Sitedeki binaların doğru konumu küçük bir önemsiz gibi görünüyor. Ancak mevcut normların ihlali, site sahibinin hayatını büyük ölçüde zorlaştırabilir. Binaların konumu için genel kuralları, ihlallerinin olası sonuçlarını ve durumu çözmek için seçenekleri göz önünde bulundurun..
Genel konum kuralları
Öncelikle siteye bina yerleştirirken hangi standartlara uyulması gerektiğine karar vereceğiz. Sahiplerin arazinin amaçlanan amacına göre inşa etmesi gerekir. Belgeler “alçak konut inşaatı” diyorsa, SP 30-102-99 “Az katlı konut alanlarının planlanması ve geliştirilmesi” hükümlerine rehberlik etmelisiniz. “Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklık” ise, o zaman SNiP 30-02-97 “Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” incelemeye değer. Arazi bireysel konut inşaatı için alınmışsa, sitedeki binaların konumunun özellikleri de SP 30-102-99 tarafından düzenlenir..
Ayrıca, her durumda, binalar ticari amaçlarla kullanılmamalıdır. Örneğin şantiyede bulunan hangar üretim atölyesi olarak kullanılacak ise mevzuata göre etrafına fırtına drenajları, kanalizasyon, güvenlik bariyerleri dikilmelidir. Ve bu gereksinimlere uyulmaması ciddi sonuçlar doğuracaktır..
Yukarıdaki eylemler çok çeşitli gereksinimler içerir..
Sitedeki binalar ile bir konut binası arasındaki mesafe:
- banyoya: 5–8 m;
- müştemilatlara: 15 m;
- kuyuya: 8-10 m;
- dışarıda bulunan tuvaletlere: 15 m.
Komşu alana uzaklık:
- ağaç gövdelerine: uzun boylu – en az 4 metre, orta boy – en az 2 metre, alçak – en az 1 metre;
- çiftlik hayvanlarının ve kümes hayvanlarının tutulduğu barakalara – en az 4 metre;
- banyolara ve garajlara – en az 1 metre;
- bir veya iki aile evine – en az üç metre.
Çitin cihazı ile: ağ veya kafes olmalıdır. Boş bir çite sadece caddeyi sınırladığı yerlerde izin verilir, komşu alanlarla değil.
Ve bu, şu anda var olan normların sadece küçük bir kısmı.!
Kırmızı çizgilerin ötesine nasıl geçilmez
Kırmızı çizgiler, özel bina yapımına izin verilen alanlar ile bunun yapılamayacağı ortak alanlar arasındaki sınırlardır..
Nerede tutulduğunu anlamak için, şehir planlama faaliyetlerini sağlamak için bilgi sisteminde yer alan bilgileri sağlama talebiyle ilgili yerleşim biriminin Mimarlık ve Şehir Planlama Departmanı ile iletişime geçmek gerekir. Bu hizmet ödenir, örneğin Moskova’da bilgi sağlama ücreti 1000 ruble.
Çoğu zaman, bölgedeki binaların köydeki kırmızı çizgiler belirlenmeden önce inşa edildiği görülür. Bu durumda site sahibi hiçbir şekilde yasayı ihlal etmekle suçlanamaz ve binaların taşınması için herhangi bir işlem yapılması gereksizdir. Bu, ilgili adli uygulamanın yanı sıra “Kırmızı çizgiler tasarlama ve oluşturma prosedürü hakkında” Talimat hükümleri tarafından onaylanmıştır..
Binaların yanlış planlanmasından sorumlu olmak
Tüm bu kurallara ve düzenlemelere aşina olurken, birçok okuyucunun muhtemelen mantıklı bir sorusu olacaktır, bunlar neden yapılmalı ve sitedeki binaları kendi takdirinize göre düzenlerseniz ne olacak?.
Her şeyden önce, düzenleyici makamların inşaat sırasında bina, yangın ve sıhhi standartların ihlali nedeniyle idari para cezası vermeleri için hiçbir neden kalmasın. En kötü durumda yetkililer, yasaya uymayan binaları yıkmaya karar verme hakkına sahip olan bu kuralları ihlal eden evin sahibine dava açabilir..
Yanlış yerleştirilmiş binalar herhangi bir şekilde komşuların haklarını ihlal ediyorsa, bu nesnelerin yıkılması talebiyle mahkemede dava açma hakkına da sahiptirler. Bazı durumlarda komşular, neden olunan zarar için tazminat talep etmekle kendilerini sınırlayabilir. Her yıl onbinlerce bu tür vaka Rusya’da kayıtlıdır.
Binaların konumu için yerleşik tüm normlara uygunluk lehine bir başka argüman – sonraki satışlarda veya bu nesnelerin mülkiyetinin devri için başka herhangi bir seçenekle ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır..
Yasayı çiğnemeden yasal sınırlar nasıl aşılır
Bir durum hayal edin: Binaların konumu için mevcut standartları bilmeyen sitenin sahibi, evini komşunun çitine yakın inşa etti. Bu durumda komşularının kendisine dava açma hakkı vardır. En uygun olanı, komşularla dostane bir şekilde pazarlık etmeye çalışmak olacaktır. Evin bulunduğu yere bu şekilde yazılı, noter tasdikli bir muvafakat verirlerse, ileride onların adına herhangi bir iddia ve davadan korkmazsınız. Sonuçta, bu belge, mahkeme için, komşuların yanlış yerleştirilmiş bir binanın haklarını ihlal etmediğine karar verdiklerinin garantili bir kanıtı olacak..
