Ne kadara mal olur: apartman tadilatı için nasıl bir tahmin yapılır

Bugünkü incelememizde en hassas konulardan birine değineceğiz. Tahmini dokümantasyon sorusu, işin organizasyonunu, yüklenicilerin ve malzeme tedarikçilerinin seçimini birleştirir ve genel olarak, şu anda onarımlara başlama zamanının gelip gelmediğini veya zaman içinde proje bütçesinin karşılanamaz hale gelip gelmeyeceğini belirler.?

Tahmin nedir ve ne için

İnşaat sektöründe, tahmini dokümantasyonun derleyicileri, çalışmalarını yüzeysel olarak değerlendirerek ve özel bilgi gerektirmeden küçümsüyorlar. Bununla birlikte, iyi bir tahminci, onarım işini her zaman en küçük ayrıntılarıyla bilir, bu da çalışma süresini ve malzemeleri son rubleye kadar kapsamlı bir şekilde takip etmesini sağlar ve öngörülemeyen masraflardan tamamen kaçınır..

İlk yaklaşım olarak, tahmin, iş türlerinin sıralı olarak listelendiği bir tablodur ve yapılan iş miktarı maksimum doğrulukla belirlendiğinde bölünme ilkellik derecesine kadar gerçekleştirilir. Tahminin her kalemi için birim hacim başına bir değerlendirme oranı vardır, gerekli adam-saat sayısı ve malzemeler belirtilir, toplam miktar toplanır ve çalışma koşulları için gerekli düzeltme faktörleri benimsenir..

İyi hazırlanmış bir tahmin, fon eksikliği nedeniyle nesnenin donma olasılığını ortadan kaldırır ve projeyi yeni, niteliksel olarak daha yüksek bir organizasyon seviyesine getirir. Apartman tadilatı için tahminlerin bağımsız olarak hazırlanması, gerekli maliyet miktarının belirlenmesine ve farklı yüklenicilerin fiyatlandırma politikalarının karşılaştırılmasına yardımcı olacaktır..

Tahmin belgeleri nasıl derlenir

Tahminlerin geliştirilmesi için birçok yazılım aracı vardır, ancak neredeyse tamamı ücretlidir ve bazen çok uzun süre özel eğitim gerektirir. Neyse ki, bir dairenin yenilenmesi için tahmin genellikle basittir ve herkes en azından genel anlamda “borçlu bir borç getirebilir”..

Genellikle, her bir iş türünün maliyetini belirlerken, işçilik ve malzeme maliyetlerinin ayrıntılı olarak açıklandığı GESN referans kitapları tarafından yönlendirilirler. Bu, çalışanları için emek ve ücretleri izleyen özel kuruluşlar tarafından işin yürütülmesi için gereklidir. Özel müteahhitler ile her şey daha kolaydır: tüm nakliye masraflarının zaten dahil olduğu şirket fiyatlarının bulunduğu kendi fiyat listelerine sahiptirler veya bu masraflar ayrı kalemlerde alınır.

Çoğunlukla, apartman tadilatı için tahminler, oldukça yüksek bir standardizasyon derecesine sahip belgelerdir. Ağ, toplam miktarı hesaplamak için hazırlanmış formüllere ve ek katsayıları uygulamak için yerleşik işlevlere sahip çok sayıda örnek elektronik tabloya sahiptir. Geliştirici için geriye kalan tek şey, tabloyu işin türü için gerekli içerikle doldurmak, belirli bir yüklenicinin fiyat listesinden hacim ve fiyatları belirtmektir..

Apartman tadilatı için tahminlerin geliştirilmesi için şema

Tahminleri manuel olarak oluştururken, sıralı çevirme ilkesine göre yönlendirilirler. Klasik versiyonda, tahmin (tablo) iki bölümden oluşmaktadır. İşler, planlanan yürütme sırasına göre üste eklenir ve gerekli inşaat ve sarf malzemeleri aynı anda alt kısma girilir..

Zaten anladığınız gibi, bir tahminde bulunurken, bir projenin varlığı kesinlikle gereklidir. Ancak daha da önemlisi, tahminin derleyicisinin yalnızca projeye sahip olması değil, aynı zamanda tüm ayrıntılarını anlaması, hangi işe yaradığını ve nasıl gerçekleştirileceğini bilmesi gerekir. Bölmelerin yeniden geliştirilmesi, yıkımı ve montajı ile başlayarak, şapın doldurulması ve bitirme ile bitmesi – her şey mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklanmalıdır..

