Apartman tadilatı – inşaat ekibi nasıl kontrol edilir

Bu makalede: apartman tadilatının sözleşmeye dayalı tescili gereklidir; inşaat sözleşmesinin içeriği; apartman tadilatı için tahminde dikkat etmeniz gerekenler; onarım ve inşaat işlerinin kontrolü – inşaatçılara nasıl davranılır.

Uzun zamandır beklenen olay nihayet davasına yakın – gerekli miktarda para hazırlandı, apartman yenileme dönemi için hanelerin yerleştirilmesi sorunu çözüldü, sanatçılar seçildi. Onarımın tamamlanma zamanlaması, bir inşaat şirketinin temsilcisi veya bir ustabaşı ekibi ile kararlaştırılmış gibi görünüyor, ancak … her şey başlangıçta tasarlandığı gibi gitmiyor. Ve bilinmeyen bir nedenden dolayı maliyetler aritmetik ilerlemede artıyor ve onarım işi hareket etmiyor – sorun nedir? Mesele şu ki, daire tadilatının yoluna girmesine izin veriyorsunuz, ancak bunu iki nedenden dolayı yapamıyorsunuz – bu onarım için kendi cebinizden ödüyorsunuz, tadilattan sonra dairede yaşayacak olan sizsiniz.

Ön aşama – gelecekteki onarımların belgelenmesi

Tartışılmaz bir gerçek, yalnızca deneyimli ustaların uygun düzeyde, yani seçimi önceki makale olan daire ve ev sahiplerinin isteklerine tam olarak uygun olarak büyük ve hatta kozmetik onarımlar yapabilmesidir. Bununla birlikte, inşaatçıların profesyonellik derecesine bakılmaksızın, onarım müşterisi onlarla basit bir nedenden dolayı sözleşmeye dayalı bir ilişki kurmalıdır – dava durumunda, yalnızca her iki tarafın da imzaladığı belgeler, yani müşteri ve yüklenici (yüklenici) tarafından gereklidir. Onarımın kötü bir şekilde yapılacağı ve müteahhide mutlaka dava açacağınız bir gerçek değil, ancak önceden kendinizi sigortalamak daha doğru olacaktır. Bir iş sözleşmesinin yalnızca bir inşaat şirketi ile değil, aynı zamanda özel bir kişiyle, tercihen bir inşaat ustabaşı ile de hazırlanabileceği unutulmamalıdır – Rusya Federasyonu Medeni Kanunu buna izin verir.

İş sözleşmesi ve tahminin standart bir genel noktalar kümesi içermesi gerekli değildir – yüklenicinin her zaman “yalnızca bu tür sözleşmeleri (tahminler) yürüttüğü ve daha önce kimsenin itiraz etmediği” güvencelerine dikkat etmeyin. Dahası, ihtiyaç duyduğunuz noktaları sözleşmeye girmek ve tahmin etmek istemeyen müteahhitlerle uğraşmanızı tavsiye etmiyorum, çünkü bu onların güvenilmezliğini ve düşük profesyonelliğini gösterir..

Apartman tadilatı sözleşmesi

Herhangi bir iş sözleşmesi aşağıdaki numaralı bölümlerden oluşmalıdır:

1. Sözleşmenin adı ve konusu. Başlık, “Bir dairenin onarımı için sözleşme” yi belirtir ve bunun altında ilgili tarafların – müşteri ve yüklenici – isimleri yer alır. “Sözleşmenin konusu” bölümünde, yüklenici için işin kapsamını yeterince ayrıntılı olarak açıklamak gerekir, yalnızca “yüklenici daireyi zamanında tamir etmeyi taahhüt eder” yeterli değildir – sözleşme metninde buna atıfta bulunarak iş türlerini ve miktarını ayrı bir ekte tanımlayabilirsiniz..
2. Sözleşmenin icra şartları. Bu bölümde, iş kapsamının değişmeden kalması (yani müşterinin yükleniciden herhangi bir ek hizmet talep etmemesi) koşuluyla müşteri ile yüklenici arasında kararlaştırılan onarım işinin şartları aranır..
3. Taraflarca iş ve yerleşim gerçekleştirme prosedürü. Bölümü ayrı bir maddeye ve sözleşmede belirtilerek “İş programı” sözleşmesinin bir eki olarak girmek mantıklıdır – hazırlanmış ve kararlaştırılmış tahmini bu kapasitede kullanabilirsiniz. Koşullar ve ödeme şekli müzakere edilmelidir – her aşamada işin tamamlanmasının ardından peşin ödemeler veya ödeme (bu seçenek müşteri için daha iyidir), nakit veya fonların yüklenicinin banka hesabına aktarılması.
4. Tarafların görevleri. Standart maddelere ek olarak, müşteri tarafından bulunan eksikliklerin giderilme zamanına ilişkin belirli şartları belirten maddeler eklenmelidir. İnşaat atıklarının kaldırılması, yüklenicinin müşterinin mülküne (sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, zeminler, duvarlar vb.) Zarar verme yükümlülüğü, gizli olanlar da dahil olmak üzere işin her aşamasının ayrı bir kanunla kabul edilmesine ilişkin hükümler gereklidir. Tarafların iş aşamalarındaki gecikmelerden ve ödemelerinden sorumlu oldukları, ceza miktarı (hükmen) belirtilir.
5. Garanti yükümlülükleri. Yüklenicinin, masrafları kendisine ait olmak üzere ve mücbir sebep koşullarıyla garanti kapsamındaki onarımları yapmakla yükümlü olduğu şartlar verilmiştir.. Dikkat!Yüklenici, hiçbir şekilde sözleşmeye garanti onarımının şartlarına ilişkin maddeleri eklememeye çalışacak, onarım işinin başlangıcından itibaren garanti süresini oluşturmaya çalışacaktır – garanti süresinin işin tamamlandığı andan, yani kabul sertifikasının imzalandığı tarihten itibaren başlaması konusunda ısrarcı olacaktır..
6. Uyuşmazlıkların çözümlenmesi. Bu bölümün metni standarttır – taraflar arasındaki tüm anlaşmazlıklar bölge (şehir, bölge) mahkemesinde değerlendirilir.
7. Tarafların ayrıntıları. Burada müşterinin pasaportunun tam adı, serisi ve numarası, sicil adresi, irtibat telefon numarası ve eğer şahıs ise (özel bir ekibin katılımıyla) yükleniciye ait benzer veriler burada belirtilir. Bir inşaat şirketinin bir dairenin onarımına dahil olması durumunda, başının tam adı, yasal adı ve adresi, cari hesap ve iletişim numaraları belirtilir..

Sözleşme metnini hazırlama sürecinde, müteahhit ile uzlaşmaya varabilirsiniz, ancak onunla gitmemelisiniz. Sözleşmenin her bir bölümünü ve maddesini, inşaat konularında tecrübeli akraba veya arkadaşlarla ayrıntılı bir şekilde çözmek doğru olacaktır – akraba ve arkadaşlar çevresinde yoksa, bağımsız danışmanlarla iletişime geçin ve onları kendiniz bulun. Sözleşmeyi imzalamadan önce, sözleşmenin hem nüshalarının hem de eklerinin noktalama işaretlerine kadar metinde aynı olduğundan emin olun. Kendinize zaman ayırın ve müteahhidin size acele etmesine izin vermeyin.

Apartman yenileme tahmini

Açık nedenlerden ötürü, inşaat müteahhitleri çoğu zaman gerçekten ayrıntılı bir tahmin yapmak istemezler ve bunun özel bir tüccar veya bir inşaat şirketinin çalışanı olması önemli değildir. Tahmin ne kadar ayrıntılı olursa, gereksiz harcamaları ve düşük profesyonellik düzeyini “gizlemek” o kadar zor olur – hadi bunu çözelim.

İşin miktarını ve kapsamını inceleyin. Onarım ve inşaat işinin her aşaması birkaç teknolojik işlemden oluşur, bu nedenle ayrıntılı olmalıdır. Örneğin, zemin şap işi şu işlemlerden oluşur: eski kaplamanın temizlenmesi, döküntülerin giderilmesi; şap seviyesi işaretleri; toz giderme, zemin yüzeyinin astarlanması; işaretlerin yerleştirilmesi; şap harcı hazırlanması, zemin dökümü; fenerlerin çıkarılması, kurulum alanlarının derzlenmesi, şapta boşlukların kontrol edilmesi; kuralı kullanarak şap yüzeyinin son kontrolü. Ustabaşı, inşaat ve onarım işlerinin tüm konularına gerçekten sahipse, ayrıntılı bir tahmin yapması onun için zor olmayacaktır..

Sarf malzemeleri – miktar, maliyet ve kalite. Sarf malzemelerinin kalitesi (kendinden kılavuzlu vidalar, kuru karışımlar, yapıştırıcılar, vb.) Sadece yüklenici ile kelimelerle koordine edilmemelidir – tahmin metninde adlarının, markalarının ve üreticilerin adlarının belirtilmesi gerekir. Yüklenici, marka ve üreticiye atıfta bulunmadan tahminde beyan ettiği yüksek kaliteli malzemeler yerine ucuz malzemeleri kolayca satın alabilir, ancak masraflıymış gibi tutarı müşteriden alabilir. Daha sonra, düşük kaliteli malzemeler kendilerini soyulan duvarlar, dekoratif dekorasyon unsurları vb. Olarak gösterecektir..