Bazı durumlarda, taraflar ayrıca noterlik belgesine ek olarak kaydedilen rahatsızlık için zarar gören tarafa maddi tazminat ödenmesi konusunda anlaşırlar..
Komşularla ilişkiler gerginse ve mahkemeye gitmeyi planlıyorlarsa, tartışmalı binaların inşaatı sırasında teknik standartların ne olduğunu görebilirsiniz. 123 sayılı Federal Yasanın 4. maddesine göre, şu anda yürürlükte olanlardan daha az katı iseler ve o zamandan beri binanın büyük bir onarımı veya yeniden inşası yoksa, eski kurallara göre yönlendirilmeniz gerekir..
Mevcut SNIP’lerin ve SP’nin ihlalini haklı çıkarmak için herhangi bir gerekçe bulmak mümkün olmasa bile, vaktinden üzülmemelidir. Komşular hala önemli bir hasara yol açtıklarını kanıtlamaları gerekiyor. Çitin gerekli yüksekliğini birkaç santimetre aşmak kesinlikle davayı kazanmanın temeli olmayacaktır..
Çoğu zaman, binaların konumuyla ilgili hata bulan komşular değil, sitenin sahibini içeren SNT yönetim kurulu üyeleri olduğu durumlar vardır. Para cezasının ödenmesini veya siteyi güncel teknik düzenlemelere uygun bir forma getirilmesini talep edebilirler. Bu tür gereksinimleri yerine getirmeden önce, SNT tüzüğüne aşina olmalısınız. Bu tür ihlaller için para cezası verilmesini sağlamazsa, herhangi bir ödeme yapmanız gerekmez. Tüzükte ilgili bir madde varsa, devlet organlarının temsilcilerinin huzurunda kurul üyeleri veya SNT başkanı, ihlal olgusunun kaydedilmesi gereken bir eylem düzenlemeli ve ihlal edilen SNIP veya JV’ler de belirtilmelidir..
“Komşu savaşlara” katılan pek çok katılımcı, zaman aşımı geldikten sonra aleyhindeki tüm iddiaların kaldırılmasını umuyor (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun genel kurallarına göre, 3 yıldır). Burada hayal kırıklığına uğrayacaklar: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 208. Maddesine göre, zamanaşımı, mal sahibinin haklarının ihlali ile ilgili iddiaları için geçerli değildir ve bir komşunun evindeki ışığı gizleyen bir çit, yapımından on ve yirmi yıl sonra bir hak talebinin temeli olabilir..
Sık sorulan soruların yanıtları
Soru:Evi kardinal noktalara yönlendirmek istiyorum ve bunun için sitenin köşegeni boyunca inşaat yapmak gerekiyor. Bu, mevcut SNIP’leri ve SP’yi ihlal edecek mi??
Cevap:Mevcut teknik standartlarda bu hesapla ilgili herhangi bir yasak yoktur. Önemli olan, sitenin boyutunun gerekli tüm girintileri gözlemlemenize izin vermesidir: çitlerden, ağaçlardan ve diğer binalardan.
Soru:Binaların konumu için standartları okurken, izin verilen mesafenin tam olarak ne sayıldığı belirsiz kalır: sundurma, çatı, duvarlar veya başka bir şeyden?
Cevap:Arazinin amaçlanan amacına ve buna bağlı olarak, üzerindeki binaların konumunu düzenleyen belirli bir SNiP veya ortak girişimin gereksinimlerine bağlıdır. Örneğin, amaçlanan amaç alçak bir yapı ise, o zaman SP 30-102-99 yönlendirilmelidir, bu da komşu evin duvarlarına ve müştemilatlara girintilerin bir konut binasının pencerelerinden sayıldığını söyler..
Soru:Siteye bir misafir evi inşa etmek istiyorum. Bu durumda komşu araziye ne kadar mesafe gözetilmelidir?
Cevap:Rus mevzuatında misafirhane kavramı yoktur. Yaşam için kullanılıyorsa, konut olarak kabul edilir. Buna göre komşunun çitinin girintisi 3 metre olmalıdır..
Soru:Komşuların izin verilen marjları sitelerine aşma rızası nasıl doğru bir şekilde kaydedilir??
Cevap:Mevzuatta bu konuda herhangi bir gereklilik bulunmamaktadır. Bu nedenle, herhangi bir biçimde derlenir.
Düzenleyici belgelere göre bir sahadaki binalar nasıl doğru şekilde düzenlenir
Bir sahadaki binaların doğru şekilde düzenlenmesi için, düzenleyici belgelere uygunluk kriteri çerçevesinde özelleştirilmiş stratejiler ve yöntemler kullanılması gerekmektedir. Bu yöntemler, maliyeti düşürecek ve en iyi kullanım formatını ortaya çıkaracaktır. Daha düşük enerji çevirmede olan yerlerde ek bir avantaj olacaktır.
Ev ve yazlık, banliyö inşaatı 
Düzenleyici belgelere göre, bir sahadaki binaların nasıl doğru şekilde düzenlendiğini öğrenmek isteyen okuyucu adına bir soru sormak istiyorum: “Binaların düzenlenmesi için hangi belgeler gereklidir ve bu belgeleri nereden temin edebilirim?”