Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 1: Örgütsel konular

Bu makale, onarım ve inşaat müşterilerinin yaygın hatalardan kaçınmalarına ve fonlarını akıllıca kullanmalarına yardımcı olmalıdır. İlk bölüm genel konulara ayrılacaktır: planlama, süreçteki tüm katılımcılarla etkileşim, malzemeler, fiyatlar ve son tarihler.

Onarım yapma zamanı. Yeni iç mekanın görüntüleri şimdiden hayal gücümüzü memnun ediyor, ancak bazı nedenlerden dolayı ruhumuz biraz rahatsız edici. Hayatın bu aşamasını geçmiş olanlar, bu olayın ne kadar pahalı ve zahmetli olduğunu, ne kadar fiziksel güç ve zihinsel enerji çekebileceğini bilirler. En zararsız şey, bütçenizin veya ayrılan zaman çerçevesinin ötesine geçmektir. Bununla birlikte, çok daha fazla sorun, teknik yanlış hesaplamalardan ve tek bir apartman ölçeğinde insan yapımı bir kazaya neden olabilecek, sel veya yangın gibi tüm finansal sonuçlarla sonuçlanabilecek gizli kusurlardan kaynaklanmaktadır..

Deneyimli geliştiriciler, “yenileme” nin yerel gerçekliklerde nasıl işlediğini, tuzakların nerede yattığını ve neye bakılacağını zaten biliyorlar. Ancak yeni başlayanlar, aynı tırmığı kullanarak kendi hatalarından ders almak zorundadır. Bu arada, onarım ve inşaat organizasyonları ve ekipleri, kendi deneyimlerine dayanarak, bir daireyi onarmak için kendi sistematik yaklaşımlarını geliştirdiler ve bu da mevcut tüm riskleri azaltmaya veya ortadan kaldırmaya yardımcı oluyor. Aslında, tüm tamirciler için plan, nesnel mantık ve teknolojik uygunluk tarafından dikte edilen yaklaşık olarak aynıdır (küçük sapmalarla). Daha geniş bir yelpazedeki güncel konuları kapsamak için, ayrıca, işe alınan deneyimli işçilerin katılımıyla bir dairenin tam teşekküllü bir revizyonundan bahsedeceğiz. Bu, deyim yerindeyse, hem uzun süredir işletilen binalar hem de yeni binalar için uygun olan “maksimum tam onarım seti” dir..

Planlama

Bir apartman dairesini malzeme satın alarak yenilemeye başlamak en “korkunç” hatadır. Daireyi kendiniz tamir edip etmeyeceğiniz veya profesyonel inşaatçılar işe alıp almayacağınız önemli değil, eylemlerinizi önceden planlamanız gerekiyor, küresel sorunlarla başlayıp görünüşte önemsiz şeyler ile bitiyor. Planlamanın özü, genellikle müteahhitleri doğru yola koyduğumuz bir projedir. Teknik problemleri çözmenin yanı sıra, tahminin esas alındığı, her aşamanın uygulanmasının zamanlamasının kontrol edildiği, işin kabulü ve hesaplamaların yapıldığı bir yürütme belgesi olacaktır..

Test edildi: İyi tasarım, maliyetleri optimize etmeye ve onarım sürelerini kısaltmaya yardımcı olur.

Proje iki ana bölümden oluşmaktadır: görsel (çizim, iç tasarım); teknik (yapıların boyutları ve türleri, mühendislik iletişim noktaları, yapı malzemelerinin özellikleri …). Bu nedenle, ideal olarak, doğal olarak inşaata yakın, deneyimli bir tasarımcı onarımların tasarımıyla ilgilenmelidir. Günümüzde dengeli, teknik olarak doğru projeler geliştiren kişileri rahatlıkla bulabilirsiniz. Ancak yine de geliştiriciye “teknik bir görev” vermeniz gerekecek, önceden düşünmeniz gereken birçok soru sorulacak. Başlamak için yapmanız gerekenler:

