilik veya ilçe meclisi ile iletişime geçerek sıraya katılabilir, ancak ücretsiz bir arsa beklemenin birkaç yıl alacağını, sosyal hizmet uzmanları, devlet çalışanları, engelliler, gaziler ve başkentin diğer ayrıcalıklı sakinleri, bahçecilikte yazlık evler için öncelik hakkına sahip olduğunu hatırlamakta fayda var..

Bir diğer önemli dezavantaj, ücretsiz bir arsa için sıradaki herkesin yalnızca Moskova Çevre Yolu’ndan en az 100 kilometre ve muhtemelen 150-160 kilometre mesafede arazi alabilmesidir, çünkü başkentin çevresinde bahçecilik için neredeyse hiç ücretsiz arsa yoktur. ayrıldı.

Ve bir nüans daha – aslında, bir bahçe ortaklığındaki ücretsiz yazlık bir yazlık bir meblağa mal olabilir, çünkü siteyi düzenlemek ve belgeleri yeniden düzenlemek için cebinizden ödeme yapmanız gerekecek.

Bu nedenle, 30 ila 200 bin ruble arasında bir siteyi bir ortaklıkta yeniden kaydettirmenin maliyeti olacak, ek olarak, bahçeciliğin iç bölgesinin düzenlenmesi için katkı olarak 7 ila 20 bin ruble arasında aylık ödemeler yapmanız gerekecek.

Ve son ama çok önemli koşul – bahçecilikte bir Muskovit tarafından alınan ücretsiz bir yazlık arsa, yeni yaz sakini arsayı 3 yıl içinde sıraya koymazsa seçilebilir. Yani, yetkililerden arazi almış olmak, iyileştirilmesine dahil olmak zorunludur, aksi takdirde bir ülke tatili için istediğiniz yer olmadan bırakılabilirsiniz..

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka ve Kolya, kulübenin verandasında. 1900’lerin sonları

Yazlık kiralamak, kendi arsasını veya yazlık evini satın alma fırsatı bulamayan, yıllarca sıraya girmek istemeyen ve yazın doğada yaşamak isteyenler için iyi bir çıkış yolu. Bir konut binasına sahip bir banliyö bölgesi kiralama fiyatları büyük ölçüde değişir ve yalnızca arazinin durumuna, Moskova’dan uzaklığa değil, aynı zamanda sahadaki bir konut binasının varlığına, bu alanda gelişmiş altyapıya (örneğin, yakındaki bir süpermarket bir banliyö bölgesi kiralama maliyetini önemli ölçüde artırabilir), rezervuar, orman, güvenilir komşular gibi nüansların yanı sıra.

Bu nedenle, Moskova’dan 20 kilometre uzaklıktaki Kiev yönünde 140 metrekarelik bir ev ile 9 dönümlük sıradan bir arsa, ayda 60 bin ruble için kiralanabilir. Rassudovo’da (Moskova’dan 42 kilometre uzaklıkta) 6 dönümlük bir arsa ile bir ahşap ev ayda sadece 35 bin rubleye mal olacak, ancak 200 metreden fazla alana sahip evler ayda 100 ila 300 bin ruble arasında değişen fiyatlarla kiralanacak. Moskova’ya olan mesafeye bağlı olarak. Bu oldukça anlaşılabilir bir durumdur – mal sahipleri büyük bir ev inşa etme ve bir bahçe alanı düzenleme maliyetini telafi etmeye çalışıyorlar..

Ve son olarak – bir yazlık ev satın almak. Kuşkusuz bu, yazlık ev sahibi olmanın en maliyetli yoludur, ancak mümkün olan en kısa sürede arsanın sahibi olmanızı sağlar..

Moskova bölgesindeki arazi piyasası şu anda geniş bir fiyat yelpazesi yaşıyor. Minsk yönünde Moskova Çevre Yolu’na 120 kilometre uzaklıkta bulunan bir bahçe ortaklığında 10 dönümlük bir yazlık yazlık 750 bin rubleye mal olacak, ancak bu durumda tüm bahçe kurallarına uymanız gerekecek.

Ülkede şu anda 30 milyondan fazla yazlık ev var, bunların büyük bir kısmı Moskova bölgesinde bulunuyor..

Batı yönündeki başkentten 115 kilometre uzakta bir arsa sadece 15 bin rubleye mal olabilir, ancak bu durumda herhangi bir iletişim ve altyapı hayal etmenize gerek yoktur. Simferopol karayolu boyunca (Moskova’ya 55 kilometre uzaklıkta) 15 dönümlük bir alana sahip bir arsa 2 milyon ruble’den fazlaya mal olacak. Ve bu Moskova bölgesindeki arazi için en yüksek fiyat değil.

Geleneksel olarak, en pahalı arsalar batı yönünde, Novorizhskoe ve Rublevskoe otoyollarında bulunur. Burada 20 ila 50 dönümlük bir alana sahip bir arsanın fiyatı 50 milyon rubleyi geçebilir.

Moskova bölgesindeki bir arsanın ortalama maliyeti hakkında konuşursak, şu anda büyüklüğü yüz metrekare başına yaklaşık 155 bin ruble, ancak elbette böyle bir genelleme pazarın tam bir resmini vermiyor, çünkü bir arsanın fiyatı çok değişiyor ve birçok faktöre bağlı.

Tüm Rus kamu kuruluşu “Rusya’nın Bahçıvanları” na göre, şu anda ülkede 30 milyondan fazla yazlık ev var, bunların önemli bir kısmı Moskova bölgesinde bulunuyor ve kendi topraklarını edinmek isteyenler azalmıyor..

Bahçecilikle karşılaşılan sorunlar arasında, terk edilmiş yazlık evlerin varlığı, ulaşım bağlantılarının olmaması, yetersiz gelişmiş altyapı, çöp imhası ile ilgili sorunlar ve yaz sakinlerinin% 90’ından fazlasının arazi haklarını tescil etmekte zorluklarla karşılaşmasına neden olan kusurlu bir yasama tabanı bulunmaktadır..

Ek olarak, Moskova bölgesinde bir arsa satın alırken, gelecekteki yaz sakinleri, bu yılın 1 Ocak’ında yürürlüğe giren “Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve banliyö kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri” yasasını hatırlamalıdır. Şimdi tarım arazisinde – bahçe ve sebze bahçesi arazileri – sahiplerin konut binaları inşa etmelerine izin verilmiyor. Yerleşim yerlerinden çıkarılan bu tür arazilerin sahiplerinin karşılayabileceği maksimum miktar, tarımsal aletlerin depolanması için geçici bir barakadır..

Bu nedenle, bir arsa satın alırken, hangi arazi kategorisine ait olduğunu hemen bulmanız gerekir, çünkü yalnızca yerleşim bölgelerine atıfta bulunulan arsalara bir konut binası inşa edebilirsiniz. Böyle bir transferin yasal tescili için, arazi sahiplerinin önemli miktarda para ödemesi gerekecek ve bu oldukça zaman alabilir. Tarım arazisi kategorisinden yerleşim yeri sınırlarına geçerken yüz metrekare arsanın maliyeti en az 5 bin dolar artabilir.

Moskova bölgesindeki yazlık bir yazlık, hemen hemen her Muskovit için “mavi rüya” olmaya devam ediyor, ancak bu hedefe ulaşma yolunda yeterince zorluk var ve yüksek arazi maliyeti bunlardan sadece biri..