Skandal inşaat projeleri: kurallara göre inşa etmiyoruz

Kent planlamasında, geliştiricilerin, yerel sakinlerin, çevrecilerin, mimari ve tarihi mirasın çıkarlarının çatıştığı durumlar nadir değildir. 19. yüzyıldan kalma bir malikanenin veya bir oyun alanının bulunduğu yere yeni bir apartman kompleksi inşa etme arzusu, kasaba halkının nadiren onayını alır, ancak çoğu zaman bu tür çatışmalar çok fazla rezonansa neden olmaz ve kamu kuruluşları ve yerel sakinlerin aktivistlerinin öfkesi, belediye binaları kısmında bir anlayış bulmaz..

Sık sık skandal bir şekilde ün kazanan, oldukça anlaşılabilir olan sermaye inşaat projeleridir – hem yetkililerin hem de basının Moskova ve St.Petersburg’un tarihi semtlerinde bulunan nesnelere ilgisi çok daha fazla çekiyor..

Geçen yıl medyada defalarca tartışılan en skandallı inşaat projelerinin listesi haklı olarak aşağıdaki nesneleri içerebilir:

Maly Kozikhinsky Lane’de yedi katlı bir otel inşaatı

Yerel sakinleri ve Moskova’nın tarihi görünümünün savunucularını birleştiren bu çatışma, Ekim 2010’da Nikita Mikhalkov’a ait Studio TriTe LLC’nin yerine 7 katlı bir otel inşa etmeyi planlayarak 20. yüzyılın başlarında inşa edilen iki binayı yıkmaya başladığında başladı. yer altı, iki seviyeli otopark.

Maly Kozikhinsky Lane, başkentin tarihi merkezinde, Trekhprudny Lane ile Malaya Bronnaya Caddesi arasında, Presnya’daki Patrik Göletleri yakınında yer almaktadır, bu nedenle sakinlerin ve çeşitli kamu kuruluşlarının aktivistlerinin heyecanı anlaşılabilir – modern otel binasının bu şirin sokağın görünümünü ne kadar değiştireceğini tahmin etmek zor. Ek olarak, bir yeraltı otoparkının inşası, komşu binaların bütünlüğünü ihlal edebilir – 1903, 1907 ve 1914’te inşa edilen eski apartmanlar Maly Kozikhinsky Lane’de yer almaktadır..

Yerel halk arasındaki ilk çatışma, “Moskova’nın Savunmasında” adlı kamu örgütü aktivistlerinin de katıldığı 22 Ekim 2010’da, protestocuların şantiye girişini kapatması ve inşaatı askıya almasıyla meydana geldi. Önümüzdeki aylarda, skandal ya hız kazandı ya da Maly Kozikhinsky Lane sakinlerinin tüm açıklamalarına, sayısız miting ve eyleme rağmen merkez ilçenin valisi Sergei Baydakov’a basına, büyükşehir savcılığı Presnensky mahkemesine Sergei Sobyanin’e başvurdu. Moskova belediye başkanına ve şahsen Rusya Devlet Başkanı Dmitry Medvedev’e, inşaat bu güne kadar devam ediyor ve şimdiden betonarme monolitik bir çerçeve inşa etme aşamasında..

Başkentin belediye binası, yıkılan binaların tarih ve mimari anıtları olmadığını ve inşaatın yasal olarak sürdürüldüğünü defalarca belirtti..

Kısa bir süre önce, Şubat 2012’de, Moskova Şehir Planlama ve Arazi Komisyonu’nun geliştirici MN-Real Estate LLC’nin Maly Kozikhinsky Lane’de bir otel ve Tverskaya Caddesi’nde dokuz katlı bir otel kompleksi inşa etmesine izin verdiği birçok medya kuruluşunda bilgiler ortaya çıktı. Belediye başkanlığı temsilcilerine göre, bu yapı büyük ölçüde Nikita Mikhalkov ve aktris Tatyana Dogileva gibi ünlü şahsiyetlerin çatışmasına katılım nedeniyle bu kadar geniş bir rezonans aldı..

