Moskova’da bir ortak daire fiyatına İspanya’da köy

Mali kriz, İspanyol emlakında yeni bir ilginç fenomeni doğurdu: bugün dairelerin erişilemezliği, maliyeti İspanya’nın herhangi bir kentindeki ortalama ipoteğin birkaç katı olan tüm köylerin mevcudiyetiyle başarılı bir şekilde telafi ediliyor. Bugün ülkede sayıları 3.000’i aşan terk edilmiş köylerden bahsediyoruz ve fiyatları, birkaç evden oluşan bir arsa için 55 bin avrodan, onlarca ev, meydan ve kilisenin 600 bin avroya tüm yerleşim yerlerine kadar değişiyor. Tüm fiyatlar pazarlığa açıktır ve alım satım işlemi sırasında en az% 10 azalır.

Vatandaşlar tarım sektörüne kaçıyor

İspanya’da terk edilmiş köylere olan ilgi neredeyse her yıl katlanarak artıyor. Giderek artan sayıda şehir sakini, finansal kayıplardan ve asgari devlet sübvansiyonlarıyla yaşamanın imkansızlığından sonra sığınak ve rahatlık bulmayı umarak krizden ve işsizlikten kaçarak buraya kaçıyor. “Saf altın”, alıcılarının bugün kurtarıcı köyler olarak adlandırdığı şeydir ve kırsal çevre, nüfusun azalmasıyla uzun süredir devam eden mücadelesinde, yeni yapılan komşuları kollarını açarak karşılar. Pek çok köye “yeni gelen” bir tarım işi yaratma şansını deniyor, diğerleri şehir asfaltını sonsuza dek unutmayı hayal ediyor ve hayatlarını doğa ile tek başına uzaktan çalışarak kazanıyor, diğerleri yerel boş yerleri kapıyor ve marangoz, fırıncı, eczacı ve ne olursa olsun çalışıyor. kol kola, tek bir hedefin peşinde: şehre geri dönmemek.

Terk edilmiş köylerin satışı için resmi web sitesi aldeasabandonadas.com, her gün potansiyel alıcılardan yaklaşık 300 soru alıyor ve bu da kırsal emlak sektörüne artan ilgiyi bir kez daha kanıtlıyor.

2012 yılında İspanya’da satılan kasaba ve köy sayısı 2011’e göre% 19 arttı.

“Konut ve mali kriz nedeniyle insanların kırsal yaşam tarzına dönme eğilimi açık. Kırsal koşullarda, uygun yaşam koşulları bulma ve büyük şehirlerin stresinden kurtulma fırsatına sahipler. Madrid ve kırsal kesimde yaşamak ve çalışmak, en azından konut maliyeti söz konusu olduğunda, birbirlerinden kutuplaşmış iki farklı yaşam tarzıdır: Başkentin merkezindeki bir apartman, Madrid’e sadece 72 km uzaklıktaki bütün bir kasabanın maliyeti ile aynıdır. outskirts “, – aldeasabandonadas.com’da söyle.

Bağımsız uzmanlar, İspanyol şehirlerinin hastalıklı ekonomisinin zeminine karşı kırsal ortam giderek daha fazla artıyor ve bu devam ederse, İspanya’da yaklaşık 10 yıl içinde boş köy olmayacak ve bugün satın alınanların fiyatları birkaç kez artacak..

Tipik olarak, alıcıların% 97’si bir köyün tamamını satın alır, ancak bazen bir veya daha fazla binanın “perakende” satışı da olur. Sadece 7 veya 8 evin hayatta kaldığı yerleşim yerleri var, diğerlerinde – yaklaşık 30 veya biraz daha fazla ve İspanya’nın en büyük terk edilmiş köyü 70 evle Burgos ilinde satılıyor.

Kırsal mülk satın alan

İstatistiklere göre, alıcıların% 70’i bireyler, geri kalan% 30’u otel işletmecileri ve restorancılarken, üç veya dört yıl önce tam tersi oldu. Modern kırsal “özel tüccarlar” dünyanın herhangi bir yerinde çalışabilen liberal profesyoneller, İnternette çalışan “uzaktan çalışanlar”, kendilerini kırsal turizme adamak isteyen acemi iş adamları ve yeni kırsal çevrelerinde iyi şanslar peşinde koşan şehirli işsizlerdir..

