Avrupa başkentlerinde gayrimenkul: özellikler ve teklifler

Dünyanın farklı ülkelerindeki emlak piyasalarını karşılaştıran ve analiz eden uzmanlar, öncelikle başkentlerdeki apartmanlara, evlere ve ticari gayrimenkullere önem veriyor. Ek olarak, diğer eyaletlerde konut satın almak için yatırım yapmak isteyen yatırımcılar da esas olarak büyük şehirleri tercih ediyor..

Bunun tek istisnası, evlerin bir metropoldeki apartman dairelerine göre daha fazla alıcı çektiği tatil bölgeleridir. Aksi takdirde, genellikle ülkelerindeki maksimum gayrimenkul değerinin bir göstergesi olduğu ortaya çıkan, devletin finansal ve ekonomik faaliyetinin merkezi olan sermayelerdir, bu nedenle, bu açıdan Avrupa başkentlerinin emlak piyasasının analizi en ilginç ve belirleyicidir..

Elbette, istisnasız tüm Avrupa başkentlerini tek bir makalede ele almak imkansızdır, bu yüzden Paris, Kopenhag, Prag, Varşova, Viyana ve Amsterdam gibi ilginç şehirlere odaklanacağız..

Damar

2011 yılında, Mercer tarafından dünyadaki yaşam için en uygun şehir olarak tanınan üst üste dördüncü kez Viyana’ydı. Avusturya’nın başkenti tarihi, yüksek hızlı trenler ve yer altı gibi gelişmiş toplu taşıma sistemi, çok sayıda kültürel etkinlik, yüksek yaşam standardı, bakımlı sokakları, çekici mimarisi ve Viyana’nın topraklarındaki birkaç Avrupa başkentinden biri haline geldiği ılıman iklimi ile ünlüdür. üzüm yetiştirilir.

Avusturya’nın başkenti de konumu nedeniyle alıcıları çekiyor: Tuna Nehri kıyısında, Alpler’in eteklerinde Viyana Ormanları ile çevrili.

Şehrin böylesine kusursuz bir ünü sayesinde, son birkaç yılda, Viyana’daki konut amaçlı gayrimenkuller istikrarlı bir talepte bulundu, sadece 2010 ile karşılaştırıldığında, Avusturya başkentindeki ortalama konut maliyeti% 10-15 arttı.

Tabii ki, Viyana’daki daire fiyatları bölgeye bağlı olarak değişir – idari olarak, Avusturya başkenti 9’u merkezi kabul edilen 23 bölgeye ayrılmıştır. Yani, Viyana’nın 1. bölgesi – İç Stadt – 1 metrekarenin ortalama fiyatı şu anda 9 bin avroya yaklaşıyor.

Viyana merkezinin en cazip mahalleleri Kohlmarkt pazarının çevresi olarak kabul edilir, ayrıca Kertnerstrasse’deki evler, bu alanlarda 1 metrekarenin maliyeti 17 bin avroyu bulabilir. Diğer prestijli, emlak alıcıları arasında popüler olan ve bu nedenle Avusturya’nın başkentinin oldukça pahalı bölgeleri arasında 9. bölge – Alsergrund, 13. – Hitzing ve 19. – Debling bulunmaktadır..

Ancak Viyana, konut fiyatları açısından Londra ve New York’tan hala çok uzak, şehrin tarihi merkezden uzak ilçelerinde ortalama konut maliyeti metrekare başına 3-6 bin euro olarak belirlendi..

Avusturya’nın başkentinde yabancılar tarafından gayrimenkul ediniminde herhangi bir kısıtlama yoktur; dünyanın herhangi bir ülkesinin vatandaşı, özel bir banka hesabı açarak ve böylece güvenilirliğini kanıtlayarak Viyana’da bir apartman dairesi sahibi olabilir. Viyanalılar emlak piyasasındaki dolandırıcılıkları yalnızca kulaktan dolma bilgilerle biliyorlar, ancak tüm yasal karmaşıklıkları anlamak için Avusturyalı bir noterin veya uzman bir şirketin hizmetlerini kullanmaya değer..

