Bir daire satın almayı reddetmeniz için yedi neden

Bir ev satın alırken, gelecekteki her mal sahibi, emlak piyasasında sunulan en iyi gayrimenkulleri seçmeye çalışır – uygun bir konum, yüksek kaliteli onarımlar, bir ulaşım kavşağı, modern, iyi düşünülmüş bir düzen – bunların tümü, alıcının kendisi için formüle ettiği temel isteklerdir ve uygun bir daire aramaya başlar..

Perin Mahler. Pratiklikler

Genellikle gelecekteki bir ev için öne sürülen bu gereksinimler listesi eksiksiz olmaktan uzaktır. Çoğu zaman, alıcı, istenen kat, ayrı bir banyonun varlığı, oda sayısı, toplam ve yaşam alanı ve tabii ki daire için ödemek istediği maksimum maliyet gibi tercihlerle hemen belirlenir..

Konutta çok dar bir koridor, kötü yerleşim, örneğin bir oturma odası, düzensiz duvarlar, küçük bir banyo ve rahatsız edici bir mutfak gibi bariz kusurların, satılık daireye ilk ziyarette çarpıcı olduğu açıktır. Bununla birlikte, tespit edilmesi kolay olmayan bir dizi gizli dezavantaj vardır, ancak aynı zamanda hem mülkün değeri hem de yeni bir dairede yaşamanın konfor derecesi üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilirler..

Bugünün sahiplerinin veya bir emlakçının konut emlaklarının görünüşte görünmez eksikliklerini sormak neredeyse umutsuz. Tabii ki, bu yerleşim bölgesinde birkaç yıldır yaşamış olan mal sahipleri, tüm dezavantajlarının ve dezavantajlarının farkındadır, ancak dairenin beyan edilen fiyatını düşürmemek için, büyük olasılıkla sessiz kalacaktır. Aksine, çoğu zaman mal sahipleri, ön kozmetik onarımları gerçekleştirerek veya konut ve geniş bir yaşam alanı için iyi bir konuma odaklanarak, konutun gizli kusurlarını daha da gizlemeye çalışırlar. Bir dairenin satışından da en iyi şekilde yararlanmaya çalışan emlakçı, kusurları keşfetmekle ilgilenmiyor.

Bu nedenle, gelecekte yeni bir satın alımda hayal kırıklığına uğramamak için, bir evi incelerken en yaygın gizli kusurlara dikkat etmeye değer – bu, ek maliyetlerden kaçınmanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır..

Öyleyse, potansiyel konut emlak alıcıları öncelikle nelere dikkat etmelidir??

Birincisi, ısınma sorunları var.

Bir apartman dairesini ısıtmanın ne kadar iyi olduğunu tam olarak öğrenmek için, yalnızca ısıtma mevsiminde bir satın alma işlemi yapabilirsiniz. Bu süre zarfında, bataryaya elinizle dokunmaktan ve yerel bölgesel ısıtma sisteminin nasıl çalıştığını öğrenmekten daha kolay bir şey yoktur. Ayrıca, bir daireyi incelerken, ısıtma sistemi tarafından tutulan sıcaklığın dairenin tüm odalarında rahat olup olmadığını anlamak için dış giyiminizi çıkarabilir ve içinde uzun zaman geçirebilirsiniz (sokağın serin havasından hemen sonra, herhangi bir oda sıcak görünür). Ek olarak, pillerin kendilerine de dikkat etmeye değer – olası sızıntıları gösteren fişler var mı, ne kadar süredir değiştirildi veya yıkandı, ısıtma cihazları farklı odalarda aynı şekilde ısınırsa.

Ivan Kirillov. Sobanın yanında. 2007

Yaz mevsiminde konut satın alınırsa, yeni evin kışın sıcak olup olmayacağını tam olarak bulmak neredeyse imkansızdır. Elbette komşularla yapılan bir anket, genel eğilimi bulmaya yardımcı olacaktır – eğer tüm evde iyi ısınmazlarsa, o zaman tek bir dairede ısınmayı ummak için hiçbir neden yoktur. Ancak bu yaşam alanında eski, tıkalı piller veya ısıtmalı yükselticiler nedeniyle durumun evin diğer dairelerine göre çok daha kötü olması oldukça olasıdır..

