Moskova bölgesinde bir yazlık kiralamak – yaz sezonunu açıyoruz

Yaz mevsiminin arifesinde, birçok kasaba halkı şu soruyu düşünmeye başlar – tüm bu sıcak günleri nerede geçirir, havasız, tozlu ve çok sıcak şehirden nereye gidilir. Elbette en çok uzak diyarlar, masmavi okyanus ve altın kumlu plajlara sahip adalar dikkat çekiyor..

Ancak, yalnızca şehirde iş nedeniyle kalmayan veya işe gitmek için seyahat etme ihtiyacı duymayan çok zengin bir kişi, üç yaz ayını da tesiste geçirebilir. Büyük bir şehrin sakinlerinin ezici çoğunluğu çok daha ekonomik bir seçenek seçiyor ve metropole en yakın köylerde yaz ayları için bir yazlık kiralıyor..

Nisan ve Mayıs aylarında yazlık ev kiralama sektöründeki faaliyetin zirvesi düşüyor – şimdiden çocuklar okul yılını bitirdikten hemen sonra kulübeye taşınmak isteyen kasaba halkı uygun bir seçenek arıyor. Böylesi bir sağduyu çok övgüye değerdir, ancak talep dalgasında, kır evlerini kiralamanın fiyatı en az% 15-20 oranında artmaktadır. “MIEL-rent” ajansının uzmanları, şehir dışı emlak kiralama fiyatlarının Mayıs sonunda zirveye ulaştığını, kışın bile bir yazlık seçmenin pratik olmadığını, çünkü o zaman ev arsasını veya bahçeyi değerlendirmenin hala bir yolu olmadığını belirtiyor. Bu dönemde, genellikle tüm yıl boyunca kiralanan yazlık evler piyasada sunulmaktadır..

“Topraksız” Muskovitler için, Moskova bölgesinde bir yazlık kiralamak, başkentin sokaklarından çıkıp çocuklarını doğaya yaklaştırmanın yaygın ve en uygun fiyatlı yolu haline geldi. Moskova bölgesinin çeşitli köylerinde yazlık evlerin seçimi oldukça geniştir, oldukça bütçe seçenekleri ve lüks, seçkin teklifler içerir, böylece başkentin her sakini, zevkine ve finansal yeteneklerine göre yaz için bir ev seçebilir..

Ekonomi seçeneği

Banliyö emlak piyasasında çalışan emlak acentelerinin istatistiklerine göre, çoğu zaman Muskovitler, Moskova Çevre Yolu’ndan 30 kilometrelik bir bölgede evler ve evler arıyorlar. Yine de, kasaba halkının çoğu bir süre başkentte çalışmak zorunda kalacak (üç aylık bir tatil ofis çalışanlarının boş bir hayalidir), bu nedenle bu durumda çok uzun mesafe büyük bir dezavantaj haline geliyor.

İlginç bir şekilde, en ekonomik seçenekler Muskovitler arasında çok talep görmüyor. Bugün, ayda sadece 7-15 bin ruble için bir yazlık kiralama fırsatı var, ancak bu kadar küçük bir miktar için, ev sahipleri, “bahçede” olanaklarla çok mütevazı evler, tankı her zaman güneş altında ısınmak için zamana sahip olmayan bir açık hava duşu ve sıcak su sunuyor. çaydanlıktan. Böyle bir panel evin ortalama alanı 40 metrekare, bir arsa 10 dönüm, bazen bakımlı bir bahçeye sahip, bazen oldukça bakımsız.

Bu tür panel kulübeleri en çok Sovyet döneminde inşa edildi ve yazlık köylerin kendileri başkentten çok uzakta bulunuyor. Emlak acentesinin en bütçe teklifleri, başkentten en az 50 kilometre uzaklıktaki Kashirskoye ve Pyatnitskoye otoyollarında sunulmaktadır..

DOKI emlak acentesinin veritabanında en ucuz teklif, Putilkovo köyünde, Volokolamskoe karayolu boyunca Moskova çevre yoluna 5 kilometre mesafede bulunan bir evdir. Bu yazlık ayda 18 bin rubleye mal oluyor, tüm olanaklar sokakta.

Tabii ki, böyle bir evde yaşamanın, bariz maliyet tasarruflarına ek olarak, başka avantajları da var – kasaba halkı için, bir yaz duşu ve bir sokak tuvaleti zaten egzotik hale geldi ve Moskova’dan uzak bölgelerin ekolojisi banliyölerden çok daha iyi, bu yüzden böyle bir yazlık sizi gerçek gibi hissettiriyor ” Robinson ”ve bir köylü. Bununla birlikte, tüm Muskovitler her zamanki rahatlıklarını feda etmeye ve bu tür banliyö yerleşim yerlerindeki tüm eğlenceye ek olarak rahatlıktan tasarruf etmeye hazır değil – minimum her zaman taze olmayan ürünler ve bir TV seti içeren mütevazı bir kırsal mağaza. Bu nedenle, 2009 kriz yılında bile, bu tür yazlıkların popülaritesi artmadı ve uzmanlara göre bu yıl tekrar düşecek..