1. Tüm hane halkı üyeleriyle birlikte, yenilenen dairenin nasıl görüneceğini düşünün. Tematik dergilerde uygun görselleri bulun, eskizler yapın.
2. Alışverişe çıkın, bitirme malzemeleri alın (henüz satın almayın). Teknik verileri ve parça numaralarını not edin, böylece daha sonra beğendiğinizi ve onayladığınız şeyleri kolayca bulabilirsiniz..
3. Daireye kurulacak ev aletlerini ve aydınlatma armatürlerini seçin. Ürünlerin tam adlarını, boyutlarını ve temel teknik özelliklerini, özellikle güç tüketimini belirttiğiniz notlar alın. Mümkünse, bağlantı için pimlerin bulunduğu yapıların, panellerin ana konumlarının bir resmini çekin..
4. Bir banyo, tuvalet, lavabo, musluk seçin. Her şeyi kaydedin veya fotoğraflayın.
5. Hazır ürünler satın alınacaksa mobilyalara bakın. Boyutları keşfedin.
6. Mobilya, klima, kapılar (giriş ve iç), pencereler ile uğraşan firmaları bulun.
7. Dairenin düzenine karar verin. Evinizi ölçün, mobilyaların, ev aletlerinin ve sıhhi tesisat düzenlemesinin gösterileceği bir kağıt veya bilgisayar üzerinde mülkün ölçekli bir planını yapın. Yukarıda listelenen noktalara dayanarak, prizlerin, anahtarların, sıhhi tesisatın, elektrik prizlerinin yerlerini tahmin edin – ayrı bir teknik plan yapın. Ayrıntı karmaşık ve zengin alanlar – tavanlar, tek tek duvarlar vb..

Onarım fiyatı, bütçeleme

Bir daireyi yenilemenin maliyeti nedir – bizim için en önemli soru. Maliyetler, çalışma maliyeti ve malzeme maliyetinden oluşur ve bunların oranı geniş bir aralıkta değişebilir. “Konfor” açısından ortalama olan gelecekteki apartman dairesinde 1: 1 işaretindedir. Karmaşık tasarım çözümlerine sahip kamu hizmetlerine doymuş bir daireyi tamir etmenin maliyeti, zaman zaman basit seçeneklerden farklı olacaktır. Her şeyden önce, malzemelere daha fazla fon harcanacak, ancak iş de daha pahalı olacak. Sayılar açısından, kuruluşlar ve büyük ekipler iş için zeminde metrekare başına 7-12 bin ruble (anahtar teslimi, revizyon) artı kaba malzemeler alıyor – bu hala 4-7 bin aralığında.

Tam olarak ne kadar paranın hazırlanması gerektiğini bulmak için, yüklenicinin sorumlu bir temsilcisini davet etmenizi ve ondan onarımları hesaplamasını istemenizi öneririz (bu şekilde birkaç ticari teklif alabilir ve bunları karşılaştırabilirsiniz). Mezura ve muayene aleti olan bir kişi size gelecek, isteklerinizi dinleyecek, dairenin yapılarını inceleyecek (seviye farklılıkları, yük taşıma kapasitesi, ana unsurların durumu), gerekli işlerin listesini belirleyecek ve sizinle tartışacaktır. 2-3 gün sonra, ana işlemleri (birkaç düzine vardır) ve metrekare / metre başına fiyatları ve genel olarak onarımları gösteren, değerlendirilmek üzere onarım ve inşaat işleri için bir tahmin alacaksınız. Bu etkileşim aşaması için bir bonus olarak, tesisin lojistiği için tahmini maliyet ve maliyetlerle birlikte gerekli malzemelerin bir listesi verilebilir. Lütfen her iki belgenin de% 10-15 oranında öngörülemeyen masrafları içermesi gerektiğini unutmayın, eğer durum böyle değilse, o zaman deneyimsiz bir inşaatçınız veya kurnazsınız..

