Doğru emlak acentesi nasıl seçilir

Rusya emlak hizmetleri pazarı şu anda oldukça hızlı gelişiyor. Artık giderek daha fazla sayıda konut alıcısı ve kiracı, bu sorunlarla kendi başlarına ilgilenmek yerine profesyonellerle iletişim kurmayı tercih ediyor.

Otto Dix. İşadamı Max Roesberg, Dresden. 1922

Her zaman sürecin tüm yasal inceliklerini anlayamazlar, ancak seçenekleri bulmak ve emlak piyasasındaki profesyonellere bir işlem yapmak için ana ve en hacimli işi emanet ederler..

Bu yazıda, gelecekte kararınızdan pişman olmamak için doğru emlakçı ve emlak acentesini nasıl seçeceğinize bakacağız..

Bir emlakçı ile iletişime geçmenin avantajı nedir

Emlak alanında pek çok incelik ve tuzak vardır, kural olarak, yalnızca bu alanda uzmanlaşmış profesyonel bir ajan veya avukat bunları hızlı ve net bir şekilde anlayabilir..

Zaten bir daireyi görüntüleme aşamasında olan basit bir alıcı, bazı sorunlarla karşılaşabilir: bir dairenin tanımı her zaman gerçeğe karşılık gelmez. Çok az kişi şiddetli komşulardan veya aylardır çalışmayan bir asansörden bahsedecek. Genellikle alıcıları caydıran yasal sorunlar ortaya çıkar.

Ajansla iletişime geçerek çok zaman kazanırsınız, bu özellikle çalışan insanlar için önemlidir..

Emlakçılar, uygun bir seçenek bulmak, gerekli belgeleri toplamak ve daire ile işlemin yasal kaydını yapmak için tüm çalışmaları gerçekleştireceklerdir. Bu nedenle, böylesine önemli bir konuda, profesyonellerin yardımı tam anlamıyla olacaktır..

Gerçek şu ki, özel komisyoncular, alıcıların çıkarlarını temsil eden emlak acentelerinin üslerinde bulunan satıcı daireleri ile çalışıyor. Bunlar, müşterinin ihtiyaçlarını en uygun koşullarda karşılayan bir daire satın almasına yardımcı olan profesyonellerdir. Aynı komisyoncu, satıcının acentesiyle iletişime geçtiğinde de uygun bir alıcı bulacaktır. Bu nedenle, her durumda, bir daire satıyor veya satın alıyor olsanız da, bir emlakçı ile iletişime geçerek, sadece profesyonel tavsiye değil, aynı zamanda bir gayrimenkul işleminin uygulanmasında da yüksek kaliteli yardım alacaksınız..

Emlak acentesi ne olmalı

Tüm sistemler: temsilciler ve avukatlar tek bir “paket” içinde çalışmalıdır, işi ana görevi çözmeyi amaçlayan bir ekip olmalıdır – bir mülkü satın alma ve satma sürecinde müşterinin risklerini en aza indirgeme. Müşterinin yapılan işlemin yasallığından tamamen emin olması çok önemlidir – şirket tüm belgelerin yasal olarak yürütülmesini sağlamalı, nesnenin yasal saflığını kontrol etmeli ve gerekli sözleşmeleri imzalamalıdır..

Profesyonel bir ajans emlak piyasasında çok geniş bir hizmet yelpazesi sunar: bir dairenin olağan satın alınması veya kiralanmasından ipotek kredisi kullanarak bir işlemin yürütülmesine kadar. Büyük ajanslar, müşterinin uygun krediyi almasını garanti eden ilgili bankalarla ilişkiler kurmuştur..

Nelere dikkat etmeniz gerekiyor

Bir emlakçı seçmek, size belirli hizmetleri sağlayan başka bir uzmanı seçmekten çok farklı değildir. İnsanlar genellikle akraba ve arkadaşlarının tavsiyesi veya tavsiyeleri üzerine bir emlak acentesine başvurur. Ancak bu durumda, “güven ama doğrula” deyimi işe yarar..

Arkadaşlarınızın reklamı veya tavsiyesi ile birkaç emlak acentesi seçtikten sonra, bir anlaşma imzalamadan önce tüm sorularınızı sormaktan çekinmeyin..

