Türkiye gayrimenkulü: lüks tatil köyleri ve karlı yatırımlar

Rusya sakinleri arasında Türkiye’nin bir tatil yeri olarak popülerliğini herkes biliyor. Bu ülke gerçekten rahat ve unutulmaz bir tatil için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir: ılıman bir iklim, kayak merkezleri, Akdeniz’in temiz plajları, Karadeniz, Marmara ve Ege Denizi’nin dahil olduğu çok sayıda tatil yeri, gelişmiş bir turizm altyapısı, çok sayıda ilgi çekici yer. Dolayısıyla turizm sektörünün ekonomisinde büyük rol oynadığı bir ülke olarak Türkiye’den bahsetmek oldukça olası..

Türkiye’deki gayrimenkulün avantajları arasında, ülkenin elverişli ve yakın coğrafi konumuna ek olarak, Türk inşaatçıların faaliyetlerinde Avrupa standartlarını kullanmaları ve uzun zamandır dünyanın en sorumlu ve başarılı inşaatçılarından biri olarak itibar kazanmış olmaları yer almaktadır. Bu, gayrimenkul nesnelerinin yüksek kalitesini garanti eder, ayrıca ülkedeki birçok geliştirici yabancı yatırımcılar tarafından yönetilir, bu nedenle öncelikle Avrupalı ​​alıcıların çıkarlarını karşılamaya ve tüm modern gereksinimleri karşılamaya odaklanırlar..

Türkiye’de gayrimenkul talebini artıran bir diğer önemli faktör de ülke ekonomisindeki olumlu değişiklikler oldu. Bugüne kadar, cumhuriyetteki enflasyon endeksi istikrar kazandı, inşaat ve yabancı yatırım hacminde önemli bir artış var.

Buna ek olarak, Rusya ve Ukrayna’dan alıcılar, uygun bir vize rejimi (16 Nisan 2011’den itibaren Türkiye ile Rusya arasında vizesiz bir rejim işlemeye başladı) ve ayrıca oturma izni alma imkanı ve 5 yıl sonra ve ülke vatandaşlığı ile çekiliyor..

Uzmanlar, cumhuriyetin Avrupa Birliği’ne katılmaya çalıştığı ve Rusya Federasyonu ile vizesiz rejimin geçen yıl Türkiye’nin AB’ye üye olmasına izin vermemesine rağmen, bugün Türk gayrimenkulüne yatırım yapmanın en uygun çözüm olarak adlandırılabileceğini belirtiyorlar. 2014 yılı. Bu beklentiyle bağlantılı olarak, Türkiye’deki gayrimenkulün değeri büyüyecek.

Türkiye’deki alıcılar için en çekici şehirler

İstanbul, özellikle yabancı alıcılarla yapılan işlem sayısı açısından Türk emlak piyasasının liderliğini sürdürüyor. Bu şehir, öncelikle benzersiz iş fırsatları ile yatırımcıları cezbetmektedir: Üç denizin kesişme noktasında bulunan eski Konstantinopolis, cumhuriyetin ticaret merkezidir ve İstanbul’un ılıman iklimi ve zengin tarihi, alıcılar için ek çekici unsurlardır..

Şehrin kıyısındaki ve tarihi merkezindeki daireler de yabancı alıcılar arasında talep görüyor. İstanbul’daki gayrimenkulün maliyeti büyük ölçüde evin veya dairenin konumuna ve konutun sınıfına bağlıdır. Dolayısıyla en pahalısı Boğaz’ın “ilk hattında”, maliyeti 20 milyon dolara kadar çıkabilen villalar, “ikinci hatta” 8 milyona özel bir konak satın alabileceğiniz ve “üçüncü hatta” bulunan villaların maliyeti genellikle 1 milyonu geçmiyor. dolar. Ortalama olarak İstanbul’da 1 metrekarenin maliyeti yaklaşık 2 bin euro, merkezde 80 ila 100 metrekare alana sahip bir daire alıcıya 150-200 bin euro’ya mal olacak. Şehrin banliyölerinde daha uygun fiyatlı teklifler bulabilirsiniz – iki odalı bir dairenin minimum maliyeti 40 bin avro olabilir.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Türkiye. 2010

Emlak acentelerinin istatistiklerinin gösterdiği gibi, Rusya’dan alıcılar en çok ülkenin güneybatı kıyısındaki gayrimenkullerle ilgileniyor – Bodrum’dan Alanya’ya, Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye ve Kuşadası gibi tatil beldeleri var. Yaz aylarında buraya 1 milyondan fazla Rus turist gelir ve yerel emlak piyasasındaki teklif seçenekleri oldukça fazladır..

