Birlikte barındırma – Avrupa’da yeni bir gayrimenkul türü

Birlikte barındırma, günümüzde geleneksel gayrimenkul biçimlerine en iyi alternatif olarak görülmektedir. İnsanlara, başka türlü beklemeyecekleri konutlara erişim sınırlı kaynaklar sağlar. Krizin Avrupa’daki milyonlarca aileyi bayılttığı günümüz koşullarında, “boğulmayı kurtarmak” için belki de tek formül birlikte barındırma. Ne olduğu ve popülaritesinin sırları hakkında bu makalede okuyun..

İskandinav emlak modeli

Yine de, Danimarka, İsveç ve Norveç’in dünyanın en müreffeh ülkeleri listesinde başı çekmesi boşuna değil! İskandinav bilgeliği ve ustalığı onları nadiren hayal kırıklığına uğrattı, tıpkı o zamanlar, uzak 60’larda, birkaç Danimarkalı ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek ve aynı zamanda bankaya ebedi köleliğe düşmemek için birleşmeye karar verdiklerinde bile onları hayal kırıklığına uğratmadıkları gibi. Onları, bu ittifakın tüm faydalarını hemen takdir eden İsveçliler ve Norveçliler izledi. Birlikte barınma böyle doğdu – gayrimenkulün bireylere veya ailelere değil tüm kooperatife ait olduğu bir konut topluluğu. Üyelerine, kooperatiften çıkışlarında geri aldıkları (ve bazen iyi bir primle!) Aldıkları giriş ücreti karşılığında barınma hakkı verilir. Aynı zamanda, tüm kiracılar yaşadıkları bina için aylık kira öderler ve bölgeyi, bahçe arsalarını vb. Korumanın genel maliyetlerini üstlenirler. Bu satırları okurken birçok insanın kafasında bir komün imajı olabilir, ama aslında öyle değil, çünkü burada her ailenin ayrı bir yaşam alanı ve bağımsız finansmanı var. Cohousing’in geleneksel bir kooperatifle hiçbir ilgisi yoktur, burada giriş ücretini ödedikten sonra her katılımcı evinin sahibi olur ve ipoteği kendi başına öder. Birlikte barındırmada her şey daima kooperatife aittir ve üyeleri asla içinde yaşadıkları dairelerin sahibi olamazlar. Böyle bir toplulukta, kiracılar birlikte, aylık kota şeklinde bir banka kredisi öderler, bu kredinin miktarı, ipotek ödendikçe azalır..

Birlikte barındırma faydaları

Böyle bir topluluk, demokrasiye ve tüm sakinlerinin birlikte barınma hayatıyla ilgili karar alma sürecine katılımına dayanır. Başlangıç ​​ücretini ödeyerek, her katılımcının kooperatifte miras alma, belirli bir süre için kiralama vb. Hakkıyla birlikte sınırsız ikamet hakkı vardır..

İskandinav ülkelerinin nüfusunun büyük bir kısmı bu tür toplulukların rejiminde yaşıyor. Yani, Kopenhag’ın her üç sakini artık birlikte yaşıyor. Aynı zamanda bu tür gayrimenkullere sahip bina ve kentleşme sayıları ve talepleri de yıldan yıla hızla artmakta ve kamu fonlarıyla desteklenmektedir. Bu popülaritenin temel nedeni, konuta ucuz erişim, düşük kira ve kişisel ipoteklerin ezici bir yükünün olmamasıdır. Buna ek olarak, İskandinav devletleri birlikte barındırmayı cömertçe sübvanse ediyor, bu nedenle ilk katkıların ve aylık ödemelerin boyutu önemli ölçüde azaldı..

Böyle bir topluluğun bir başka avantajı, tüm sakinlerinin katkıları sayesinde mümkün olan reformların ortak uygulanmasıdır. İlginç bir şekilde, birçok durumda, Danimarka ortak barınma mülkleri geleneksel emsallerinden daha iyi durumda..

Bugün 5 milyon nüfusu olan Danimarka’da 125.000 ortak konut var. Bu, mütevazı bütçelere sahip Danimarkalı gençlerin ve ailelerin, maaşlarının çoğunu ipoteği ödemek için harcamadan konutlara erişimini sağlıyor. Kooperatifin her üyesi, konutun büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak Kopenhag’da miktarı 3.000 ila 30.000 Euro arasında değişen bir başlangıç ​​katkısı yapar..