Kesin bir çalışma listesi ile, kesinlikle evrensel bir inşaatçı olmadığı için tamamlanmayabileceğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, üçüncü taraf yüklenicilerin (klimalar, mobilyalar, pencereler / kapılar, alarmlar, gergi tavanlar vb.) Hizmetlerinin ödemesini dikkate almanız gerekir..

Bir müteahhit seçmek

Açıkçası, bir kişi bir veya diğerini sadece iş fiyatları açısından tercih edemez. Sadece işini özenle ve titizlikle yapan tecrübeli ustalar, görevlerle uygun düzeyde başa çıkabilir, doğal olarak değerini bilirler. Lütfen onarım maliyetinin aynı zamanda malzeme maliyetine de bağlı olduğunu unutmayın, bu da “daha ucuz” çalışanları seçerken toplam tasarrufun dengeleneceği (yaklaşık iki katına çıkacağı) ve risklerin artacağı anlamına gelir. Yanılmamak için bir “döküm” ayarlamanız ve bir dizi önemli noktayı hesaba katmanız gerekir:

1. İyi tamirciler talep görüyor ve neredeyse hiçbir zaman hemen işe koyulamıyorlar. Daha önceki yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerektiğinden, genellikle sizi sıraya koyarlar..
2. Bir yıldan fazla süredir çalışan insanlar, müşteriye zaten teslim edilmiş nesneleri göstermeye hazırdır (fotoğraf formundaki bir portföy pek de öyle değildir). Takımın size tanıdığınız biri tarafından tavsiye edilmesi daha iyidir..
3. İdeal seçenek, kuruluşun lisanslı olması, onarımın mühendislik ve teknik kontrol altında olması, sözleşmelerin düzenlenmesi ve en az bir yıl süreyle garanti verilmesidir..
4. Davetli uzmanlar tarafından sunulan hizmetlerin mümkün olduğunca geniş olması, nesnenin malzeme ile tamamlanması ve alt yüklenicilerin işlerinin kontrol edilmesi ile bitmesi önemlidir..
5. Tahmin tam ve yetkin olmalı, iş bir programla aşamalara bölünmelidir.
6. Proje için yeterli zaman dilimi size söylenmelidir. Uygulama, 100 m’lik bir dairenin² 3-4 esnafın eş zamanlı katılımı ile en az 5-6 ayda tamir edilir. Ancak 50 metrelik bir daire için yaklaşık 4 ay sürecek.

Onarım için nasıl hazırlanılır

Dairenin tadilatı hemen köşede ise, “odaya göre” çalışıyorsanız kaliteyi elde etmek imkansız olduğundan, o zaman ayrılmak zorunda kalacaktır. İnanın bana, bir şantiyede yaşamak imkansız. Sorun genellikle geçici kiralık konutlarla çözülür. İkinci nokta ise mobilya ve ev aletleridir. Hiçbir şeyin karışmaması ve bozulmaması için daire tamamen boşaltılmalıdır..

Siz, ustabaşı ve işçilerin sahip olabilmesi için mevcut (hala eski) kapının anahtarlarının kopyalarını çıkarmak gerekir. Bazı durumlarda asma kilitler dahil ek kilitler koymak mantıklıdır.

Bir sonraki adım sökmek olacak, bu yüzden çöp torbaları, bir süpürge ve bir kepçe satın alın. Bazen girişi temizlemek için nesneyi bir paspas ve bez ile donatmak mantıklıdır..

Sıva işi veya dökülen şap kullanacaksanız, sokakta kum için bir yer hazırlamaya değer (bunu “kum havuzunun altında” bir tahta ile düzenleyebilirsiniz, çocuklar yine de işgal edecek). Hazır harcı boşaltmak için de alana ihtiyaç duyulabilir.

