Bir daire nasıl değiştirilir

Bir dairenin takası, en zor gayrimenkul işlemlerinden biridir, çünkü aslında, çok zaman alan bir daire satın alma ve satma işleminin unsurlarını içerir. Bu işleme uygun şekilde hazırlanmak için, öncelikle bu web sitesinde bulacağınız daire satın alma ve satma ile ilgili makalelerin içeriğini öğrenmeniz yararlı olacaktır..

Bir değiş tokuş yaparken, evini başka bir eşdeğeri, daha iyi veya daha ekonomik bir şekilde değiştirmek isteyen bir kişi, kaçınılmaz olarak hem “bir tür satıcı” hem de “bir tür alıcı” rolü oynar. Dairesini takas için hazırlamak zorunda kaldı ve bir sunum yaptı. Mülkündeki birçok belgeyi toplamak ve geri yüklemek zorundadır. Ve aynı zamanda, hem kelimenin tam anlamıyla temizlik, hem de yasal anlamda temizlik karşılığında kendisine teklif edilen karşı tarafının dairesini kontrol etmelidir..

Doğal olarak, karşı tarafın sahip olduğu dairenin belgelerini kontrol etmekle ilgili tüm sorunları halledecek bir emlak şirketi kiralayabilir. Emlak şirketi, tapu belgelerinin gerçekliğini kontrol edecek, takas için sunulan yaşam alanında herhangi bir engel olup olmadığını ve bu seçeneğin, hapishane yerlerinden gelen ve “kendi köşesini” iddia eden tıraşsız bir marjinal gibi hoş olmayan sürprizlerle dolu olup olmadığını belirleyecektir..

Ancak emlakçıları tembel bırakalım.

Burada kendi başınıza nasıl daire değiştirebileceğiniz hakkında konuşacağız. Size “oyunun kurallarını” ortaya çıkaracağız ve işlem sonucunda istediğiniz yaşam alanını elde etmek için bunları nasıl takip edeceğiniz ve ayrıca emlak hizmetlerinden ne kadar tasarruf ettiğinizi ve bu parayla ne için satın alabileceğinizi mutlu bir şekilde hesaplayabilmeniz için size talimat vereceğiz. yeni bir dairenin mobilyaları.

Neye sahipsin

Her şeyden önce, karşılığında ne sunduğunuzu düşünün. Eviniz özelleştirildi mi yoksa belediye mülkü mü? Eğer öyleyse, onu özelleştirdiğinizden emin olun. Gerçek şu ki, bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında sahip olunan bir yaşam alanını değiştirmek çok daha zor ve hatta bazen imkansızdır ve alım satım işlemlerinde emlak piyasasındaki fiyatı önemli ölçüde daha düşüktür. Buna göre, dairelerin eşit kalite özelliklerine sahip olarak, özelleştirilmemiş bir daire büyük olasılıkla ek bir ödeme ile değiştirilecektir..

Ancak özelleştirilmiş bir daireyi değiştirirken bile, dikkate alınması gereken birçok nüans vardır. Özelleştirilmiş bir daireyi özelleştirilmiş bir daire ile takas etme durumu, olduğu gibi, bir ayna görüntüsüdür. Çünkü şimdi bahsettiklerimiz, daireniz ve değiş tokuş etmeyi düşündüğünüz kişinin dairesi için aynı ölçüde geçerlidir..

Özelleştirilmiş daire değişimi

Yalnız yaşamıyorsanız veya diğer kişilerin ikametgahı daireye kayıtlıysa, tüm bu kişilerden işlemi kaydetmek için gereken genel belge paketine yazılı bir izin eklemeniz gerekecektir. Bu belge, imzalarını tasdik edecek bir noter huzurunda hazırlanmalı ve imzalanmalıdır..

Bu yaşam alanına kayıtlı olan tüm kişilerden mübadele için onay alınmalıdır, akrabanız olup olmadıkları hiç önemli değildir. Ayrıca, bu dairede yaşamayan kişilerden de izin alınmalıdır, ancak kanunen buna hakkım var. Özellikle, bu boşanmış bir eş veya eş, acil askerlik hizmetinde olan veya uzun bir iş gezisinde olan herhangi bir diğer ortaktır..

Vesayet ve vesayet makamlarından, engelli veya kısmen ehliyetli kişilerin ve reşit olmayanların ikametgahı dairede kayıtlıysa, değişim için bir izin alınmalıdır. Aynı zamanda, vesayet ve vesayet makamları, bir dairenin değiştirilmesinden sonra reşit olmayanların ve vesayet altındaki diğer kişilerin yaşam koşullarının kötüleşmesi halinde, böyle bir izni vermeme hakkına sahiptir..

Belgeler

Ve şimdi, özelleştirilmiş bir dairenin değişimi için sağlanması gereken belgeleri listeleyeceğiz ve ayrıca, karşı tarafınızın da özel bir dairesi varsa, ondan talep etmelisiniz..

