Makalenin ikinci bölümünde, bir daireyi tamir ederken işin sırasını göz önünde bulundurmanın yanı sıra bazı teknik özellikleri ve belirli işlemleri gerçekleştirmenin fizibilitesini belirlemeyi öneriyoruz..
Yenileme sırasında, en iyi müteahhidi bulmuş olsanız bile, yönetimin dizginlerini bırakmamalısınız. Müşterinin, cari ödemeleri sakin bir şekilde yapmak için gizli işlemlerin uygulanmasını kontrol etmesi ve işin kalitesini periyodik olarak kontrol etmesi gerekir. Onarımın her ayrı aşaması müşteriye birçok soru yöneltiyor, bunlardan en yaygın olanları: Ne yapıldıktan sonra ne yapılmalı, aşama hangi eylemleri içermeli, bitmiş iş nasıl görünmeli? Size iyi ayrıntılı bir tahmin verildiyse, orada bulacağınız cevaplardan bazılarını bulacaksınız. İşin programlanmasından sonra daha fazla netlik ortaya çıkacaktır. Makalenin ilk bölümünde, onarımların organizasyonu ile ilgili genel sorular gündeme getirildi. Her aşamadaki bazı teknik nüansları burada tartışacağız. Açıklık için, dairenin büyük bir revizyonunu düşündüğümüzü hatırlatırız..
Söküm
Çalıların etrafında dövmezseniz, her şeyi destek tabanlarına çıkarmanız gerekir. Sorumlu herhangi bir yüklenici bunu size önerecektir, aksi takdirde yeni kaplamaların dayanıklılığını garanti edemez. Eski son katlar, sağlam olsalar bile, ek tesviye kekleri taşımaya yönelik değildir. Ve kesinlikle böyle olacak, seçkin yeni binalarda bile her şeyin yeniden yapılması gerekiyor. Alçı ancak duvarlar, çerçevelerde alçı levha veya diğer parça malzemelerle kaplanmışsa kalabilir. Eski şaplar ancak oldukça nadir durumlarda kabul edilebilir bir duruma getirilebilir..
Mühendislik iletişimi – her şeyi değiştirin, seçenek yok. Yeni su temini, kanalizasyon, ısıtma (yükseltici sistemle), zemin arası tavandan yapılmalıdır. Borular ve teller tamamen gizlenecek, bu yüzden apartman tadilatına çok yatırım yaparken yerde veya duvarlarda bir yere saatli bomba bırakmak son derece mantıksız..
Bölümler ayrı bir konudur. Uygulama, yeniden geliştirme olmasa bile, yenileriyle değiştirmenin daha iyi olduğunu göstermiştir. Özellikle banyo ve mutfaklardan utanmanıza gerek yok – eski duvarı zayıflatacak çok fazla iletişim var, burada fayans veya mobilyaların odanın dikdörtgen olmayışını vurgulamaması için mükemmel düz duvarlara ihtiyacınız var. Vakaların ezici çoğunluğunda, paradan tasarruf etme girişimi ek masraflarla sonuçlanır, güvenilir ve hatta yeni bir bölüm kurmak eskisini düzleştirmekten genellikle daha ucuzdur..
Tadilat
Bölme yapımına başlamadan önce, gelecekteki binaların boyutlarını çizimlerden doğaya çıkarmanızı öneririz. Bunu yapmak için, doğrudan tesiste, kapılar, büyük nesneler (ekipman, mobilya) dahil olmak üzere tüm odaların dış hatlarını hurda malzemelerden (profiller, tuğlalar, bloklar) ana hatlarıyla belirlemeniz gerekir. Bazen bu bazı tasarım kusurlarını ortaya çıkarabilir..
Tüm bölümler söküldükten hemen sonra inşa edilir, çeşitli bloklar, tuğlalar, alçıpan malzeme olarak kullanılabilir. Kesin olarak söyleyebiliriz ki, her seçeneğin bazı artıları ve eksileri olsa da, herhangi biri kullanılabilir..
Taş bölmeler, dikişlerden takviye edilmeli ve taşıyıcı duvarlara sabitlenmelidir. Yeni binalarda, üst sıra ile üst üste binme arasında büzülme için birkaç santimetrelik bir boşluk bırakılır, köpük ile kapatılır. Alçı levha bölmeler ilk önce sadece bir tarafa levhalarla dikilir, ikinci taraf ise tesisatların yönlendirilmesi ve gerekli gömülü elemanların montajından sonra kurulur..
