Bir daire satmak için hangi belgeler gereklidir

Birçoğumuzun hayatında, gayrimenkul almanız veya satmanız gereken bir zaman var. Hatasız, yüksek kalitede bir anlaşma hazırlamak ve yürütmek için – bir daire satmak için hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında tam bilgiye ihtiyacınız olacak, böylece en son anda tüm listeden yalnızca bir sayfa eksik görünmüyor. Avukatların ücretli bilgi hizmetlerini kullanmaktan kaçınmak için, farklı başlangıç ​​seçeneklerine sahip kişisel bir daire satın alırken ve satarken işlemlerin nasıl yürütüleceğine ilişkin kuralları dikkatlice okuyun..

Bir daire nasıl satılır

Bir gayrimenkul satıcısı olarak, satış öncesi hazırlığın tüm aşamalarını dikkatlice okuyun. Süreci kendiniz yaparak, gayrimenkul hizmetlerinin tahmini maliyetlerinden tasarruf edebilirsiniz. Bir başka büyük artı, satışın her aşamasını kontrol etme yeteneğidir. Sürecin çok zaman alıcı olmasına rağmen, büyük özen, dokümantasyonla çalışma becerileri, mevzuatın temelleri hakkında bilgi gerektirmesine rağmen, deneyim kazanırken karlı bir şekilde işlem yapacaksınız. İşlemin adım adım talimatının ana aşamaları:

1. Daireyi ve belgeleri önceden hazırlayın. Tesislerin satış öncesi hazırlanması sadece yeniden dekore edilmeyi değil, aynı zamanda gerekli belgelerin doldurulmasının doğruluğunu da içerir. Teknik ve diğer belgelere girilen veriler, gerçekler ile örtüşmeli, lekeler, düzeltmeler içermemelidir. Bir konut binası için teknik pasaport kaydının doğruluğunu kontrol etmeye yardımcı olmak BTI çalışanları olabilir. Listeye göre satıcı tarafından önceden derlenmiş tam bir belge seti, gayrimenkul ile işlemi hızlandıracaktır.
2. Gayrimenkul piyasasının fiyatlandırma politikasını inceledikten sonra, gayrimenkulün gerçek değerini belirleyin. İnternet bölümünde veya gazetede uygun bir reklam vererek veya yardım için emlakçılarla iletişime geçerek bir alıcıyı kendiniz arayabilirsiniz..
3. Bir sözleşme (ön) konut satışı yapın. Bu, sürecin her iki tarafına satıcının diğer ilgili taraflara bir oda tekrar satmayacağını ve alıcının işlemi tamamlamak için fikrini değiştirmeyeceğini garanti eder. Alıcı bir teminat yatırmalı ve belgelenmelidir. İşlemin iki tarafı tarafından bir avans veya depozito (farklı sonuçlara sahip farklı yasal kavramlar) üzerinde bir anlaşma imzalanır..
4. Dairenin kabul belgesini imzaladıktan sonra yeni sahibinden gayrimenkul işlemi için tam ödeme kabul edin. Ödeme nakit veya banka havalesi ile yapılabilir. Bundan sonra sahiplik yeni sahibine aktarılır. Böyle bir eylemin imzalanması sırasında, önceki tüm kiracılar yaşam alanından taburcu edilmelidir..

Satıcının dokümanları toplama ve dosyalama konusuna ne kadar kapsamlı ve sorumlu yaklaşımı olursa, işlem o kadar şeffaf ve temiz olur. Sadece bir alıcıyı aramak için harcanan zaman değil, aynı zamanda tahmini konut maliyeti de buna bağlı olabilir. Kayıt kurumlarının konut mülklerinin satışına ilişkin işlemlerle ilgili periyodik olarak değişen gereksinimleri nedeniyle, kendinizi ve potansiyel alıcıyı hoş olmayan sürprizlerden korumak için tüm nüansları önceden netleştirmek daha iyidir..

