Sudaki evler: dünya ve ev deneyimi

Sudaki bir ev ülkemiz için hala egzotik, ancak dünyanın her yerinden insanlar aktif olarak benzer bir konut seçeneği kullanıyor. Hem yoksul Vietnamlı balıkçılar hem de zeki Avrupalılar yüzen evlerde yaşıyor. Su üzerindeki modern bir ev, genellikle başkent konutlarına göre konfor açısından daha aşağı değildir.

“Houseboats” – Batı gerçekleri

Birçok yabancı ülkede, su üzerindeki evler uzun zamandır tanıdık bir yerleşim yeri olmuştur. Avrupa ülkeleri arasında özellikle İngiltere, İtalya ve Hollanda’da popülerdirler; burada savaş sonrası dönemde, kaliteli konut eksikliği koşullarında, insanlar rıhtımlara demirleyen mavnaları ve eski gemileri yaşamak için kullanmaya başladılar ve bu daha sonra sabit konut olarak algılanmaya başladı. Sonra “Houseboat” adını aldılar..

Örneğin, yalnızca Hollanda’da şu anda yaklaşık 10 bin “su” evi var ve bunların 2,5 bini Amsterdam ve çevresinde yaşayanlara ait..

Tekne ev bir zamanlar yüksek düzeyde konfor sunmayan ucuz bir ev olarak kabul edildi. Tipik olarak, böyle bir canlı mavnada 2-3 oda, küçük bir mutfak, tuvalet ve duş vardı. Zamanla, sudaki evler moda oldu ve bir Houseboat sahibi olmak prestijli hale geldi. Şu anda Amsterdam’ın merkezinde bulunan mavna evleri çok paraya mal oluyor. Hollanda’da bir Houseboat için ortalama fiyat yaklaşık 500 bin Euro’dur, ayrıca tamir ve dip temizliğine yatırım yapmanız, su vergisi ödemeniz ve demirlemeniz gerekir..

Ek olarak, bu ülkede su üzerinde yaşamayı sevenler için bir takım ek kısıtlamalar var. Örneğin, yalnızca bir Hollanda bankası, ING, sudaki evlerin satın alınması için ipotek kredisi veriyor. Dubalar birbirinden en az 2 metre ve köprülerden en az 7 metre uzaklıkta bağlanmalıdır. Bu tür evlerin görünümü de yetkililerden izin alınmadan değiştirilemez..

Şimdi Hollanda’da alüminyumdan ve hafif ancak dayanıklı ahşap türlerinden yapılmış yeni nesil evleri su üzerinde test ediyorlar. Evler, suda kolayca hareket etmelerine olanak tanıyan özel bir yüzer platform üzerine kurulmuştur. Modern yüzer evlerin inşası, konut yapımı için arazi kıtlığı sorununu çözmeye yardımcı olmalıdır. Hollanda’da bu yön çok aktif bir şekilde gelişiyor, örneğin şu anda ülkede yılda yaklaşık 200 yüzen ev inşa ediliyor ve 2025 yılına kadar su üzerine 20 binden fazla bu tür konut binaları inşa etmesi bekleniyor. Burada, faaliyetleri bu tür inşaatları desteklemeyi amaçlayan ayrı bir devlet yapısı bile oluşturulmuştur. Hollanda’nın gelecekte tüm yüzen alanları inşa etme planı.

Barbara Haviland. Atchafayala’da Geyikli Tekne Ev. 2010

Bazı Parisliler tüm yıl boyunca suda yaşıyor, aralarında ünlüler bile var: popüler aktör Pierre Richard, Paris’in tam merkezinde Seine kıyılarında demirlemiş yüzen bir mavnada birkaç yıl yaşadı..

Tekne evler de Fransa’da popülerdir. Fransızlar da bu evlerden eksiksiz konut olarak bahsediyor. Kış aylarında mavnalar özel donanımlı şömineler kullanılarak ısıtılır. Fransa’da yüzen evler zenginlerin ayrıcalığı olarak kabul edilir, bir yüzen evin maliyeti 100 ila 300 bin avro arasında değişmektedir. Artı yatak kiralama ve bakım. Bununla birlikte, her yıl gürültülü şehir sokakları yerine su üzerinde yaşamak isteyen ve su yüzeyini pencereden seyretmek isteyen Fransızlar arasında gittikçe daha fazlası var..