Bir ortak konut satın almak ve inşa etmek

Üyelerinin ilk katkıları sayesinde bir ortak konut inşa etmek veya satın almak mümkündür. Ancak, finansmanının büyük bir kısmı hala banka kredisine düşüyor. Bu durumda Andel binası bir ödeme garantisi olarak hareket eder ve kooperatiften borç alınması durumunda bankanın malı olur..

Danimarka’daki çoğu ortak konut yeni binalarda değil, bu gayrimenkul biçimine uyarlanmış eski binalarda yaratılmıştır. Aynı durum, hükümetin, kooperatif kredisinin toplam tutarının azaldığı, artık yeni olmayan binaların restorasyonunu sübvanse ettiği diğer İskandinav ülkelerinde de gözlemlenmektedir. Sonuç olarak, herkes mutlu: devlet harap binalardan kurtuluyor ve kooperatif borcunun önemli bir kısmıyla ayrılıyor.

Birlikte barınma satışı

Ortak konutta gayrimenkul satışı söz konusu olduğunda, konutun kullanım haklarının kooperatifin yeni üyelerine devredilmesini kastediyoruz. Dolayısıyla satılan yaşam alanı değil, içinde yaşama hakkıdır. İşlem, alıcının adaylığını onaylama veya reddetme yetkisine sahip olan satıcı, alıcı ve ortak barındırma politika kurulunu içerir. Buna karşılık, satıcının ortak barınma kurulundan satış izni alması gerekir. Bir anlaşma yaparken, direktif konseyi mülkün fiyatının kooperatif tarafından belirlenen oranlara uygun olup olmadığını kontrol eder. Çok yüksekse satıcının bunu standart değere düşürmesini zorunlu kılarlar..

Bir evin satışından hemen sonra, para birlikte barındırma yöneticilerine gider. Satıcının hiçbir borcu olmadığına ikna olduklarında, para onun hesabına gider.

Bekleme listeleri

İskandinav kooperatif modelinin artan popülaritesi, daha uzun bekleme listelerine yol açtı. Kohausings, kendi topraklarında konutlara öncelikli erişime sahip olanları kendileri belirler. Bu, bir kooperatif üyesi hissesini satmaya karar verdiğinde, kendi takdirine bağlı olarak bunu devretme hakkının olmadığı, ancak bekleme listesindeki kişilerle bir anlaşma yapmak zorunda kaldığı anlamına gelir..

Birlikte konutta emlak fiyatı

Bir kooperatifte konut maliyeti, bulunduğu alana, yapılan reformlara, genel duruma ve içindeki mobilya ve ev aletlerinin varlığına bağlıdır. Ortak evlerin çoğu sendikalara ve diğer sosyal kuruluşlara aittir. Bu gibi durumlarda, konut maliyeti yıllar içinde değişmez ve reformlar nedeniyle yalnızca biraz artabilir..

Diğer kooperatiflerde ise piyasanın gerçeklerine uyum sağlayarak gayrimenkulün fiyatı yükselir. Ancak, bu artış her halükarda standardın belirlediği maksimum değeri aşamaz..

Bugün Kopenhag’da, 50 m2’lik bir ortak konut için ön ödeme² 7000 avro ve ısıtma dahil aylık kira 220 avro. Karşılaştırma için: özel sektörde aynı daireyi satın almak 140 bin avroya mal olacak.

Danimarka’da iki ortak barınma örneği

Kopenhag’ın merkezindeki Boligforening Finlandsgade kentleşmesi, Danimarka’nın küçük bir ortak yerleşimine bir örnektir. 45 ile 116 m2 arasında değişen 72 daireden oluşmaktadır.². Topluluğun dahili bir bekleme listesi vardır: Dairelerden biri boşaltıldığında, kooperatif üyeleri bunu öncelik sırasına göre kullanmak için öncelik hakkına sahiptir. Sakinlerin kendileri, binalarını yenilemek için 10 yıllık bir plan geliştirdiler. Bugüne kadar çatıyı tamamen yenilediler ve bir avlu bahçesi inşa ettiler ve yakın gelecekte tüm pencereleri ve su tesisatını değiştirmeyi planlıyorlar..

Buradaki kira aylık 2200 ila 4200 CZK arasında değişiyor (tesisin alanına bağlı olarak 293 ila 560 Euro). Sakinlerin çoğu ayda 400 avrodan az ödeme yapıyor. Serbest piyasada aynı dairenin kira bedeli en az 3 kat daha yüksek olacaktır..