Bir kez daha dikkatinizi, özelleştirilmiş daire değişiminin tarafların ayna eylemlerini ifade ettiği gerçeğine çekiyoruz. Doğal olarak bazı nüanslar ve detaylar olabilir, ancak genel prensip değişmeden kalır..

Yani belgeler …

Her şeyden önce, bu, gayrimenkul haklarının tescili ve bu makam tarafından önerilen biçimde onunla yapılan işlemler için mal sahibinden yerel makama bir başvurudur. Ayrıca daireye tapu belgeleri, ev defterinden bir alıntı, kira ve hizmet faturalarının ödenmesinde gecikmenin bulunmadığına dair bir sertifika, vergi makamlarından emlak vergilerinde gecikme olmaması hakkında bir sertifika, Belgeler BTI’dan, özellikle bir teknik pasaport, bir kat planı ve bir açıklama sunulur..

Belgeleri teslim etmeden önce, işlemi kaydetmek için bir devlet ücreti ödemeniz gerekecektir. Gayrimenkul haklarını ve onunla yapılan işlemleri kaydederken ödeme ayrıntılarını ve ödeme miktarını doğrudan yerel makamın ofisinde bulmak en iyisidir. Devlet vergisi ödeme makbuzunun orijinalini belge setine ekleyin.

Kayıt otoritesi, sunulan belgelere dayanarak, daire değişim işleminin taraflarının noter huzurunda imzaladıkları değişim sözleşmesini kaydeder..

İnternette örnek bir takas anlaşması bulmak kolaydır. Ek olarak, neredeyse tüm noter büroları böyle bir anlaşmanın hazırlanması için bir hizmet sunmaktadır..

Değişim sözleşmesi her iki dairenin fiyatını belirtmelidir. Ancak burada bir incelik var..

Ne kadar

Ve gerçekten, daireler ne kadar?

Gerçek şu ki, insanlar dairelerini değiştirdiklerinde, bu dairelerin eşit değerde olduğunu kabul ediyor gibi görünüyorlar. Tüketici nitelikleri açısından bakıldığında onlar için böyledir, aksi takdirde değişim bir anlam ifade etmez.

Ancak, takas edilen daireler çok nadiren aynı piyasa değerine sahiptir..

Dairelerin piyasa değerini belirlemek için profesyonel ve lisanslı bir değerleme uzmanı davet edilebilir. Böylelikle daire maliyetlerindeki farkı öğrenebilir, ek ödemeyi belirleyebilirsiniz..

Ancak çoğu zaman, değişim katılımcıları ek ücret üzerinde kendi başlarına anlaşarak bunu “gözle” tanımlıyorlar. Bu tam olarak “rıza, tarafların karşılıklı direniş göstermeyen bir ürün olduğu” durumdur..

Ancak sözleşmede dairelerin fiyatları aynı şekilde belirtilmiştir. Bu, kolaylık sağlamak içindir ve böylece ek ödemeyi alan taraf bu tutar üzerinden vergi ödemeyecektir. İşlem elden ele yapıldıktan sonra, ancak kural olarak noter huzurunda ek bir ödeme yapılması oldukça normal ve masum bir numaradır..

Ancak bu durumda, istemeden fazla oynayabilirsiniz. Gerçek şu ki, belgeleri analiz eden tescil makamı, takas edilen dairelerin piyasa değerinin önemli ölçüde farklı olduğu sonucuna varabilir ve bu temelde değişim sözleşmesini geçersiz kabul edebilir..

Sözleşmenin devlet tescili anından itibaren, her iki taraf için de dairelerin mülkiyeti işlemden doğar..

Alternatif anlaşma

Bazen, bir apartman değişimi işleminin taraflarından birinin, işlemin hazırlığı sırasında değiş tokuş edeceği bir dairesi yoktur..

Bu ne demek?

Bu, birinin sizinki gibi bir daire satın almakla çok ilgilendiği anlamına gelir. Dairenin kendisinden, bulunduğu alandan ve fiyattan memnun. Ama karşılığında sunacak hiçbir şeyi yok. Yani eşdeğer bir dairesi yok. Bu nedenle, masrafları kendisine ait olmak üzere, sahip olduğunuz daireye eşit bir daire edinir. Bu durumda, bulunduğu yer ve diğer bazı koşullar sizinle kararlaştırılır..

Bu işleme alternatif anlaşma veya gizli değişim adı verilir..

Bu değişim yönteminin çok uygun olduğu, çünkü istenen seçeneğin seçilmesi için gereken süreyi azalttığı, çok aşamalı değişim işlemlerinin yürütülmesi için en uygun koşulları yarattığı kabul edilmelidir..

Alternatif bir işlem, bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanmasıyla resmileştirilir. Doğal olarak, bir takas sözleşmesi gibi, gayrimenkulün mülkiyet haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için yerel makama bir satış ve satın alma sözleşmesi kaydedilir..

