Yeni koda göre yeniden geliştirme ve yeniden yapılandırma

Dairemizde kimseye sormadan çok fazla şey yapamayız: “mevcut bina onarımlarını” gerçekleştirebilir, yerleşik mobilyalar kurabilir, mühendislik ekipmanlarını “parametrelerde ve teknik cihazlarda benzer” olarak değiştirebiliriz. Herşey.

Peki ya büyük bir banyo, bir mutfak-oturma odası, sundurma ile birleştirilmiş bir oda, gereksiz bir kapı yerine bir kemer, bir giyinme odası hayallerine ne dersiniz? Ancak hayallerinize şu terimler denir: “yeniden geliştirme” (evin konfigürasyonunu değiştirme) ve “yeniden inşa etme” (tesisat, sıhhi tesisat, elektrik veya diğer ekipmanların kurulumu, değiştirilmesi veya yerinin değiştirilmesi).

1 Mart 2005’te yürürlüğe giren yeni Konut Kanunu’nda (LCD), bu kavramlar farklılaştırılmıştır, ancak sizin için özü aynıdır: tüm bu eylemlerin, bir daire için yeni bir kayıt sertifikası almak için ister üst ister alt makamlar olsun, en farklı olanlarla koordine edilmesi gerekecektir – ve ancak o zaman fantezilerinizin gerçekleşmesi yasal olacaktır. LCD’de belirtildiği gibi “yaşam alanlarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi” nin hem içinde yaşayan insanlar için güvenli olması hem de evin diğer sakinlerine müdahale etmemesi gerektiği unutulmamalıdır. Bina ve sıhhi standartlar da ihlal edilmemelidir.

Hangi rüyalara veda etme olasılığınız en yüksek??

En tipik yasak rüyalar: hava kanallarının ve taşıyıcı duvarların imhası ve ayrıca taşıyıcı yapılar üzerindeki yüklerde artış.

En özel yasaklanmış rüyalar, “sivil savunma ve acil durumlar için, genelkurmay başkanının izni olmaksızın karargahta kayıtlı konut binalarını etkileyen” rüyalardır. Şakalar için vaktin olmadığı açık. Gerçekten bir değişiklik istiyorsun. Muhtemelen, bu değişiklikleri mizacınıza, temel yaşam tutumlarınıza, sinirlerin gücüne, istihdamınıza ve banknotların varlığına göre gerçekleştireceksiniz. yani.

Birinci seçenek: tek başıma

Yani yasalara saygılı, aktif, bağımsız bir vatandaşsınız. “Belgelerden”, çeşitli görevlilerle çeşitli örneklerden ve kanunların dikkatlice okunmasından korkmazsınız. Bu durumda, inşaat işlerinin türlerini, modlarını ve şartlarını gösterecek olan “onay makamına” (Moskova’da bu Moskova Konut Teftişidir) başvuruda bulunmalısınız..

Başvuruya bir mülkiyet belgesi veya bir sosyal kiracılık sözleşmesi, kat planı içeren bir BTI “izleme kağıdı”, ev defterinden bir alıntı ve kişisel bir hesabın bir kopyası, kira borcu bulunmadığına dair bir belge eşlik etmelidir. Yenileme sırasında fazlalıklardan kaçınmak için, beyan ettiğiniz yeniden yapılanmaya tüm komşuların yazılı onayını eklemek de güzel olacaktır..

Hepsi bu? Tabii ki hepsi değil. Sizden yalnızca lisanslı bir kuruluş (tasarım enstitüsü) tarafından hazırlanan önerilen yeniden düzenleme olasılığı hakkında teknik bir görüş istenecektir. Bunu yapmak için, planlanan iyileştirmenin bir taslağını apartman planının bir kopyasına koymanız ve planları yanınızda BTI’dan almanız gerekecektir. Tasarım organizasyonu bina ve dairenin teknik incelemesini yapar, fiziksel ve ahlaki bozulmalarını belirler, katlar arası tavanlar, taşıyıcı duvarlar ve yapılar, mühendislik sistemleri vb. İçin planlar yapar. Sonuç olarak, bir taslak veya proje ve özlem duyduğunuz teknik görüş alırsınız. Bu, destanın ilk bölümünün sonudur, eğer tasarladığınız yeniden geliştirme zor değilse – örneğin, taşıyıcı olmayan bölmelerle çalışın veya “mevcut tesisler içindeki sıhhi tesisat ekipmanını aktarma ve bu ekipmana mühendislik bağlantılarını değiştirme, ancak mevcut yükselticilerin yapılarını değiştirmeden”.