Paris

Dünyadaki başka hiçbir şehir, ünlü şahsiyetlerin bu kadar çok coşkulu ifadesini almadı ve bunlar daha sonra yakalama ifadeleri haline geldi. Bu şehri ve ülkeyi yönetme fırsatı uğruna inancını değiştiren Kral Henry Dördüncü Henry’nin sadece ünlü “Paris Ayine Değer” var. Ilya Ehrenburg’un “Paris’i Gör ve Öl” ifadesi, Fransa’nın başkentine yapılacak bir gezinin bir insanın dünya görüşünü ne kadar değiştirebileceğinin bir göstergesiydi. Ama bir de “Paris, her zaman yanınızda olan ciddi bir tatildir”, Ernest Hemingway ve “Paris, istediğiniz her şey!”, Frederic Chopin’den bu eşsiz şehre ilk ziyaretinden sonra kaçtı..

Dünya modasının başkenti, tiyatrolar şehri, müzeler, kraliyet sarayları, dünyanın kültürel başkenti, Fransa’nın ekonomik ve finansal hayatının merkezi ve nihayet sadece alışılmadık derecede güzel bir şehir – bunların hepsi hiç şüphesiz Paris hakkında söylenebilir..

Paris’teki gayrimenkulün, buraya sadece geziler için değil, aynı zamanda Sorbonne Üniversitesi’nde eğitim almak veya birikimlerini karlı bir şekilde yatırmak için faaliyet türü için gelen birçok yabancı vatandaşın hayallerinin konusu haline gelmesi şaşırtıcı değil..

Paris, Londra’dan sonra Avrupa’nın en büyük ikinci şehridir; konut metrekare maliyeti açısından bu şehir aynı zamanda Büyük Britanya’nın başkentinden hemen sonra yer almaktadır..

Paris’teki emlak, dünyanın en pahalılarından biri olarak kabul ediliyor – ortalama olarak, şehirdeki 1 metrekarenin maliyeti 5-7 bin avro olarak belirlendi. Ancak konut fiyatları şehrin alanına göre çok farklıdır ve konutların ortalama maliyetinden bahsetmek oldukça zordur. Ek olarak, Paris’teki emlak piyasası çok çeşitlidir ve benzer teklifler bulmak zordur..

Fransa’nın başkenti, her biri 4 mahalleye bölünmüş 20 belediye bölgesine ayrılmıştır. En prestijli ve pahalı, Lüksemburg Bahçeleri ve sarayın bulunduğu Paris’in 6. bölgesi, bu alandaki 1 metrekarenin maliyeti 15-17 bin avroyu buluyor, bu nedenle yaklaşık 130 metrekare alana sahip bir daire alıcıya en az 2 milyon avroya mal olacak.

Bir diğer pahalı Paris bölgesi 8., Champs Elysees bölgesi, buradaki 1 metrekarenin ortalama fiyatı dairelerin seviyesine ve kalitesine bağlı olarak 10-18 bin euro ve daha fazlasına ulaşıyor. Büyük Saray ve Elysee Sarayı’nın da yer aldığı 8. Paris bölgesinde bir “kare” asgari maliyet 8 bin avro, maksimum metrekare başına 20 ve 25 bin avroya ulaşabilir..

Eyfel Kulesi ve Champ de Mars’ın bulunduğu 7. bölgede biraz daha düşük konut fiyatları, Paris’in bu bölgesinde 1 metrekarelik minimum maliyet 5-7 bin euro. Böylelikle yaklaşık 30 metrekare alana sahip bir stüdyo dairenin fiyatı 130 bin avroya ulaşabilirken, yapılan onarımın kalitesi ideal olmaktan uzak olabilir..

Paris’te daha ucuz konutlar, tipik küçük alanlı apartmanlara sahip çok katlı binaların bulunduğu uzak bölgelerde, örneğin 19 ve 20’de bulunabilir. Fransız başkentinin bu tür “uyku” alanlarında 1 metrekarenin maliyeti ortalama 2-3 bin euro.

