Bir daireyi yeniden geliştirmek için nasıl izin alınır

Bundan sonra, yeniden geliştirme için onay almak için ilgili belediye yetkilileriyle iletişime geçmelisiniz. Moskova’da, örneğin, bir bölge veya belediye bakanlıklar arası komisyonu (MVK) bir daireyi yeniden inşa etmek için izin verir. Burada iyileştirme projesini ve ilgili makamlarca onaylanan diğer belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir..?

?Gerekli belgeler

Bir konutun yeniden geliştirilmesine karar vermek için aşağıdaki belgeleri toplamalısınız:

• BTI’da verilen dairenin teknik pasaportu (Kat planı, f.1a ve f.5 sertifikaları).
• Lisanslı bir tasarım kuruluşu tarafından hazırlanan iyileştirme projesi.
• Yaşam alanının uygun şekilde yeniden geliştirilmesini uygulama olasılığı hakkında teknik görüş.
• Rusya EMERCOM’un (itfaiye) yeniden geliştirme olasılığı üzerine sonucu.
• Rospotrebnadzor’un (SES) yeniden geliştirme olasılığı konusundaki sonucu.
• Ev projesinin yazarının veya yetkili bir mimari kuruluşun onayı.
• Tüm daire sahiplerinin onayı.
• Binanın tapusunun noter tasdikli sureti.
• Birleşik konut belgesi.
• Evin bulunduğu bilanço üzerindeki kuruluşun onayı: PRUE, DEZ, yönetim şirketi, HOA.
• Bu tür bir faaliyeti yürütme lisansına sahip bir kuruluşla inşaat işinin teknik denetiminin uygulanmasına ilişkin anlaşma.

Ancak, bu belge listesinin nihai olmadığı unutulmamalıdır. Bazı durumlarda komisyon ayrıca ek belgelerin sağlanmasını da isteyebilir. Dairenin sahibinin ayrıca gaz servisi ve elektrik mühendislerinin onayının yanı sıra apartmanda iş yapmak için komşuların yazılı onayına ihtiyacı olabilir..

İzinsiz apartman iyileştirme sorumluluğu

Konut müfettişliği, binaların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesinin gerçeklerini ve dairenin gerçek durumu ile envanteri ve teknik dokümantasyonu arasındaki tutarsızlığı ortaya çıkarırsa, ilgili devlet yetkililerini ihlal hakkında bilgilendirecektir. Bu durumda, ihlal eden kişi aşağıdaki yaptırımlarla karşılaşacaktır:

İnce.Para cezası, konut muayenesi tarafından verilir. (Para cezasının miktarı 25 asgari ücretten).

Uygun bir izin alma zorunluluğu.Unutmayın, para cezası ödemek, yasadışı yeniden yapılanmaya sahip bir dairenin sahibini yaşam alanının konfigürasyonunda yapılan değişiklikleri koordine etme yükümlülüğünden kurtarmaz. İskan Müfettişliği ayrıca suçluya bir izin vermesi gereken tam süreyi belirten bir emir verir. Emir yok sayılırsa, mal sahibi tekrar para cezasına çarptırılır. (Bu durumda para cezası miktarı en az 80 bin ruble olacaktır).

Lansky Valery. Balyozlu kadın. 2011

Binayı orijinal durumuna getirme gerekliliği.SNiP normlarıyla yapılan değişikliklerin tutarsızlığı nedeniyle yapılan yeniden geliştirmeyi yasallaştırmak mümkün değilse, o zaman bina sahibi para cezasına çarptırılacak ve her şeyi yerine iade etmek ve orijinal görünümünü geri yüklemekle yükümlü olacaktır..

Açık artırma ile bir dairenin satışı.Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre, konut muayenesinin talimatlarını görmezden gelirseniz ve iyileştirmeyi yasallaştırmaktan kaçınırsanız, mahkeme daireyi müzayedeye çıkarma hakkına sahiptir. Dairenin satışından sonra, sahibine değerinin bir kısmı eksi yasal masraflar ve orijinal durumuna geri getirilmesi için yapılan harcamalar iade edilecektir..

Dairede hangi değişiklikler yasallaştırılamaz

RF Konut Kanunu normlarına göre, konut binalarında uygulanması onay ve yasallaştırmaya tabi olmayan bir dizi değişiklik var. Aşağıdaki durumlarda izin alamazsınız:

1. Yeniden geliştirme, evin çalışma koşullarında ve insanların yaşamında bir bozulmaya yol açarsa.
2. Oluşturulan prosedüre uygun olarak değiştirilen bina ve / veya bitişik bina yaşam için uygun değil olarak sınıflandırılabilir..
3. Yeniden geliştirme sırasında sivil savunma ve acil durumlar için genel merkeze kayıtlı binalar etkilenebilirse ve bu işleri yapmak için uygun izin yoksa.
4. İşin bir sonucu olarak, binanın destekleyici yapılarının gücü ve sağlamlığı ihlal edilebilirse, bu onların yıkılmasına yol açabilir..
5. Düzenleyici ve / veya bağlantı kesme cihazları ortak apartman (ortak bina) mühendislik ağlarına kurulursa, kullanımları bitişik odalardaki kaynak tüketiminin hacmini etkilediğinde.
6. Proje, kesitlerde bir azalma veya doğal havalandırma kanallarının tamamen ortadan kaldırılmasını içerdiğinde.
7. Binanın destek yapıları üzerindeki yükler önemli ölçüde arttığında ve tasarım değerlerini aştığında (örneğin hafif malzemelerden yapılmış bölmeler yerine ağır malzemelerden yapılmış bölmeler kurarken, zemine şaplar yerleştirirken, ek donanım yerleştirirken vb.).

Tipik konut binalarında şunlara izin verilmez:

1. Duvar-diyafram, duvar-direk ve kolonlarda (sütunlar, raflar) ve ayrıca prefabrike elemanlar arasındaki bağlantı yerlerinde nişlerin kesilmesi, açıklıklar açılması, deliklerin açılması.
2. Bitişik odaların duvar panellerinde yükseklikteki ek açıklıkların tasarım organizasyonu ile anlaşmayan cihaz.
3. İç duvar panelleri altında ve yatay derzlerde ve ayrıca elektrik kabloları veya boruları yerleştirmek için döşeme plakaları ve duvar panellerinde shtrabın düzenlenmesi.

Onay olmadan hangi değişiklikler yapılabilir?

Tasarım ve izin kaydı olmadan aşağıdaki işler yapılabilir:

1. Dış doğrama elemanlarının rengini ve desenini değiştirmeden değiştirilmesi dahil “kozmetik” onarım.
2. Yerleşik mobilyaların montajı: asma katlar, bağımsız bina oluşturmayan ve alanı teknik muhasebeye tabi olan dolaplar.
3. Dairede bulunan mühendislik ekipmanının benzer bir teknik cihaz ve parametrelerle değiştirilmesi (yeniden düzenlenmeden).
4. Moskova’daki apartmanların cephelerine klima montajı (22.03.2011 tarihli Moskova Hükümeti kararnamesine göre)

Başkentin belediye başkanı Sergei Sobyanin’in bu yılın 1 Aralık’tan itibaren başkentin sakinleri için yeniden yapılanmayı onaylama prosedürünü basitleştirmek ve onay alınmadan yapılabilecek işlerin listesini genişletmek için söz verdiğini unutmayın. Özellikle duvar dolaplarının yıkılmasına ve giydirme cephe yapımına müdahale edilmesine olanak sağlanması planlanmaktadır.

Bir daireyi yeniden inşa ederken başka nelere dikkat etmelisiniz

Yeniden geliştirme izni almak sadece başlangıç. İzin alındıktan sonra, doğrudan onarım çalışmasının uygulanmasına güvenle devam edebilirsiniz..

Ayrıca, tesislerin yeniden geliştirilmesi de dahil olmak üzere onarımlar yapılırken, çalışma ekibinin tüm eylemlerinin sıkı bir şekilde kaydedilmesi gereken özel bir onarım ve inşaat işi günlüğü tutulması gerektiği unutulmamalıdır. Bazı gizli işler yapıldıysa (örneğin, bir yük taşıyıcı duvarı güçlendirmek), müteahhit temsilcileri, müşteri ve mimari denetimi uygulayan kuruluş tarafından imzalanan gizli bir çalışma eylemi düzenlenir..

Tüm işlerin tamamlanmasından sonra, tesisler, yapılan işin doğruluğunu ve sunulan projeye uygunluğunu kontrol edecek olan konut denetim komisyonu tarafından kabul edilmelidir. Tesisin kabulü belgesini imzaladıktan sonra, denetim tüm belgeleri BTI’ya gönderir. Birkaç hafta içinde BTI yeni bir sertifika hazırlayacak. Bununla birlikte, burada bile bazı zorluklar ortaya çıkabilir, örneğin, yeniden geliştirme sırasında dairenin alanı (konut, konut dışı, toplam) değiştiyse, o zaman mal sahibinin de bu dairenin yeni bir mülkiyet sertifikası alması gerekecektir..

Dairede daha önce bir şey değiştirdiyseniz, değişiklikleri kaydettiğinizden emin olun, onarım çalışmaları yapıldıktan sonra izin alınabilir. Böylelikle yeniden geliştirmeyi yasallaştırarak gelecekte sorunların önüne geçeceksiniz. Sonuçta, yetkisiz iyileştirme yalnızca para cezası ile tehdit etmekle kalmaz, aynı zamanda yasadışı iyileştirme içeren bir daireyi satmak veya bağışlamak çok zordur. Bu durumda kayıt prosedürü ve belgelerin listesi tamamen aynıdır.