Mühendislik İletişimi
Çoğu durumda, borular ve teller bu aşamada kurulur. Ancak farklı bir yaklaşımın taraftarları var: önce duvarlar sıvalı ve sonra içlerinde oluklar seçiliyor. Böylece uçlar düzlemlerle aynı hizada görünür, sıva yapılırken teller hasar görmez ve son işlemcilere müdahale etmez.
Ana iletişim hatları hem şaplarda hem de ara boşlukta gerçekleştirilebilir; en azından duvarlar boyunca rotaların yapılması tavsiye edilir. Eğimli çalışması gerektiğinden öncelik her zaman kanalizasyon sistemine verilir. Yüksek kaliteli ısıtma kabloları için, radyatörleri geçici olarak yerlere koymak ve tüm son katların kalınlığını simüle etmek gerekecektir..
Bu aşamada (veya sıvadan sonra) tesise klimalar davet edilir. Drenaj, güç kablosu, ara bağlantı kablosu döşemeleri gerekir. Klimaların dış üniteleri hemen monte edilir. Bölünmüş sistemin iç ünitesi tamamlandıktan sonra kurulacaktır..
İletişimi kabloladıktan sonra hepsinin test edilmesi gerekir. Elektrik devrelerine enerji verilir ve tüm “uçların” ve koruma cihazlarının çalışabilirliği kontrol edilir. Su ve ısıtma basınçlıdır veya en azından şebekeye bağlanır ve sızıntı olup olmadığı kontrol edilir.
Destekleyici kapalı yapılara referansla iletişim geçişinin bir diyagramını oluşturmanızı öneririz, ilgili fotoğrafların çekilmesi daha da iyidir..
Pencere
Sökme işlemi tamamlanır tamamlanmaz pencereler değiştirilmelidir. Ancak, açıklıkların tasarımı (eğimler, pencere pervazları), binanın geometrisi hakkında net bir fikir olduğunda, kaba yüzeylerden sonra gerçekleştirilir. Eğimler sıvanamaz, donmaya karşı savunmasız olan bu bölgeyi yalıtmanıza izin veren içi boş seçenekleri kullanmak daha iyidir. Bu durumda kendini kanıtlamış bir malzeme neme dayanıklı alçı levha, hücresel plastik, sandviç panellerdir..
Kaba yüzey
Duvarları alçı bileşimlerle sıva yapmak en iyisidir, elbette bu iş fenerler üzerinde yapılmalıdır. Çoğu durumda, çevreleyen yapıların dikeyliği esas alınır, ancak banyo veya mutfak gibi odalarda duvarların dikey olmasını sağlamak zorunludur. Tavanları alçı yapmak teorik olarak mümkündür, ancak bu tür işler çok pahalıdır, bu seçeneğin birçok teknolojik sınırlaması vardır, aydınlatma kablolarının kablolamasını zorlaştırır. Lütfen alçı işaretlerinin her zaman kaldırıldığını unutmayın.
Duvar kaplaması için alçı levha sistemleri metal bir çerçeve üzerine monte edilebilir, ancak çok iyi bir seçenek, panellerin yer tasarrufu sağlayan montaj tutkalıyla sabitlenmesidir. Tabii ki tavan için bir alt sistem kurmanız gerekiyor. Bu arada, gergi tavanlara gelince, genellikle bitirme işleminden sonra monte edilirler..
Çimento-kum şaplar “oda oda” dökülür, ancak bir kerede dairenin her yerine. Bir seviye korunur, ancak bazen banyolar birkaç santimetre alçaltılmış bir zeminle yapılır (olası selleri yerelleştirmek için).
Komşuların şaptan gelen su ile aşağıdan sular altında kalmaması için özellikle yükselticilerin geçtiği yerlerde katlarda yer yer su yalıtımı çalışmaları yapılmaktadır. Bariz nedenlerden dolayı, tam ölçekli bir kaplama su yalıtımı banyo ve mutfağa müdahale etmeyecektir..
Şapın kaynaklı ağ veya donatı ile güçlendirilmesi daha iyidir. Odaların çevresine, kendiliğinden yayılan zemin ile duvarlar arasında yaklaşık 1 cm boşluk sağlayacak bir ara köpük döşenmelidir..
