İnşaat ruhsatı - hangi makam kayıt prosedürünü ve gerekli belgeleri düzenler

Şehir Planlama Kanunu tarafından öngörülen şartlara göre, bireysel bir konut binasının inşası için izin almak için çeşitli belgeler gerekmektedir. Bu aşamayı atlarsanız, gelecekte binanın inşası ve mülkün devreye alınması ile ilgili sorunlar olabilir. Bu makale, tesisin proje dokümantasyonunun bölümlerinin saha planına ve arazi etüdüne uygunluğunu teyit etmektedir. Şehir Planlama Kanunu uyarınca bir izin verilirse, geliştirici yasal olarak binaların inşasını veya yeniden inşasını yapma hakkına sahiptir..

İnşaat ruhsatı nedir?

İnşaat alanında, bireysel konutlar dikkate alınarak, ana belge Şehir Planlama Kanunu’dur. Bu normlara tüm bina ve yapıların inşası rehberlik eder. Yerleşik kentsel standartlara göre, inşaat izin gerektirir. Yetkili, binanın inşası için tasarım belgelerinin saha planlama projesi ve arazi etüt projesi ile uygunluğunu teyit ettiği bir makaledir (doğrusal bir tesisin inşası veya yeniden inşası sırasında)..

Kim sorunları

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu’nun 51. Maddesine göre, belirtilen yapı ruhsatı, bir yazlık da dahil olmak üzere, belirtilen arazinin bulunduğu yerde yerel özyönetimin yürütme organı tarafından verilir. Bazı istisnalar vardır:

mineral kaynakları kullanan inşaat çalışmaları sırasında – Rusya Federasyonu Doğal Kaynaklar ve Ekoloji Bakanlığı tarafından;
bir atom enerjisi tesisinde kullanıldığında – Federal Ekolojik, Teknolojik ve Nükleer Denetim Servisi tarafından;
tarihi yerleşim sınırları içindeki inşaat çalışmaları sırasında – kültürel miras nesnelerinin korunması alanında yetkili Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşunun yürütme otoritesi;
uzay altyapı tesisinin inşası sırasında – State Space Corporation Roscosmos tarafından.

Neden gerekli

İznin temel amacı, binanın mimari tasarımının belirlenen bina kodlarından sapmadan gerçekleştirildiğini yansıtmaktır. Bu, gelecekteki evin güvenli yaşam şartlarını karşıladığını, inşaat bölgesinde bulunan çevre veya altyapıya zarar verme risklerini ortadan kaldırdığını doğrulamak için gereklidir. Belgelerin uygunluğu kontrol edilmelidir:

Şehir Planlama Kanunu’nun gereklilikleri;
sıhhi ve epidemiyolojik standartlar;
bina kodları;
yangın güvenliği gereklilikleri;
teknik denetim standartları.

İzin eksikliğiyle dolu olan nedir

İster yazlık ister yazlık konut olsun, inşaat izni olmayan özel bir konut olsun, bir evin yasa dışında inşa edildiği kabul edilir. Böyle bir nesne kamu hizmetlerine bağlanamaz ve en kötü durumda zorla yıkımla tehdit edilir. Geliştirici bunu önleyemez, aksi takdirde idari açıdan sorumlu tutulacaktır. Bir binanın inşası sırasında hijyen standartlarına uyulmadığını tespit ettikten sonra ortaya çıkar..

Devlet onayı olmadan inşa edilmiş bir ev BTI’yi kaydetmeyecektir. Yetkisiz inşaat yapan bir kişinin:

satış;
kiralama;
vererek.

İnşaat ruhsatı nasıl alınır

Binanın inşası için onay almak için tüm projeyi profesyonel olarak geliştirmek gerekir. Bu durumda, Moskova veya daha küçük noktalar olsun, herhangi bir şehrin uzman kuruluşuyla iletişime geçmek daha iyidir. Mevcut projeleri sağlayabilir veya yeni bir proje geliştirebilir. Aksi takdirde, mimari, inşaat ve mühendislik belgelerinin tamamını bağımsız olarak bir araya getirmeniz gerekecektir. Başvuruya eklenir ve bir temsilci veya çok işlevli bir merkez aracılığıyla uygun federal makama sunulur..

Sanat. 51 Şehir Planlama Kodu

Yetkililerin detayları, izin verme prosedürü, bu dokümantasyon için gerekli olan tasarım belgeleri dahil yasal düzenlemeler ve bu belgenin elde edilmesi prosedürü Şehir Planlama Kanunu’nun 51. maddesinde açıklanmıştır. 23 puan içerir. Makbuz ve belgeleme sırasına ek olarak, makalede makalenin nasıl ve kim tarafından kontrol edileceği, özerklik organının hangi kararı alabileceği ve reddedilme nedenleri hakkında bilgi verilmektedir. Aynı zamanda geçerlilik süresi, sona ermesinden sonra restorasyon ve satış durumunda devir hakkında bilgi içerir.

