Boşanma davası ipotek apartman bölümü

Boşanmadan sonra karı koca sadece mülkü değil, aynı zamanda mali yükümlülükleri de paylaşır. İpotek kredisi tam olarak ödenmezse, mülk bir kredi kuruluşuna rehin verilmeye devam eder. Net bir eylem planı mevcut değildir. Uygulama benzer davalarda tamamen benzer mahkeme kararlarının alınabileceğini göstermektedir..

Boşanma davasında ipotek nasıl bölünür?

Gecikme durumunda, borçluya cezalar ve para cezaları uygulanır, bu nedenle eşlerin hızla şunları belirlemesi gerekir:

• İpotek gayrimenkulü ile ne olacak.
• Bankaya borç ne şekilde geri ödenecek.

Bir kredinin geri ödenmesine ilişkin sorumlulukların bölünmesinde, bir rol oynarlar:

• Ortaklar evli mi, evli mi.
• Bir evlilik sözleşmesi yapıldı mı.
• Krediler verildiğinde – düğünden önce veya sonra.

Sivil bir evlilikte

Kredinin verildiği kişi ödemek zorundadır. Eş sponsor olarak hareket ederse, her iki sivil eş olabilir. Bir kişiye sadece bir kredi verildiğinde ve ikincisi de ipotek ödemelerinin ödenmesine, yerleşik mobilyaların onarılmasına veya satın alınmasına katıldığında, dairenin bir kısmını dava edebilir.

Bunu yapmak için bir dava açması, para transferiyle ilgili mali belgeler sunması gerekiyor.

• Hesap ekstreleri.
• Çekler.
• Gelirler.

Evlilik öncesi anlaşmaya göre

Bu belge aşağıdakilerin belirlenmesinde temel bir argümandır:

• Kimler ipotek ödemelerine devam edecek.
• Mülkü kim alacak.

Evlenmeden önce alınan ipotek

Çerçevelendiği kişi tarafından ödenmesi gerekecektir:

• Her iki kişi de ortak sponsorlarsa.
• Düğünden önce ipotek alan.

Kredi sadece bir aile üyesi tarafından alınmış olsa bile, ikincisi dairede pay alma hakkına sahiptir, çünkü bu mülk evlilik sırasında kısmen satın alınmıştır. Kendi fonlarından ipotek ödemeleri yapıp yapmaması ve geliri olup olmadığı önemli değil, çünkü aynı şekilde genel aile bütçesinden katkılar yapılmıştı. Karşılıklı anlaşma ile emlaktaki payın yerini parasal tazminat alır.

Her ortağın başvurabileceği konutun bir kısmı kişisel yatırımları ve aile bütçesinden yapılan kesintilerin yarısı ile orantılıdır. Eğer ipotek tek odalı bir daire ise, banka reddedecektir, çünkü gayrimenkul tarafların her biri için ayrı pay tahsis edilemez.

Yeni binada

• İpotek, kayıtlı olduğu kişi tarafından ödenir.
• İkinci eş, ödemelere katılımlarına bakılmaksızın apartmanda pay alma hakkını alır. Aynı zamanda, ancak mülk nihayet inşa edildikten sonra yaşam alanının bir kısmını talep edebilecek.

Eş borçluların boşanması ile ipotek

Bir ipotek kredisi için başvururken, bankalar mali sorumluluk için karı koca çekmeye çalışırlar. Bu, boşanmanın ödenmemesi riskini azaltır. Ailenin kendisi için ipotek miktarında bir artış ve kredi oranında bir düşüş talep edebilmeleri uygundur..

Durumu çözme seçenekleri:

• Boşanma sonrası ipotek hesaplarının ayrılması. Mülkün kime ait olması gerektiği konusunda ayrı bir karar verilir. Kredinin geri ödenmesinden sonra bölünebilir veya eşlerden birine (örneğin, çocuklu anneler) tamamen aktarılabilir..
• Bir kişinin ipotek ödemesini reddetmesi ve emlak hakkı.
• Ev satışı.

Bir eşin boşanmadan sonra ipotek ödemesi yapmaması mümkündür (örneğin, düşük bir geliri vardır – sosyal bir emeklilik). Aynı zamanda dairede bir pay olduğunu iddia ediyor. Daha sonra konu mahkemede kararlaştırılır. Diğer benzer durumlarda olduğu gibi, konutun bir parçası olma hakkı yadsınamaz.

Gayrimenkul ve Borç Paylaşımı Sözleşmesi

Bu, karı kocaların birbirleriyle bitirdikleri bir belgedir. Dairede kimlerin borcunu ödemeye devam edeceğini, eşlerin hangi oranda ve oranında olduğunu düzenler. Böyle dostane bir çözüm çeşitli durumları içerebilir..