Doğru, ödemeden tasarruf etme ve tamamen rahat bir kır evi alma seçeneği var – kiracıların sadece ülkede yaşayacakları, doğanın ve eğlencenin tadını çıkarmayacakları, aynı zamanda siteye bakacakları, bölgenin düzenlenmesi üzerinde belirli çalışmaları yapacakları konusunda hemfikir olmak vb. Bazen (oldukça nadiren) sahipleri geçici kiracıları çok sembolik bir ödeme için içeri almaya hazır olan bir yazlık bulmak mümkündür, böylece sadece eve “bakarlar”. Banliyö emlak acenteleri aracılığıyla bu tür seçenekleri aramak nankör ve pratik olarak yararsız bir iştir, en iyisi arkadaşlarınızla iletişim kurmak veya kır köylerinde kişisel olarak gezmek ve yerliler ve ev sahipleri ile konuşmaktır..

Bütçe seçenekleri, tüm bir kır evini değil, ayrı bir odayı veya bir ek binayı kiralamayı içerir – sahipleriyle olan mahalle elbette çok fazla zevk getirmeyecek, ancak önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlayacaktır..

Ortalama fiyat kategorisi

MIEL kiralama uzmanlarına göre, dachas, orta fiyat kategorisindeki Muskovitler arasında en yüksek talep görüyor – 25 ila 90 bin ruble. Bu kulübeler tüm mevsimsel talebin% 67’sini oluşturuyor..

Bu artık sadece bir panel ev değil, 80 ila 200 metrekare arasında değişen, geniş – 20 dönümlük – arka bahçe bölgesi ile tüm olanaklara sahip tamamen konforlu bir kır evi. Orta fiyat kategorisinin teklifleri arasında garajlı modern evler ve klasik Sovyet yapımı yazlık evler var, ana avantajı evde yardımcı programların varlığı, su ısıtmak için bir kazan ve sıcak bir banyo..

Bazen sitede bir açık havuz, donanımlı bir barbekü alanı veya rahat bir yaz mutfağı bile var – televizyon, genellikle İnternet.

Bu tür dachas, Moskova bölgesinin çeşitli yerlerinde bulunabilir, orta fiyat segmentinin tipik yönleri Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (Moskova bölgesi içinde), Nosovikhinsky, Simferopol otoyollarıdır..

Bir yazlık ev kiralamanın maliyeti, evin alanına, havuz şeklindeki ek olanakların mevcudiyetine ve elbette Moskova’ya olan mesafeye bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Yazlık kiralama maliyetini önemli ölçüde etkileyen bir diğer faktör ise göl veya nehir gibi doğal nesnelerin varlığıdır. Bir gölün veya sessiz bir nehrin kıyısındaki bir yazlık, sıradan bir kırsal sokakta veya köyün merkezinde aynı tip ve alandaki bir evden yaklaşık% 15-20 daha fazladır..

İş adamı sınıfı

Moskova’ya sadece 30-40 kilometre uzaklıkta bulunan, en az 200 “kare” alana sahip, en az 10 dönümlük bakımlı bir alana ve tüm olanaklara sahip en pahalı kategori olan kır evlerine atıfta bulunmak gelenekseldir..

Bu kadar konforlu evler için kira bedeli 150-250 bin ruble arasında. Çoğu durumda, işletme sınıfı olarak sınıflandırılan kulübeler yüksek kaliteli modern malzemelerden inşa edilmiştir, birkaç yatak odası, şömine odası ve açık yüzme havuzu vardır..

Köylerde, güvenli ve konforlu bir yaşam için gerekli olan tüm altyapı genellikle geliştirilir, her zaman bir dükkan ve çoğu zaman güvenlikli bir otopark vardır. En çok talep edilen yönler Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk ve Kashirskoe otoyollarıdır..

Moskova yakınlarında elit yazlık kiralama fiyatında pratikte üst sınır yoktur. DOKI ajans veritabanında, en pahalı yazlık “utanmaz” ayda 960 bin ruble karşılığında kiraya verildi. Bu lüks evin alanı 1240 metrekare, yazlık 3 bin “kare”, batı yönünde başkentten 25 kilometre uzaklıkta yer almaktadır..

Moskova yakınlarındaki teklifleri tatil bölgeleriyle karşılaştırırsak, Soçi, Anapa, Adler’de veya Kırım’ın pitoresk köşelerinden birinde bir yazlık ev kiralamanın çok daha pahalı olduğu ortaya çıkıyor (Moskova yakınlarındaki lüks yazlık evler hariç). Tabii ki, birçok açıdan “deniz kenarında bir ev” kiralamanın maliyeti evin kendisine, tadilatın kalitesine ve belirli olanakların mevcudiyetine ve ayrıca konuma bağlıdır – “sahile ne kadar yakınsa, o kadar pahalı” ilkesi tüm Karadeniz sahilinde işler. Bununla birlikte, ortalama rakamları çıkarmaya çalışabilirsiniz: örneğin, Soçi ve Adler’de üç oturma odası olan tüm olanaklara sahip bir kır evi kiralamanın maliyeti günde yaklaşık 6 bin ruble, yani ayda 180 bin ruble. Tabii ki, uzun vadeli bir kiralama söz konusu olduğunda, mal sahipleri fiyatı düşürebilir, ancak çok az. Moskova bölgesinin ortalama seviyesine, yani 30 bin ruble, hiçbir durumda azalmayacak.

