Kosta Rika: 2013 yılında gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi yer

Kosta Rika, yüksek yaşam standardı, güçlü bankacılık sistemi, dünyadaki en iyi sağlık ve eğitim sistemlerinden biri, sivil güvenlik, barışçıl siyaset, istikrarlı ekonomi ve muhteşem bakir doğası nedeniyle genellikle Amerikan İsviçre olarak adlandırılır. Forbes dergisi, burayı 2013 yılında gayrimenkul yatırımları için en iyi yerlerden biri olarak adlandırdı.

Eşsiz bir ekolojiye, şifalı kaplıcalara ve beyaz kumsallara sahip bu küçük, sessiz vaha, her yıl 1.5 milyon turist ve önemli sayıda yabancı yatırımcıyı cezbetmektedir. İkincisi, burada sadece okyanus kıyısındaki kendi evlerinin hayaliyle değil, aynı zamanda iyi temettü alma olasılığıyla da çekiliyor. Birçoğu oldukça başarılı oldu: Geçtiğimiz on yılda Kosta Rika’daki konut fiyatlarında yaşanan sıçrama, bireysel yatırımcılara sadece 7 yıl içinde% 900’e varan kâr getirmiştir. Yabancı yatırımcılar arasında, Latin ülkesine coğrafi yakınlık nedeniyle Kanadalılar ve Amerikalılar baskındır, ancak son yıllarda Avrupalılar da aktif olarak peşlerinden “çekildiler”..

Kosta Rika’nın Pasifik ve Atlantik Okyanusu’na erişimi olan iki yarım kürenin kavşağındaki benzersiz konumu, burayı uzun süredir burada ofislerini açan 200’den fazla çokuluslu kaygının dikkatini çeken uygun bir ticaret ve geçiş noktası haline getiriyor. Bu küçük masal ülkesi açık bir ekonomik bölgedir ve ABD, Çin, Japonya ve diğer Latin Amerika ülkeleriyle aktif olarak işbirliği yapmaktadır, bu da yaşam standardında istikrarlı bir artış ve buna bağlı olarak emlak fiyatlarında bir artışa neden olur. Bugün Kosta Rika hükümetinin tüm çabaları, bu ülkede bir ev satın almanın yorucu bürokratik bürokrasiden yoksun, basit ve hızlı bir prosedür haline gelmesiyle bağlantılı olarak, olabildiğince çok yabancı yatırımcıyı çekmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca buradaki yabancı alıcılar yerli halkla aynı haklara sahiptir..

Kosta Rika’da gayrimenkul yatırımı yapmanın temel avantajlarından biri, gelir vergilerinin olmamasıdır. Aynı zamanda, ülke, yatırımlarla ilişkili sabit varlıkların (para birimine bakılmaksızın) transferinin yanı sıra, karların, telif ücretlerinin veya sermayenin yeniden yatırımı veya ülkelerine geri gönderilmesi konusunda kısıtlamalar getirmemektedir. Aynı zamanda, yatırımları devlet yetkililerine kaydettirmek gerekli değildir. Bu düzenleme, bu ülkede gayrimenkul satın almayı ileri görüşlü yatırımcılar için cazip bir olasılık haline getiriyor..

Kosta Rika mutlu insanların ülkesidir

Bugün Kosta Rika, ankete katılan 155 eyalet arasında dünyanın en mutlu ülkelerinin ilk onunda, yaşanabilecek en iyi beş yerde, dünyanın en temiz 5. ülkesi ve turizmde 3. sırada yer alıyor. ” köpekbalıkları “- ABD ve Kanada.

Son derece derlenirken altyapı kalitesi, sivil güvenlik, çevrenin korunması, doğal ve kültürel mekanlar, turizm hizmetlerinin maliyeti ve otel komplekslerindeki personelin nitelikleri gibi faktörler dikkate alınmıştır. Tüm bunları göz önünde bulundurarak, Kosta Rika’nın en popüler turistik bölgelerinde gayrimenkul yatırımı yapmak, yatırımcılarına her zaman yüksek temettü getirmektedir..

Yatırım yapılacak en iyi yerlerden biri, Pasifik kıyısındaki Guanacaste eyaletinin 200 km uzunluğundaki plajlarıdır. Bunların arasında hızlı gelişimi, yüksek kira geliri ve VIP sınıfı turistler arasında büyük popülaritesi ile tanınan Playa Samara da var. Kıyısında daire ve villa fiyatları 70 ile 300 bin dolar arasında değişiyor.