Bu kadar yüksek daire fiyatlarına rağmen, Paris’te emlak hala yüksek talep görüyor ve özellikle tarihi merkezin prestijli bölgelerinde arz çok sınırlı. Fransa’da yabancılar tarafından gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur, tüm işlemler, ilk ödeme tutarının ödenmesini ve işlemin son halini de kontrol eden bir noter aracılığıyla yapılır..

Prag

Doğu Avrupa’nın en güzel şehri, haklı olarak Çek Cumhuriyeti’nin başkenti Prag olarak kabul edilir. Küçük boyutlu, ancak genel olarak tarihi görünümünü ve eşsiz cazibesini korumayı başaran alışılmadık derecede güzel şehir.

Vltava Nehri’nin kıyılarına yayılan şehir, sadece tarihi ile değil, aynı zamanda gelişmiş toplu taşıma sistemi, kusursuz yolları ve trafik sıkışıklığının olmaması ile ünlüdür ve Prag’daki gayrimenkulleri dünyanın farklı ülkelerinden yatırımcıları cezbeder, Prag daireleri Rus alıcılar arasında da talep görmektedir..

Şu anda, Prag’daki dairelerin maliyeti Çek Cumhuriyeti’nde en yüksek olmaya devam ediyor, ancak bir bütün olarak Avrupa’da, bu şehirdeki konut fiyatı ortalama fiyat kategorisine ait ve ne Moskova fiyatları ile ne de Paris, Londra’daki konut maliyetleri ile karşılaştırılamıyor, hatta çok fazla. sevgili Viyana. Çek Cumhuriyeti’nin kendisinde, sadece Karlovy Vary gibi kaplıca şehirlerindeki gayrimenkuller, dairelerin maliyeti ve popülaritesi açısından Prag olanlarla rekabet edebilir..

Prag, konut maliyetlerinin büyük ölçüde değiştiği birkaç bölgeye ayrılmıştır. Bu nedenle Prag-1, en pahalı dairelere sahip şehrin tarihi ve turistik merkezidir; lüks binaları ve gelişmiş altyapısı ile Prag-2 bölgesi de prestijli kabul edilir. Bu alanlarda 1 metrekarenin maliyeti bugün 4 bin avroya yaklaşıyor. Batı ve Doğu Prag gibi Prag’ın merkezden daha uzak olan semtlerinde 1 metrekare ortalama maliyet 1,8-2 bin euro.

Bazı Prag semtlerinde, özel teklifler daha yüksek bir fiyatla da ayırt edilebilir. Bu yüzden, yabancılar arasında, Prag-4’teki evler ve daireler talep görüyor, çünkü burada birçok uluslararası okul bulunuyor. Prag 6’da çalışanları iş yerlerinin yakınında apartman daireleri ve özel malikaneler satın almayı tercih eden çok sayıda yabancı elçilik var. 20. yüzyılın başlarında Prag 10 bölgesinde inşa edilen özel villalar, Prag gayrimenkullerinin bir başka pahalı tipi haline geldi. Bununla birlikte, yüksek fiyatlı bireysel tekliflerin varlığına rağmen, Prag’daki gayrimenkulün değeri nadiren 4 bin avroyu aşıyor.

Herhangi bir yabancı vatandaş, herhangi bir kısıtlama olmaksızın Prag’da gayrimenkul sahibi olabilir, uzmanlar gelecekteki mülkün tüm avantajlarını yerinde değerlendirmek için şahsen Çek Cumhuriyeti’nin başkentine gitmeyi, bir notere başvurmayı ve Devlet Emlak Kadastrosunda bir yerleşim alanının mülkiyet hakkını kaydetmeyi tavsiye eder..

Varşova

Vistula Nehri üzerinde bulunan Varşova, Polonya’nın en büyük şehri ve başkentidir ve birçoğu II.Dünya Savaşı’ndan sonra özenle restore edilmiş mimari anıtları, manzaraları ve pitoresk sokaklarıyla dünyanın her yerinden turistleri cezbeder..

Henüz yabancı yatırımcılar arasında Varşova gayrimenkulünün büyük popülaritesinden bahsetmeye gerek yok, bu ülkenin coğrafi yakınlığına ve Polonya’nın Avrupa Birliği üyesi olması ve Schengen bölgesinin bir parçası olması nedeniyle iş yapma fırsatlarına rağmen Ruslar Varşova’da daire satın almak için acele etmiyorlar. oldukça düşük bir konut maliyetinin yanı sıra.

