Bir daire kiralamak ne kadar karlı

Kiralık konut – karlı bir iş, ancak mal sahibi için her zaman güvenli değil. Ev sahibinin evini kiraya verirken maruz kalabileceği bazı olası riskler vardır. En yaygın sorunları düşünelim.

1. Özelleştirilmemiş bir daire kiralama riski. Bu durumda iki zorluk olabilir..
İlk olarak, teslimat için, belediye konutunun kiracısıyla birlikte yaşayan aile üyelerinin ve belediyenin yazılı rızası gereklidir – çıkarları konut ve ortak ofisler tarafından temsil edilir..
İkinci olarak, kiracıların tapu belgelerini taklit etmeleri ve bunun sonucunda özelleştirilmemiş bir daireyi özelleştirmeye çalışmaları mümkündür..
2. Kiracı, herhangi bir ücret ödemeden daireden çıkabilir. İşveren kayıt yerinde yaşamıyorsa, onu bulmak oldukça zor olacaktır. Bu nedenle, daire sahibinin müşterisi hakkında ek bilgiye sahip olması gerekir. Yani: işveren yakınlarının iletişim bilgileri, iş veya cep telefonu, iş yeri vb. Bu bilgi, mal sahibinin işveren üzerinde bir miktar avantaj elde etmesine izin verecektir. Ek olarak, kira sözleşmesi, mal sahibinin uygun tazminatı talep edebilmesi için gerçek bir miktar değil, gerçek bir miktar belirtmelidir..
Ve çok önemli bir nokta daha. Ev sahibinin tembel olmaması ve kiralık kiralık daireye şahsen gelmesi daha iyidir. Bu, dairenin durumunu ve içinde yaşayan insanları değerlendirmeyi mümkün kılacaktır. Genellikle, kiralayanların bir daireyi kısa bir süre içinde kelimenin tam anlamıyla “öldürdüğü” durumlar vardır..

Gelecekteki kiracıları aramak daha iyi nerede?

Bir dizi sorundan kaçınmak için, kiralanan bir dairenin gelecekteki kiracıları akıllıca seçilmelidir..
Daire sahipleri için bilgisi faydalı olacak kiracı bulmak için ana seçenekleri göz önünde bulundurun..

Seçenek bir. Tanıdıklara ve arkadaşlara göre ara. Bu yöntemin avantajları, bu durumda gelecekteki kiracıların, kiralanan dairenin sahibi tarafından iyi bilinmesi gerçeğini içerir. Bununla birlikte, kiracıları arkadaşlar ve tanıdıklar arasından seçmek oldukça dikkatli ve ihtiyatlı olmalıdır. Gerçek şu ki, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu zaman bazı tanıdıklar ve arkadaşlar kendilerine duyulan güveni kötüye kullanabilir. Böylece para sorunlarına atıfta bulunarak uzun süre yaşayabilir ve ödeme yapamazlar. Kural olarak, tanıdıklar ve arkadaşlar ile hiçbir anlaşma yapılmadığından, bu sorunu çözmek çok zor olabilir. Bu nedenle, toplam arkadaş ve tanıdık sayısından, yalnızca% 100 emin olabileceğiniz güvenilir ve güvenilir kişileri hemen seçmeniz gerekir..

İkinci Seçenek. Reklamlar aracılığıyla kiracı arayın gazetelerde, internette vb. Bu yöntemin avantajları arasında düşük malzeme maliyetleri ve çok daha geniş bir potansiyel müşteri seçimi bulunmaktadır. Dezavantaj, elbette, dolandırıcıya ulaşma ve ikna edilmesine rağmen uygun bir sözleşme imzalamama becerisine atfedilmelidir. Buna ek olarak, bir emlak acentesine daire kiralama riski de vardır, bu da daha yüksek bir maliyetle konutları kısa bir süre için farklı kişilere kiralayacaktır. Deneyimli ev sahipleri, evinizin değerini objektif olarak değerlendirmek için birkaç büyük kurumu aramanız gerektiğini tavsiye etmektedir. Fiyat farkı önemliyse, ortalama değerini almak gerekir.

Üçüncü seçenek. Bir emlak acentesi ile iletişime geçin. Ev sahiplerinin yaklaşık% 90’ının bu yöntemi kullandığı unutulmamalıdır. Bu yöntemin avantajı, kural olarak, emlak acentelerinin apartman sahipleri için oldukça çekici koşullar sunması ve pratik olarak sağlanan hizmet için para talep etmemesidir. Aynı zamanda, profesyoneller bunu veya bu daireyi oldukça objektif bir şekilde değerlendirebilir ve doğru şekilde ilan edebilirler. Ek olarak, uygulamanın gösterdiği gibi, acenteler kira süresi boyunca müşteriyi terk etmezler ve kiracı ile herhangi bir sorun olması durumunda çeşitli çatışma durumlarının çözümünü üstlenirler. Bu yöntemin dezavantajı, yalnızca bir emlak acentesine başvururken, mal sahibinin bu acenteden sık sık aramalar için hazırlıklı olması gerektiği gerçeğine atfedilmelidir. Kural olarak, soru standarttır: “Kiracılar taşındı mı?”.

Bir daire kiralamak için bir emlak acentesine ödeme yapmaya değer mi?

İlk olarak, mal sahibinin doğru ajansı seçmesi gerekir. Tabii ki, bu durumda en iyi seçenek, emlak acenteleri ile ilgilenen arkadaş ve tanıdıkların tavsiyeleridir. Mal sahibi bu bilgiye sahip değilse, birkaç emlak acentesine başvurması ve sundukları koşulları karşılaştırması gerekir. Bu durumda, bu ajansların ofislerini ve internetteki web sitelerini ziyaret etmeniz önerilir. Gazetelerdeki reklamlarının geçmişini de gözden geçirmekte fayda var. Bir ofisi ziyaret ederken, yarı bodrum katında küçük bir oda olduğunu veya bu ofiste az sayıda çalışanın çalıştığını fark ederseniz, böyle bir şirketle iletişim kurmamak daha iyidir. Bir emlak acentesi sizi ofisine davet etmeyi reddederse, bu, bu acentenin bir günlük bir şirket olduğunun kesin bir işaretidir..

İkinci olarak, işbirliği şeklini açıkça tanımlamanız gerekir. Bir emlak acentesi ile iki şekilde çalışabilirsiniz – ücretsiz ve ücretli.
Ücretsiz işbirliği, daireyi acentenin veri tabanına girmek ve ev sahibini potansiyel müşteriler hakkında daha fazla bilgilendirmekten ibarettir. Örneğin, ev sahibinin standart bir dairesi varsa, o zaman ücretsiz işbirliği en iyi seçenektir, çünkü şu anda standart daireler ek reklam maliyetleri olmadan çok hızlı bir şekilde kiralanmaktadır..
Ücretli işbirliği, bir nesnenin reklamını yapmak, her gösteri için bir uzmanı ziyaret etmek, masrafları şirkete ait olmak üzere sigorta, garantiler, hizmet vb. İle özel bir hizmettir. Bu nedenle, ciddi bir kurum, bir nesneyi hizmete sokma ve sözleşme süresi boyunca içinde yaşama sürecini tamamen kontrol eder. Ücretli işbirliği seçeneğinin, talebin arzdan daha düşük olduğu pahalı segmentteki nesnelerin sahipleri için daha uygun olduğu unutulmamalıdır.