Tavan alanı pahasına bir daire nasıl genişletilir

Birçok apartman sakini, çatı katını konutlarına katılma olasılığını düşünüyor. Bu makale, bu mülkü emrinizde elde etmek için çeşitli seçenekleri ve bunun için gerekli faaliyetlerin ve belgelerin listesini açıklar..

Her şeyden önce, bir çatı katı pahasına yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen insanlar, bunu nasıl yapacaklarına karar vermelidir: bir kira sözleşmesi imzalayarak veya mülkiyeti kaydettirerek. Öngörülebilir gelecekte bir daire satmayı planlayan sakinler, çatı katının özelleştirilmesiyle ilgilenmelidir. Ek alanı kendi amaçları için kullanacaklar için basit bir kira sözleşmesi akdetmek yeterli olacaktır..

Hazırlık aşaması

Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nun 36. maddesine göre, apartman binalarındaki çatı katları tüm sakinlerin ortak mülküdür ve bunları bireylere devretme izni yalnızca ev sahiplerinin genel kurulunda kabul edilebilir. Bu nedenle, her şeyden önce, evde bir ev sahipleri birliği (HOA veya konut kooperatifi) kurulup kurulmadığını öğrenmek ve önce üyeleriyle bir çatı katı alanı elde etme olasılığı hakkında konuşmak gerekir..

Ardından, BTI ve Rosreestr ile iletişime geçmeye değer ve tavanın kayıtlı olup olmadığını ve belgelere göre ortak bir alan olup olmadığını öğrenin..

Bir diğer önemli nokta da yapının Master Plana göre yıkılmış olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığını ortaya çıkarmaktır. Örneğin Moskova’da, ilçe konut politikası ve konut stoku departmanında veya vilayetlerin web sitelerinde öğrenebilirsiniz..

Bir sonraki adım, tavan boşluğunu yeniden geliştirmenin teknik fizibilitesi hakkında Teknik Envanter Bürosu’ndan bir uzman görüşü almaktır. Sonuçta, mühendislik iletişimini daire sahibinin ilgisini çeken kısmından veya mülkün özelliklerinden dolayı devretmek imkansızsa, mevcut teknik standartlara uygun olarak yeniden ekipmanını yapmak mümkün olmayacak, çatı katının mülkiyeti veya kullanımı mümkün olmayacaktır..

Tavan kiralama prosedürü

1. BTI temsilcileri ölçüm çalışmalarını yürütür. Onlar olmadan, odanın alanı ve sınırlarının tanımı imkansız olacaktır..
2. Çatı katının kiralanması ve yeniden donatılması için kiracıların yazılı onayının alınması gerekir (kiracıların 2 / 3’ünün izni gereklidir). Unutulmamalıdır ki, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki apartman dairelerinde yaşayan kiracılar evin sahipleri değildir ve bu nedenle onlar yerine Şehir Mülk İlişkileri Dairesi çatı katını kiralamak ve yeniden donatmak için onay verecektir..
3. Bir kira sözleşmesi imzalanır ve eyalet tescili Federal Kayıt Servisi ile gerçekleştirilir.
4. Proje, uygun lisansa sahip herhangi bir kuruluşta sipariş edilir.
5. Yeniden düzenleme projesinin çeşitli düzenleyici makamlarla onaylanması için gerekli olan yeterince büyük bir dokümantasyon paketi toplanmaktadır (mühendislik ağları için teknik koşullar, binanın arsasının şehir planı, binanın destekleyici yapılarını incelemek için teknik koşullar, vb.). Projenin sipariş edildiği şirkette eksiksiz bir belge listesi bulunabilir..
6. Tavan arasını yeniden inşa etmek için doğrudan çalışma devam ediyor. Devreye alma devam ediyor.
7. Şehir konut müfettişliğinin kabul komisyonu tarafından verilen tamamlanmış bir yeniden yapılanma eylemi düzenlenir (örneğin, başkentte şehrin devlet konut teftişidir..
8. Teknik dokümantasyonda ilgili değişiklikler yapılır. Bunu yapmak için teknik envanter bürosuna başvurmanız gerekir..
9. Kira sözleşmesinde değişiklikler yapıldı.

Mülkiyette bir çatı katının tescili için prosedür

Bir kira sözleşmesi imzalanırken ve mülkiyeti kaydederken gerçekleştirilen faaliyetler büyük ölçüde aynıdır (önceki prosedürün 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 paragrafları). Farklılıklar, bir çatı katını mülkiyete kaydederken, 2 / 3’ün değil, bir apartmanın tüm sahiplerinin onayının gerekli olmasıdır. Ve bir kira kontratı yerine, mülkün mülkiyet belgesi alınır..

Gecekondu tavanını meşrulaştırmaya değer mi

Çoğu zaman, çatı katının yeniden inşası için çok sayıda izin ve onay almak için zaman ve para harcamak istemeyen apartman sahipleri, onu keyfi olarak bir tavan arasına dönüştürür ve ardından inşaat nesnesinin mahkemede sahipliğini tanımaya çalışır. Çoğu zaman, mahkemeler bu tür iddiaları yerine getirmez, davacıyı İdari Suçlar Kanunu’nun ihlali için para cezası ödemeye zorlar ve izinsiz bir binayı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 222.Maddesi uyarınca, masrafları gerçekleştiren kişi pahasına yıkmaya karar verir. Bu nedenle, çatı katını daireye birleştirmek için benzer bir yöntem seçmemelisiniz..

Bu nedenle, bir tavan arasına takmak oldukça mümkündür. Ancak bu süreç, dairenin sahibinden çok çaba, zaman ve para alacaktır, bu nedenle bu zor görevi üstlenmeden önce yeteneklerinizi ölçülü bir şekilde değerlendirmeye değer..