Ajansın belgelerini okumanızı ve gerekli tüm sertifika ve lisansları kontrol etmenizi tavsiye ederiz. Yasal belgeler açık olmalı ve talep üzerine tüm müşterilere verilmelidir. Şirketin durumu, çalışanlar tarafından uzmanlık kurslarının tamamlanmasıyla ilgili sertifika ve diplomaların mevcudiyetini, emlak seminerlerine katılımlarını iyi bir şekilde yansıtmaktadır..

Ajans hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi almak önemlidir. Reklamın yanı sıra firma hakkında söylenen ve yazılanlara da dikkat etmek önemlidir. İncelemeleri okuyun, şirket aleyhindeki iddialar ve iddialar hakkında bilgi arayın.

Kuruluşun pazarda ne kadar süredir bulunduğunu öğrendiğinizden emin olun. Ajansın ilgili bilgi, deneyim ve iyi itibarı, uzun yıllar çalışmanın sonucudur ve müşteri için bir güvenilirlik garantisidir..

Şu anda, bir emlakçının deneyimi ve nitelikleri de çok önemlidir çünkü Rusya’daki gayrimenkul faaliyetlerinin ruhsatlandırılması artık iptal edilmiştir ve bu tür bir hizmet, bu alanda uygun nitelikler olmasa bile, isteyen hemen hemen herkes tarafından sağlanabilir. Bir ruhsatın varlığının ajansın çalışması için bir ön koşul olmamasına rağmen, verildiği tarih (varsa) yaşının bir onayı olabilir..

Şirketin ciddiyeti aşağıdaki parametrelerle karakterize edilir: çalışan sayısı, bir ofis ağının varlığı, ayrıca ofislerin ve ekipmanlarının görünümü.

Personeli – doğrudan sizinle çalışacak acenteleri – değerlendirmek önemlidir. Çalışanların kibarlığı, her bir müşterinin arzularını dinleme ve anlama yeteneği ve herhangi bir sorunu çözmeye yardımcı olma istekliliği, başarılı bir işbirliğinin anahtarıdır..

Çok düşük komisyonlara ve sunulan dairenin düşük fiyatına dikkat edin: Bunun arkasında dolandırıcılar olabilir. Kural olarak, yeni ajanslar düşük komisyonlar belirler, bu nedenle yeni müşteriler çekmeye çalışırlar..

Ayrıca, bir ajansla bir anlaşma imzalamadan önce, bunun bir kopyasını çıkarmanın ve deneyimli bir avukata danışmanın zarar vermeyeceğini de unutmayın. Sözleşme, tüm tarafların haklarını, yükümlülüklerini ve sorumluluklarını, geçerlilik süresini, anlaşmazlıkları ve çatışma durumlarını çözme prosedürünü ve ayrıca sözleşmenin feshi koşullarını ve tarafların tüm ayrıntılarını açıkça belirtmelidir. Sözleşme, ajans yöneticisi veya müdür tarafından yetkilendirilen bir kişi tarafından imzalanır..

Özetleyelim

Anlaşmanızla kimin ilgileneceği, öncelikle dairenizi ne kadar hızlı ve hangi fiyata satın alabileceğiniz (satabileceğiniz) ile ilgilidir. Bu nedenle, bir emlakçı seçimine sorumlu bir şekilde yaklaşılmalıdır.

Ayrıca, iyi bir emlakçının konut piyasasındaki mevcut durumda iyi bilgili olması gerektiğini, bir dairenin tüm olası dezavantajlarını ve avantajlarını, daha yüksek bir fiyata satılmasına neyin izin vereceğini ve değerini önemli ölçüde küçümseyeceğini de ekliyoruz. Yetkili bir uzman, satıcıya veya alıcıya belirli bir mülk için en uygun fiyatın nasıl oluştuğunu derhal ve kolayca açıklamalıdır..

Tabii ki, tüm müşterileri ve her durumda tatmin edecek bir emlak acentesi seçmek için evrensel kriterler bulmak çok zordur. Tavsiyemizin karar vermenize ve yine de doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Önerilerimizi takiben daire almak, satmak, kiralamak veya değiştirmek isterseniz uygun bir acente bulabilirsiniz..