Bir çöp torbası görüntüleme alanı bulun ve düzenleyin. Konut ofisleri genellikle bunu sıkı bir şekilde izler ve bitişik bölgeyi derhal boşaltmayı talep eder, bu nedenle aynı gün çöp toplama işlemine dikkat etmeniz gerekir. Örneğin, suyu veya ısıtmayı kapatmak, boruları değiştirmek için oraya bir kereden fazla gitmeniz gerekeceğinden, servis kuruluşuyla iyi ilişkiler sürdürmeye değer..

İşçilerle sigara içme alanı konusunda anlaşın. Bir apartman dairesinde sigara içmek tamamen yasaklanmışsa, insanlar zeminler arası alana veya sokağa giderler, her durumda duman veya kirli zeminler nedeniyle komşularla ilgili sorunlar vardır. Soruna iyi çözümler balkon veya yangın merdivenidir (yeni binalarda açık alanları vardır).

Ustabaşı ve işçilerle telefon numaralarını değiş tokuş edin (kural olarak, sürekli tesiste bulunan bir kişi ile bağlantı kurmak yeterlidir). Bununla birlikte, tüm teknik ve organizasyonel konuları yalnızca bir mühendislik ve teknik çalışanla tartışmayı bir kural haline getirin, büyük olasılıkla bu sorulacaktır..

Taşeronları (klimalar, mobilya üreticileri, düşük akım tesisatçıları, pencere üreticileri, marangozlar …) nesneye davet ederken, apartman tadilatından sorumlu ustabaşı davet ettiğinizden emin olun – güncel teknik sorunların çözüleceği bir brifing düzenleyin. Bazı durumlarda, tabii ki, projenin uygun desteğini kabul ettiyseniz, bir tasarımcının katılımı gerekecektir..

Genel yüklenici ile bir çalışma programı belirleyin. Bu, işin ilerleyişini kontrol etmenize yardımcı olacak ve belirli bir zamanda taşeronlar için daireye erişim sağlamanıza veya inşaat malzemelerinin boşaltılmasını ve kaldırılmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır. Müşteri, tesiste Pazar hariç tüm günler, örneğin 8: 00-16: 00 saatleri arasında insanların olduğundan emin olmalıdır..

Komşularla etkileşime özellikle dikkat edilmelidir, aksi takdirde ilişkiyi ciddi şekilde bozabilirsiniz. Bazı durumlarda, gürültülü işlerin performansını sınırlamak gerekir. Örneğin, inşaatçılardan Cumartesi günü veya daha da fazlası Pazar günü zımba ile çalışmamalarını isteyin (eğer her şey doğru organize edilmişse, iş cephesini sağlamak için tüm delikler bir gün önce hazırlanabilir). Aynı şekilde, komşuların öğle yemeğinde çocuğun yatağa yatırılabilmesi için sakin bir saat istediği zamanlar da vardır..

Girişin temiz tutulması ayrı bir konu. Açıkçası, çöp ve malzemeler burada depolanamaz, birçok inşaatçı, özellikle malzemenin teslim alındığı veya çöpün gönderildiği gün girişte düzenli olarak temizlik yapmayı tercih eder..

Bir diğer önemli nokta da eski evlerde ısıtma, su temini ve kanalizasyon yükselticilerinin değiştirilmesidir. Eski iletişimi en savunmasız yerde – üst üste binen dizide bırakmamak için, paslı boruları dairelerine değiştirme konusunda yukarıdan, aşağıdan (bazen yerde) komşularla önceden anlaşmak daha iyidir. Çoğu durumda, “lehine” argümanları ağır basar ve insanlar hemfikirdir, o zamandan beri iletişimlerini modernize etmeleri çok kolay olacaktır..

En üst kattaki sakinlerin tadilat için hazırlanması biraz daha zordur. Bu durumda, çatıyı sızıntı açısından incelemeli, tavan arasında bulunan boruları incelemelisiniz. Bazen çatı katının zemininde bulunan ve tavanınız için yalıtım görevi gören dökme malzemeyi değiştirmeniz gerekir..

