11 Mart’ta Japonya’nın kuzeydoğu kıyılarında 9 büyüklüğünde bir deprem yıkıcıydı. Aşağıdaki rakamlar trajedinin büyüklüğünü gösteriyor: 10 binden fazla ölü ve 13 binden fazla kayıp.
Hamada Yoshi. Kokuzenji tapınağındaki bomba kurbanları.
Depremden sonra, Fukushima-1 nükleer santralinde radyasyon sızıntısına yol açan ciddi patlamalar oldu. Ülkedeki durum hala gergin. Tüm dünya toplumunun dikkati ona çekilmiştir. Bu büyüklükte bir felaket iz bırakmadan geçemez. Hem Japonya’nın ekonomisi hem de genel olarak dünya ekonomik durumu üzerinde kesinlikle bir etkisi olacaktır. Bazı uzmanlara göre bu durum emlak piyasasını etkileyecek. Japon trajedisinin yanı sıra Orta Doğu’daki durum küresel emlak piyasasını da etkileyecek..
Asyalı Yatırımcılar Japonya’yı Avrupa ile Takas Etti
Deprem ve ardından Fukushima-1 nükleer santralinde meydana gelen kaza Japon ekonomisine ciddi bir darbe indirdi ve bu da pek çok sorunu beraberinde getirdi: borsaların çökmesi, birçok işletmenin iflası ve işsizlik. Uzmanlara göre, bu durumda Japonya’daki emlak fiyatları düşebilir. Tahminlere göre fiyatlardaki düşüş% 10-15’e ulaşabilir, sonuç olarak Asya’dan gelen yatırımcılar yeni pazarlar arayacak.
IntermarkSavills’in denizaşırı emlak yatırım departmanı direktörü Igor Indriksons’a göre, son 20 yıldır Japonya negatif bir büyüme bölgesinde ve son zamanlarda Japon emlak piyasasında çok fazla spekülasyon var. Ancak, ülke halihazırda olumlu değişiklikler yaptığında ve küresel ekonomik krizin sonuçlarını atlatmak zorunda kaldığında, bu korkunç trajedi gerçekleşti..
Daha fazla gelişme için en olası senaryo, Japonya’daki felaketin Avrupa gayrimenkul fiyatlarında keskin bir artışa neden olabileceğidir..
Uzman ayrıca, Japonya’daki emlak piyasasının fiyat artışından kaçınmayacağını doğruladı. Ve gelecekte, bu durum kaçınılmaz olarak küresel emlak piyasasında değişikliklere yol açacaktır..
Uzmana göre, daha fazla gelişme için en olası senaryo, Japonya’daki felaketin Avrupa gayrimenkul fiyatlarında keskin bir artışa neden olabileceğidir. Gerçek şu ki, Asya’dan daha önceki yatırımcılar Singapur ve Hong Kong’da gayrimenkul satın almayı tercih ettiler, ancak son yıllarda, buradaki fiyat artışları, kelimenin tam anlamıyla, yılda% 20 ila% 40 arasında değişen ölçeklerin dışına çıktı..
Sonuç olarak, 2010 yılının sonunda Japonya, Asyalı yatırımcılar için en çekici ve gelecek vaat eden yatırım platformu haline geldi. 2010 sonunda Asyalı yatırımcılar Japonya’da 372 milyon $ ‘a gayrimenkul satın aldı. Japon sermayesinin merkezindeki mülkler,% 4,5 ila% 5,5 gibi oldukça iyi net getiriler getirdi. Bu, Singapur ve Hong Kong’daki benzer mülklerin sadece% 3 olmasına rağmen.
Şimdi analistlere göre bu yatırımcılar Avrupa’ya gelebilir. Avrupa, Asya pazarının aksine, hem emlak fiyatlarının dinamikleri hem de depremden korunma açısından oldukça istikrarlı kalıyor..
Örneğin, Savills’den daha önceki uzmanlar, dünya ekonomisinin 2011-2013 döneminde% 12,1 oranında büyümesi ve özellikle Çin ve Hindistan’daki bu büyümenin önemli oranları nedeniyle, bu ülkelerden yatırımcıların İngiliz emlak piyasasına geleceğini tahmin etmişti. Şimdiye kadar, Doğu Avrupa ve Orta Doğu’dan gelen yatırımcılar çoğunlukla Londra pazarında gayrimenkullere yatırım yaptılar..
Kevin Connor. Kış Gökyüzü, Shaftesbury Bulvarı, Londra. 1932
Ancak uzmanlar, bu durumda Japon yatırımcıların, felaketten sonra ekonomilerinin toparlanmasına yardımcı olmak için, fonlarını daha önce aktif olarak yatırım yaptıkları Avrupa pazarlarından çekeceklerini inkar etmiyorlar. Japon yatırımcılar şu anda kendi ülkeleri dışında 11,8 milyar dolar değerinde varlıklara sahipler..
Ortadoğu’daki istikrarsızlık yatırımcıların Avrupa’ya ilgisini artırıyor
Avrupa’da birçok yatırımcının artan faaliyeti, Orta Doğu ve Kuzey Afrika’daki istikrarsızlıkla da ilişkilidir. Libya, Tunus, Mısır, Bahreyn ve diğer bazı ülkelerdeki silahlı çatışmalar ve devrimlerin arka planına karşı yatırımcılar sermayelerini korumak için varlıklarını Avrupa ülkelerine yönlendiriyorlar..
