Yeniden geliştirme için izin alma prosedürü

Mevzuata göre, yeniden geliştirmeye yalnızca Bölümler Arası Komisyon İzni ve yeniden geliştirme için Vali Emri (Hükümet Başkanı) alındıktan sonra izin verilir. Bu belgeler, iyileştirme izni verilirken nihai belgelerdir. Onlar olmadan iş yasadışı olacaktır..

Böyle bir İzin almak için önce büyük bir belge paketi toplamak gerekir: yapılar hakkında bir Teknik Sonuç çıkarmak, bir proje geliştirmek ve üzerinde anlaşmak. Aşamalarda şöyle görünür:

İlk aşama, proje belgelerinin geliştirilmesidir:

Bilmeniz gereken ilk şey, tasarım projesi ile yeniden geliştirme projesinin tamamen farklı iki proje olmasıdır..

Tasarım projesi, dairenizin nasıl görüneceğini anlayabilmeniz için yapılan bir projedir. Bir tasarımcı böyle bir proje yapar, ilginç seçenekler sunacak ve hatta mobilyayı projede “düzenleyecektir”, ancak lütfen unutmayın: bir tasarım projesinin yasal bir gücü yoktur, çünkü tasarımcıların tasarım lisansı yoktur: başka bir deyişle, bu proje tam size göre ve buna katılamazsın.

Yeniden geliştirme projesi. Onaylar için, yasal gücü olan başka bir proje geliştiriliyor – “yeniden geliştirme projesi”. Bu proje, bir tasarım projesinin fikirlerini içerecek, tasarım lisansına sahip bir tasarım organizasyonunda geliştirilecek ve daha sonra onaya tabi olan bu projedir. (ancak aşağıda daha fazlası var).

Ayrıca, tasarımcının SNiP konusundaki bilgisizliğinden (bina kodları ve kuralları) dolayı, tasarım projesinde kaydedilen fikirlerin yasadışı hale gelebileceğini ve daha sonra bunlar üzerinde anlaşmanın imkansız olacağını da bilmelisiniz. İdeal olarak, profesyonel bir tasarımcı sizi bina kurallarının varlığı ve bunları ihlal edip etmediğiniz konusunda uyarmak zorundadır – ancak bu nadirdir.

Şirketimizin uygulamasında, müşterilerin zaten tasarımcıya para ödedikleri (ve daha da kötüsü mobilya sipariş ettikleri) hazır tasarım projeleri ile bize geldiği durumlar vardır ve daha sonra tasarımcı tarafından önerilen fikirlerin koordine edilemediği ortaya çıkar, ve ya projeden sapmanız ya da projeyi yeniden yapmanız gerekir. Bu nedenle, tüm müşterilerimize bir tasarımcıyla çalışmanın ilk aşamasında, fikirlerinizi yetkilendirme olasılığı hakkında şirketimize önceden danışmalarını tavsiye ederiz. Böyle bir danışma için yaklaşık 500 ruble ödeyerek, kendinizi beladan koruyacak ve fikirlerinizin meşru olduğundan ve koordine edilebileceğinden emin olacaksınız..

Şimdi size bir “Yeniden Geliştirme Projesi” nin ne olduğunu anlatacağız..

Yeniden geliştirme projesi, bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilen resmi bir belgedir. Tasarım enstitüsünden kendiniz sipariş edebilirsiniz. Ancak, böyle bir siparişi kendiniz verdikten sonra, fazla ödeme riskiyle karşı karşıya kalırsınız (bu tür hizmetler için gerçek fiyatları bilmediğiniz için) ve düşük kaliteli bir proje alırsınız (bu konuda profesyonel olmadığınız ve projenin kalitesini kontrol edemediğiniz için).

İkinci seçenek, yeniden geliştirme onayı ile ilgilenen bir firmadan proje siparişi vermektir. Kural olarak, tasarım organizasyonları sürekli işbirliği ile bu tür firmalara önemli indirimler verir ve bir firma aracılığıyla sipariş edilen bir proje size daha az maliyetli olacaktır. Bu seçimin en olumlu anı, firmanın projenin içeriğinden sorumlu olması ve onay sürecinde eksikliklerini kendi pahasına ortadan kaldırmasıdır..

Daireniz veya ofisiniz yeni bir evde bulunuyorsa (standart seri veya monolitik), projeyi organizasyonla – evin yazarı ile yapmak daha iyidir (çünkü projeyi yazarla değil, telif hakkını ihlal ediyorsunuz ve bölge mimarı, yazarın projenin onayını talep etme hakkına sahiptir). Evlerin yazarları sadece bu tür projeler üzerinde ücretli olarak anlaşmazlar, aynı zamanda yasal gerekçelerle onaylamayı reddedebilirler..