Şerit sakinlerinin başardığı tek şey – İnşaat Araştırma Enstitüsü, geliştiriciye, özellikle yakındaki binaların güvenliğini sağlamak için tasarlanmış acil durum önlemlerini almak için ek güvenlik önlemleri almasını önerdi. Yakın gelecekte, Maly Kozikhinsky Lane sakinleri tarafından bilindiği üzere, burada yedi yıkım ve bina daha planlanıyor, bu nedenle sokağın görünümü tanınmayacak kadar değişebilir.

Bolshaya Yakimanka’da İnşaat

Bolshaya Yakimanka, Moskova’nın en ilginç caddelerinden biri, tarihi binalarla iç içedir, Yakimanka’nın binaları arasında 1717’de inşa edilen Şehit John the Warrior Kilisesi ve diğer mimari eserler yer almaktadır. Capital Group şirketi, ünlü mimar Fyodor Kolbe tarafından 1899-1901’de inşa edilen devrim öncesi apartmanı Nisan 2011 sonunda yıktı..

Başlangıçta, geliştiricinin binanın tarihi cephesini Moskova caddesinin topluluğunu bozmamak için koruyacağı planlanmıştı, ancak şirket kasıtlı olarak düzgün bir şekilde sabitlenmemiş duvarların çökmesine neden oldu..

Capital Group’un yer altı otoparklı bir yönetim kompleksi inşa etmeyi planladığı arsadaki tarihi binanın yıkılması, mimarlar, Belokamennaya’nın tarihi eserlerini koruma kuruluşları ve halk arasında büyük bir rezonansa ve öfkeye neden oldu..

Sonuç olarak, başkentin belediye başkanı Sergei Sobyanin, istisnasız olarak 30 gün süreyle askıya alma talimatı verdi, tarihi merkezde bulunan binaların yıkılması için çalışmaların yanı sıra, projelerini Garden Ring’de uygulayan geliştiricilere sunulan ilk izinlerin yasallığını derhal kontrol edin..

İzinleri alınan projeler kapsamlı bir revizyona ve yetkililerin özel, yakın ilgisine tabi olacak, ancak inşaat henüz başlamadı. Moskova’daki kültürel miras departmanı başkanı Alexander Kibovsky, tarihi alanlarda inşaat çalışmaları için izin veren ve böylece yasayı ihlal eden tüm yetkililerin sorumlu tutulacağına söz verdi..

Belediye başkanı ayrıca, geliştiricinin Kolbe evini orijinal haline getirmek zorunda kalacağını söyledi..

Khimki ormanında bir otoyol inşaatı

Khimki Ormanı, Khimki şehri, Klyazma Nehri, Starbeevo köyü ve Uluslararası Otoyol arasında yer alan toplam alanı 1.000 hektardan fazla olan bir orman parkıdır. Moskova bölgesi hükümetinin 5 Kasım 2009 tarihli kararına göre, 144 hektardan fazla orman, orman fonundan kaldırıldı ve Moskova ile St.Petersburg’u birbirine bağlaması gereken ücretli bir otoyolun bir bölümünün Khimki ormanı boyunca daha sonra döşenmesi için sanayi ve ulaşım alanlarına bağlandı..

Bu arada, ücretli bir yol inşa etme kararı 2004 yılında alındı, birkaç seçenek önerildi, ancak hepsi Khimki’nin ana “ciğerleri” olan ve sanayi bölgeleri ile çevrili başkentin kuzeyi olan orman kuşağının bir bölümünü kesmeyi içeriyor..

Khimki şehri sakinleri “Khimki Ormanı Savunma Hareketi” ni düzenlediler, birçok kamu ve sosyo-politik organizasyon onlara katıldı.