Şaplar döküldükten sonra kuralına göre kontrol edilmeli, silinmeli ve çabuk kurumadan korunmalıdır, bunun için polietilen kapaklar kullanılır. Sıcak havalarda şap birkaç gün nemlendirilmelidir. Kendinden yayılan bileşikler ile şaplar ideal duruma getirilir.
Duvarların, tavanların, döşemelerin astarlanması, herhangi bir onarımın en önemli “gizli” işlemidir, her yüzey oluşturulurken birkaç kez astarlanabilir (örneğin, sıvamadan önce, macunlamadan önce, boyamadan önce). Astar, farklı katmanlar arasındaki yapışmayı iyileştirmek için tabanların yük taşıma özelliklerini artırmak için tasarlanmıştır. Bundan tasarruf etmeyin (genellikle müşteriler tahminin bu kalemi için ödeme yapmayı reddederler), ustaların bu işi yüksek kalitede yaptığını kontrol etmek daha iyidir.
Giriş kapısı
Ön kapıyı kurmak için en uygun zaman, şap döküldükten hemen sonradır: bitmiş zeminin seviyesini belirlemek zor değildir, en yağışlı çalışma tamamlanır. Bu durumda, bilinen herhangi bir yöntemin giriş bölgesindeki eğimleri bitirmesini engelleyen hiçbir şey yoktur. Onarım sırasında giriş metal kapı elemanlarının zarar görmesini önlemek için finisaj panelleri kanvastan çıkarılır ve ucuz kulplar takılır. Kilitleme mekanizmalarının gizliliğini korumak için (sonuçta işçilere anahtarlar verilir), yeniden programlanmış kilitler kullanılır – sonra diğer anahtarlarla çalışır.
Havalandırma
Bir apartman dairesinin büyük bir revizyonundan sonra, doğal havalandırma genellikle bozulur, nem yükselir ve pencereler “buğulanmaya” başlar (sızdırmaz yarı saydam yapılar kullanıldığından, havalandırma kanalları fanlar tarafından bloke edilir …). Temiz hava beslemesini sağlamak için, dış duvarlara veya pencere çerçevelerine monte edilen besleme valfleri kullanılır. Odalar arası hava kütlelerinin kanallara doğru akışını sağlamak için iç kapılar altında birkaç santimetre boşluk bırakılır ve tuvallere ızgaralar monte edilir. Havalandırma kanalının zaman zaman çalışan bir cihaz tarafından engellenmesini önlemek için nem sensörü ve zamanlayıcı bulunan fanlar kullanın.
Balkon
Yaşam alanları ile kombine edilen balkonlar mümkün olduğunca izole edilmelidir. Bu sadece dış duvarlar için geçerli değildir, aynı zamanda alt ve üst plakaların iyi yalıtılması da önemlidir. Çift camlı pencereler, enerji tasarrufu sağlayan teknolojilerle (gaz, püskürtme) daha iyi bir şekilde cam olarak kullanılmalıdır. Omurga profili en iyi, beş veya altı odacık ve 70 mm veya daha fazla bir montaj derinliği ile kullanılır. Balkon yalıtımlı kalırsa, soğuk alüminyum veya en basit PVC çerçeveler tamamen kabul edilebilir bir seçenek olacaktır..
İşleri bitirmek
Macunlama ancak sıva tamamen kuruduktan sonra yapılabilir (yaklaşık iki hafta). Odadaki tüm alçıpan çalışmaları tamamlanmalıdır. Aşamalarda macun yapmak gerekir (delikli köşeler, dikişler, düzlemler, taşlama), bu nedenle ressam için birkaç odada bir çalışma cephesi sağlanmışsa daha iyidir. Bu işlemler için, çeşitli katmanların kuruma süresine bağlı kalmak son derece önemlidir..
Fayanslar, özellikle mozaikler için mükemmel hazırlanmış yüzeylere döşenir. Fayansların altına sıva sadece deniz fenerlerinde yapılır, çoğu zaman ovalanır. Ayrıca, karo neme dayanıklı alçıpanın üzerine mükemmel bir şekilde oturur, dikişlerinin fayans tutkalı ile kapatılması gerektiğini unutmayın. Her durumda, duvarlar önce alt sıra, sonra zemin ve daha sonra ilk sıra duvarlar kesilir (genellikle 2–3 cm içermeyen bütün bir karo). En önemli soru “ne zaman üzerine yazılmalı?” Onarım tamamlanmadan önce kirlenme vakti olduğundan ve polietilen kapaklar genellikle kırıldığından ve sadece durumu kötüleştirdiğinden, özellikle zeminde derz dökmek için acele edemezsiniz. O halde, son aşamada, kirleri dikişlerden temizlemek ve doldurmak daha iyidir..