Bu nedenle, bir daire seçerken evdeki sıcaklık öncelikli bir gereklilikse, işlemin zamanını ısıtma mevsimine kaydırmaya değer olabilir..

İkincisi – paneller arası dikişler sızdırıyor

Bu, yeni binalar da dahil olmak üzere panel ev sakinlerinin sıklıkla karşılaştığı bir sorundur. İnşaatçıların ihmali, soğuk mevsimde, paneller arasındaki zayıf sızdırmaz dikişlerin donmasına ve ılık dönemde yağmur ve eriyik suyun içine girmesine ve bu da odanın içindeki duvarlarda mantar ve küf oluşumuna yol açmasına neden olur. Çoğu zaman bu tür apartman sahipleri duvarları içeriden yalıtarak bu sorunu çözmeye çalışırlar ancak bu tür önlemler kalıcı bir etki sağlamaz ve dikişleri dışarıdan kapatabilen profesyonel dağcıların yardımı olmadan bu durum yapılamaz..

Bu nedenle, potansiyel bir alıcı yeni bir apartman dairesinde yaşamanın eşlik etmesini istemiyorsa, evin dışını dikkatlice inceleyerek, paneller arası dikişlere dikkat etmelisiniz. Kışın dışarıdaki soğuğu hissetmek için odanın duvarına yaslanmak yeterlidir. Ayrıca, alıcı, duvar kağıdının yeniden yapıştırılması veya duvarların yalnızca odanın belirli bölümlerine boyanması gerçeği konusunda uyarılmalıdır – belki de bu şekilde mal sahipleri, mantar ve küf nedeniyle oluşan karanlık köşeleri gizlemeye çalışıyorlar..

Üçüncü – sıhhi tesisat

Yeni bir tuvalet, küvet veya duş kabininin hemen fark edildiği açıktır. Genellikle, alıcılar yalnızca banyonun yüzeysel bir incelemesiyle sınırlıdır, bu da sürekli sızıntılar ve çok yakın gelecekte boruları ve muslukları hareket ettirdikten hemen sonra değiştirme ihtiyacı gibi hoş olmayan sürprizlere yol açabilir. Ancak bu tür bir onarım çalışmasının maliyeti sonunda önemli bir miktar olabilir, bu nedenle bir daireyi ilk kez incelediğinizde sıhhi tesisat iletişiminde işlerin ne kadar iyi olduğunu bulmak daha iyidir..

Bunu yapmak için sadece banyoyu incelememeli, muslukların ne kadar iyi açılıp kapandığını kontrol etmeli, suyu açmalı, bir süre beklemeli ve drenaj borularının tıkalı olup olmadığını, banyonun altından su akıp akmadığını, musluğun vana kapatıldıktan sonra sızıntı yapıp yapmadığını değerlendirmelisiniz, hayır Banyoda mantar ve küf izleri olup olmadığı, apartmandaki tüm boruların durumunu görsel olarak değerlendirin – pas ve kelepçe izleri, düzenli sızıntıların ve genel olarak zayıf iletişim durumunun açık kanıtı haline gelecektir..

Daha sonra, lavabonun altındaki sifonun sızdırmadığından ve musluğun düzgün çalıştığından emin olmak için mutfakta aynı prosedür uygulanmalıdır. İkincil piyasada bir daire satın alırken, sıcak ve soğuk su tedarikinde sık sık kesinti olup olmadığını, tüm evdeki boruların ne kadar süredir değiştirildiğini sormanız gerekir..

Dördüncü – yasadışı iyileştirme

Bu dezavantaj, daha çok yasal alanla ilgilidir ve yeni mal sahibi mülkü satmaya ve devralmaya karar verdiğinde gelecekte ek sorunlar ve maliyetler getirebilir..

Dairenin yeniden geliştirilip geliştirilmediğini ve yasal olarak resmileştirilip biçimlendirilmediğini öğrenmek oldukça basittir – BTI’nin teknik pasaportunu dikkatlice incelemeniz ve onaylanan planı mülkün gerçek düzeni ile karşılaştırmanız gerekir. Ciddi tutarsızlıklar varsa, satın almayı reddetmek yine de daha iyidir – yeniden geliştirme sürecini bağımsız olarak yasallaştırıyoruz, oldukça maliyetli ve zahmetli ve eski sahipler taşıyıcı duvarlardan birini yıktıysa, yeni sahipler daireyi masrafları kendilerine ait olmak üzere orijinal durumuna geri döndürmek zorunda kalacaklar..