Nasılız?

Rusya’da, su üzerindeki evlerin inşasına ilgi çok uzun zaman önce ortaya çıkmaya başladı ve şimdiye kadar bu tür yapılar geniş çapta geliştirilmedi, bunun yerine geçici konut olarak kullanıldı.

Ülkemizde şu anda mevcut olan su üzerindeki tüm evler 2 gruba ayrılabilir: geçici banliyö konutları ve elit nesneler.

İlk gruba gelince, bu tür evler basit bir isim aldı – yüzen evler. Genellikle yazın yaşamak için kullanılırlar ve bu tür yüzen evler genellikle konfor açısından tam teşekküllü başkent konutlarına ulaşmazlar. Yine de, alışılagelmiş yat ve teknelere harika bir alternatiftir. Böyle yüzen bir kulübede, su üzerinde rahatça seyahat edebilirsiniz..

Suyun üzerindeki seçkin binalar arasında hem konutlar hem de restoranlar, kafeler ve ofisler var. Bu tür binalar ülkemizde sadece birkaç yıl önce ortaya çıktı. Bir örnek, “Hotel Russia” nın yakınındaki iskelede demirleyen Moskova yüzen restoranı “Prince Yuri” dir..

Ayrıca iniş aşamalarımız da var. Örneğin, Moskova ve St.Petersburg’un şu anda yalnızca bir resmi konut iniş aşaması var. Krestovsky Adası’ndaki St. Petersburg’da demirlemiştir. Bu, ikinci katında 63 m2 büyüklüğünde büyük bir iki katlı bina. m. Evin kendisinde iki balkon, sauna, sinema ve kış bahçesi vardır..

Şimdiye kadar, Rusya’da yeni su üstü binalarının inşaat hızı oldukça yavaş. Bu segmentte pek fazla şirket çalışmıyor ve vatandaşlarımızın tamamı bu tür konutları kabul etmeye hazır değil..

Yine de, endüstrinin gelişmesine ilişkin tahminler iyimser. Gayrimenkul, bildiğiniz gibi henüz fiyatlara düşmeyecek, bu da insanların bir alternatif arayacağı anlamına geliyor. Ve su üzerinde bir ev veya ofis inşa etmek, bir başkent binasından o kadar zor ve çok daha uygun fiyatlı değildir. Bu nedenle, yüzey yapımında uzmanlaşmış şirketler, ürünlerine olan talebin önümüzdeki yıllarda artacağından eminler. Ayrıca yüksek konut fiyatlarının yanı sıra insanların su üzerindeki evlere ilgisini artıran nedenlerden biri de birçok büyük şehir sakininin gürültülü sokaklardan uzakta doğada yaşama isteği olduğu unutulmamalıdır..

Diana Kartı. Deniz yoluyla. 2012

Ancak, şu anda bu gayrimenkul segmenti yalnızca büyük şehirlerde ve banliyölerinde gelişiyor. Gerçek şu ki, illerde arazi ve kır evleri daha erişilebilir durumda, arazi ediniminde ciddi bir sorun yok ve şehirlerde inşaat için yeterli alan var..

Rusya’da su üzerine bir ev inşa etmenin maliyeti nedir

Yüzen bir ev inşa etmenin maliyeti, boyuta, inşaat teknolojisine, dekorasyona ve çok daha fazlasına bağlıdır. Ortalama olarak metrekare başına 900 ila 5 bin dolar arasında değişiyor. m Aynı zamanda, asgari fiyat eşiği, neredeyse hiç dekorasyonu olmayan, aslında çıplak duvarlı evler içindir. Tamamen kullanıma hazır bir konut, restoran veya ofis almak istiyorsanız, böyle bir nesnenin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 1500-2000 $ ‘dır. m.

