Sınırları belirliyoruz: arazi etüdü nasıl yapılır

Arazi etüdünün tüm artıları ve eksileri

Arazi etüdünün özü, sitenin sınırlarını doğru bir şekilde belirlemek ve bunları kadastro pasaportuna yansıtmaktır. Şu anda, Rusya Federasyonu mevzuatı, arazi sahibini bu prosedürü yerine getirme zorunluluğu getirmemektedir. Ancak bazı durumlarda, hala anket yapılması gerekebilir:

1. Arazi sahibi, satılık veya miras için arsayı bölmek niyetindedir. Bu anket yapılmadan yapılamaz. Net tanımlanmış sınırları olmayan bir bölümü bölmek imkansızdır.
2. Komşularla sınır ötesi anlaşmazlıklar olacağına dair korkular var. Her yıl Rus mahkemeleri sözde “komşu savaşları” nda binlerce davaya bakmaktadır. Mahallede yıllarca yaşayan insanlar çitin nerede olması gerektiği veya gaz borusunun kimin topraklarında çalışacağı konusunda anlaşamazlarsa, arazi etüdü onlar için en iyi çıkış yoludur..
3. Arsa büyütme potansiyeli var. Mahallede boş arazi varsa, kanun sitenize “kesmenize” izin verir. Olası bir kesintinin alanı, yerel yönetimlerin yasama düzenlemeleri ile belirlenir ve arazinin amaçlanan amacına bağlıdır (kural olarak, 4-6 dönüm).
4. Arsa satışı planlanıyor. Elbette henüz satış için etüt yapmaya gerek yok. Önemli olan, artık basitleştirilmiş bir prosedür kullanılarak elde edilebilecek bir kadastro pasaportunun olmasıdır. Ancak açıkça tanımlanmış sınırları olmayan bir site için alıcı bulmak çok daha zordur..

Arazi incelemesinin yapılmasına karşı sadece iki argüman var – harcanan zaman ve para. Ancak birçok insan için, yukarıdaki faydalardan çok daha güçlü olabilirler..

Arazi etüdü nasıl yapılır

Tüm prosedür 9 aşamaya ayrılabilir:

1. Dünyanın sınırlarını belirlemek ve düzeltmek için çalışmalar yapacak bir jeodezik şirket var.
2. Listesi jeodezik şirket uzmanlarından alınabilecek gerekli belge paketi toplanır. Belge paketi, sitedeki binaların varlığına veya yokluğuna, engellere ve diğer nüanslara bağlı olarak değişebilir..
3. Jeodezik bir firma ile anlaşma imzalanır.
4. Haritacılar bölgeyi inceliyor. Sınırlar, koordinatlar, alan ve diğer site verileri belirlenir.
5. Anket sırasında elde edilen tüm veriler sınır koordinasyon yasasına kaydedilir. Bu belge komşular ve yerel idare başkanı tarafından imzalanmalıdır..
6. Bir arazi etüdü planı hazırlamak için gerekli olan ek belgeler toplanır. Örneğin, engellerle ilgili bilgiler (siteden geçen iletişim kabloları vb.). Yerel Mimarlık Ofisi tarafından verilirler.
7. Haritacılar bir sınır planı yapar.
8. Sınır planı kadastro dairesine sunulur..
9. Tapu sicilinde değişiklikler yapılır ve ardından kadastro odası site için yeni bir pasaport verir..

Gerekli belgelerin listesi

Bir jeodezik şirket ile iletişime geçmeden önce, aşağıdaki belge paketini toplamalısınız:

1. Pasaport.
2. Vekaletname (site sahibi değilse ancak temsilcisi eksperlere başvuruyorsa).
3. Tapu belgeleri. Satış ve satın alma sözleşmesi, bağış, arazi miras belgesi – tek kelimeyle, site sahibinin onu nasıl mülkiyete aldığını gösteren belgeler.
4. Site için kadastro planı veya kadastro ekstresi.
5. Sitedeki bir ev veya diğer binalar için kadastro belgeleri (bina yoksa, BTI’dan bunu belirten bir alıntı yapmanız gerekir).

Not:KV-1 formunun bir kadastro ekstresi Rosreestr web sitesinde çevrimiçi olarak sipariş edilebilir. Hizmetin maliyeti 400 ruble, ihraç süresi 5 gündür. Kadastro pasaportu ayrıca Rosreestr web sitesinden veya kadastro odasının yerel bürosundan çevrimiçi olarak sipariş edilebilir. Standart yayın süresi – 5 gün.