Birlikte barınma bölgesinde, haftada birkaç kez tüm sakinlerin birlikte öğle veya akşam yemeği yedikleri, tatilleri ve doğum günlerini kutladıkları ortak bir yemek odası ve çocukların ebeveynlerin gözetiminde oynadığı geniş bir çocuk odası, bir kütüphane, spor salonu, sauna vb. oyun alanı. Kooperatifin üyeleri sırayla çocukları okula götürür, geziler düzenler, doğa gezileri düzenler. Yerel halkın yaşı çok farklıdır: öğrencilerden emeklilere, buradaki ezici çoğunluk çocuklu genç aileler olmasına rağmen.

Diğer bir ortak barındırma modeli, Danimarka’daki en büyük ve en eski kooperatifin bir örneği olan AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening) konut kompleksidir. Her biri ekonomik olarak bağımsız ve kendi yönetim kurulunu seçen 17.482 daire ve 82 binadan oluşmaktadır. AAB’deki en yüksek makam, bir başkan ve başkan yardımcısını seçen kamusal temsildir. AAB üyesi olmak için, bir sendikaya üye olmanız veya aktif bir konut başvurusu sahibi olarak kayıtlı olmanız gerekir. Çoğu durumda, bekleme listesi 15 yılı aşmaktadır. Bunun nedeni, AAB’nin Kopenhag’ın farklı yerlerinde binaları olması ve üyelerinin kendileri için uygun olan ucuz konutlara sahip olmalarına izin vermesidir. AAB’deki bir dairenin ortalama aylık kirası 300 avroya mal oluyor, bu da ortalama 4000 avro maaşla tamamen zararsız bir miktardır..

Diğer ülkelerde ve Rusya’da birlikte yaşama

Kriz dalgası dünyayı kasıp kavurduğundan beri, Avrupa’daki en muhafazakar ülkeler bile kendi birlikte barınma modellerini yaratmada aktif olarak yer aldılar. Büyük Britanya, İrlanda, İspanya, İtalya, Fransa paha biçilmez İskandinav deneyimini benimsemiş ve kendi topraklarında sürekli olarak kooperatif kompleksleri inşa etmektedir. Birlikte barındırma, “ortak mülkiyet” olarak adlandırılan ABD ve Kanada’da ve ayrıca katman başlığı olarak adlandırılan Avustralya ve Yeni Zelanda’da yaygınlaştı..

Zorunlu toplumsal değerlerin cazibesini tamamen içen Rusya’da, birlikte barındırma fikri henüz yeterli sayıda takipçi bulamadı. Rus psikolojisi, tarihi ve hatta iklim, ülkede bu tür gayrimenkullerin tanıtılmasına pek yardımcı olmuyor. Yine de, klasik ortak barındırma tarzında olmasa da, bunun için ön koşullar vardır. Tüm katılımcıların bir toplulukta yaşadığı, ortak kurulum ve ekipmanlara sahip olduğu sözde ekoköylerden bahsediyoruz: kantin, yiyecek deposu, buzdolabı, çamaşırhane vb. bir mahalle kütüphanesi, bir halk kütüphanesi, bir otopark, TV, DVD, sauna ve duş ve yerel halkın ürünlerini sattığı küçük dükkanlar. Ekoköyler ile birlikte barınma arasındaki temel farklardan biri, üyelerinin her biri için bağımsız finansman eksikliği ve topluluk sakinlerinin birbirlerine ödeme yapmak için kullandıkları dahili para sistemidir. Onlara göre, bu şekilde “dış” banknotların esaretinden azami ölçüde kaçınıyorlar, bu da onlara eşsiz bir özgürlük duygusu veriyor. Eko-topluluk ilkesi tam bir karşılıklı güven üzerine inşa edilmiştir, bu nedenle dış bir medeniyetin kapı kilitleri, anahtarları, korumaları ve diğer özellikleri yoktur. Bununla birlikte, birlikte barındırma modelinden değil, ortak bir topluluktan bahsediyoruz. Ancak, konut sakinlerinin ezici çoğunluğunun bütçe yetersizliği nedeniyle konuta erişiminin olmadığı Rusya’da, ortak barınma sistemi gerçek bir çıkış yolu ve geleneksel gayrimenkul biçimlerine mükemmel bir alternatif olabilir. Herkesin kendi hayatta kalmak için savaştığı modern toplum ormanında, İskandinav kooperatif modeli, birçok kişinin konut sorunlarını çözmesine ve birlikte her zaman tek başına başarılamayacak yaşam koşulları yaratmasına izin verirdi..