Çatışma, Moskova bölgesi yetkililerinin ve Khimki belediye binasının eylemleri nedeniyle özellikle akut bir karakter kazandı – polis güçleri çevre kampının yerine çekildi, protestocular gözaltına alındı ​​ve hatta birden fazla kez dövüldü. Özellikle çevrebilimci Konstantin Fetisov dayakla hastaneye kaldırıldı ve Khimkinskaya Pravda gazetesinin yazı işleri müdürü Mikhail Beketov’a teşebbüs edildi – ikisi de orman parkının içinden bir otoyol inşasına aktif muhaliflerdi..

Aktivistlerin eylemlerinin bir sonucu olarak, üç kilometre genişliğinde bir şeridin kesilmesini içeren orijinal plan değiştirildi – yetkililer ağaç kesme alanını 100 metreye indirdi. Ormanın savunucuları bu karardan memnun kalmadı, gösteriler devam etti, 40 çevre örgütü ve çok sayıda tanınmış kültür ve siyaset figürü onlara katıldı..

Ağustos 2010’da, Başkan Dmitry Medvedev’in kararıyla otoyol inşaatı askıya alındı, ancak otoyol inşaatı için başka bir seçenek görünmedi. Khimki ormanının savunucularının elde etmeyi başardıkları tek imtiyaz, yeni ağaç dikmek için 4 milyar ruble tahsis edilmesiydi ve kesim alanı 1,5 kat azaldı. Buna ek olarak, yetkililer orman kuşağı bölgesinde benzin istasyonları, dükkanlar ve yol kenarındaki kafeler inşa edilmesini yasakladılar..

Konut kompleksi “Kutuzovskaya Milya” Davydkovskaya Caddesi üzerinde

2005 yılında, ticari sınıf olarak sınıflandırılan “Kutuzovskaya Milya” adlı yeni bir konut kompleksi inşaatı projesinin uygulanmasına başlandı, ancak dört yıl sonra inşaat dondu, bugün yaklaşık 600 bin metrekarelik bir alana planlanan bina hacminin sadece yarısı inşa edildi.

Önceki skandal inşaat projelerinin aksine, bu durumda çatışma, tarihi binaların veya yeşil alanların yıkılması nedeniyle değil, yatırım sözleşmesinin sahibinin yan kuruluşları – Federal Sosyal Gelişim Merkezi ve özellikle Mirax Group’un yapısal bölümleri – Avanta LLC arasındaki bir anlaşmazlık nedeniyle çıktı..

Tamamlanmamış konut kompleksi Kutuzovskaya Milya’da daire satın alan dolandırılmış hisse sahiplerinin Avanta’dan Soruşturma Komitesi’ne, başkanlık idaresine ve Batı İdari Bölgesi savcılığına itiraz etmesinden sonra çatışma yankı buldu. Dolandırılan hisse senedi sahiplerine göre, Mirax Group bölümü, üçüncü taraf şirketlerin hesaplarına inşaat amaçlı fonları çekti, bu nedenle yaklaşık 3,5 milyar ruble hedeflerine ulaşamadı.

Ayrıca, şantiyeye baskın yapılmasının yanı sıra FTSSR genel müdürü ve yardımcısı Pyotr Ivanov’a saldırı girişiminde bulunuldu. Eylül 2011’de Mirax Group’un başkanı Sergei Polonsky, bu tür “kanunsuzluğu” protesto etmek için açlık grevine başladı..

Moskova yetkilileri çatışmaya müdahale etmek zorunda kaldılar, bunun sonucunda “Kutuzovskaya Milya” konut kompleksinin projeye uygun olarak ancak Mirax Group’un katılımı olmadan tamamlanmasına karar verildi..