Etüt masrafları nasıl azaltılır

Bu hizmet için jeodezik kuruluşların çalışmaları için maksimum fiyat yerel yetkililer tarafından belirlenir. Doğru, tüm firmalar kanunla belirlenen sınırlar dahilinde tarifeler belirlemez. Örneğin, Moskova’da, bir dizi arazi etüdü çalışması 30-40 bin rubleye mal olabilir.

Ancak site sınırı maliyetlerinizi azaltmanın yolları vardır:

1. Birçok firmada, hizmetlerin maliyeti gerekli iş listesine bağlıdır. Örneğin, Moskova bölgesinde arazi etüt hizmeti veren bir şirkette, tapu sicilinden bir özü elde etmenin maliyeti 2.000 ruble. Yukarıda daha önce yazıldığı gibi, bu belge için başvuru internette 5 dakika içinde doldurulabilir ve ücret sadece 400 ruble olacaktır. Aynı şirket, anlaşmanın imzalandığını komşularına bildirmek için 10.000 ruble alıyor. Komşulara eylemin belirli bir tarihte imzalanacağını yazabilir, tescilli mektuplar ile kendiniz bildirim ile mesaj gönderebilirsiniz..
2. Küçük arazilerin sahipleri için başka bir seçenek daha var – dönüm sayısına bağlı olarak arazi etüt tarifeleri belirleyen firmalar bulmak..

Arazi sahipleri hangi sorunlarla karşılaşabilir

Sınır anlaşması imzalandığında komşular yoktu

Bu gibi durumlarda, arazi sahibi çok fazla endişelenmemelidir, çünkü kendisi veya araştırma şirketleri, arazi etüt yasasını imzalamanın saati ve tarihi hakkında tüm ilgili taraflara mesajlar gönderecektir. Birisi görünmezse, bu eylemde belirtilir, yapılan anket prosedürü ön kabul edilir ve bir süre sonra tekrarlanır. Aynı kişiler bir daha ortaya çıkmazsa, bu zaten onların sorunu olacaktır. Arazi araştırması tamamlanmış sayılacaktır.

Komşular sınır anlaşmasını imzalamayı reddediyor

Ancak bu zaten ciddi bir sorundur ve site sahibinin, komşularını sitenin sınırları üzerinde anlaşmaya mecbur etmek için mahkemeye gitmekten başka seçeneği yoktur..

Kadastro planı hazırlanırken bir hata yapıldı

Bu tür vakalar nadir değildir. Hatalar teknik ve kadastro olabilir. Kadastro odaları personeline sağlanan yanlış bilgiler nedeniyle kadastro hataları meydana gelir.

Tipik bir durum: Bir haritacı hata yaptı ve sahanın sınırlarını yanlış tanımladı. Buna göre sınır planında bazı sınırlar sabittir, ancak gerçekte tamamen farklı olacaktır. Plan kadastro odasına sunuldu ve bu verilere dayanarak sınırlar hakkında hatalı bilgi veren bir kadastro pasaportu hazırlandı..

Bu gibi durumlarda kadastro mühendisinin tekrar tekrar ölçümler yapması ve doğru sınır planını çizmesi için davet edilmesi gerekir. Saha sahibinin arazi etüdü hizmetleri için yeniden ödeme yapması gerekecektir. Ancak çalışanları hata yapan şirkete tazminat davası açabilir. Kadastro odası bunu yapmayı reddederse, mahkemede hatanın düzeltilmesini istemek gerekir. Genellikle, gerçekten bir hata yapılıp yapılmadığını belirleyen bir arazi araştırması istenir..

Kadastro odalarının gözetiminden dolayı teknik hatalar meydana gelir.

Yaygın bir durum: Bir memurun bir sonucu olarak, arsanın alanı kadastro pasaportunda yanlış belirtildi.

Bu gibi durumlarda hatayı düzeltmek için kadastro odasına bir açıklama yazmak gerekir. 5 gün içinde gözden geçirilir. Kadastro odası hatayı düzeltmeyi reddederse, mahkemeye gitmelisiniz. Mahkeme site sahibinin tarafını tutarsa, kadastro yetkililerini hatayı düzeltmeye mecbur eder..

2018’den itibaren, açıkça tanımlanmış sınırları olmayan arsaların satışı yasaklanacak ve çoğu Rus yine de bu prosedürü uygulamak zorunda kalacak. Ve elbette birkaç yıl içinde anket hizmetlerinin fiyatları mevcut fiyatlardan çok daha yüksek olacak. Bu nedenle anketi ertelemeye değmez.