Hangi durumlarda izin gerekli değildir

Bir nesnenin inşası için özel izinlerin verilmesinin gerekli olmadığı birkaç durum vardır. Şehir Planlama Kanunu’nun 51. Maddesinin 17. paragrafında tanımlanmıştır. Bu durumlar aşağıdakilerin inşasını içerir:

ticari olmayan kullanım için bir arsa üzerinde bir garaj;
kiosk, çardak, köşk, yaz mutfağı, gölgelik, hamam, ahır, kiler, kuyu gibi kompakt bir sermaye dışı yapı;
bir mühendislik ağına bağlanmak veya iletişimini döşemek için yardımcı bir nesne;
kanal içi sistem bağlantıları.

Bireysel konut inşaatı için izin alınması

Bireysel konut inşaatı için izin almak, sermaye inşaatı ile aynı prensipte gerçekleştirilir. Sadece buradaki belgeler paketi biraz daha küçüktür, çünkü bu binalar onlar için daha az sayıda gereksinim nedeniyle daha az karmaşık olarak kabul edilir. Önerilen şantiyenin bulunduğu yerde çok işlevli merkezle iletişime geçmek de gereklidir..

Şehir planlama düzenlemelerinin özellikleri

Arsa arsasının doğru sahibi, izin aldığı sadece bir konut binaya kaydolabilir. Konuk evi, kamu hizmetleri ve diğer yardımcı binalar olarak sınıflandırılabilir. Bu nedenle izin gerektirmezler. Çatı katı ve balkonlar mevcut bir konut binasına bağlıdır. İzin istiyorlar.

Bireysel konut binası 3 kattan fazla olamaz. Yukarıda oluşturmak için başka bir belge paketi zaten gereklidir. Bir konut binasının ana parametrelerinin düzenlenmiş sınır değerleri aşağıdaki gibidir:

en az bir oturma odası – 12 metrekare oturma odası veya 8 metrekare yatak odası;
ayrı banyo – banyo için genişlik 1.5 m ve tuvalet için 0.8;
mutfak – 6-8 m2;
koridorlar – 0,85 m’den genişlik.

Hangi nesneler kategoriye girer

Mevzuata göre, bireysel konut inşaatı (IZHS), bir ailenin yaşaması için tasarlanmış, 3 kattan fazla olmayan bir müstakil evdir. Bu tür nesneler için proje belgelerini toplamak gerekli değildir. Birbirinden ve genel kullanıma yönelik bölgelerden bu nesneler için araziler kırmızı çizgilerle ayrılır. Onlardan dikilen yapıya olan minimum mesafe tasarım sırasında gözlemlenmelidir. Bu şart olmadan inşaat izni verilmez.

Bir uygulamanın geliştiriciden yerel yetkililere sunulması

Bir geliştiricinin izin verme başvurusu, kamu hizmetlerinin sağlanmasıyla uğraşan çok işlevli bir merkez aracılığıyla alınır. Sırada beklemek 15 dakikadan fazla sürmemelidir. Öz yönetim organlarının başvuruyu 1 iş günü içinde kaydettirmeleri gerekmektedir. Alt toprak kullanılarak bireysel gelişim durumunda, bunların hakkını doğrulayan bir belge gereklidir. Binanın tarihi yerleşim sınırları içinde inşa edilmesi durumunda, nesnenin dış görünümünün metin ve grafik formlarda, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir tanımının eklenmesi gerekir:

tesisin temel parametreleri;
renk seçenekleri;
planlanan yapı malzemeleri;
cepheleri.

İnşaat ruhsatı almak için eşlik eden belgeler

İnşaat ruhsatı için hangi belgelere ihtiyaç olduğu sorusunu cevaplarken, Şehir Planlama Kodunu kullanabilirsiniz. İşlem çok zaman alacaktır. 51. maddeye göre, aşağıdakiler gereklidir:

başlık belgeleri;
Proje belgeleri;
başvuru sahibinin kimlik belgeleri;
başvururken halihazırda model üzerinde yerel hükümette yazılı ifade.

