Apartman tadilatının koordinasyonu ve yasallaştırılması

Bu makalede tartışılacak olan konut binalarının yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varmak için yasal-bürokratik prosedürle ilgilidir. Mevcut Konut Kanunu’nun, büyük ölçüde mesken binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesiyle ilgilenen dördüncü bölümü nedeniyle toplumda ve hatta böylesine homojen bir Rus siyasetinde pek çok tartışmaya neden olduğu gerçeği hakkında ayrıntıya girmeyeceğiz; ve biz olmadan, Konut Kanununun 29. Maddesinin (yetkisiz iyileştirmenin sonuçları hakkında) anayasal ilkelerle tutarsızlığı hakkında çok şey söylendi (bir kişinin mülkünün kanunla yasaklanmayan amaçlarla özgürce kullanılması olasılığı, Rusya Federasyonu Anayasası’nın 34. Maddesinin birinci bölümünün normuyla güvence altına alınmıştır); her şeyden önce, kurbanı olmamak için mevcut mevzuatı anlamanız gerekir.

Yeniden geliştirme nedir ve yeniden geliştirme nedir

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir konutun yeniden geliştirilmesini, kamu hizmetlerinin ve diğer ekipmanların (elektrik, sıhhi) montajı, değiştirilmesi veya yeniden yerleştirilmesi ve konut konfigürasyonundaki bir değişiklik olarak yeniden geliştirme olarak tanımlar. Bu durumda, yalnızca tesisin teknik pasaportunda yapılması gereken değişiklikler yeniden inşa veya yeniden geliştirme olarak kabul edilecektir..

Neden koordine

Yetkili makamlarla yukarıdaki değişiklikleri kabul etmezseniz, eylemleriniz yetkisiz yeniden geliştirme (yeniden yapılandırma) olarak nitelendirilecektir. Bu tür eylemlerin sorumluluğu oldukça ağırdır:

1. idari sorumluluk – İdari Suçlar Kanunu’nun 7.21.
2. Değişiklikleri ortadan kaldırma ve belirli bir süre içinde konutu eski haline getirme yükümlülüğü.

Daireyi önceki iyileştirme durumuna getirme yükümlülüğü yerine getirilmezse, mahkeme kararıyla konut binasının sahibine veya kiracısına aşağıdaki yaptırımlar uygulanabilir:

1. İhlal eden dairenin sahibi ise, onu açık artırmada satmak mümkündür, mal sahibi satıştan elde edilen geliri eksi yasal masraflar alır ve alıcı daireyi önceki durumuna geri getirmekle yükümlüdür;
2. Eğer ihlal eden, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında dairenin kiracısıysa, böyle bir sözleşme feshedilebilir, bu da kiracının tahliyesi anlamına gelir ve daireyi önceki durumuna geri döndürme yükümlülüğü sahibine, yani ev sahibine aittir. Gördüğünüz gibi, izinsiz yeniden yapılanma durumunda, daireyi kaybetmemek için, bir önceki durumuna geri döndürmek, ayrıca para cezası ödemek gerekiyor, ancak Konut Kanunu aynı zamanda konutu yeniden geliştirilmiş (yeniden inşa edilmiş) bir durumda koruma imkanı da sağlıyor..

Yetkisiz yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) nasıl yasallaştırılır

Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nun 29. Maddesinin 4. fıkrasına göre, bu durumda yeniden planlanan binalar, diğer vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturmuyorsa ve ayrıca haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmiyorsa, bu durumda bir mahkeme kararı ile korunabilir. Bu, herhangi bir nedenle bir daireyi uygun onay olmadan yeniden inşa ettiyseniz veya bir şekilde yetkisiz olarak yeniden planlanmış veya yeniden düzenlenmiş bir daire edindiyseniz, yeniden planlanan dairenin bulunduğu yerdeki federal mahkemeye, konutu yeniden planlanmış biçimde koruma iddiasıyla başvurmanız gerektiği anlamına gelir. Bu tür iddialara cevap verenler şehir ve bölge idareleridir..