Daire satışı için belgeler

Gayrimenkul satmayı planlarken, hangi konut kategorisine ait olduğunu açıkça anlamanız gerekir. İşlemi tamamlamak için teslim edilmesi gereken toplanan belgelerin listesi buna bağlı olacaktır. Soru genellikle ortaya çıkıyor, bir daire satmak için hangi bağlayıcı belgelere ihtiyaç var? Aşağıdaki bilgiler, çok fazla zaman kaybetmeden gerekli tüm belgeleri toplamak için size yardımcı olacaktır. Mülkünüzün durumuna ve ödeme yöntemine göre doküman sürümünüzü seçin.

Nakit için özelleştirildi

Özelleştirilmiş gayrimenkul ile işlem yapmak için gerekli olan ana belgeler şunlardır:

• noter tarafından tasdik edilmiş ve barınma hakkını teyit eden bir belge;
• BTI tarafından verilen pasaport (teknik veya kadastro);
• bu adreste kayıtlı tüm kişiler için belgeler: yetişkinler için – pasaport, küçük çocuklar için, varsa – doğum belgeleri;
• vesayet ve vesayet makamlarının sertifika izni (küçük çocukların huzurunda);
• evlilik cüzdanı varsa, her eşin karşılıklı rızası;
• konut ofisinde alınan ailenizin kompozisyonu hakkında bir sertifika, işlemden hemen önce ev kitabının kaydının bir kopyası (kısa bir geçerlilik süresi vardır);
• ilgili kuruluşlarda bu adreste toplumsal borç bulunmadığını gösteren sertifikalar.

İpotek olarak

Bir ipotekte gayrimenkul satmak daha karmaşık bir prosedürdür. Böyle bir karar olgunlaşırsa, bankayı veya ipoteğin kayıtlı olduğu diğer finansal kuruluşu bilgilendirmeniz gerekir. Bir kredinin erken geri ödenmesi, ancak finansal kurumların yapmakta isteksiz olduğu bankanın izniyle yapılabilir, çünkü kârla ilgilerini kaybederler. Bir finans kurumu tarafından verilen ve dairenin ipotekten çıkarıldığını belirten bir sertifika, mülkiyetin tescil belgesine damgalanan ipoteğin bitim saatini düzeltme fırsatı sunar..

Bir sonraki adım, ipotek borcunun tutarına eşit bir mülk satın almak ve bunun için bir depozito yapmak için kabul eden bir alıcı bulmak olmalıdır. Alıcının eylemlerini korumak için para transferi bir noter tarafından onaylanmalıdır. Para yatırma sözleşmesinde şunları belirttiğinizden emin olun:

• hesaplama prosedürü ve toplam işlem tutarı;
• dairenin yeni sahibine verilmesi gereken maksimum süre;
• bir finansal kurumun emlaktan haksız çıkarılması gereken süre.

Bir ipotek aracılığıyla

Bir ipotek yoluyla gayrimenkul satarken, sözleşmenin nihai imzalanmasından önce dairenizin bankadan kredi olarak alınan fonlar pahasına satın alındığı konusunda bilgilendirilmesi gereken bazı nüansları dikkate alın. Kayıt odası, paranın 10 günlük bir süre içinde aktarılması gerektiğini belirten çok önemli bir ek getirdi. Dairenin satıcısı bu dönemde para almazsa, sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir..

Ortak bir dairede odalar

Bu mülkün satışının bir özelliği, düzgün bir şekilde yürütülen bir belge paketidir. Ana listeye ek olarak, ortak dairede kalan odaların tüm ana sahiplerine bildirimler içermelidir. Tüm bildirimlerin noter tarafından onaylanması ve listeye teslim edilmesi daha iyidir. Eğer satılacak odada başkaları kayıtlıysa, noter tarafından onaylanmış odanın satışına onay vermeleri istenecektir. Daha sonra, odanın tüm kiracıları yazılır, bunun üzerine eski ikamet yerine sertifika alınır.

Miras yoluyla

Akrabalardan miras kalan konut satarken, işlem tamamlandıktan sonra bu konutu talep eden başka kimsenin olmadığından kesinlikle emin olmanız gerekir. Yasaya göre, bu daire 36 aydan daha az bir süre için sahipse, satış sırasında% 13 vergi, bir milyon ruble eyaletinden bir defalık vergi indirimi ile tahsil edilecektir. Zaman belirtilen süreden daha uzun bir süre geçtiyse – vergi ödemeyin.