Yenileme projelerinin çoğu sıralı bir sunum yapısına sahip olduğundan, işin kapsamını belirlemek zor değildir. İfadelerin çok çok süslü olabileceği yüklenicinin teklif sayfasının içeriği ile gerekli iş kapsamını ilişkilendirmek çok daha zordur..

Proje tarafından sağlanan tüm iş ve malzemeler tabloya girildiğinde projenin ölçü planlarına göre hacim olarak hesaplanır. Daha sonra, her bir iş türünün toplam maliyeti mevcut fiyatlara göre belirlenir, ardından toplam maliyet sütunu toplanır ve tahmine göre işin toplam maliyeti görüntülenir. Malzemelerin maliyetinin benzer bir hesaplamasından sonra, fiyat listesinde ayrı bir kalem olarak listelenmeleri halinde, malzeme hasarına karşı sigorta, ekipman ve aletlerin yıpranması ve diğer genel giderler gibi özel kalemler tahmine eklenebilir..

Hesaplamaların tamamlanmasının ardından, tahmin yüklenici ile mutabakat için sunulur. Elektronik tabloların güzelliği, ödeme oranını değiştirerek veya istenen oranı ekleyerek, zor çalışma koşulları dikkate alınarak herhangi bir tutarsızlığın kolayca düzeltilebilmesidir..

Tahmine eşlik etmedeki temel zorluk, fiyatların mı yoksa maliyetlerin mi değiştiğini sürekli olarak netleştirme ihtiyacıdır. Bir dairenin ortalama tadilatına yaklaşık 4-5 farklı müteahhit ve bir düzineden fazla inşaat malzemesi tedarikçisi katılabilir. Her biriyle ayrı bir tahmin yapılmasına rağmen, müşteri genel, özetleyici bir tabloyla ilgilenir. Ve onu alaşağı etmek o kadar kolay değil.

İş kapsamının belirlenmesi

Her bir iş türünün hacmini belirlemenin karmaşıklığı doğrudan yüklenici tarafından belirlenen hesaplama birimlerine bağlıdır. En iyi ihtimalle metrekare ve metre, üniteler ve montaj noktaları gibi kavramlar kullanılır. Yüklenicinin kendisi sağlanan hizmetleri net bir şekilde paylaşamazsa (veya istemezse), iş günlerine göre ölçüm veya hatta bir beton karıştırıcının karıştırıcı sayısı veya kullanılan malzemelerin maliyeti gibi daha soyut kavramlar devreye girer. Bu tür belirsizlik, ya daha spesifik değerleme standartlarını tek tek müzakere ederek ya da başka bir yükleniciye danışarak önlenmelidir..

Bölmelerin sökülmesi ve kaplamaların bitirilmesi, beton işleri, son kat kaplamaların uygulanması ve döşeme iletişimi gibi işleri değerlendirmenin en kolay yolu. Hepsi ya metreküp cinsinden hacim (sökümden kaynaklanan inşaat atıkları, dökmek için beton) ya da metrekare (macun, şap, boya) veya lineer metre (boru hatları, elektrik şebekesi, süpürgelikler, vb.) İle değerlendirilir. Tüm bu çalışmaların, projeden alınan ölçüm planı kullanılarak hacim olarak hesaplanması çok kolaydır..

Tuğla ve blok duvarcılığı hesaplamak biraz daha zordur: duvarın fiziksel hacmini, belirtilen derz kalınlığındaki bağlayıcı hacmini hesaplarken paralel olarak, belirli bir boyuttaki duvar elemanlarının sayısına çevirmeniz gerekir. Özel bir kurulum, tavanların yüksekliğini, kat sayısını, bağlantı hatlarının sayısını veya monte edilecek ürünlerin ağırlığını hesaba katan daha da garip bir maliyet tahmin sistemine sahip olabilir. Tüm bu noktalar, maksimum spesifikasyon arayarak doğrudan yüklenici ile görüşülmelidir..

Eyalet ve şirket çalışma standartları değerlendirmesi

İki popüler fiyatlandırma sistemine daha ayrıntılı olarak değinmeye değer, çünkü birçok inşaat ve onarım şirketi tam olarak eyalet standartlarına göre çalışıyor ve bunlardan gelen bir ön tahminin maliyeti veya bir sözleşme gerekiyor. Küçük yükleniciler fiyat listelerinde sabit oranlara sahipken ve çok az istisna dışında öyle kalırken, büyük firmaların işlerinin fiyatı tamamen farklı kurallara tabidir..