Türk gayrimenkulünün özellikleri arasında, küçük bir alana sahip dairelerin neredeyse tamamen yokluğuna dikkat çekmeye değer, çünkü cumhuriyette birkaç kuşak dahil olmak üzere büyük ailelerde yaşamak alışılmış ve tek odalı daireler talep edilmiyor. Ayrıca Türk apartmanlarındaki oda sayısı yatak odası sayısına göre hesaplanmaktadır. Bu nedenle, emlakçılar tarafından Türkiye’deki tipik bir Rus üç odalı daire, iki odalı ve bir oturma odası olarak adlandırılacaktır (genellikle bir mutfakla birlikte).

Bununla birlikte, yabancı alıcılar arasında en yüksek talep daireler için değil, tercihen denizin yakın çevresinde bulunan villalar içindir. İlginçtir ki, tatil beldelerinde metrekare başına 500 ila 2 bin avro arasında değişen ortalama konut maliyetiyle, Ege kıyılarında – Marmaris, Kuşadası ve Bodrum’da bulunan gayrimenkuller, Akdeniz kıyısındaki villa ve dairelere göre daha yüksek fiyata sahiptir. Bunun nedeni, Türkiye’nin Ege kıyısındaki villaların şu anda İngiliz ve Hollandalılar arasında talep görmesi ve bu da değer artışına neden olmuş olabilir..

Ülkenin güneybatı kıyısındaki tatil beldeleri arasında en ucuz gayrimenkul Alanya’da işaretlenmiştir, burada sadece 40-50 bin dolara deniz manzaralı bir daire satın alabilirsiniz..

Türkiye’deki en “Rus” şehri, hatta Rusça dil okulları bulunan Antalya olarak adlandırılabilir. İnşası devam eden bir binada 80 metrekarelik bu tatil beldesinde üç odalı bir dairenin maliyeti 52 bin doları, yani “kare” başına 650 doları buluyor. Halihazırda faaliyete geçmiş bir apartman dairesinde konut biraz daha pahalıya mal olacaktır. Türk daireleri hazır terbiye, montajlı sıhhi tesisat armatürleri, ankastre mutfak mobilyaları, plastik pencereler ve metal giriş kapısı ile alıcılara sunulmaktadır..

Antalya, Kemer veya Fethiye’de “ilk sırada” yer alan, küçük bahçeli ve yüzme havuzlu 250 metrekarelik bir villanın maliyeti 450 bin avroyu buluyor. Bu tür teklifler yüksek talep görüyor. Ülkenin güneybatı kıyısındaki tatil beldeleri arasında en ucuz gayrimenkul Alanya’da işaretlenmiştir, burada sadece 40-50 bin dolara deniz manzaralı bir daire satın alabilirsiniz..

Zybin Alexander. Boğaz’ın arka sokakları. 2008

Palandöken gibi Türkiye’nin genç kayak merkezlerinin emlak piyasası yeni gelişmeye başlıyor. Uzmanlar, geleneksel olarak bir yaz “sağlık tesisi” olarak kabul edilen ülkedeki kayak merkezlerinin geliştirilmesi için geniş fırsatlar olduğunu belirtiyorlar. Şu anda, kayak pistlerinin bulunduğu bölgelerde, kirası ve satın alımı halihazırda belirli, hala düşük bir talep olan devasa bir yazlık ve villa inşaatı var..

Genel olarak, Türkiye’nin şehirlerindeki çok katlı konut komplekslerinde daire, villa, daire seçimi oldukça geniştir ve fiyat aralığı, ekonomi sınıfı ve elit gayrimenkul teklifleri ve kategorileri hakkında konuşmamızı sağlar..