Alıcıların yarısından biraz fazlası İspanyol (% 55), geri kalanı dost Avrupa ülkelerinden gelen yabancılar: Almanya, İngiltere, Hollanda ve Belçika ve daha yakın zamanda Amerika Birleşik Devletleri. Bu nedenle, daha yakın zamanda, İngiltere’den birkaç evli çift, mali durumlarını bir araya getirdi ve Pontenova’daki (Lugo) Eo Vadisi’nde dört ev ve bir hangardan oluşan terk edilmiş bir köy satın aldı. Bütün bu güzellik onlara 125 bin avroya mal oldu, bu da İspanyol şehirlerinden herhangi birinde en temel konutun ortalama maliyetinden daha düşük. Her ev, kadastro ve emlak siciline kayıt dahil gerekli tüm belgelere sahiptir..

Kırsal kesimin maliyeti

Nesli tükenme tehdidi altında olan ve nüfusun ortalama yaşının 60 yıl olduğu İspanya’daki en eski yerleşim yerleri, arazilerini sembolik fiyatlarla tek bir amaçla satıyorlar: Bir çok yeni ve en önemlisi genç sakinleri çekmek. Bunlardan biri, Madrid’e 160 km mesafedeki Cuenca eyaletindeki Olmeda de Cuesta köyüydü. Burada 40 yıldan fazla bir süredir kimse doğmadı ve bu onu ülkenin “en eski” yerleşim yeri haline getirdi. Yerel belediye başkanına göre, köyün iş yaratabilecek ve Olmeda’da kalıcı olarak yaşayabilecek enerjik girişimcilere ihtiyacı var. Bunun için belediye başkanlığı, 66 ile 300 metrekare arasında değişen 14 arsayı satışa çıkardı. metrekare başına 15 avrodan az m! Olası spekülasyonları önlemek için, arazinin üçüncü şahıslara devri, ilk alım satım işleminden birkaç yıl sonra yasaklanacaktır. Ek olarak, satın alma parasının bir kısmı köyde çalışmaya devam ederlerse girişimcilere geri dönecektir..

Bugün Olmeda de Cuesta’nın sadece 15 daimi sakini var ve bu da İspanya haritasında varlığını sürdürmesini tehlikeye atıyor. Böylesine üzücü bir sonun önüne geçmek için, belediye başkanının ofisi arazisini eşi görülmemiş fiyatlarla satışa sundu ve eylem ilk sonuçlarını vermek için yavaş olmadı: ortalama 150 metrekarelik arsaların satın alınması. m ve 2000 Euro’luk bir maliyet (1 metrekare başına 13,33 Euro!) şimdiden pek çok insanı cezbetti.

Tek sorun, zeytin ve tahılın ağırlıklı olarak yetiştirildiği köyde yeni işlerin yaratılmasıdır. Doğru, şehirden bıkmış, huzur, temiz hava ve kimyasal içermeyen ürünler hayal edenler için Olmeda de Cuesta ideal ve en önemlisi neredeyse ücretsiz kalacak bir yer olacak..

Benzer promosyonlar bugün İspanya’nın diğer bölgelerinde de yapılıyor, burada tüm harap olmuş köyler ortalama bir daire fiyatına satılıyor..

Galiçya, ülkenin kuzeybatısındaki en büyük terk edilmiş köy sayısına sahip özerk bir bölgedir: yaklaşık 2052. En ucuzlarının maliyeti – Lugo’daki Antas de Ulla, her bir evi 15 bin ayrı satın alma imkanı ile 55 bin avro. Euro ve hatta daha az.

Tüm binalar taştan yapılmıştır ve kendi 200 metrelik araziye ek olarak onları çevreleyen muhteşem Galiçya manzaralarına sahiptir. Antas de Ulla’dan çok uzak olmayan, başka bir terk edilmiş köy satılık – Ferreira (Lugo), 5 özel ev, her biri 4 daireli 4 konut, bir kilise ve bir çocuk parkından oluşan, 600 bin avro fiyatla. Uzmanlara göre burası, 21 aile için bir ekoköy veya geniş bir biyo otel oluşturmak için ideal bir platform. Burada, Galiçya’da, sadece 26 bin avro değerinde su ve elektrik bulunan iki taş evden oluşan mini Castro de Cabayedo (Lugo) köyü satılık..