Beşinci – sızdıran çatı

Son katlar artık bir “özel risk bölgesi” olarak görülmemektedir, çünkü son yerleşim katının üzerindeki yeni binalarda çoğu zaman daireleri sızdıran bir çatıdan “koruyan” bir teknik zemin vardır, ancak yine de çatının sızdırıp sızdırmadığını öğrenmeye değer. Bu, özellikle düz çatılı evler ve üçgen çatılı bir evin en üst katındaki köşe daireler için geçerlidir..

Bu durumda, girişteki tavanın incelenmesi yardımcı olabilir – eğer buradan akarsa, sonunda daireye damlaması ve aynı sitede yaşayan komşularla ilgili bir anket yapılması muhtemeldir. Ek olarak, mal sahipleri sadece ayrı bir odanın tavanında kozmetik onarımlar yaptıysa, bu, sahiplerin odaya giren yağmur veya eriyen su izlerini maskelemeye çalıştıklarını gösterebilir..

Altıncı – kablolama sorunları

Eski binalardaki daire alıcıları, bu problemle en çok yüzleşme şansına sahiptir, çünkü modası geçmiş kablolamanın, bol miktarda elektrikli aletten kaynaklanan modern yüklerle baş etme olasılığı düşüktür..

Tabii ki, bir meslekten olmayan kişinin kablolamanın durumunu değerlendirmesi oldukça zordur, ancak potansiyel alıcıları uyarması gereken birkaç işaret vardır. Öncelikle dairenin tüm odalarındaki prizlerin durumu budur. En az biri erir, iyi tutunmazsa, düşerse – bu, apartmandaki elektrik kablolarının genel durumunun arzulanan çok şey bıraktığının bir işareti olabilir..

En güvenli yol, sahiplerden herhangi bir elektrikli cihazı prize takmalarını istemek ve herhangi bir kıvılcım olup olmadığını, fişin serbest olup olmadığını ve prizin kendisinin iyi tutup tutmadığını kontrol etmektir. Ayrıca, makinenin sık sık apartman dairesine girip girmediğini ve görünür tellerin durumunu değerlendirip değerlendirmediğini sormaya değer – erime izleri ve gözle görülür hasar var mı.

Yedinci – istenmeyen komşular

Bunlar çoğunlukla, en rahat konutlarda yaşamayı ciddi şekilde mahvedebilecek alkolikler ve uyuşturucu bağımlıları olarak adlandırılır. Ancak, odadaki sessizlik yeni bir dairenin en çok arzu edilen özelliklerinden biriyse, komşu odalarda küçük çocuklu ailelerin yaşayıp yaşamadıklarını, yakınlarda onarım yapılıp yapılmadığını, yıllarca sürüklenmekle tehdit eden ve ayrıca komşu dairelerin kiralanıp kiralanmadığını öğrenmek de önemlidir. çünkü sürekli değişen, bazen yetersiz komşular da bir rahatsızlık kaynağı olabilir.

Mia Funk. Panik tiyatrosu. 2008-2009

Bu durumda, aynı anda birkaç bilgi kaynağına dönmeye değer – konut ofisinde, ev yöneticisine, en olası komşuları tanımak, girişin durumunu değerlendirmek için – boyalı duvarlar, asansördeki umumi tuvaletin ve her yere dağılmış çöplerin kokusu, sakinlerin kültürel düzeyinin en iyi gösterimi olacak ve ciddi şekilde zorlayabilir bu özel daireyi satın almanın tavsiye edilebilirliğinden şüphe etmek.

Hem ikincil hem de birincil gayrimenkulün doğasında bulunan bu kadar önemli olmayan gizli dezavantajlar, taşındıktan sonra kendi seçimlerinde hayal kırıklığına neden olabilir, bu nedenle yeni bir daire seçimine çok ciddi ve kapsamlı bir şekilde yaklaşmak faydalı olacaktır, çünkü çoğu zaman böyle bir satın alma en çok olur hayatta pahalı ve önemli kazanımlar.