Kırım’da bir yazlık ev kiralamak biraz daha ucuz (prestijli Yalta hariç) – günde yaklaşık 1 bin Grivnası (yaklaşık 3,7 bin ruble) veya ayda 111 bin ruble.

Pek çok insan, Türkiye’de bir aylık ev kiralamanın, sadece 1.000 avro ödeyerek ya da adil durumda küçük bir villanın kiracıya ayda 3-5 bin avroya mal olacağı Malta’dan vazgeçmenin çok daha ucuz olduğunu söylüyor. Ancak, bu yurtdışında zaten çok uzak, bu nedenle Moskova yakınlarındaki bir tatile alternatif olarak böyle bir seçenek hakkında konuşmaya gerek yok.

Kira kontratı

Yaz için bir yazlık kiralamak için iki ana seçenek vardır – doğrudan evin sahibiyle görüşün veya yardım için bir emlak acentesine başvurun. İlk seçenek, elbette, bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapmaktan tasarruf edecek, ancak neredeyse tüm yazlık ev sahipleri, gelir vergisinden gelirin% 13’ünü kaybetmemek için resmi olarak bir kira sözleşmesine girmemeyi tercih ediyor..

Yani, yeterince uzun bir süre boyunca bir yazlık ev kiralamak, dolandırıcıların kurbanı olma tehlikesiyle dolu herhangi bir belge tarafından onaylanmamaktadır. Sahibin, bir konut binası için standart bir kira sözleşmesi imzalamaya kategorik olarak karşı çıkması durumunda, en azından el yazısı bir belgeyi, örneğin kararlaştırılan miktarda fon almak için bir makbuzu korumalı ve ayrıca ülkede mevcut olan mülkün tam bir envanterini hazırlamalısınız, böylece daha sonra ortaya çıkmaz. mobilyaların durumu, bulaşıkların, ev aletlerinin vb. varlığı hakkında iddialar.

Çoğu zaman, bir emlak acentesi hizmetleri için aylık kiranın yaklaşık% 40’ını alıyor ve Moskova yakınlarındaki emlakçılar, hizmetleri için metropol meslektaşlarına göre ortalama% 10-15 daha az istiyor.

Yani bir emlak acentesi ile iletişime geçseniz bile, para biriktirme fırsatı vardır. Böyle bir işlem genellikle gerekli tüm belgelerle hemen hazırlanır ve bir emlakçının yardımı, geniş bir teklif veritabanından bir yazlık seçmenize izin verecektir. Önceden en tipik kira sözleşmesini bile dikkatlice okumanın ne kadar önemli olduğu hakkında çok şey söylendi ve bence tekrar etmeye değmez.

Bir diğer önemli nüans – banliyö emlak acentelerinin temelinde, teklifler ayda 30 binden daha ucuzdur – bu, işlemin belirli bir yüzdesini kazanan şirketler için kârsız oldukları için nadirdir. Bu nedenle, Moskova yakınlarındaki köylerden geçen ve arkadaşlar ve tanıdıklar arasında bir anket yapan en ucuz ekonomi sınıfı kulübeleri kendi başınıza aramak daha iyidir..

Tüm yaz boyunca bir yazlık ev kiralamanın, sadece iki hafta veya bir aylığına bir ev kiralamaktan ortalama% 15-20 daha ucuza mal olacağını da hatırlamakta fayda var – ev sahipleri istikrarı tercih ediyor ve “düzenli müşterileri” tercih ediyor.

Yaz, her şehir sakininin nehre, göle ve gölgeli ormana daha yakın bir yerde doğaya gitme konusunda neredeyse karşı konulamaz bir arzuya kapıldığı mevsimdir. Moskova bölgesinde bir yazlık ev kiralamak, çok sayıda Muskovit için tamamen önemsiz ve zaten geleneksel olarak yaz eğlencesidir ve bu yıl bir istisna değildi.

Moskova bölgesindeki banliyö emlak piyasasının uzmanları, bu yıl teklif sayısının arttığını belirtiyor – artan sayıda ev sahibi yaz ayları için yazlık evlerini kiralayarak para kazanmak istiyor, ancak özellikle elit kulübelere olan talep bir miktar düştü ve sonuçta fiyatlarda hafif bir düşüşe neden oldu geçen yaz – ortalama% 15 (işletme sınıfı kategorisinde fiyatlar% 35 azaldı). Sadece tüm hane halkı üyeleri için rahat olacağı rahat bir ev seçmek ve neşeli bir etkinliğe hazırlanmak – “Moskova yakınlarında mutlu bir yaz” ın başlangıcı ve ülkeye taşınmak.