Mahkemeye yapılan tüm başvurular için zorunlu olan, davalı sayısına göre dava dilekçesi kopyaları, devlet ücretinin ödenmesine ilişkin makbuzlar ve bir temsilci tarafından talepte bulunulması durumunda vekaletname kopyalarına ek olarak aşağıdaki belgeler talep beyanına eklenmelidir:

1. daire için tapu belgelerinin kopyaları (mülkiyet belgesi veya sosyal sözleşme) ve kişisel hesabın bir kopyası;
2. yeniden planlanan dairelerin sahipleri için: dairenin mülkiyete devredilmesine ilişkin sözleşmenin bir kopyası ve tüm yetişkin sahiplerin konutu yeniden planlanmış biçimde korumak için yazılı onayı; yeniden planlanan apartmanların kiracıları için: tüm yetişkin aile üyelerinin, ev yönetim kurulu tarafından onaylanan yazılı izni ve ayrıca bir aile bileşimi sertifikası;
3. yeniden yapılanma öncesi ve sonrası yaşam alanı planlarının kopyaları (yeniden geliştirme). Yeniden geliştirmenin yasallaştırılmasına yönelik daire planları, gayrimenkul teknik kayıt yetkililerinden (BTI) sipariş edilir;
4. yeniden geliştirme için teknik görüşün bir kopyası. Bu tür faaliyetler için lisanslı bir tasarım ve inşaat organizasyonundan teknik bir görüş istenir;
5. Yeniden tasarlanan tesiste Sıhhi ve Epidemiyolojik Hizmet sonuçlarının bir kopyası.

Mahkeme talebinizi tatmin ederse, yaşam alanının yeniden geliştirilmesi (yeniden inşası) yasallaştırılacak ve dönüştürülmüş dairede gönül rahatlığı ile yaşayabileceksiniz. Yetkisiz iyileştirme için idari cezanın (para cezası) mahkemenin yasallaştırma kararına bakılmaksızın verilmesi gerekeceği unutulmamalıdır. Ek olarak, yeniden geliştirmeyi yasallaştırmanın daha güvenilir ve güvenli bir yöntemi, onun önceden onaylanmasıdır..

Yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) konusunda nasıl anlaşılır

Yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) konusunda anlaşma prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nun 26. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu makalenin normlarına göre yapabilirsiniz yeniden geliştirme onayına yönelik eylem planı (yeniden yapılanma)

1. Dairenin tapu belgelerini buluyoruz (mülkiyet belgesi, sosyal kira sözleşmesi, yatırım sözleşmesi, ayrıca dairenin kabul ve devri).
2. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir dairenin kiracısıysanız, tüm aile üyelerinin yeniden imar (yeniden inşa) için yazılı onayını alıyoruz.
3. Birleşik Bilgi ve Yerleşim Merkezinde kişisel hesabın bir kopyasını alıyoruz ve konut ofisinde, ev sahipleri derneğinde veya belediye binasında (evin kayıt yerine bağlı olarak) ev defterinden bir alıntı alıyoruz.
4. Teknik Envanter Bürosuna (BTI) başvuruyoruz ve dairenin açıklamalı bir kat planını, 1A formundaki dairenin teknik pasaportundan bir alıntı ve 5 numaralı formdaki konutun durumunun bir sertifikasını sipariş ediyoruz..
5. Yeniden geliştirme (yeniden yapılandırma) projesinin geliştirilmesi için lisanslı bir tasarım organizasyonuna başvuruyoruz. Proje, Sıhhi ve Epidemiyolojik Hizmet ve Devlet İtfaiye Servisi ile koordine ediliyor ve uygun sonuçları alıyoruz. Konutun bulunduğu ev mimari, tarihi ve kültürel bir anıt ise, bu tür anıtların korunması için de bedenden görüş alınması gerekmektedir..
6. Konut müfettişliğine, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan biçimde hazırlanmış, yaşam alanlarının yeniden geliştirilmesi (yeniden geliştirilmesi) için bir başvuru sunuyoruz “Bir konutun yeniden geliştirilmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi için başvuru formunun onaylanması ve yeniden yapılanmanın onaylanmasına ilişkin bir kararın kabul edildiğini onaylayan bir belge formu ve (veya ) yaşam alanlarının yeniden geliştirilmesi “. Yukarıdaki tüm belgeleri başvuruya ekleriz (başlık belgeleri, üzerinde anlaşmaya varılan bir yeniden geliştirme projesi, tesisin teknik bir pasaportu, aile üyelerinin yazılı bir izni, kişisel bir hesabın bir kopyası ve ev kitabından bir alıntı).
7. Yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma için izin aldıktan sonra (konut müfettişliği başvuruyu kırk beş güne kadar inceler, bir karar verir ve kabul tarihinden itibaren üç gün içinde böyle bir kararı onaylayan bir belge yayınlar), onarım işine devam edebilirsiniz..
8. Onarım ve inşaat işinin tamamlanmasından sonra, konut teftiş kurulunun yeniden yapılanmanın onaylanan projeye uygunluğunu teyit etmesi gerekir (yapılan işin kabulü için bir eylem düzenlenir).

Gördüğünüz gibi, bir konut binasının yeniden geliştirilmesi (yeniden inşası) konusunda anlaşmaya varma prosedürü oldukça karmaşık ve uzundur, ancak bunun ihmal edilmesi ciddi idari yaptırımlara yol açabilir..