Başlık Belgeleri

Belgeler listesindeki ilk belgeler başlık belgeleridir. Bu durumda ana, devletin kanun tescil belgesidir. Bunun yerine, bir irade, hediye veya satış sözleşmesi olabilir. İlk belge devlet ve belediye hizmetleri portalı üzerinden veya Rosreestr’i bizzat ziyaret eden kişi aracılığıyla elde edilir. Sertifika almak için belirli bir belge paketine ihtiyacınız olacaktır:

İşleme tarafların kimliğini teyit etmek;
mülkiyet haklarının tesciline esas teşkil eden miras, mahkeme kararı veya diğer belgeler;
bir ipotekte bir nesne satın alırken kredi anlaşması;
önceden alınmış tescil belgesi;
devlet vergisinin ödenmesine ilişkin belge;
daha önce Rosreestr’e teslim edilmemişse, bir nesnenin kadastro pasaportu;
kayıt başvurusu.

Proje belgeleri

İzin için gerekli tüm belgeleri toplamanın ikinci adımı, proje belgelerinin hazırlanması olacaktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 7. maddesinin 51. maddesine göre şunları içerir:

açıklayıcı not;
inşaatın planlandığı arazi arsa düzeninin, sermaye inşaatı nesnesinin yerini, yürüyüş yollarını ve girişlerini gösteren bir kopyası;
kırmızı çizgileri olan arsanın planlama planının bir kopyası;
mimari kararlar;
söküm veya yıkım işlerinin organizasyonu projesi;
bağlantı noktalarının işaretlendiği mühendislik ve teknik desteğin ana planı;
inşaat organizasyon projesi;
engellilerin sosyal bir tesise erişilebilirliğinin tanımı;
tasarım dokümantasyonunun incelenmesi;
bazı parametreleri reddetme izni;
telif hakkı sahiplerinin yeniden yapılanma onayı.

Daha fazla bilgi edinin Yemeklerden ve eşyalardan trende yanınızda ne almalısınız

Bu sermaye inşaat projeleri için geçerlidir. Geliştiricileri kendi başlarına hazırlar veya bunu bir ücret karşılığında yapacak özel organizasyonlara hitap eder. Bireysel konut inşaatı için izin almak için proje belgelerinden sadece ihtiyacınız olacak:

izin başvurusunun yazıldığı günden önceki son üç yıl içinde çıkarılan arsanın kentsel imar planı;
IZHS nesnelerinin konumlarının belirtildiği arazi planının planlama organizasyonunun şeması;
eğer yapının tarihi yerleşimler alanında olması gerekiyorsa, nesnenin dışarıdan nasıl görüneceğinin açıklaması.

Devlet bilirkişi görüşü

Gerekli belgelerden biri, proje belgelerinin durum incelemesinin olumlu sonucudur. Bir kır evi durumunda bile yerel yürütme yetkilileri tarafından gerçekleştirilir. Orada yukarıda belirtilen tasarım dokümantasyon paketi ile başvurmak gerekir. Devlet dışı inceleme herhangi bir bölgede yapılabilir, ancak sonuçla birlikte, makaleyi yayınlayan tüzel kişinin akreditasyon belgesinin bir kopyasını sağlamanız gerekecektir..

Sitenin kentsel planı

Bu belge, geliştiricinin gerekli belgeleri izin için teslim ettiği günden en geç 3 yıl önce hazırlanmalıdır. Plan, Şehir Yönetiminin Kentsel Gelişimi ve Mimarisi Bölümünde alınabilir. Son başvuru tarihi 3 aydır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 46. maddesine göre). Böyle bir hizmet için ücret alınmaz. Bir plan elde etmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

yerin yeraltı, yüzey ve yer üstü yapılarının izleri ile topografik incelenmesi;
başvuranın kimliğini teyit etmek;
planın düzenlenmesi için geliştirici tarafından yazılmış başvuru;
Bir nesnenin kadastro ve teknik pasaportu.

İzin verme şartları

Belgelerin dosyalandığı andan itibaren, en fazla 7 iş günü içerisinde izin verilmesine izin verilir. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 51’inci maddesinin 11. bölümünde yer almaktadır. Doğrusal olmayan bir sermaye inşaatı nesnesi veya tarihi bir yerleşim olan bölgedeki bir binanın inşası için izin verilmesi zaten 30 gün sürdü, ancak Şehir Planlama Kodunda belirtilen şartlardan daha fazla değil.