Destekleyici yapılar etkilendiyse ve ev yeniyse, proje yalnızca evin yazarı tarafından yapılmalıdır, çünkü evin tüm inşaat belgelerine sadece kendisi sahiptir. Yazar, evindeki açıklıkların kaydını tutar ve hesaplamalarından sorumludur. Ve evde çatlaklar oluşursa veya tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa, sorumluluğu daire sahibi değil, evin yazarı üstlenecektir. (Proje evin yazarı tarafından yaratılmadıysa ve yukarıda listelenen sorunlar ortaya çıktıysa, onlar için sorumluluk yükü mal sahibinin omuzlarına, yani omuzlarınıza düşecektir)

Böyle bir Yazarın projesi size daha pahalıya mal olabilir, ancak yalnızca güvenlik garantileri ve yüksek kaliteli bir proje almadığınızı, aynı zamanda risklerinizi de minimuma indireceğinizi unutmayın. İtibarına ve müşterilerine değer veren nitelikli bir yeniden geliştirme onay firması, her şeyden önce, yazardan evde bir proje sipariş etmenize yardımcı olacaktır..

Yapıların durumuna ilişkin teknik rapor:

Yukarıda bahsettiğimiz proje, yakıt ikmali kompleksi temelinde geliştirilmektedir – Ev Yapılarının durumu hakkında bir Teknik Sonuç Yakıt ikmali kompleksi, daireniz veya ofisiniz için özel olarak geliştirilmiştir ve evin destekleyici ve çevreleyen yapılarının mühendislik araştırmaları hakkında bilgiler ve ayrıca incelenen binaları, geliştirilmiş proje.

İkinci aşama, projenin yetkililer tarafından onaylanmasıdır:

Tüm projeler kendi başlarına yasal bir güce sahip değildir, tasarım organizasyonu tarafından yapılmış olsa bile, IAC’nin onayından sonra yasal yürürlüğe girmezler..

Geliştirilen proje, konut güvenliği ve güvenliğinden sorumlu yetkililerle koordine edilmelidir. Bu örnekler şunlardır:

– Bölge Sağlık ve Epidemiyolojik Denetim Kurumu (SES);
– Bölge Yangın Denetleme Kurumu (UGPS);
– Bakiye sahibi veya evin sahibi (DEZ veya HOA);
– Mimarlık ve planlama departmanı (bölge);
– Gaz teknik muayenesi (evde gaz varsa);
– Mosgosexpertiza (destekleyici yapılar etkilenirse);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Isıtma ağları ve Mosgorteplo (piller aktarılıyorsa);
– İlçe Konut Müfettişliği.

Üçüncü aşama, ek belgelerin toplanması ve bunların IAC’ye sunulmasıdır:

Onaylara ek olarak, MVK için gereken belgelerin “mütevazı” bir listesini de toplamanız gerekir:

– Yeniden yapılanma ile tüm sahiplerin ve kayıtlı kişilerin rızası (bir daire için);
– Tesisleriniz ve komşu binalarınız için kat planları ve açıklamalar;
– Ev için teknik pasaportun bir kopyası ve binanın durumunun bir belgesi;
– Tasarımcı denetim sözleşmesi;
– Teknik denetim sözleşmesi;
– Sigorta sözleşmesi;
– Çöp toplama sözleşmesi;
– Tasarım ve inşaat kuruluşlarının lisanslarının kopyaları;
– Ev kitabından alıntı (metrekare başına);
– Mali ve kişisel hesabın bir kopyası (metrekare başına);
– Komşularla eylemler-anlaşmalar;
– Yaşam koşullarının doğrulanması belgesi (metrekare başına).

Ayrıca, ayrıca bir Elektrik Projesi, Havalandırma Projesi, Güç Arttırma İzni ve diğer belgelere ihtiyaç duyabilirler..

Lütfen bu listenin tamamlanmadığını unutmayın. Yeniden geliştirme sırasında binanın cephesi etkilenirse (camlar, kış bahçelerinin düzenlenmesi, pencerelerin döşenmesi veya kesilmesi vb.), O zaman ek olarak, rekonstrüktif çalışma için bir İzne ihtiyacınız vardır – aşağıya bakın.

Tüm bu belgeleri topladıktan sonra, yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varma meselesi bir veya iki komisyon tarafından ele alınır – İdarenin Bakanlıklar Arası Komisyonu ve Eyaletin Bakanlar Arası Komisyonu ve uzun zamandır beklenen İzni alırsınız.