Bir apartman tadilatına başlarken, ölçüm cihazlarına dikkat ettiğinizden emin olun. Su sayaçları, elektrik ve gaz sayaçları – hepsinin tüm onarım boyunca sağlam kalması gereken contaları vardır, aynısı binalar için de geçerlidir. Yüklenicinin dikkatini buna odaklayın, geçici koruyucu örtüler yapmasını isteyin. İletişimler değiştirildiği için, büyük olasılıkla bu cihazların mühürlerini açtırmak zorunda kalacaksınız, bazı durumlarda sayaçları hemen sipariş etmek ve kontrol etmek mantıklı olacaktır. Sorunları önlemek için, sayaçları kurmak ve girdileri düzenlemek için tüm gereksinimleri izleyin.

Yeniden geliştirme yapacaksanız (taşıyıcı duvarlardaki açıklıkların düzenlenmesi dahil) veya ana mühendislik ağlarının (gaz, ısıtma, sıhhi tesisat) konfigürasyonunu değiştirecekseniz, ilgili kuruluşlarla iletişime geçmeniz ve bu faaliyetleri koordine etmeniz gerekecektir. Uzmanlık, devreye alma, sözleşmenin yeniden müzakere edilmesi – her şey iki ila üç aya kadar oldukça uzun sürebilir, bu nedenle bunu önceden halletmelisiniz.

Malzemeler nasıl alınır

Kaba işler için malzeme alımı ve teslimi konusunda yüklenici temsilcilerine güvenmekten çekinmeyin. Uygulama yapan inşaat organizasyonları, daireyi gereksiz maddelerle karıştırmadan tesisi gerektiği gibi tamamlayacaktır. Aynı zamanda, bunların işe uygun yüksek kaliteli malzemeler olacağından neredeyse yüzde yüz emin olabilirsiniz (tabii ki, yüklenicinin seçimiyle yanılmadıysanız). Hiç kimse sizi inşaat malzemesi eksikliği nedeniyle kesinti süresiyle suçlamayacak ve hiç kimse sahte bileşenlerle bir evliliği haklı gösteremez. Lojistik için biraz para ödeyebilirsiniz, ancak bu maliyetler genellikle makul malzeme maliyetiyle ödenir, çünkü bu alanda çalışan yüklenicinin indirim indirimleri ve kendi nakliyesi vardır. Ayrıca, müşteri tasarruf edilen zamandan indirim yapmamalıdır..

Durum, kaplama malzemeleriyle biraz daha karmaşık; seçim oldukça öznel olduğu için burada doğrudan katılımınız gerekiyor. Açıkça: kullanılan malzeme türleri, bütçeleme aşamasında önceden müzakere edilmelidir – bu, iş sırasını, tabanları hazırlama teknolojisini ve bazı tasarım çözümlerini etkiler. Gerekli sayıda spesifik ürün hakkındaki soruların yanı sıra, teknik özellikler ve özellikle malzeme kalitesi konusunda da ustabaşı ile görüşmeniz çok önemlidir. Piyasadaki onarım ürünlerinin büyük kısmı, deneyimli inşaatçılar tarafından defalarca test edilmiştir, çeşitli üreticilerin çeşitli materyallerinin tüm artıları ve eksileri, birbirleriyle uyumlulukları bilinmektedir. Örneğin, yeni koleksiyonlardan duvar kağıdına karşı dikkatli olmalısınız (genellikle desenle ilgili sorunlar vardır) veya çok büyük karolardan mükemmel dikişler beklememelisiniz (bu tür ürünlerin düzlem ve geometri ile ilgili sorunları vardır). Çin malları da tahmin edilemez..

