Rusları Almanya’da gayrimenkule çeken şey

Ortalama olarak, Münih’teki 1 metrekarelik konut şu anda 3.4 bin avroya mal oluyor, bu da Batı Almanya’nın geri kalanından 2 kat daha yüksek. Frankfurt am Main’de 1 metrekare konut için yaklaşık 2,6-3 bin avro ödemek zorunda kalacak. Üçüncü sırada, 19. yüzyılda Rus aristokrasisi tarafından tedavi ve dinlenme yeri olarak seçilen ünlü Baden-Baden gibi tatil beldelerinde villalar ve evler var. Buradaki bir yazlık veya lüks bir villanın maliyeti 350-500 bin avroya ulaşabilir, ancak sıradan bir apartman binasında bir daire metrekare başına 1,5 bin avroya satın alınabilir..

Berlin gayrimenkulü ortalama bir fiyat kategorisine giriyor – burada 1 metrekare yaşam alanı ortalama 1.9 bin avroya mal oluyor.

Almanya’daki özel evlerin, şehrin merkezi semtlerinde bile olsa, genellikle apartmanlardan daha büyük bir siparişe mal olduğu unutulmamalıdır – finansal refahı elde eden Almanların çoğu kendi evlerine yerleşmeyi tercih eder, bu nedenle bu kategoriye olan talep oldukça yüksektir ve arz çok daha az daire.

Doğu Almanya’da, konut emlaklarının maliyeti batı bölgelerine göre önemli ölçüde daha düşük – ortalama olarak, büyük şehirlerde 1 metrekare konut için 500 ila 1 bin euro ödemek zorunda kalacaksınız ve küçük kasabalarda fiyat daha da düşük olabilir..

Bununla birlikte, uzmanlar 5-10 yıl içinde durumun düzeleceğini tahmin ediyor (olayların böyle bir gelişme eğilimi zaten fark ediliyor), bu nedenle Doğu Almanya’daki gayrimenkul yatırımları çok karlı olabilir, çünkü fiyat artışı batı bölgelerinden daha önemli olacaktır..

Anlaşma kayıt prosedürü

Genellikle, bir alıcının Almanya’da bir daire veya ev satın alımını işleme koyması 2 ila 4 ay sürer, satın alma bir ipotek kredisi kullanılarak yapılırsa, süre artırılabilir.

İlk aşamada, çoğu zaman bir dairenin gelecekteki sahibi bir emlak acentesi ile bağlantı kurar (özel satıcılardan konut satın alabilirsiniz, ancak uzmanlar yabancı vatandaşlara profesyonellerin hizmetlerini kullanmalarını tavsiye eder), beğendikleri mülkü seçer ve yerinde olası bir satın alma işlemiyle “tanışmaya” gider. Tabii ki, Rusya’dan ayrılmadan uzaktan konut satın alabilirsiniz, bunun için noter tasdikli bir vekaletname vermeniz ve Almanya’da bir temsilci seçmeniz gerekir. Bununla birlikte, çoğu alıcı hala daireyi veya evi kişisel olarak incelemeyi tercih ediyor..

Kıyı Oleg. Bir zamanlar Almanya’da. 1999

Ayrıca, alıcının gayrimenkulle ilgili tüm işlemleri kaydeden Tapu Sicilinin (Grundbuch) verilerine aşina olması gerekir – satışlar, satın almalar, ipotek yükümlülükleri vb. Bu, alıcının mülkün sahibi veya resmi temsilcisi ile anlaştığından emin olmanın en güvenilir yoludur..

Konut ödemesi, çoğu durumda doğrudan satıcının cari hesabı veya satın alma ve satış sözleşmesinin onaylandığı noterin özel bir emanet hesabı aracılığıyla yapılır (bu, işlemin resmi olarak sonuçlandırılması için bir ön şarttır).

Bir başka nüans, bir apartman veya evin mülkiyetinin yeniden tescilinin Almanya’da iki aşamada gerçekleştirilmesidir: işlemin ön ve kesin kaydı. Başlangıçta alım satım sözleşmesini imzaladıktan sonra noter, işlemin ön tescili için Tapu Mahkemesine talepte bulunur ve tutarın tamamı satıcı veya noterin hesabına aktarıldıktan sonra işlem nihayet tescil edilir ve buna karşılık Tapu Siciline giriş yapılır..

Bir daire veya evin maliyetine ek olarak, alıcı aşağıdaki genel masrafları ödemek zorunda kalacaktır:

• oranı satın alınan bölgeye göre değişen gayrimenkul alım vergisi. Ortalama olarak, vergi konut maliyetinin% 3,5’i kadardır, Berlin, Bremen, Hamburg ve Saksonya’da oran% 4,5 olarak belirlenmiştir ve Brandenburg’da konut maliyetinin% 5’ini ödemek zorunda kalacaksınız;
• Noter masrafları gayrimenkulün değerine bağlıdır ve ortalama olarak% 1,5’tir, eğer bir dairenin fiyatı yüksek değilse, noterlik hizmetleri maliyetin% 2-3’ü kadar olabilir ve pahalı gayrimenkul satın alınması durumunda, noter masrafları genellikle bir daire veya ev fiyatının% 1’i oranında sabitlenir. ;
• mülkiyetin yeniden tescili için masraflar – mülkün değerinin% 0,5 ila 1’i;
• aracılık maliyetleri – bir evin veya dairenin fiyatının% 3 ila 6’sı. Bazen bu maliyetler hemen mülkün fiyatına dahil edilir..

Perspektifler

Emlak acentelerinin verilerine göre, krizden önce Almanya’daki elit gayrimenkullerin yüksek talep gördüğünü belirtmek isterim – park alanları olan villalar, 18-19.Yüzyılda inşa edilmiş modern kaleler, Berlin ve Münih’in merkez semtlerinde daireler.

Şu anda, alıcıların çoğu, Ruslar tarafından birikmiş fonları korumanın ve gelecekte tasarrufları artırmanın en iyi yolu olarak kabul edilen 30 ila 50 bin avro değerinde ucuz gayrimenkullerle ilgileniyor..

Uzmanlara göre, Almanya’daki gayrimenkulün değeri istikrarlı bir şekilde artacak, fiyatlarda keskin bir artış ve değerde önemli bir düşüş beklenmemelidir. Ekonominin bu denli istikrarı, Almanya’nın coğrafi konumuna yakınlığı ve Rusya fiyatlarıyla oldukça benzer olan gayrimenkul maliyeti sayesinde, bu Avrupa ülkesinde ev satın almak önümüzdeki yıllarda çekiciliğini kaybetmeyecek..