Örneğin:

• Bir karı veya koca için ipotek kredisi verilir. Birlikte ödeme yaparlar. Borcunu ödedikten sonra daire satılır, para bölünür.
• Boşanma sonrası karısı ipotek ödemiyor, ancak gayrimenkul hakkını alıyor, çünkü çocuklar onunla kalıyor.

Eşlerden birinin payının reddi

Bu genellikle şu durumlarda olur:

• Düğünden önce gayrimenkul alımı için kredi verildi. Önemli bir kısmı sadece eşlerden biri tarafından ödendi, bu yüzden ikincisinin payı çok büyük değil.
• Karı koca kredi ödemeleri yapma fırsatı ya da arzusu yoktur.
• Taraflardan biri gayrimenkul satın alacak ve acilen paraya ihtiyacı var.

Bir ipotekte bir daire satmak

Eşler gayrimenkul satar, programdan önce bir kredi öderler. Kalan para kendi aralarında bölünür. Taksili olan bir daire için bir alıcı bulmanın çok zor olacağını anlamalısınız ve satış sadece düşük bir fiyata mümkündür. Böyle bir işleme, sadece teminatın satışını onaylaması gereken banka ile anlaşma yapılarak izin verilir..

Kredinin erken geri ödemesi

Finansal fırsatlar olduğunda, bankalar böyle bir işlemi kabul ederse eşler (veya bunlardan biri) krediyi erken geri ödeyebilir. Gelecekte, dairenin ipotek bölümü anlaşma veya mahkeme yoluyla yapılacaktır..

İkinci durumda, aşağıdakiler dikkate alınacaktır:

• Evlilik süresi (kredinin toplam aile gelirinden ödendiği aralık).
• Boşanma sonrası her eşin ödeme tutarı.

Mülkün ipotekli bölümü

1. Eşlerden biri mülkiyet paylarının ayrılması için dava açmalı. Bu durumda, başvurunun bankaya borcun geri ödenmesi ile ilgili olması gerekmez.
2. Devlet vergisini öde. Büyüklüğü, davacının iddia ettiği mülkün o kısmının piyasa değerine bağlıdır. Örneğin, 1,5 milyon ruble’lik bir dava için. 15 bin 700 ruble ödemek zorundasın.
3. Duruşmayı bekleyin. Eşlerin her birine dairenin hangi oranının atandığını belirleyecektir..
4. Mahkeme kararı ile Rosreestr ile iletişime geçin. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde değişiklikler yapılmalı, tarafların her biri için dairenin payını düzeltmelidir.
5. Bankaya bir açıklama yazın bir dairenin ipotek olarak bölünmesine ilişkin mahkeme kararına uygun olarak bir kredi anlaşmasını yeniden düzenleme isteği ile.
6. Krediyi tek başına geri ödeyecek taraf için iki ayrı anlaşma veya sadece bir anlaşma yapın. Kredi belgelerinin yeniden verilmesi, kalan borcun% 0,5-1’i kadar bir ücretin ödenmesi anlamına gelir.

Eşlerden biri büyük bir pay alıyor

Eş, yaşam alanının yarısından fazlasına güvenebilir:

• Çocukların kiminle kaldığı.
• Evlenmeden önce ipotekli ve ipotek kredisi ödemeye başladı.

Karı koca, nihayetinde sadece mortgage kredisini ödedikten sonra gerekli gayrimenkul payını alabilecektir. Olası seçenekler, borcun bankaya nasıl ödenmesine bağlı olarak değişir. Gayrimenkullerin ipotek ile bölünmesi genel durumu ile aynıdır. Örneğin, sadece bir eş krediyi geri ödemeye devam ederse, daireyi kendisi için koruma önceliği vardır. Sonra ikinci parasal tazminat ödenecek.

Hamile İpotek

Gayrimenkul bölünmesi, kredi katkılarının bir kısmının para ile değil, devlet sübvansiyonu ile ödenmesi nedeniyle karmaşıktır. Bu değerlendirmeyle, piyasa değeri harcanan sermayenin büyüklüğüne eşit olan bir dairenin payı, eşin mülkü olarak kabul edilir..

Ailede küçük çocuklar var

Dairenin ipotek bölümü mahkeme aracılığıyla yapılmalıdır. Çocukların kaldığı eşe öncelik verilecektir. Aynı zamanda, ödeme miktarı artabilir. Eğer çocuklar krediyi geri ödemeyi zor bulan annelerine devam ederse (örneğin, ebeveyn iznindeyse), ipotek ödemelerinin bir kısmı geçici olarak eski eşine atanabilir.

Bölümlü askeri ipotek ile satın alınan bir daire

Bu tür konutlar birlikte elde edilen mülk olarak kabul edilmez. İkinci ortak, kredinin fonlarının pahasına veya aile bütçesinden kısmen geri ödendiğini kanıtlarsa hisse senedi talep edebilir. Bu, örneğin, kocanın silahlı kuvvetlerde hizmet etmeyi bırakması ve yumuşak krediler alma hakkını kaybetmesi durumunda mümkündür..