Satın alınan bir dairenin kamu hizmetleri için büyük bir borcu varsa ne yapmalı

Kendi dairesi, çok sayıda insanın değerli hayalidir. Ancak gerekli miktar nihayet toplandıktan sonra, alım satım sözleşmesi imzalandı ve tüm tapu belgeleri alındı, çoğu zaman ev sahiplerinden önce yeni sorunlar ortaya çıkıyor. Bunlardan en yaygın olanlarından biri – eski sahibinin, yönetim şirketinin veya kamu hizmetlerinin mülkün yeni sahibine “takılmaya” çalıştığı kamu hizmetleri için borçları. Bakalım onlardan nasıl kurtulabilirsin.

Kamu hizmetleri için ödeme sorunları için yasal çerçeve

Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nun 153. Maddesi, gayrimenkul sahiplerinin, bir kira sözleşmesinin yapıldığı andan itibaren mülkiyeti veya kiracıların tescil edildiği andan itibaren kamu hizmetleri için ödeme yapmak zorunda olduğunu belirtir. Yani, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, binanın eski sahibinin borcu yeni sahiplere devredilemez..

Ancak bir istisna var. RF LCD’nin 158. maddesine göre, gayrimenkul satın alırken, eski sahibinin büyük onarımlar için borcunu ödeme yükümlülükleri yeni sahibine devredilir..

Genellikle satış sözleşmelerinde, satıcının tüm kamu hizmetlerine olan borçlarının alıcıya devredildiği bir madde vardır. Ancak böyle bir durum Rusya hukukuna aykırıdır, çünkü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 391. Maddesi borçlunun borcunu başka bir kişiye ancak alacaklının rızası ile devredebileceğini, aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılır. Bu, hizmet kuruluşunun borcu devretmeyi kabul etmemesi durumunda, sözleşmede karşılık gelen bir madde olsa bile alıcının satıcının borcunu ödemek zorunda olmadığı anlamına gelir..

Kamu hizmetleri ile ilişkilerin netleştirilmesi

Yukarıda listelenen tüm normlara rağmen, kamu hizmetleri genellikle eski borçları yeni sahibine “asmaya” çalışır. Bu gibi durumlarda, avukatlar, yeni apartman sahiplerine, sorunu öncelikle faaliyet gösteren kuruluşlarla barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmalarını – gayrimenkul satın alırken tapu belgelerini ve hizmetler için ödeme makbuzlarını göstermelerini ve daha önce belirtilen maddelere atıfta bulunarak, kişisel hesaplarını yeniden düzenleme ve sözleşmeleri yeniden müzakere etme hakkına sahip olduğunu açıklamalarını tavsiye eder. kendi adınıza hizmet için ve daha sonra yalnızca dairenin mülkiyeti resmileştirildikten sonra tüketilen hizmetler için ödeme yapın.

Aynı pozisyonu belirleyecek olan tüm operasyon organizasyonlarına resmi bir mektup yazıp göndermek de gereklidir. Mektup, yukarıda listelenen belgelerin fotokopilerini içermelidir. Şahsen getirebilirsiniz, ancak ofis çalışanlarının mektubun ikinci nüshasına damga, tarih ve imza koyduğundan emin olun (alıcıda kalır).

Savcılığa başvuru

Operasyon kuruluşları yeni mal sahibinin iddialarına cevap vermezse, savcılığa mevcut durumu tarif etmenin gerekli olduğu bir ifade yazabilir, işletme organizasyonuna gönderilen başlık belgelerini ve mektupları ekleyebilir, konumunu dikkatlice kanıtlayabilir ve kamu hizmetlerinin eylemlerini gasp olarak nitelendirerek uygun olanı kabul etmelerini isteyebilir. ölçümler.

Kanuna göre, başvurunun tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde, değerlendirmesinin sonuçları hakkında bir yanıt gelmelidir..

Deneme

Eski mal sahiplerinin borçlarını ödemeye yönelik gerekçeli yazılı retler ve savcılığa yapılan itirazlar bile bazı durumlarda yönetim şirketlerini ve kamu hizmetlerini etkileyemez. O zaman yeni sahibin yapması gereken tek şey var – duruşmaya hazırlanmak..

Yönetim şirketinin veya kuruluşların alacak tahsilatı için dava açması mümkündür. Bu durumda gayrimenkul sahibi, işlem sırasında, Konut Kanununun yukarıdaki maddelerine atıfta bulunarak, daha önce işletme kuruluşlarına gönderilmiş yeni sahibinin gayrimenkulün mülkiyetini tescil ettirdiği tarihi kendisine bildirdiğini teyit eden yazılara atıfta bulunarak konumunu savunmalıdır. ve benzer durumlarda adli uygulama.

Örneğin, 2010 yılında St. Petersburg Şehir Mahkemesi, kamu hizmeti ödemeleri üzerindeki borcun konut sahipliği ortaya çıktığı andan itibaren tahsil edilmesi gerektiğini belirten bir temyiz kararı çıkardı..

Aynı görüş, 2014 yılında bir karar veren Tomsk Bölge Mahkemesi tarafından da paylaşılıyor ve bu, binaların yeni sahiplerini eski sahiplerin borçlarını ödemeye zorlamanın imkansız olduğunu açıkça belirtiyor..

Ancak maalesef bazı durumlarda mahkeme gayrimenkul sahiplerinin yanında olmayıp borç tahsili konusunda işletme kuruluşlarının lehine kararlar almaktadır. Bu gibi durumlarda avukatlar derhal sulh hâkime itirazda bulunarak borcun tahsiline ilişkin emrin iptalini talep eder..

Bu tür anlaşmazlıkları önlemek için bir daire satın almadan önce yapmanız gerekenler

Bir daire satın almadan önce, satıcıdan tüm işletme kuruluşlarından borç olmadığını gösteren bir sertifika talep etmek gerekir. .

Satıcının kamu hizmetlerine borcu olmadığını garanti ettiği ve alıcının bunun aksini fark etmesi durumunda sözleşmeyi feshetme ve mülk için ödenen parayı iade etme hakkına sahip olduğu satış ve satın alma sözleşmesine bir maddenin dahil edilmesinde ısrar edilmelidir..

Sözleşmeye, dairenin kabul sertifikasının ancak tüm sayaçların okumaları girildikten sonra (ve daha önce servis kuruluşları tarafından onaylandıktan sonra) imzalanabileceği bir madde eklemeye değer..