Guanacaste’nin diğer plajları – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta ve Playa Panama – emlak yatırımı için daha az ilginç nesneler değildir. Bölgenin mükemmel iklimi, ülkenin diğer bölgelerinden daha kuru, yıllık sıcaklıkları 21 ila 32 ° C arasında değişiyor ve Liberya’daki uluslararası havaalanına yakınlığı (arabayla sadece 20 dakika), bölgedeki turistlerin ve yatırımcıların artan ilgisini açıklıyor. birçok ünlü de dahil olmak üzere tüm dünyada.

Örneğin, Mel Gibson 10 yıldan fazla bir süredir bölgeye yatırım yapıyor ve yakın zamanda burada bir çiftlik inşa etmek için 26,8 milyon dolar değerinde 163 hektarlık bir arsa daha satın aldı. André Agassi ve Stefi Graf, Poro Poro Resort ve Elite Sports Club’ın gelişimini finanse etmek için Amerika’nın en büyük kralı Steve Keyes ile birlikte çalıştı. Bir başka ünlü, Charlie Sheen, Brooke Mueller ile Guanacaste kıyılarında romantik bir düğün töreninde evlendi ve ardından yerel ihtişamla büyülenen yeni evliler, özel plaj alanlarından birinde bir villa satın aldı. Pembe yanlarında bulunur ve okyanusta cilveli bir konağın sahibi olur. Bu bölgedeki ev ve daireler için ortalama fiyatlar Samara Plajı ile aynı fiyat aralığında – 70-80 ila 300-350 bin dolar.

Kosta Rika şehirleri arasında yatırımcılar arasında en ilgi çekici olanlar Pasifik Liberya, Puntarenas, Golfito ve Karayip eyaleti Limon’dur. Hepsi yüksek bir yaşam standardına, gelişmiş altyapıya, muhteşem doğaya ve konforlu mikro iklime sahiptir. Buradaki emlak fiyatları, konut tipine, büyüklüğüne ve yaşına bağlı olarak 100.000 ila 500.000 $ arasında değişmektedir..

Satın alma ve satış işleminin kaydı

Satın alma işleminiz ister ev, ister ofis veya endüstriyel mülk olsun, Kosta Rika’da alım satım prosedürü tüm gayrimenkul türleri için aynıdır..

Satın almak istediğiniz gayrimenkulün Ulusal Emlak Siciline (Registro Nacional de la Propiedad) kayıtlı olması, kayıt numarası ve kadastro planına sahip olması gerekir. Bu belgeyi nesnenin sahibinden veya komisyoncunuzdan talep edebilirsiniz, ancak onlardan noter onaylı bir kayıt kopyasını talep etmeniz önerilir..

Bir sonraki adım, yerel belediyeden mülkü (Permiso de uso) kullanmak için izin almaktır. Bunu yapmak için, kadastro planının bir kopyasını ve nesnenin kayıt numarasını sağlamanız gerekir. İzin, gayrimenkulün ne için kullanılabileceğini, bir arsa satın alınması durumunda inşaatın mümkün olup olmadığını, hektar başına nüfus yoğunluğunu, binanın izin verilen maksimum yüksekliğini ve geliştirmeye tabi olmayan arsaları gösterecektir..

Amacınız gayrimenkule yatırım yapmaksa ve orta vadede sadece sermayenizi geri kazanmak değil, aynı zamanda düzenli olarak makul bir kâr yüzdesi elde etmek istiyorsanız, uzmanlar güvenilir bir aracı kurumla (Agencia de Correduria) iletişime geçmenizi tavsiye eder; gerçek piyasa fiyatlarında itiraz. Burada, orta ve kısa vadede temettü alma olasılığının ne kadar olduğu ve gayrimenkul satın alımıyla ilgili tüm maliyetleri hesaplayacaksınız..

Bir diğer önemli husus, ilgilendiğiniz alanın detaylı bir çalışmasıdır. Yakındaki ticaret merkezlerinin, okulların, eczanelerin, kliniklerin, yolların ve toplu taşıma araçlarının varlığı büyük önem taşımaktadır..

Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, işlem tamamlanmadan önce bile, satıcının mülkün gerçek sahibi olup olmadığını ve yetkileri devretme hakkına sahip olup olmadığını kontrol edecek bir avukat tutmanız tavsiye edilir (bir nesnenin kendi adına kayıtlı olması her zaman Kosta Rika’da mülkiyet hakkı anlamına gelmez. bırakın satmayı bırakın). Buna ek olarak, avukat, satış yapan tarafın işlemi eşten (evli bir çift hakkında konuşuyorsak), ipoteğin varlığını, yasakları, borçları, mülke el konulmasını vb. Tamamlama iznine sahip olup olmadığını öğrenecektir. 400-2000 dolar arası. Ve burada çilingirlerden veya marangozlardan daha fazla avukat olduğu için, onun seçimine zaman ayırın ve güvenilir bir profesyonel bulmaya ihtiyaç duyduğunuz kadar zaman ayırın..

Sözleşmeyi imzalamadan önce, onu Rusçaya çevirdiğinizden ve her şeyi anladığınızdan emin olun. Şüpheniz varsa, avukatınızdan sözleşmenin kendi versiyonunu ve ilgili çevirisini yapmasını isteyin..

Satış ve satın alma işlemi noter huzurunda sonuçlandırılır ve ardından yeni sahibinin adına Tapu Siciline (Registro de Propiedad) kaydedilir. Ancak bundan sonra tam teşekküllü bir gayrimenkul sahibi olursunuz.

Kosta Rika hakkında faydalı ve merak edilen gerçekler

Kosta Rika’nın toplam alanı 51 bin kilometrekaredir: Pasifik’ten Atlantik Okyanusu’na tüm ülkeyi arabayla sadece 3 saatte ve uçakla 45 dakikada geçebilirsiniz..

Atlantik kıyılarında hava nemi daha yüksektir, bu nedenle ısı, mikro iklimin daha ılıman olduğu Pasifik sahillerine göre burada daha az tolere edilir..

Kosta Rika’da ortalama yaşam süresi 79 yıldır. Karşılaştırma için: Rusya’da – 69 yıl, ABD’de – 79, Kanada’da – 81, İspanya’da – 82, Fransa’da – 82, Ukrayna’da – 71.

Kosta Rika’nın şu anki Cumhurbaşkanı, ülke tarihinde bu görevi kazanan ilk kadın, siyaset bilimci Laura Chinchilla Miranda.

Kosta Rika’da 1948’den beri ordu yok.

Ülkedeki tüm Hint nüfusu, Avrupalı ​​sömürgecilerin bir zamanlar onlara verdikleri zarara bir haraç olarak, doğdukları andan itibaren aylık ömür boyu ödenek alıyor. Aynı zamanda, Kızılderililer bir tür Kosta Rika Kırmızı Kitabında listelenmiştir: Ülke genelinde alkollü içecek satmaları kesinlikle yasaktır ve bunu alkole karşı mutlak hoşgörüsüzlükleriyle açıklar..

Kosta Rika’da 20 $ ödeyerek 1-2 saat içinde yeni bir ehliyet alabilirsiniz. Rus ehliyeti ile sadece 3 ay sürebilirsin.

Ülkede sağlık sigortası gönüllü bir konudur: devlet hastanelerini kullanma isteği yoksa, burada her adımda özel doktorların konsültasyonlarını bulabilirsiniz..

Bir banka seçerken, ulusal “ürün” ü tercih edin: Ülkede, koşulların ve gereksinimlerin Kosta Rikalı meslektaşlarına göre çok daha katı olduğu birçok Amerikan şubesi vardır. Yerel bir bankada bir hesap açmak için, yalnızca bir pasaporta ihtiyacınız var ve tüm prosedür, plastik bir kartın verilmesi dahil (müşterinin talebi üzerine) bir saatten az sürecektir..

Kosta Rika’da Rus vatandaşları için gayrimenkul satın almak sadece karlı bir yatırım değil, aynı zamanda muhteşem bir doğaya, sağlıklı bir çevreye, yüksek bir yaşam standardına ve istikrarlı bir ekonomiye sahip bir ülkede mülk edinme fırsatı olabilir. Ek olarak, tüm Rus yatırımcılara, dünyanın çoğu ülkesine çifte vatandaşlık ve vizesiz giriş hakkı veren bir oturma izni (ikamet statüsü) verilir. Oyun kesinlikle muma değer.