Yani bugün Varşova’da 1 metrekare ortalama fiyat 2,1 bin avro, daha prestijli bölgelerde bulunan yeni binalarda 1 metrekarenin maliyeti 3,5 bin avroya ulaşabilir, ancak Polonya’da yeni dairelerin kiralandığını hatırlamakta fayda var. zaten bitmiş haldedir, tamamlanmış bitirme işleri.

Varşova, emlak maliyetleri büyük ölçüde değişebilen 18 bölgeye ayrılmıştır, ancak fiyatlar yalnızca nesnenin konumuna değil, aynı zamanda konut türüne de bağlıdır. En prestijli ve pahalı olanlar, Praha Pulnots ve Praha Poludne, Sredmiescie ve Zoliborz gibi semtlerdeki daireler ve özel evlerdir..

Varşova’nın yurt bölgelerinde, sosyalist rejim döneminde inşa edilmiş birçok bina var – tipik çok katlı binalar, uygun bir yerleşim düzeninde farklılık göstermeyen apartmanlar, şimdi büyük ölçüde onarım ve yeniden inşa gerektiriyor. Ancak yetkililer, maçları bu yaz şehirde düzenlenen Avrupa Futbol Şampiyonası’na Varşova’yı hazırlamak için mümkün olan her şeyi yaptılar. Özellikle merkez bölgelerde birçok konutun inşaatına yeniden başlandı ve mevcut konut stokunun yeniden inşasına başlandı..

Mevcut Polonya mevzuatı, bir apartman veya evin sahibi olmak isteyen herkesin ülke hükümetinden resmi izin alması gerektiğine göre, yabancılar tarafından Varşova’da gayrimenkul edinme sürecini ciddi şekilde karmaşıklaştırmaktadır. Böyle bir iznin verilmesini beklemek birkaç ay sürebilir ve yabancı bir devlet vatandaşının çok sayıda belge sağlamasını gerektirir. Daha kolay bir plana göre, yalnızca Polonya vatandaşlarıyla evli olan veya ülkede 5 yıldan fazla yaşamış olan yabancılar Varşova’da gayrimenkul sahibi olabilir. Ucuzluğa rağmen, Varşova’daki dairelerin yabancı yatırımcılar arasında talep görmemesine neden olan bu bürokratik gecikmelerdir..

Kopenhag

“Merchant Harbor” (Danimarka’nın başkentinin adı bu şekilde çevrilir) dünyanın en yaşanabilir on kentinden biridir. Zelanda, Amager ve Slotsholmen adalarında bulunan Kopenhag, tarihi, sıra dışı mimarisi ve gerçek ortaçağ atmosferi ile dünya çapında bilinir..

Danimarka ekonomisinin yüksek yaşam standardı ve istikrarı nedeniyle, uzmanlara göre ülkenin başkentinde bir daire veya ev satın almak karlı bir yatırımdır ve gayrimenkul fiyatları yavaş ama istikrarlı bir şekilde artmaktadır..

Kopenhag’daki emlak fiyatları, özellikle Paris veya Londra’daki konut fiyatlarına kıyasla hala düşük, ancak artış eğilimi gösteriyor. Şu anda, Kopenhag’da 1 metrekarelik konutun fiyatı ortalama 1–2 bin avro, ki bu Muskovalılar ve diğer Avrupa başkentlerinde yaşayanlar için ulaşılamaz bir hayal..

Tabii ki, daire ve konakların maliyeti coğrafi konuma bağlı olarak değişir – Kopenhag’ın kuzey kesiminde (Danimarka Rivierası olarak adlandırılır) bulunan alanlar çok prestijli kabul edilir ve buradaki özel bir villanın ortalama maliyeti 300-400 bin avroya ulaşır..

Ancak Danimarka başkentinin merkez bölgelerinde, eski bir binada (genellikle 18. yüzyılda) sıradan bir daire metrekare başına sadece 2 bin avroya satın alınabilirken, bu konut kalitesi ideal olacak, hemen hemen tüm evlerin kendi rahat verandaları var, çatı katları özel talep görüyor küçük çatı bahçeleri ile.