Duvar kağıdı tamamen temiz bir dairede yapılmalıdır. Onlar için duvarlar ideal olarak hazırlanmalıdır, eğer kalite istiyorsanız – “duvar kağıdı macunu” kavramını unutun. Duvarlar, duvar kağıdı tutkalı değil, özel bileşiklerle iyi astarlanmalıdır. Duvarlar ile tavan arasında pervaz kullanılıyorsa yapıştırılmalı, sıvanmalı ve boyanmalıdır..
Dekoratif sıvalar da dikkatli bir hazırlık gerektirir. Duvarlar bazen fiberglasla yapıştırılır, kuvars kumu içeren bileşiklerle astarlanır.
Macunla boyama en kaprisli işlemdir, püskürtme tabancaları kullanılsa bile görünümle ilgili sorunlar ortaya çıkabilir. Yüzde yüz mükemmel bir yüzey elde etmek için, düz dokunmamış bir keten ile düzlemin üzerine yapıştırmak gerekir, ardından iş, boyama için duvar kağıdındaymış gibi yapılır..
Herhangi bir son kat zemin kaplaması, yalnızca duvar kağıdı ve boyamadan sonra monte edilebilir, çünkü ikincisi odadaki nemi önemli ölçüde artırır. Laminat bu ana karşı özellikle hassastır. Yüzer zeminler (laminat, parke tahtası, prefabrik mantar) iyi hazırlanmış alt tabakalara monte edilir, izin verilen maksimum yerel seviye farkı metre başına yaklaşık 1 mm’dir. Teorik olarak, son kat döşeme kaplamaları daire boyunca dikişsiz olarak monte edilebilir, ancak kural olarak, kapılarda bir bölme yapar ve bunları geçiş şeritleriyle kaplar..
İç kapılar zemin kaplamalarının üzerine monte edilir. Kural olarak, koridorun düzlemi ile aynı hizada duvarların bir tarafına yönlendirilirler. Ayakların genişliği kapı bloğundan daha genişse, genişleticiler veya “eklentiler” ile telafi edilir..
Kapıları taktıktan sonra fıçıları kurmaya başlarlar. Ayrıca, duvarlara yapıştırılmış veya mekanik tutturucularla sabitlenmiş süpürgeliklerle yaklaşılır..
Bu son aşamada lambalar bağlanır, kablo aksesuarları ve büyük ev aletleri (kazan, yıkayıcı, bulaşık makinesi …) takılır, klimaların iç üniteleri monte edilir, sabit mobilyalar monte edilir, banyolarda sıhhi tesisat sabitlenir ve enerjilendirilir. Ancak artık yerini kalorifer radyatörleri alıyor, ön kapı da akla geliyor.
Onarımların çoğu yaklaşık olarak bu senaryoya göre ilerliyor. Yukarıda açıklanan işlemler arka arkaya takip edilmelidir, sadece bazıları paralel olarak gerçekleştirilebilir. Elbette makaledeki tüm nüansları düşünmek imkansızdı, ancak temelleri özetlemeye çalıştık. Yüklenicinize güveniyorsanız, bu konudaki fikrini dinleyin. Deneyimli zanaatkarlar asla müşterinin onarım aşamaları ve teknolojik konulardaki liderliğini takip etmeyecek, sorunla ilgili vizyonlarını kanıtlamaya çalışacaklardır..
Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 2: temel adımlar
Karar verdiğinizde konutunuzu kendi elinizle tadil etmeyi hedefleyenler için, konutunuzu kesinlikle yetkili ve profesyonel ustalara emanet etmeyi düşünün. İkinci bölüm, zorlu bir işin en önemli adımlarını ortaya çıkarıyor: determining the scope of work (işin kapsamını belirleme), alanınıza aykırı olmayan kapsamlı bir ön inceleme, becerikli ve kalifiye ustalar için arama, ve en önemlisi, her şeyi bir kontrat üzerine harekete geçirmek.
Hizmetler 
Bu yazıyı okuyan biri olarak, aklıma gelen bir soru şu: Apartman tadilatının temel adımları nelerdir ve neden kendi ellerimizle yapmamalıyız?