Her şeyden önce işin bedeli, bu işleri doğrudan yapan zanaatkârların ücretleriyle belirlenir. Her iş türü için, büyüklüğü, nesnenin malzeme tedarikçisinin depolarından ve inşaat şirketinin kendisinden uzaklığı ile belirlenen lojistik maliyetleri sağlanır..

Ek olarak, tahmin, tehlikeli işler için katsayılar (tozlu, toksik maddelerle), idari departmanın ücretlendirmesi ve son olarak tahmin edicinin kendisi gibi şeyleri içerir. Ayrıca, ayrı bir kalem tahmini kârı gösterir – yüklenicinin cebine koyacağı iş maliyetinin bir yüzdesi.

Böyle bir tahminin maliyetini doğru bir şekilde hesaplamak mümkün olmayacaktır, çünkü iş çok güçlü bir şekilde ezilir, delikler delinmeye ve bunlara dübel sürmeye kadar. Ayrıca, şirketin kurumsal yapısı ve bir şekilde nesne üzerinde çalışmaya dahil olan kişi sayısı kesin olarak bilinmemektedir. Bu nedenle, bir ön maliyet tahmini için bağımsız olarak yinelenen tahminler kasıtlı olarak şişirilmiş fiyatlarla gerçekleştirilmelidir, aksi takdirde bütçe sıkıntısı riski çok yüksektir.

Hesaplamaların basitleştirilmesi

Bu tür hesaplamaların karmaşıklığından dolayı, otomatik hesaplamalı her türlü program ve tablonun kullanılmasıdır. Kendi kendine yapılan bir tahmin bile çok ayrıntılı olabilir ve en azından mevcut yazılım araçlarını kullanmamak saçmadır. Özellikle yüklenicinin kendisi bir ön maliyet hesaplaması için kendi pivot tablo şablonunu sunuyorsa.

Sonuç olarak, küçük bir yüklenicinin bile onarıma başlamadan önce, fiyat listesinden farklı olan ve genel olarak onarım maliyetinin planlanandan bile daha az olduğu bir tahmin sağlayabileceğini ekliyoruz. Bunun nedeni, fiyat listesinin önceki nesnelerin deneyimine dayanan ortalama iş maliyetini göstermesidir: her şey, böylece potansiyel müşteri fiyatları daha iyi gezebilir..

Yapılacak hiçbir şey yok: yüksek kaliteli sermaye tahminleri inşaatçılar tarafından işin organize edilmesinin yüksek faydaları nedeniyle giderek daha sık kullanılıyor, aynı zamanda müşterinin kendi fonlarının yetkin dağıtımı için en azından bir miktar kesinliğe sahip olması gerekiyor..

Benzer kayıtlar:

1. Apartman tadilatı – inşaat ekibi nasıl kontrol edilir Apartman tadilatının, hem inşaat ekibini hem de kendisi için en yüksek performansı sağlamak için nasıl kontrol edileceğini öğrenin! Bu makale, kontrol için en iyi stratejileri sunacak ve kendiniz, malzemeler ve...
2. Apartman tadilatı için hangi inşaat elektrikli süpürgesi satın alınır Kaliteli, özellikleri güçlü ve maliyet etkin bir inşaat elektrikli süpürgesi arıyorsanız, apartman tadilatı için en doğru seçim olacaktır. Güvenli, kolay temizlenen ve yüksek depolama kapasitesine sahip olan bu süpürge, pratik...
3. Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 2: temel adımlar Karar verdiğinizde konutunuzu kendi elinizle tadil etmeyi hedefleyenler için, konutunuzu kesinlikle yetkili ve profesyonel ustalara emanet etmeyi düşünün. İkinci bölüm, zorlu bir işin en önemli adımlarını ortaya çıkarıyor: determining the...
4. Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 1: Örgütsel konular Evinize apartman tadilati yapmaya karar verdiyseniz, en önemli şeyin doğru örgütlenme oldugunu anlayacaksiniz. Bu örgütsel konularda size yardimci olan bu ilk bölüm, evinizin tadilatını daha iyi organize edebilmek için ögeleri...

Daha fazla bilgi edinin  Onarımlarda nasıl tasarruf edilir: tasarımcı ipuçları