Daha zengin alıcılar, Kopenhag’da, şehir merkezinde 3.300 metrekarelik bir alana sahip eski bir konak gibi prestijli konutlar bulabilirler. Satın alma fiyatı 11 milyon euro.

Kopenhag’da bir dairenin sahibi olmak isteyen her yabancının, işlemi gerçekleştirmek için ülkenin Adalet Bakanlığından izin alması gerekir. Bununla birlikte, Polonya’dan farklı olarak, bu tür izinler yalnızca 2 hafta içinde verilir ve bir yığın belgenin toplanmasıyla ilişkilendirilmez, bu nedenle yatırımcılar için herhangi bir özel zorluk yaratmazlar..

Amsterdam

Burada hakim olan özgürlük ve rahatlık ruhu nedeniyle sık sık “yetişkinler için peri masalı” olarak adlandırılan bir şehir, Kuzey Hollanda eyaletinde bulunan ve Kuzey Denizi’ne bir kanal ile bağlanan Hollanda’nın başkenti Amsterdam, yalnızca turistleri değil mülk alıcılarını da çekiyor.

Ortalama olarak, Amsterdam’daki dairelerin maliyeti ulusal ortalamadan% 20-25 daha yüksektir, ancak bu Kuzey Venedik’teki konut talebi arzı önemli ölçüde aşıyor ve uzmanlar konut sıkıntısını Avrupa’da en önemli olarak adlandırıyor. Bu şehir kuruluşundan bu yana konut sorunu ile karşı karşıya kalmıştır, çünkü denize yakınlık, ayaklar üzerine evler inşa etmeyi gerekli kılmıştır ve arazi eksikliği, şehir evlerini en yaygın özel konut türü haline getirmiştir. Yabancılar da çok katlı binalardaki dar girişler ve merdivenler karşısında şaşırıyor – Hollandalılar bu şekilde yerden tasarruf ediyor..

Yüksek binaların çoğu, gelişmekte olan ülkelerden birçok göçmenin yaşadığı Belmer’in en prestijli bölgesinde yoğunlaşmıyor – bu şehirdeki en ucuz konut, buradaki küçük bir apartman dairesinde 1 metrekarenin maliyeti 4 bin avroya ulaşıyor.

Amsterdam’ın merkez ilçelerinde bugün ortalama 1 metrekare fiyat, konut alanına ve konuma bağlı olarak 5 ila 10 bin euro arasında değişiyor..

Amsterdam’ın ana egzotikleri, sözde “tekne evler” – “tekneler” dir. Bunlar, sayısız Amsterdam kanalının kıyılarında demirlemiş sıradan yatlar, konutlara dönüştürülmüş eski kargo mavnaları ve hatta küçük gemiler. Bu tür “yüzen evlerin” resmi bir posta adresi vardır – karşı tarafa demirledikleri evin numarası.

Bu tür dairelerin sudaki maliyeti, çoğunlukla sıcak mevsimde yaşamak için kullanıldığından ve “vonbot” un işletimi kuru dolaplar ve ısıtma için önemli maliyetlerle ilişkilendirildiğinden, genellikle “arazi” konutlarından daha düşüktür. Çevre polisi, “houseboats” sakinlerinin kanalları kirletmediğini ve ihlal durumunda çok büyük bir para cezası verebileceğini dikkatle izliyor..

Yabancıların Hollanda’da gayrimenkul satın almaları için herhangi bir kısıtlama yoktur, çoğu zaman bu tür işlemler, hizmetleri mülkün değerinin% 8-10’una mal olacak yerel bir noterin aracılığı ile sonuçlandırılır..

Her Avrupa başkentinin emlak piyasasının kendine özgü farklılıkları, avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle bir dairenin en iyi yatırım veya hayallerin nesnesi olabileceği bir şehir seçerken, yalnızca kişisel tercihler tarafından değil, aynı zamanda doğru hesaplama ile yönlendirilen birkaç teklifi karşılaştırmaya ve bir karar vermeye değer..