Daha karmaşık bir yeniden geliştirme tasarladıysanız, projeyi SES, Gospozhnadzor, mimari ve planlama organizasyonları vb. Dahil olmak üzere diğer organizasyonlarda koordine etmeniz gerekecektir..

Her birinde resmi olarak departman ücretlerini ödemeniz gerekiyor, bu … duruma göre. Uygulama, resmi ödeme miktarının 500 ila 900 ABD Doları arasında değiştiğini göstermektedir. e.
Belge paketini teslim ettikten sonra, 20 iş gününden fazla beklemiyorsunuz ve “yeniden geliştirme ve (veya) yeniden yapılandırma” (reddetme açıkça motive edilmelidir) için bir emir alıyorsunuz. Tüm kağıtları teslim edilmeden önce almanın ne kadar süreceği, yaklaşık olarak kendiniz hesaplayabilirsiniz. Ardından, onarım ve inşaat çalışmalarına acilen başlamanız gerekir, çünkü belirtilen son tarihlere uymanız gerekir..

İş bittikten sonra kimse rahatlayamaz, çünkü “onay” denen destanın son aşaması başlıyor: “Onay kuruluşundan” bir komisyon size gelmeli ve yeniden geliştirme ile ilgili bir eylem imzalamalı.

Bu belgeye dayanarak, mevcut BTI planında tüm değişiklikler yapılır. Her şey, yeniden geliştirme kabul edildi. Korkunç bir şekilde?

İkinci seçenek: para için

Öyleyse, yasalara saygılı bir vatandaşsınız, ancak “evraklardan”, örneklerden, memurların yüzlerinden nefret ediyorsunuz. Zamanın yok ve tüm bunları kendi başına yapmak istemiyorsun. Ancak bu işi profesyonellere emanet etme fırsatınız ve imkanınız var. Ardından uygun lisanslı şirkete başvurursunuz veya tanıdıklarınız aracılığıyla tüm bu rutin işleri bir ücret karşılığında üstlenmeye hazır güvenilir bir kişi arıyorsunuz..

Son zamanlarda bu tür birçok firma ortaya çıktı: bu sizin için hem iyi hem de kötü..

İyi, çünkü aralarında fiyat ve sunulan hizmet yelpazesi açısından size tam olarak uygun olanı seçmek oldukça mümkün; kötü çünkü izleme ve müzakereler uzun zaman alabilir.

Bir yerde size bir maliyet optimizasyon planı sunulacak, yani size yeniden geliştirme onayının her aşaması için fiyatları listeleyen bir fiyat listesi gösterecekler ve sonra ne kadar sıkıntınız olduğuna ve profesyonellere ne vereceğinize kendiniz karar vereceksiniz. Bir yerde, onaylı bir yeniden geliştirme projesi ve bir tasarım projesi sipariş ederseniz size indirimler sunulacak (bu arada, bunlar tamamen farklı şeyler). İnşaat firmalarında, müteakip onarım ve inşaat işleri için onlarla bir sözleşme imzalarsanız, genellikle indirimler sunulur..

Bu tür firmalarla yapılan anlaşmanın önemli maddelerinden biri, inşaat çalışmaları sırasında projedeki ayarlamaların koordinasyonunu üstlenmeleridir..

Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varma şartları farklıdır – 2 ila 4 ay arasında, projenizin karmaşıklığına ve tabii ki fiyata bağlıdır. Daha hızlı istiyorsanız – daha fazla ödeyin.

Genel olarak, bu tür firmaların yeniden geliştirme onayına yönelik hizmetlerinin yaklaşık 600 ila 2000 cu arasında olduğu tahmin edilmektedir. e) Bu miktarlara resmi ödemeler eklemeyi unutmayınız, o zaman resim netleşecektir. Korkunç bir şekilde?

Üçüncü Seçenek: Hepinizi sikeyim

Yani sen bir kadercisin. Tüm bu kağıt para harcayan bürokrasinin size göre olmadığına karar verirsiniz ve tüm bu olayların cehenneme gitmesine izin verirsiniz. Tüm tanıdıklarınız bunu çoktan yaptı veya uzun zaman önce yapıyor – ve hiçbir şey, sonsuza dek mutlu yaşıyorlar ve kafalarını patlatmıyorlar.

Bu nedenle, sadece alıyorsunuz ve duvarları yıkmaya, bölümleri dikmeye, nişleri ve pencereleri kesmeye başlıyorsunuz. Hukuk dilinde, eylemlerinize “yasadışı yeniden geliştirme” denir.