Vekaleten

Sınırlı fiziksel yetenekler nedeniyle kendi evinizi satmak mümkün değilse, bir kayyumun hizmetlerine sadece son çare olarak başvurmanız gerekir. İşlemin yürütülmesi ile ilişkili birkaç tür vekalet vardır. Noter huzurunda çizildiğinde risklerinizi koruyacaktır. Vekaletname, yetkili kişinin yapabileceği faaliyetler ve satılan daire için alınması gereken miktar hakkında tam bilgi içermelidir..

Ne tür bir vekalet gücüne ihtiyacınız olduğuna karar verin: genel, sadece belgelerin teslimi veya konutların satışı için. Tüm koşulların karşılandığından emin olmak için bir kontrol yapın, dairenizin satışı için reklamları bulun, arayın ve satış koşullarını öğrenin. Küçük sahtekarlık şüpheleri ortaya çıkarsa, vekaletnamenin iptali daha iyidir. Bunu tamamlanıncaya kadar konut satışının herhangi bir aşamasında yapabilirsiniz..

Analık sermayesi altında

İkinci çocuğun doğumunda (evlat edinme) devletten mali destek alan annelik sermayesi, pek çok aile bu miktarı belgeyi kullanarak konut satın almak için kullanır. Zamanla, başka nedenlerle yaşam alanınızı arttırmanız veya ikamet yerinizi değiştirmeniz gerekebilir. Mütevelli heyetine dönünce, ebeveynler çocukların paylarından ve haklarından mahrum bırakılmayacaklarını ve gelecekteki yaşam koşullarının sıhhi standartlara uygun olduğunu ve şu anda yaşayan çocuklarınkinden daha kötü olmayacağını belirten bir kağıt almalıdır..

Başarısız her yaştan aile ferdinin satılan dairede mülkiyet payı vardır. Ebeveynlerin kendi elleriyle yazdıkları bir açıklama, çocuklar için rahat yaşam koşulları oluşturmak için taahhüt ettiklerini doğrulamalıdır. İşleme katılan tüm yetişkinlerin reşit olmayanları ve pasaportları için doğum belgesi verin.

kooperatif

Bu yeni bir bina değilse ve pay tam olarak ödenmişse ve kooperatif muhasebecisi tarafından verilen bir sertifika ile kanıtlandığı gibi, size mülk olarak geçtiğinde, bir kooperatif dairesinin satışıyla başa çıkabilirsiniz. Böyle bir belgeye sahip olarak, Rosreestr’de kendi evinize sahip olma kaydını yapın. İsteğinizi düşündükten sonra size sahip olduğunuz bir sertifika verilecektir. Ancak bundan sonra ev satışları konusunu ele almaya başlayabilirsiniz.

Küçük çocukla

Küçük çocukların haklarının korunması, yaşa bakılmaksızın, konutun tam ortak sahibi olduklarını belirten çok sayıda yasa ile desteklenmektedir. Vesayet makamları, çocukların kayıtlı olduğu bir daireyi satma sürecini kesinlikle kontrol eder. Mütevelli Heyetinden izin belgesi alınması, ancak gelecekteki barınma koşulları mevcut şartlardan daha kötü değilse beklenebilir. Bu belge olmadan hiçbir gayrimenkul işlemi geçerli sayılmaz..