Türkiye’de gayrimenkul satın alma prosedürü

Türkiye’de diğer ülke vatandaşları tarafından gayrimenkul satın alma prosedürü halihazırda basitleştirilmiş olsa da, hala en uzun ve zor olanlardan biri olmaya devam etmektedir. Bu özellik, Rusya sakinleri arasında Türk gayrimenkulü satın almanın popülaritesini azaltan ana faktör olarak adlandırılabilir..

Türkiye’de bir daire veya ev satın almak genellikle aşağıdaki adımları içerir:

1. Nesnenin incelenmesi, ülkenin şehirlerinden birinde daire, ev, villa, apartman seçimi. Ülkeye kısa süreli bir ziyaret sırasında, örneğin bir turist çeki ile uygun bir mülk seçmek gibi önemli bir konuyu da yapabilirsiniz..
2. Genellikle iki dilde hazırlanan bir satış sözleşmesi imzalamak.
3. Türkiye’de ikamet izni almak için gerekli olan döviz bozdurma sertifikasının alınması.
4. Bir Türk bankasında cari hesap açamayacağınız bireysel bir vergi numarası almak. Bir satış ve satın alma sözleşmesi düzenlemek için TIN gerekli değildir
5. Ülkedeki bankalardan birinde hesap açmak.
6. Mülkün toplam maliyetine dahil olan ve sözleşmede belirtilmesi gereken depozito tutarının ödenmesi. Evin veya dairenin toplam fiyatına bağlı olarak genellikle 1 ila 10 bin avro arasındadır..
7. Pasaportun tercümesi ve tercümenin noter tarafından tasdik edilmesi.
8. 6 aylık bir süre için ikamet izni alınması, genellikle 5 gün sürmektedir, yerel Güvenlik Ofisinde, yabancılarla çalışmak için özel bir departmanda yapılır. Alıcıya yaklaşık 140 avroya mal olacak.
9. Satın alınan nesne için tam ödeme, yani depozito ödemesinden sonra kalan evin veya dairenin maliyetinin devri.
10. İzmir’e evrak gönderme. Bu aşama oldukça uzun sürebilir – 3 aya kadar. İzmir merkezli Türk Savunma Bakanlığı, tesisin stratejik öneme sahip bir bölgede olup olmadığını kontrol ediyor..
11. Ankara’ya Ana Kadastro Dairesine evrak gönderme. Ancak askeri departman, evin veya dairenin başka bir ülkenin vatandaşına satılabileceğini onayladıktan sonra, tüm belgeler Kadastro Dairesine kayıt için gönderilir. Yaklaşık 55 avroya mal olan bir prosedür 6 aydan fazla sürebilir.
12. Tapu’nun mülkiyet belgesinin alınması. Bu sertifika – TAPU – Kadastro Dairesinin yerel departmanında satıcı, alıcı ve yetkililerin huzurunda verilir, işlemle ilgili bilgiler tüm kadastro defterlerine girilirken, nesnenin değeri belirlenir ve bu, gayrimenkul işlemlerinde bir kerelik vergi hesaplamasının temeli olur. Türkiye’de bu verginin oranı Kadastro Defterlerinde belirtilen ev veya apartman değerinin% 3’ü kadardır..
13. Türkiye’deki her gayrimenkul sahibi (ve aile fertleri) oturma iznini yenileme hakkına sahiptir ve satın alma işleminden 5 yıl sonra cumhuriyet vatandaşlığı için başvurur. Bu arada, ikamet izni bir yabancıya Türkiye’de çalışma hakkı vermez..

Türkiye’de gayrimenkul satın alma prosedüründeki yukarıdaki adımlar, örneğin, bir ipotek kredisiyle bir villa veya daire satın alınması durumunda değişebilir..

Türkiye, Ruslar ve diğer BDT ülkelerinin sakinleri arasında gayrimenkulü yüksek talep gören ülkeler sıralamasında ilk sıralardan birini alma şansına sahiptir: yakın konum, nispeten uygun fiyatlar, harika bir iklim, mülk kiralayarak veya yeniden satarak para kazanma fırsatı bir süre sonra emlak nesnesi. Satın alma kayıt prosedürünün basitleştirilmesi ve ülkedeki inşaat hacimlerinin büyümesi, Türkiye’de gayrimenkul alımını daha da popüler hale getirecek..