Borodinskoye Kutbu İnşaatı

Ünlü Borodino Savaşı, tüm okul çocukları tarafından bilinen ve Savaş ve Barış romanında mükemmel bir şekilde anlatılan bir olay olan 1812 Vatanseverlik Savaşı’nda bir dönüm noktasıydı. Savaş alanı – Borodino alanı – Borodino askeri-tarihi rezervinin bir parçasıdır, 1995 yılında rezerv, federal öneme sahip kültürel ve tarihi miras alanları listesine dahil edildi, kendi topraklarında yalnızca tarihi anıtları korumak için çalışmalar yapılabilir..

Bununla birlikte, 2009-2010 döneminde Borodino’nun kırsal yerleşim yerinin başı olarak görev yapan Maya Sklyueva, akrabalarıyla bir anlaşma imzaladı ve rezervin arazisinin yaklaşık 50 hektarını yazlık ev yapımı için yasa dışı olarak tahsis etti. Bu nedenle, yetkililerle uygun bir anlaşma yapılmadan, tarım arazileri yazlık inşaat için devredildi, bir sitenin maliyeti 2,3 milyon ruble olarak tahmin edildi..

2010’un sonunda Rosokhrankultura, Moskova bölgesi hükümetine ihlalleri bildirdi, Moskova bölgesi valisi Boris Gromov, Borodino sahasının özel binalarla yasadışı gelişiminin durdurulacağına söz verdi, ancak özel kulübelerin inşaatı devam etti..

Mayıs 2011’de Rusya Başbakan Yardımcısı Sergei Ivanov’un duruma müdahale etmesinden sonra, Sklyueva ve suç ortaklarına, resmi pozisyonunu kullanarak özellikle büyük çapta dolandırıcılık yaptıkları gerekçesiyle bir ceza davası açıldı..

Ivanov, kolluk kuvvetlerini kullanmak gerekli olsa bile yasadışı inşaatın durdurulacağına söz verdi.

Federal merkezin, müze rezervinde bulunan 1,2 bin hektardan fazla araziyi, bu arazileri kalkınmadan korumak için özel şahıslardan satın almayı planladığı da bildirildi..

Petersburg’da gerçekleşmemiş proje “Okhta Merkezi”

Diğer büyük şehirlerde skandal inşaat projeleri var. Özellikle, Gazprom’un Okhtinsky Burnu’nda yaklaşık 403 metre yüksekliğinde bir gökdelen inşa etme kararı, St.Petersburg’da büyük bir rezonansa neden oldu..

Projeye “Okhta Merkezi” adı verildi ve Boris Grebenshchikov’un şehrin görünümünde “şeytanın tükürüğü” dediği, başkentin tarihi merkezinde bir bina görmek istemeyen St.Petersburgluların hoşnutsuzluğunu hemen uyandırdı..

Gazprom kulesinin inşası için en iyi proje yarışması 2006 yılında yapıldı; 2007 yılında İngiliz mimarlar tarafından projenin tanıtımı ve Okhta Merkezi için medyada ve televizyonda büyük ölçekli reklam desteği gerçekleşti. 2009 yılında kuzey başkentinde yapılaşmaya karşı mitingler düzenlendi, ancak buna rağmen aynı yılın Aralık ayında gelecekteki yüksek binanın temeli için kazılar başladı..

Arkeologlar, Okhta Burnu topraklarında Petrine öncesi tarihin incelenmesi için büyük ilgi çekici nesnelerin bulunduğunu, kazıların yapılması gerektiğini ve buranın inşaat için tahsis edilemeyeceğini belirtti..

Arkeologların ve tarihçilerin görüşleri, temsilcileri şehrin tarihi bölgesindeki Okhta Center kulesinin inşasına karşı çıkan UNESCO örgütü tarafından desteklendi..

Çok sayıda protesto ve anlaşmazlık sonucunda, inşaatın durdurulmasına karar verildi, Lakhtinsky Prospekt’e bina kompleksi inşa edilecek ve KGIOP’un 5 Mart 2012 tarihli kararı ile Okhtinsky Burnu, St.Petersburg manzaraları listesine dahil edildi. Kültürel Mirasın Korunması Şehir Konseyi Başkan Yardımcısı Mikhail Milchik’e göre, bu sadece ilk adım, yetkililerin Okhtinsky Burnu ve keşfedilen arkeolojik alanların sınırları için bir rejim oluşturması gerekiyor..