IntermarkSavills analistleri, gayrimenkul satın almak için en riskli ülkelerin derecelendirmesini bile derledi, liste şunları içeriyor: Mısır, Tunus, Bulgaristan, Tayland, Uruguay ve diğer bazı egzotik ülkeler. Güvenilmez pazarlar arasında Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Yunanistan da yer alıyor..
Vasily Kandinsky. Araplar (Mezarlık). 1909
Bununla birlikte, bazı uzmanların da belirttiği gibi, yabancı emlak piyasalarındaki durum yakında önemli ölçüde değişebilir. Mesele şu ki, sorunlu bölgelerden Avrupa’ya çok sayıda mülteci gelen çok sayıda mülteci yerleşimi var. Penny Lane Realty, Libya, Cezayir, Mısır, Fas ve Tunus’tan gelen göçmenlerin Fransa’ya, Kürtlerin ve Türklerin Almanya’ya taşındığına dikkat çekiyor. Mültecilerin Avrupa’ya akını, Avrupa emlak fiyatlarının dinamiklerini etkileyecek, analistler, mültecilerin kitlesel olarak yeniden yerleştirildiği ülkelerin pazarlarındaki fiyatların düşmesini öneriyor.
Bununla birlikte, bazı uzmanlara göre, 10 ila 20 bin euro arasında değişen fiyatlarla mobilyalı daire satın alabileceğiniz Çek Cumhuriyeti ve Bulgaristan’da gayrimenkul yatırımı yapmak karlı. Daha zengin alıcılar İspanya’da mülk satın alabilir. Burada konutun maliyeti 40 bin avrodan.
Özetleyelim
Son dünya olayları dünya ekonomisinin durumunu ciddi şekilde etkiledi. Yükselen sadece enerji fiyatları değil. Birçok yatırımcı, fonlarına yatırım yapmak için bir alternatif arıyor. Japonya ve Orta Doğu eski çekiciliğini kaybetti.
Doğu Avrupa ve Latin Amerika’daki yatırımların% 40’ın üzerinde büyümesi bekleniyor.
Potansiyel yatırımcılar, sermayelerini ancak Avrupa dahil daha uygun durumdaki diğer ülkelerdeki gayrimenkule yönlendirebilirler. Ve sermaye girişi, mutlaka konut ve diğer gayrimenkul fiyatlarında sıçramalara neden olacaktır..
Crushman şirketinin uzmanlarının tahminlerine göre & Wakefield, 2011’de küresel gayrimenkul yatırımı% 5-10 büyüyecek ve yaklaşık 606 milyar $ ‘a ulaşacak. Gayrimenkule sermaye girişindeki lider konumlar, Kuzey Amerika ülkeleri ve gelişmekte olan ülkeler tarafından işgal edilecektir. Doğu Avrupa ve Latin Amerika’daki yatırımların% 40’ın üzerinde büyümesi bekleniyor. Bunun nedeni, modern yatırımcıların risklerini değerlendirmesi ve sürprizlerden nispeten korunan istikrarlı piyasalara yatırım yapmayı tercih etmeleridir..
Japonya ve Orta Doğu’daki durumun Avrupa’da emlak fiyatlarını nasıl etkileyebileceği hakkında bir soru sormak isteyen okuyucu adına kısa bir yorum yazayım. Japonya ve Orta Doğu’da yaşanan durumların, Avrupa’da emlak fiyatlarını artırabilecek faktörler olduğu düşünülüyor mu? Bu durum hangi etkenlerden kaynaklanabilir ve Avrupa’da emlak piyasasına ne tür etkileri olabilir?
Japonya ve Orta Doğu’da yaşanan durumların, Avrupa’da emlak fiyatlarını etkileyebilecek faktörler olduğunu söylemek mümkün. Örneğin, Japonya ve Orta Doğu’daki yatırımcıların Avrupa’ya yönelmesi, arz-talep dengesinde değişikliklere yol açabilir ve böylece emlak fiyatlarında artış görülebilir. Ayrıca, jeopolitik gelişmeler ve ekonomik istikrarsızlık da bu durumu etkileyebilir. Ancak, küresel piyasalar birbirine bağlı olduğu için bu etkilerin kesin olarak tahmin edilmesi zordur. Avrupa’da emlak piyasasının bu durumlardan etkilenme şekli, ülkelere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Japonya ve Orta Doğu’daki durumun Avrupa’da emlak fiyatlarını yükseltme potansiyeli nedir? Bu bölgeler arasındaki ilişki nasıl olabilir ve hangi faktörler bu fiyat artışına etki edebilir?
Okuyucunun adına bir soru soruyorum: Japonya ve Orta Doğu’daki durumun Avrupa’da emlak fiyatlarını yükseltmesi nasıl olabilir?
Japonya ve Orta Doğu’daki durumun Avrupa’da emlak fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunabileceği düşünülebilir. Örneğin, Japonya’da yaşanan doğal afetler veya siyasi-sosyal istikrarsızlık gibi faktörler, yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü Avrupa’ya yönelmelerine sebep olabilir. Bu, emlak talebinde artışa neden olarak fiyatları artırabilir. Aynı şekilde, Orta Doğu’daki siyasi gerginlikler veya enerji kaynaklarına yönelik endişeler, yatırımcıların daha kararlı ve güvenli bulduğu Avrupa pazarına akışı artırabilir. Bu durum da emlak fiyatlarını yükseltebilir. Elbette, bu sadece olası bir senaryodur ve ekonomik, politik ve coğrafi faktörler de dikkate alınmalıdır.