Arıza durumunda ne yapmalı

Alınacak önlemler ret nedenine bağlıdır. Genel olarak, dezavantajları ortadan kaldırmak gerekir. Bunlar, kuruluşun izin başvurusuna verdiği yanıtta belirtilecektir. Sonra tekrar almaya çalışabilirsiniz. Başka bir seçenek de, yetkili kuruluşun mevcut davaya dava açarak mahkemede vereceği karara itiraz etmektir. Aşağıdakiler hakkında bilgi içermelidir:

davanın açıldığı mahkemenin muhatabı;
başvuru sahibinin tam adı bir numara ve diğer iletişim bilgileriyle birlikte;
davaları temyiz edilen makamın adı ile ilgilenen kişi;
durumun açıklaması;
belirli bir otoritenin kararının yasadışı ilan edilmesi talebi;
asgari belge paketine sahip başvurular – pasaport fotokopileri, başvuru, başvuranın iddialarını teyit eden belgeler ve ret kopyası.

Reddedilme nedenleri

Şehir Planlama Kanunu’nun 51. Maddesine göre, izin vermeyi reddetmenin temelini oluşturan birkaç durum vardır. Önemli olan, olumlu bir karar için gerekli listeden bir belgenin bile olmamasıdır. Reddedilmesinin nedeni, yayınlandığı tarihte yürürlükteki bina yönetmeliklerine sunulan malzemelerin uyumsuzluğudur. Doküman alınamıyor:

özel olarak korunan alanlarda inşa edilmesi planlanıyorsa;
sitenin devlet ihtiyaçları için ayrılması durumunda;
arazi için tapu belgelerinin yokluğunda;
10 gün içinde, tasarlanan binanın veya yapının kat sayısı, yüksekliği ve alanı hakkında bilgi yetkili organa iletilmediyse, tasarım dokümantasyonunun ve mühendislik anketlerinin bir kopyası, mühendislik ağları hakkında bilgi.

İnşaat ruhsatının geçerliliği

Kuruluşun projesi tarafından belirtilen süre boyunca inşaat için bir yetki belgesi saklanır. Geçerlilik 10 yıldır. Bu süre zarfında bir ev inşa etmeye devam edebilirsiniz. Belirlenen geçerlilik süresinin sona ermesinden önce, tesis faaliyete geçirilmelidir. Belgeyi düzenleyen kurum da gerektiğinde belgeyi uzatabilir veya inşaatın belirli aşamalarında düzenleyebilir.

Yenileme

İzni geliştiriciye son kullanma tarihinden en geç 60 gün önce uzatmak için, makaleyi daha önce yayımlayan aynı yetkiye sahip bir başvuruda bulunmak gerekir. Bu başvurunun son teslim tarihinden önce, tesisin inşası, yeniden inşası veya revizyonu henüz başlamamışsa, reddedilebilir. Ortak inşaat durumunda, bankanın garantisini yansıtan ve konut sahibi fonları toplanan vatandaşlara konut transferine ilişkin yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirildiğini doğrulayan ek bir sözleşme gerekecektir..

Özel bir ev inşa etmek için izin ne kadar

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 51. maddesinin 15. bölümüne uygun olarak, izin belgesinin kendisi, ilgili makam tarafından bir ücret alınmaksızın düzenlenmektedir. Maliyetler yalnızca belgelerin hazırlanması ve onaylanması ile ilişkilendirilebilir. Geliştiricilerin sıklıkla başvurdukları uzman firmalar, hizmetlerini 10-45 bin ruble fiyata sunuyor. Her şey işin karmaşıklığına ve hızına bağlıdır. Belgeleri kısa sürede hazırlarken, aciliyet için ekstra ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca, her bölgenin kendi tarifeleri ve görevleri vardır..

IZHS Artıları ve Eksileri

Bireysel konut inşaatı için planlanan arsa sahiplerinin çeşitli avantajları vardır. Bunlar:

Özel konut arsaları herhangi bir devlet destek programına katılabilir.
Arazinin ortak mülkiyeti yoksa, sahibi diğer sahiplere bağımlı olmayacaktır..
Siteye kayıt olması nedeniyle, sahibi tüm sosyal kurumları kullanma fırsatına sahiptir..
IZHS kapsamındaki sitede, araziyi başka bir kategoriye aktarma sorunlarına bakılmaksızın herhangi bir ev inşa edebilirsiniz.

Pek çok avantajı olsa bile, IZHS’nin bir takım dezavantajları vardır. Bina 3 kattan daha yüksek olamaz ve sadece bir ailenin içinde kalma hakkı vardır. Buna ek olarak, sitede değişken katlı konut binalarının ve kasaba evlerinin inşası yasaktır. Çoğu durumda, bu, geliştiricilerin aktivitelerini etkilemez, çünkü özel bir konut binası genellikle bir veya iki katlı bir bina ile temsil edilir, bu da sitede yalnızca bir tane.