Kiev’de peyzajlı sokak

Bugüne kadar Ukrayna’nın başkentindeki en gürültülü şehir planlama skandalı, benzersiz bir şekilde dekore edilmiş oyun alanı, orijinal bankları ve Küçük Prens ve Kedi heykelleriyle ünlü Peyzaj Sokağı’nın gelişimi olmuştur. Bu güzel yer Kiev manzaraları listesine dahil edildi, vatandaşların yürüyüşleri için favori bir yer haline geldi, turistler sık ​​sık buraya geliyor.

2004 yılında, eski belediye başkanı Alexander Omelchenko’nun başkanlığını yaptığı Kievskaya Rada, Peyzaj Sokağı’ndaki alanı, burada diplomatlar için çatıda bir yüzme havuzu bulunan yüksek bir bina inşa etmeyi planlayan Dışişleri Bakanlığı’na devretmeye karar verdi. Chernovetsk belediye başkanı altında, arsa Kiev Belediye Meclisi milletvekilleri tarafından Dışişleri Bakanlığına devredildi, çok uzun zaman önce Kiev mahkemesi bu bölgedeki tüm hakların Bakanlığa ait olduğunu doğruladı..

Böylece, Ukraynalı pop yıldızlarının da katıldığı, Peyzaj Sokağı’nda şehrin eşsiz bir köşesini desteklemek için konser vermeyi amaçlayan büyük protestolarına rağmen, UNESCO temsilcilerinin heykelleri ve oyun alanını yıkmanın gerçek bir suç olduğu açıklamalarına rağmen, diplomatlar hala on iki katlı evlerini alabiliyor..

Ancak Ukrayna Dışişleri Bakanlığı başkanı Konstantin Grishchenko, inşaatın Peyzaj’ın en ünlü ve güzel bölümünü etkilemeyeceğini vurguladı – bir oyun alanı ve yeni evdeki daireler, çoğu Afganistan’da çalışan ve şimdi kendi evleri olmayan diplomatik servisin gazilerine ücretsiz olarak tahsis edilecek. Ek olarak, binanın Lavra Altın Müzesi’ne ve Ukrayna Tarih Müzesi kitap depolarına ev sahipliği yapması planlanmaktadır..

Kievliler, Dışişleri Bakanlığı başkanının güvencelerine inanmıyorlar, başkentin toprağının böyle bir toparlanmasının yatırımcıları tam olarak elit bir evde mümkün olan en yüksek fiyata daire satma fırsatı ile cezbettiğine dikkat çekiyor..

Uzmanlara göre, özellikle, Penny Lane Realty’deki elit gayrimenkul satış departmanı müdürü Alexander Ziminsky, Ukrayna ve Rusya’daki mevcut şehir planlama yasaları o kadar karmaşık ve kafa karıştırıcı ki, bir geliştiricinin herhangi bir izin olmadan inşaata başlaması durumunda ve zaten inşaatın “yolu boyunca” kağıt toplamak alışılmadık bir şey değil.

Aynı zamanda, tartışmalı yatırım projeleri ve yasadışı inşaatlarla ilgili tahkim mahkemeleri yıllarca sürüyor ve orman fonunun arazileri, genellikle tam bir cezasızlık ile özel kalkınma için verildi. Yalnızca yeni, birbiriyle çelişmeyen, gerçekten işleyen yasalar durumu değiştirebilir, aksi takdirde diğer alanlarda uzun süredir unutulmaya yüz tutmuş olan “atılgan” 90’ların vahşi pazarının kuralları şehir planlamasında ana yasa olarak kalacaktır..