Her durumda, yapı malzemelerinin belirlenen görevlere uygunluğu doğrudan mağazada belirlenmelidir, bu nedenle müşterinin ve yüklenicinin temsilcisinin (kullanılan malzemelerin kalitesiyle daha az ilgilenmez) belirli bir günde mağazaya ortak bir ziyaret düzenlemesi tavsiye edilir..

Büyük ürünler hakkında konuşursak (şunları içerir: bitmiş mobilya, banyo, duşakabin, çamaşır makinesi, ısıtma radyatörleri, kazan, fırın, klozet, lavabo, davlumbaz), o zaman satın almadan önce inşaatçılara da danışmanız gerekir. Mühendislik kablolarının yeri ve boyutu, boyutlarına, konfigürasyonlarına, güçlerine, bağlantı yöntemlerine bağlı olacak ve daha sonra düzgün ve doğru bağlantı sağlayacaktır. Yeniden geliştirme, kablolama iletişimi ve kaba işler yapma aşamasında modellere karar vermeniz gerekir. Bu öğeler onarımın son aşamasında kurulur, ancak yüklenicinin gerekli bilgileri alabilmesi için bunlara şimdi erişim sağlanması gerekir. İdeal olarak, bu ürünleri hemen satın alırsanız ve tarafsız bölgede depolayabilirseniz.

Malzemelerin kabulüne dikkat edin. Teslimat bir mağaza tarafından yapılırsa, satın alınan malların güvenliğini ve boşaltma sırasında karmaşık ürünlerin eksiksizliğini kontrol etmek gerekir. Yüklenici ile müşteri arasında bu sorunlarda sürtüşmeyi önlemek için (genellikle kurulum sırasında hasar meydana gelir), tüm tartışmalı noktaları anında belirleyerek malzemeler birlikte kabul edilmelidir..

Tabii ki, bunlar acemi bir tamir ve inşaat müşterisinin ilgisini çekebilecek sorular değil, ancak genel bir resme sahip olmalısınız. Makalenin ikinci bölümünde, işin sırasına bakacağız ve tüm ana aşamaların nüanslarını ele alacağız..

Benzer kayıtlar:

1. Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 2: temel adımlar Karar verdiğinizde konutunuzu kendi elinizle tadil etmeyi hedefleyenler için, konutunuzu kesinlikle yetkili ve profesyonel ustalara emanet etmeyi düşünün. İkinci bölüm, zorlu bir işin en önemli adımlarını ortaya çıkarıyor: determining the...
2. Parlak ama gösterişli değil. Karanlık, ama kasvetli değil. Çek Cumhuriyeti, oooox’tan bu ev projesinde zıtlıkların birliği ve mücadelesi Çek Cumhuriyeti'nde, oooox tarafından tasarım ve mühendislik projesi ile zıtlıkların birliği ve mücadelesi karşımıza çıkıyor. Parlak fakat gösterişsiz, karanlık fakat kasvetli olmayan bir tasarıma sahip ev, her şeye uygun tasarımı...
3. Henüz ev değil, henüz bahçe değil: Bir teras çiçek aranjmanı tasarlarken göz önünde bulundurulması gereken özellikler Teraslar özel tasarımları ile ev ve bahçenin bileşkesi haline geliyor. Teras çiçek aranjmanlarından en iyi şekilde yararlanmak için, ışık koşulları, ambiyans, terasın olgunluğu ve yüzey malzemeleri gibi çeşitli özelliklerin göz...
4. Ne kadara mal olur: apartman tadilatı için nasıl bir tahmin yapılır Apartman tadilatlarının ne kadara mal olacağını tahmin etmek için, mevcut mekanın özellikleri, gerekli malzemeler ve yüklenici giderleri göz önünde bulundurulmalıdır; böylece güvenilir ve yeterli bir tahmin yapılabilir. Apartman tadilatlarında kaliteyi...

Daha fazla bilgi edinin  Bir apartman dairesinde fotomurlar nasıl yapıştırılır: adım adım talimatlar