Karaya çıkabilmek için, sahibinin merdiven için bankanın 1 metrelik metresini kiralamak zorunda kalacak..

Ek olarak, su üzerinde bir ev inşa ederken, mevcut sıhhi standartlara kesinlikle uyması gereken iletişim organizasyonuna özel dikkat gösterilmelidir. Kanalizasyon organizasyonuna dikkatlice yaklaşmak özellikle gereklidir ve bu ek bir maliyettir. Yüksek kaliteli modern bir temizleme sisteminin fiyatı 200 bin rubleye ulaşabilir.

Su üzerinde bir ev satın almak sadece bir başlangıç. Ev sahibinin hala bu tür konutlar için düzenli bakım maliyetleri ve bir arazi parçasının aylık kirası vardır. Karaya çıkabilmek için, sahibinin merdiven için bankanın 1 metrelik metresini kiralamak zorunda kalacak..

Pazarımızda çok az hazır teklif olduğu hemen belirtilmelidir, bu segmentteki ikincil pazar zayıf bir şekilde gelişmiştir. Bu nedenlerden dolayı yüzer ev almak isteyenlerin emlakçılarla değil, bu tür nesnelerin yapımına doğrudan dahil olan firmalarla iletişime geçmeleri gerekmektedir. Kural olarak, her ev, müşterinin istekleri dikkate alınarak bireysel bir projeye göre sipariş edilir..

Yasal yönler

Su üzerindeki evlerin temel özelliği emlak statüsünün olmamasıdır. Bununla birlikte, resmi olarak gayrimenkul olmamaları, bu nesnelerin kayıt altına alınması ihtiyacını ortadan kaldırmaz..

Evet, bu konutu kaydettirmek için BTI’ya gitmenize gerek yoktur ve ayrıca arazi mülkiyetini kaydettirmenize de gerek yoktur. Yasal olarak, mevcut mevzuata göre, bu tür nesneler yüzer yapılar olarak sınıflandırılır. Aslında, tekne evlerin çoğu kendinden tahrikli olmayan küçük teknelerdir..

Mindy Newman. Paris Ev Teknesi

Bu nedenle, fırlatıldıktan sonra, böyle bir yüzen ev, Küçük Gemiler için Devlet Denetimi’ne (GIMS) kaydedilmeli ve ayrıca bunun için bir gemi bileti almalıdır. Böyle bir evi su kütlelerinden geçirirken, yerleşik navigasyon kurallarına uymak ve düzenli teknik incelemeden geçmek gerektiğini hatırlamak da önemlidir..

Bunun tek istisnası, boyutları küçük bir gemi için izin verilen boyutları (15 metrenin üzerinde uzunluk) aşan büyük iniş aşamaları olabilir. Bu durumda, evi State River Register’a kaydettirmek gerekir..

Bu tür konutların avantajı, emlak vergisi ödemenize gerek olmamasıdır. Ve bir eksi – eve su üzerinde kaydolmak da işe yaramayacak.

Ayrıca ülkemizde yüzer konut alırken ipotek kredisi uygulamasının olmadığını da belirtmek isterim. Bu nesne gayrimenkul olmadığı için kredi almak işe yaramayacaktır. Tek seçenek, standart bir tüketici kredisi almaktır, ancak bu durumda, borç verme koşulları daha katıdır ve bir ipoteğe göre daha az elverişlidir..

Sonuç olarak, Rusya yüzen konut piyasasının iyi bir büyüme potansiyeline sahip olduğunu söylemek isterim. Evet, bu bizim için hala bir yenilik, ancak bu tür projelerin başarılı bir şekilde uygulanmasının örnekleri zaten var. Bu tür tesislerin yapımı ile uğraşan firmaların sayısı da giderek artmaktadır. Artık birçok gemi yapımcısı, klasik gemilerle birlikte, müşterilere çeşitli tekne evlerini satın alma imkanı sunuyor..

Tabii ki, halkımızın onları kalıcı konut olarak kullanması pek olası değil. Ancak sudaki böyle bir ev, düşük fiyat nedeniyle kır evlerine mükemmel bir alternatif olabilir..