Dikkatli ol

Hem bir takas sözleşmesi imzalarken hem de bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalarken, dairenin belgelerini ve sahibinin belgelerini dikkatlice inceleyin. Bu tür konularda “aşırı” titizlik ve titizlik zarar vermez. Karşı tarafınız vicdanlı bir kişi ise, her şeyi doğru bir şekilde anlayacak ve tabi ki sizin tarafınızdan sunulan belgelere de benzer bir ilgi gösterecektir..

Taraflar şüpheye düşerse, gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış profesyonel emlakçılar veya avukatlarla iletişime geçin. Ayrıca sözleşme kapsamında imzalarınızı tasdik eden noter, bu işlemin yapıldığı esaslara göre belgeleri kontrol etmekle yükümlüdür. Bu, işlemin “saflığının” ek bir garantisi olarak hizmet eder.

Belediye Konut Borsası

Belediye konut değişimi anlaşması biraz daha farklı yapılıyor.

Özelleştirilmiş konutları doğrudan belediye konutu ile takas etmenin pratikte imkansız olduğuna dair bir rezervasyon yapılmalıdır. İlk olarak, belediye dairesinin özelleştirilmesi gerekecek.

Ancak, bir belediye dairesini başka bir belediye dairesi ile değiştirmek mümkündür, ancak bu sadece bu konut binalarının ev sahiplerinin anlaşmaya rızası ile mümkündür. Aynı zamanda, bu işlemin tamamlanmasının imkansız hale gelmesinin birçok nedeni vardır..

Bir belediye dairesi, kiracısına karşı apartmanın sosyal kiralama sözleşmesinin feshedilmesi veya tadil edilmesi için bir talepte bulunulması halinde, benzer bir daire ile değiştirilemez..

Bu tür bir işlem, daireye tutuklama yapılması durumunda, rehin konusu ise, kullanım hakkına mahkemede itiraz edilmesi halinde de geçersiz olacaktır..

Özel bir departman fonuna ait olan veya bir hosteldeki apartman dairesi değiştirilemez.

Yerleşim için uygun olmadığı beyan edilen bir bina için veya bulunduğu evin yıkıma, tadilata tabi olması veya başka amaçlara yönelik olması durumunda değişim işlemine katılamaz..

Kayıt otoritesi, koşulları taraflardan birinin yaşam koşullarında önemli bir bozulma olduğunu gösteriyorsa veya taraflardan birinin, tamamlandıktan sonra yaşam koşullarını iyileştirmesi gerekecekse anlaşma yapmayacaktır..

Ve yine belgeler hakkında

İki belediye dairesinin değişimi için böyle bir engel yoksa, aşağıdaki belgeler kayıt makamına sunulmalıdır:

• Belediye konutunun kiracısından (sorumlu kiracı), şu anda bu dairede oturmayanlar da dahil olmak üzere reşit yaşına ulaşmış tüm aile üyeleri tarafından işleme onaylarını imzalamak için imzalanması gereken bir açıklama.
• Belediye dairesinin sosyal kira sözleşmesinin aslı ve kopyaları.
• Şu anda bu dairede yaşayan tüm kişiler hakkında bilgiler içeren ev kitabından bir alıntı.
• Konut ve toplumsal hizmetler için ödemelerde gecikme olmaması hakkında ZhEK veya eşdeğerinden bir sertifika.

Özelleştirilmiş konut değişiminde olduğu gibi, işlemin tamamlanması için, değiştirilen belediye dairesinde ehliyetsiz kişiler, sınırlı yasal ehliyete sahip kişiler ve reşit olmayanlar yaşıyorsa, vesayet ve vesayet makamlarının rızası gereklidir..

Bir değişim yapılırken, bu vatandaş kategorilerinin yaşam koşulları kötüleştirilemez..

Yukarıdaki tüm belgeler toplandığında ve yukarıdaki koşullara tabi olduğunda, değişim tarafları (işverenler) bir değişim sözleşmesi imzalar. Bu anlaşma, değişim için onay almak için her bir kiracı tarafından ev sahibine sunulur..

Ev sahibi, başvuru sahibi tarafından sunulan başvuruyu yazılı olarak onaylar veya reddeder. Yasaya göre, ev sahibinin böyle bir başvuruyu değerlendirmek için on günü vardır. Bu nedenle, zaman terbiyenin sınırlarının ötesine “dönmeye” başlarsa sakar görevlileri tereddüt etmeyin ve acele etmeyin..

Böyle bir onay alındığında, belediye dairelerini değiştiren kişilerin her biri, yeni ev sahipleriyle sosyal bir kira sözleşmesi imzalar ve ardından değişim tamamlanmış sayılır..

Değişimden sonra, gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için değişim sözleşmesi yerel makama kaydedilmelidir..

Bu noktada, apartman takas prosedürü tamamlanmış kabul edilir ve özelleştirilen apartman durumunda, taraflar yeni konutun sahibi olur ve apartmanlarını sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullananlar yeni konutların kiracıları olur..