Malzemeyi hesaplarken, gerçek talepte% 7-10 oranında bir artışa izin verilir, ancak daha fazla olamaz. Profesyonel bir zanaatkar, gerekli olanın% 10’unu aşan bir miktarda ek yapı malzemelerine ihtiyaç duymayacaktır – hata yapmaz, bu da, müşteri pahasına eksikliklerin giderilmesini tahmin etmeye dahil etmeyeceği anlamına gelir..

Laminat, fayans, duvar kağıdı vb. Gibi kaplama malzemelerine olan ihtiyaçlar, yalnızca markanın, üreticinin ve maliyetin adı ile belirtilmelidir – sadece kare veya kalıplama yeterli değildir.

“Genel masraflar” paragrafında belirli bir miktarı belirtmek yeterli değildir – yüklenici, bu gider kalemine tam olarak neyin dahil olduğunu ve her bir alt paragrafın müşteriye ne kadara mal olacağını açıklamalıdır..

Şimdi ek tahminler hakkında. Müşteri uygulama sürecinde iş projesinde değişiklik yapmadıysa, tahmin yüklenici tarafından hazırlandığı için bu tahminler nereden gelebilir? Bu tür tahminlerin ortaya çıkması, profesyonel olmama veya yüklenicinin, tahmini küçültmek için işin ve maliyetlerin bir kısmını gizleme arzusu anlamına gelir ve siparişi aldıktan sonra ve çalışma sürecinde bunları beyan edin – müşterinin özel bir seçeneği olmayacağını, yine de kabul edeceğini söylüyorlar. Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, hemen oyuncudan ayrılın ve yenisini aramaya başlayın. İlkeli olun – sanatçı, inşaat malzemesinden para kazanmamalı, sadece onunla çalışırken!

Bir apartman dairesinin (evin) tadilatından önce, sırasında ve sonrasında nasıl davranılır

Her zaman sanatçılar ile sözleşme ilişkisini resmileştirin ve sözleşmeyi mümkün olduğunca ayrıntılı tutmaya çalışın. Karşılaşan ilk müteahhidi seçmek için zaman ayırın, derhal şartlarını kabul edin – sizden mümkün olduğunca çok para çekmeye çalışacaktır..

Yüklenicinin özellikleri ve tavsiyelerine bakılmaksızın, onarım ve inşaat işinin ilerleyişini kişisel olarak kontrol etmeniz gerekecektir – kendi başlarına gitmelerine izin vererek ve işe alınan şirketin (tugay) ustabaşına güvenerek, hırsızlıktan yangına (bir seçenek olarak, komşuların aşağıdan su basmasına kadar) en kötü sonuçlarla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. ).

Sanatçıların size başvurduğu “avans” kelimesinin anlamı, onarımın tüm süresi boyunca kesinlikle bilinmemelidir – inşaatçılara hiçbir avans ödemesi yapılmamalıdır, ödeme yalnızca iş aşamasının tamamlanmasından ve sizin tarafınızdan kabul edilmesinden sonra ödenmelidir. Önceden belirlenmiş bir miktardaki parasal tutarlar, sizin tarafınızdan kabul edilen sonraki her çalışma aşamasından sonra ödenir ve başka hiçbir şey yapılmaz. İnsanlığınıza hitap etme girişimlerine ve şefkat duygusuna dikkat etmeyin, bir kazanın ilerlemesi ihtiyacını, kızınızın hastalığını, kliniğin kötü testlerini veya akrabaların ani gelişini açıklayın – bunlar sizin sorunlarınız değildir. Bu konuda kararlı olun, aksi takdirde, zayıflığınızı göz önünde bulundurarak, inşaatçılar bundan kendi çıkarları için yararlanmakta başarısız olmayacaklar..

Onarım çalışmasına başlamadan önce, yani işçiler dairede görünmeden önce aşağıdakileri yapın: uygun uygulama ile PBX’e başvurarak şehirlerarası telefon hattının bağlantısını kesin; tüm değerli eşyalarınızı daireden çıkarın, kasayı boşaltın ve içindekileri bir kasaya taşıyın, beklenen onarım süresinden daha uzun bir süre için kiralayın; Dairenin içeriden ve mümkünse dışarıdan (iletişim, pencere ve kapı açıklıkları, tavanlar, duvarlar ve zeminler) fotoğraflarını çekin, mümkün olduğunca iyi çözünürlükte çok sayıda fotoğraf çekin – bu, yüklenici ile bir çatışma durumunda faydalı olabilir.