Paket belgeleri

Hukuk alanında, bir dairenin ortak mülkiyeti kavramı metrekare ve odalar değil, konut bölümlerinin toplam alanına yüzdesi anlamına gelir. Dört kişilik bir ailenin eşit mülkiyeti, herkesin bir parçası olduğu anlamına gelir. Bir veya birkaç aile üyesi dairenin bir kısmını satmak istiyorsa, asıl dokümanda aşağıdaki belgeler listesine ve noter tarafından onaylanmış kopyalara sahip olmanız gerekir:

• mülk sahipleri arasında hisse senetleriyle hazırlanmış yasal belge;
• tahsis edilen payın mülkiyetinin teyidi;
• kişisel faturalar;
• konut kitabından veya belgeden konut bürosundan alıntı;
• BTI tarafından verilen kadastro planı veya teknik pasaport;
• satıcının evliliğe resmi olarak kayıtlı olup olmadığına dair noter tasdikli bir teyit (bir eş varsa, yazılı izni olmalıdır;
• noter tarafından onaylanmış diğer hisse senedi sahiplerinin satılan bir hisse alımında avantajının yazılı olarak reddedilmesi;
• devlet vergisinin ödeme onayı;
• emlak hisse alım sözleşmesi.

Bir anlaşma yapılması

İşlemin son aşamasında, makul olarak sorular ortaya çıkabilir: bir satış sözleşmesi nasıl hazırlanır, tüm yasal düzenlemelere uyulursa, bir daire satmak için hangi belgeler gereklidir? Yasal bilgi konusunda bilgili bir noter veya diğer temsilci, aşağıdakileri içeren bir sözleşme hazırlamanıza yardımcı olacaktır:

• dairenin alıcı ve satıcısının resmi verileri;
• kat, alan dahil olmak üzere satılan dairenin tam adresi;
• bir daire için işlem fiyatı;
• eski sahibin mülkleri terk etmesi gerektiği konusunda mutabık kalınan şartlar (bunun sözleşme imzalanmadan önce gerçekleşmesi daha iyidir) ve zamanında yapmaması durumunda yaptırımlar;
• belgenin hazırlanma tarihi;
• noter tarafından onaylanmış bir işlemde katılımcıların imzaları.

Rosreestr’a Kayıt

Rosreestr’e kayıt iki şekilde yapılabilir – şahsen ve posta ile belge göndererek. Dairenin satıldığı bölgesel otoritede ortaya çıkan sözleşmenin her iki tarafı (alıcı ve satıcı), mülk aktarma hakkı hakkında şahsen beyanlar yazmalıdır. Formlar, bir kayıt hizmeti temsilcisinin huzurunda pasaport verilerine göre doldurulur ve gönderilir. Satıştaki katılımcılardan biri yoksa, haklarını noter onaylı bir mütevelli ile değiştirebilir.

Her iki taraf posta hizmetlerini kullanmaya karar verirse, yalnızca kurulan formun başvuruları zarfın içinde değil, noter tarafından onaylanan pasaportların kopyaları, işlem belgelerinin kopyaları ve başvurulardaki orijinal imzaların onaylanması. Mektup, ekin eki ile birlikte kişisel teslimat bildirimi ile gönderilir ve değerli olarak beyan edilir. Konut satışından sonra, kişisel gelir vergisi beyannamesi doldurulur ve dosyalanır.

Satılık-apartmanın satış sırası hakkında video

Çeşitli mülkiyet türlerinde daire satma olasılığını özetleyerek, konuya çözümün her durumda çok sorumlu bir şekilde ele alınması gerektiği açıktır. Alıcı aramaya başlamadan önce, bir daire satmak için neye ihtiyacınız olduğunu, gerekli belgelerin tam bir listesini öğrenin. Her zaman son derece nitelikli yardım sağlayamayan bir emlakçının hizmetlerinden ödeme yapmak için, kendinizden ve kendinize bir daire satmak için bir anlaşma için tüm belgeleri toplayabilirsiniz..

Aşağıdaki videolardan birinde bu yaklaşımın iyi bir örneğine bakın. İşlemin tüm aşamalarının tam kontrolü, son aşamada “tuzaklar” olmamasını sağlayacaktır ve belgeleri kendiniz kontrol edebilirsiniz. Konut maliyetinin, dairenin planının veri sayfasındaki uygunluğunun ve duvarların gerçek konumunun, satış alanından zamanında boşaltılan sakinlerin değerlendirilmesi – tüm bunlar, ipotek satışı durumunda bile, satın alma ve satış sözleşmesinin nihai imzalanması ve fonların transferini hızlandırır..

Emlakçı olmadan satış

Başlangıç ​​ve varış