Muhteşem doğası ve İspanya’nın en iyi mutfağıyla tanınan komşu eyalet Galiçya – Asturias’ta ilginç emlak teklifleri bulunabilir. Örneğin, Tarkmundi Vadisi’nde 200 metrekarelik bir alana sahip bir Asturias evi. m ve 300 metrekarelik bir arsa. m, 36 bin avroya mal oluyor. Ribeira Sacra’nın prestijli turizm ve şarap bölgesinde 4 evi, ahırları ve ahırlarıyla terk edilmiş bir başka köy, alıcılarına 90 bin avroya mal olacak.

İspanya’daki en pahalı harap yerleşim yerleri Madrid ve Katalonya’da. Yani, Madrid’den 70 km uzaklıktaki Pegerinos köyü, toplam 4144 m2 alana sahip 23 arsa ile satılıktır. 900 bin Euro’luk bir başlangıç ​​fiyatıyla m. Ve Katalonya’da, Barselona’dan uzak olmayan, tamamen terk edilmiş bir antik kale satılıktır. Bu romantik mülk 1600 m2’dir. siperler, yüksek kuleler, üçgen çatılı ve bir kale duvarı ile çevrili m, XII.Yüzyıla kadar uzanıyor.

Fransız şatosu tarzında inşa edilmiş ve tarih kokusuyla dolu şato, geniş bir oturma odası, yemek odası, 14 banyolu yatak odası, birden fazla şömine, bir avlu ve bir şapelden oluşmaktadır. İspanyol kralı XIII.Alfonso, odasının ve yatağının hala orijinal haliyle korunduğu kalede birkaç kez kaldı. Kale, bahçeler ve ormanlarla çevrilidir ve açık yüzme havuzu, raketbol sahası ve pitoresk çeşmeler içermektedir. Tüm bu lüksün orijinal maliyeti 4,5 milyon avro idi, bugün kalenin fiyatı tartışılabilir.

Yıkılan evlerin rehabilitasyonu

Ancak dilerseniz, Katalonya’da bile, tamamen rehabilitasyona tabi tutuldukları takdirde, ucuz terk edilmiş köyler bulabilirsiniz. Yani Tarragona’ya çok uzak olmayan, toplam 82 hektarlık El Querol yerleşimi, harap durumda 14 bina ile 280 bin avroya satılıyor. Bu evlerden birini restore etmenin maliyeti birçok faktöre bağlıdır, ancak ortalama maliyet metrekare başına 750 ila 1100 avro arasında değişebilir. Bu kadar etkileyici harcamalara rağmen, birçok işletme sahibi kırsal otellerin, restoranların, biyo otellerin, tema parklarının, turizm merkezlerinin, kamp alanlarının inşasıyla ilgileniyor ve köylerin rehabilitasyonu için para ayırmıyor..

İşadamları için özellikle ilgi çekici olan, Santiago de Compostela (Galiçya) şehrinde Havari James’in cenazesine giden hacıların yolu olan ünlü Camino de Santiago rotası boyunca yerleşimlerdir. Mevsime bakılmaksızın her yıl 160.000’den fazla insanın bu patikalarda yürüdüğü, otellerin ve restoranların yol üzerindeki stratejik konumu, sahipleri için milyonlarca gelir sağlayabilir..

İspanya’nın kırsal kesimlerinde köylerin restorasyonu ve iş projelerinin uygulanması için maddi yardım, son yıllarda yardımı 3,6 milyon Euro’dan 12 milyon Euro’ya yükselen ve tarım sektöründeki yeni “enjeksiyonları” gözle görülür şekilde canlandıran Avrupa Birliği Fonu tarafından sağlanmaktadır. En umutsuz iyimserlerin bile yakın sonunu tahmin edemeyeceği mali kriz, uzmanların oldukça haklı bir açıklama yapmalarına izin veriyor, bu da pratikle zaten onaylanıyor: Avrupa’nın geleceği tarım sektöründe.!