Bir apartman dairesinde ne gibi onarımlar olması gerektiğini sizinkinden daha iyi bildiklerini iddia eden inşaatçıların liderliğini takip etmemelisiniz – bu sizin mülkünüzdür, ustalar paranız için tamir eder, bu yüzden dairenin tasarımındaki konumları hakkında endişelenmemelisiniz. Basit bir ilkeye bağlı kalın: Onarımın bir sonucu olarak ne almak istediğinizi biliyorsunuz ve yüklenicinin ve zanaatkarlarının görevi, kararlaştırılan miktarda paranın ödeneceği arzunuzu yerine getirmektir. İnşaat ekibinin, inşaat işini daha iyi bildikleri temelinde işin tasarımını değiştirme girişimlerini durdurun..

Her inşaat malzemesi satın alımı ve bunların kullanımı kişisel olarak veya güvenilir bir kişi aracılığıyla izlenmelidir – işin bir sonraki aşamasının sonunda masrafları size ait olmak üzere satın alınan malzemeleri tartmaktan ve ölçmekten çekinmeyin. Birçok inşaatçı, fazla hacim elde ederek veya daha az kötü olmayan, bazı yapı malzemelerini ödünç alma zevkini inkar etmeyecektir – tasarruf kabul edilemez, çünkü onarımların kalitesi bundan zarar görecek.

Yalnızca işin mevcut aşaması için gerekli olan inşaat malzemelerini satın alın. Bazıları kaçınılmaz olarak zarar göreceğinden, bitirme malzemeleri satın almamalı ve onları tamir edilmiş bir dairede saklamamalısınız – inşaat işçileri müşterinin maliyetlerini ihmal etme eğilimindedir. Herhangi bir nedenle onları gerçekten önceden satın almak istiyorsanız, tüm malzeme hacmini tamir edilen dairenin dışında ve yüklenicinin çalışanları için bunlara erişmeden depolayın..

Yenilenen daireyi işin her aşamasında, yaklaşık haftada bir ziyaret ettiğinizden emin olun – her durumda, bir ara kabul belgesi imzalayarak kabul etmelisiniz. Ancak, işçileri rahatsız edeceği için çalışma sahasında günlük olarak bulunmamalısınız. Evet, tadilat çalışmasının tamamlanan her aşamasından sonra dairenin bir fotoğrafını çekin, fotoğrafları garanti süresi boyunca ve hatta bundan sonra bile kaydedin – bir sonraki düzenli tadilatta gerekli olabilir.

Tamir edilen apartman bölgesinde inşaat ekibi üyeleri tarafından sarhoşluk veya orta düzeyde alkollü içecek tüketimi veya şantiyede sarhoş olmak kategorik olarak kabul edilemez! Bu yüklenici ile işbirliği yapmayı reddederek derhal tepki verin – bu tartışılmamalıdır.

Önceden kararlaştırılmadıysa, işçilerin dairenizde yaşama girişimlerini durdurun..

Onarım çalışmasının her aşaması, inşaat atığının inşaatçılar tarafından temizlenmesi ve kaldırılmasıyla sona ermelidir (eğer kararlaştırılmışsa) – bu konuda koşulsuz olarak ısrar edin.

Yukarıda açıklanan tavsiyelerin özü tek bir şeye indirgeniyor – müşteri bir işverenden başka bir şey değil, bu nedenle tüm iş hacminin yüksek kaliteli bir seviyede, belirli bir süre içinde ve gereksiz maliyetler olmadan yapılması onun çıkarına..

Benzer kayıtlar:

1. Apartman tadilatı için hangi inşaat elektrikli süpürgesi satın alınır Kaliteli, özellikleri güçlü ve maliyet etkin bir inşaat elektrikli süpürgesi arıyorsanız, apartman tadilatı için en doğru seçim olacaktır. Güvenli, kolay temizlenen ve yüksek depolama kapasitesine sahip olan bu süpürge, pratik...
2. Ne kadara mal olur: apartman tadilatı için nasıl bir tahmin yapılır Apartman tadilatlarının ne kadara mal olacağını tahmin etmek için, mevcut mekanın özellikleri, gerekli malzemeler ve yüklenici giderleri göz önünde bulundurulmalıdır; böylece güvenilir ve yeterli bir tahmin yapılabilir. Apartman tadilatlarında kaliteyi...
3. Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 2: temel adımlar Karar verdiğinizde konutunuzu kendi elinizle tadil etmeyi hedefleyenler için, konutunuzu kesinlikle yetkili ve profesyonel ustalara emanet etmeyi düşünün. İkinci bölüm, zorlu bir işin en önemli adımlarını ortaya çıkarıyor: determining the...
4. Modern apartman tadilatı. İç kapı seçimi Modern apartman tadilatlarında iç kapı seçimi önemli bir kriterdir; çünkü hem görsellik açısından estetik görünümü desteklemek, hem de konforu arttırmak gibi faydaları sunar. İç kapı seçiminde geniş bir kapsamın keyfini...

Daha fazla bilgi edinin  Yeniden geliştirme: beş altın kural