O zaman her şey yalnızca koşulların çakışmasına bağlıdır. Komşular, çökmekte olan duvarların gürültüsünden, enkaz dağlarından ve getirilen yapı malzemelerinden heyecan duymuyorsa, şanslısınız..

Heyecanlanırlarsa, yalnız gelmeyebilirler, aynı zamanda DES veya HOA çalışanlarını da yanlarında getirebilirler. O zaman size büyük olasılıkla resmi makamlarda görünmeniz ve dairenin yeniden geliştirilmesi için belgeler sunmanızın isteneceği bir reçete verilecektir. O zaman 10 ila 25 asgari ücret arasında bir para cezası ödemeniz gerekir. Ancak en tatsız olan şey şudur: “keyfi olarak yeniden düzenlenmiş ve (veya) yeniden planlanmış bir konutun sahibi veya sosyal bir kira sözleşmesi kapsamında böyle bir konutun kiracısı, böyle bir konutu önceki durumuna geri getirmekle yükümlüdür” Ya daireyi eski haline getirin ya da belgeleri doldurun ve izinsiz yeniden yapılanmayı meşrulaştırın. Prosedür yaklaşık olarak yasalara uyan vatandaşlarla aynıdır (bkz. 1. ve 2. seçenekler).

Pekala, eğer şanslıysan ve kimse sana dokunmadıysa veya sana henüz dokunmadıysa, bu harika – bu arada, çoğu böyle yaşıyor.

Kadercilerin sadece yasadışı bir iyileştirmeden sonra bir dairenin “yasal olarak temiz” kabul edilmeyeceğini hatırlamaları gerekir: satılamaz veya miras bırakılamaz.

Aynı prosedürün, yasalar sıkılaştırılmadan önceki sahipleri tarafından yaratılan “yasadışı yeniden yapılanma” ile bir daire satın alan kadercilerden de geçmesi gerekebilir. Ne yazık ki kaderciler, şiddetli fantezilerinin (örneğin, satın alınan komşu apartmanlarda banyoları birbirine bağlamak ve orada küçük bir göz alıcı havuz düzenlemek) ve okuma yazma bilmeyen eylemlerinin çok daha kötü sonuçlara yol açabileceği gerçeğini riske atıyor – çatlaklar, sızıntılar, yapıların çökmesi, ciddi kazalar … Korkunç bir şekilde?

Dördüncü Seçenek: Ya komşuysam

Öyleyse, bir kadercinin komşusuysanız … Hiçbir şekilde kozmetik onarım olmayan gürültüyü duyduktan sonra, komşulardan yeniden geliştirme onayına ilişkin belgeleri istemekten çekinmeyin. Sonuçta, kişisel güvenliğiniz de buna bağlıdır. Kanun sizin tarafınızda ve sonuçları sonradan düzeltilenden daha iyi önlenir.

Eğer sadece bir kavgacı iseniz ve komşularla herhangi bir gürültü hakkında tartışmadan yaşamaktan sıkıldıysanız, o zaman hem koordine edilmemiş metal kapınızın hem de koordine edilmemiş camlı sundurmanızın da resmi evraklarda “yeniden yapılanma ve (veya ) yeniden geliştirme “. Ve yangın muayenesi, büyük olasılıkla, onlardan pek hoşlanmayacak. Böylece senin üzerinde biraz kontrol olabilir.

P. S. Bu arada, görüştüğümüz yenileme uzmanlarından bazıları, ortaya çıktığı üzere, yakında (en azından Moskova’da) dairelerin yeniden geliştirilmesinin “karşı ortak bir yere” dönüşeceğine inanıyor: standart bir standart daire yerine, standart yeniden tasarlanmış standart bir daire almak isteyenler.

Uzmanların özel görüşmelerde ifade ettikleri argümanları yaklaşık olarak şu şekildedir: “Pekala, bir panel evin iki odalı veya üç katlı bir evinde yeniden geliştirme için bin seçenek sunulamaz. Genellikle 1-2. Bu” herkes gibi “çıkıyor. Yani bazen insanlar sadece onların gerçekten ne istediklerini anlamanız gerekiyor. Belki birinin yeni bir vazo satın alması, duvar kağıdını yeniden yapıştırması, perdeleri değiştirmesi gerekiyor … “

Doğru, bazı nedenlerden dolayı inşaatçılar müşterilerine böyle şeyler söylemiyorlar.