Moskova’da bir daire nasıl kiralanır

Başkentteki hayatım boyunca hem bağımsız olarak hem de bir emlakçının yardımıyla bir ev kiralamak zorunda kaldım. Kendim bir acente olarak hareket etme ve konut kiralayacak insanlar arama fırsatım oldu. İkincisi, potansiyel kiracılara (daha doğrusu kiracılara) Moskova’da en az güçlük ve maliyetle nasıl konut kiralayacaklarını söylemenin zarar vermeyeceği fikrini doğurdu. Umarım deneyimim senin için yararlı olur.

Nereden başlamalı

Emlakçılar ve daire sahiplerinin sorduğu ilk soru “nerelisiniz?” Birisi yaşam alanlarını yalnızca Slavlara, biri yalnızca Moskova ve Moskova bölgesi sakinlerine kiralamayı kabul ediyor. İkincisi, kaç kişinin yaşayacağıdır. Bu sorular özellikle, insanlar içinde yaşadıkları apartmandaki odalardan birini kiraladıklarında önemlidir. Bu durumda, bir kişiyi veya (istisna olarak) çocuğu olmayan evli bir çifti almaya çalışırlar. Eski SSCB cumhuriyetinden geliyorsanız veya büyük bir aileniz varsa ve geliriniz sadece bir oda için yeterliyse, o zaman biriyle işbirliği yapmalı ve birkaç aile için iki veya üç odalı bir daire kiralamalısınız. Daha büyük dairelerin kiralanması daha zordur ve sahipleri milliyete, vatandaşlığa ve kiracı sayısına daha sadıktır..

Tek başına veya bir emlakçı ile?

Bir ajans aracılığıyla ev kiralamaya karşı genellikle öne sürülen ilk ve ana argüman, bir emlakçının hizmetlerinin maliyetidir. Para biriktirmek mi istiyorsunuz? Olağanüstü. Emlakçının size yardımcı olacağı yer burasıdır.

Ajanların büyük komisyonlar elde etmek için fiyatları artırdığına dair eski bir yanlış kanı var. Dolayısıyla, bir acentenin bir daireyi daha pahalı değil, daha hızlı kiralaması aslında karlı. Daire, herhangi bir kar elde etmeden bir ay boyunca ilan edilebilir. Bu, reklam maliyetini saymıyor (çalıştıkları gazetelerde daire kiralamak için yapılan reklamların çıkış başına ortalama 300 rubleye mal olduğunu biliyor musunuz?) Bu süre zarfında, bu tür 5-6 daire kiralayabilirsiniz, ancak biraz daha ucuz.

Bir dizi aynı teklif olduğunda, fiyata göre seçim yapacaksınız – değil mi? Temsilci bunu çok iyi anlıyor. Ancak dairenin sahibi değil. Onun için dairesi en harika ve en pahalı olanıdır. Ve herkes gayrimenkulünden maksimum miktarda yararlanmak istiyor. Gazete ilanlarını analiz edin. Sahiplerinin dairelerinin yüzde 10-20 daha pahalı olduğunu göreceksiniz. Bir temsilcinin maliyetinin size bir yıldan daha kısa sürede geri döneceği ortaya çıktı..

İkinci sebep ise parayı alıp hiçbir şey bulamamış olmalarıdır. Evet, birlikte çalışamayacağınız “sharashki” var. Yapamazsın. Bunlar, sahipleriyle bir anlaşma imzalamadan önce, herhangi bir bahaneyle sizden para almak isteyen “ajanslardır”. Önceleri, halkın sevgiyle “dolandırıcılık” olarak adlandırdığı bu tür ofisler, kendilerine haber ajansı diyor ve size bir daire bulmak zorunda olmadıkları için faaliyetlerini örtbas ediyordu. Sadece bilgi satıyorlar. Şimdi, medyadaki sayısız yayından sonra, bu tür “ajanslar” artık çok yaygın değil, varlar ve özenle gizleniyorlar. Tek ve yeterli işaretleri, size daireyi göstermeden önce hepsinin para istemesidir. Görüntülemeye gitmeden önce acentenin hizmetleri için ödeme yapmanız teklif edilirse, hemen orayı terk edin. Daireyi aradığınızda ve “bedava olduğunu açıklığa kavuşturduğunuzda”, “başka bir seçeneği seçmeyi reddetmeleri durumunda” veya “parayı iade etmeleri durumunda” ne vaat ettiklerinin önemi yoktur. Sözleşmede ne yazdıkları önemli değil. Orada konut bulamayacaksın ama artık paranı göremeyeceksin.

Kiralama pazarında gerçekten çalışan ajanslar için şema şu şekildedir: sizin için seçenekleri seçerler, siz ve acente görmeye gider, konut seçer, sahiplerle bir anlaşma imzalar ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra acenteye bir komisyon öder..

Son olarak, acentenin daire bulma konusunda sizden birkaç fırsatı daha var. Emlak veritabanlarında taze ve eksiksiz bilgiler bulunur.

Ne yapmamalı

Temsilciye daireyi beğenmediğinizi söylememeli ve sonra geri dönüp ev sahipleriyle doğrudan pazarlık etmeye çalışmamalısınız. Apartman sahipleri, kiracı bulmak için çok fazla emlakçıya başvurmaz, ancak olası sorunlarda acentenin desteğini alır. Ve eğer emlakçıyı atlamaya çalışırsanız, nezaketiniz pahasına ve onlarla ilgili olarak mal sahiplerinin oldukça meşru korkularına neden olursunuz. Uygulamada görüldüğü gibi, vakaların büyük çoğunluğunda bazı bahanelerle reddedileceksiniz. Sonra emlakçıyı arayacaklar ve sizinle çalışmayı bırakacak. Sonuç boşa harcanan zamandır.

Bu arada, tam zamanı

İyi daireler genellikle birkaç görünüm içinde kiralanır. Bir günde 5-6 görüntülenme olabilir, bu çok sakıncalıdır, ancak gerçek şu ki, genellikle düşünmek için zaman yoktur. Daireden memnunsanız, sözleşmeyi imzalamanız ve mal sahibine hemen parayı vermeniz gerekir. Sırf sizden hemen sonra, birkaç potansiyel kiracı daha bu daireye bakacak..

Paradan bahsettiğimiz için, yanınızda üç aylık ücrete eşit bir miktar alın. Konaklamanızın ilk ve son ayları için ev sahibine önceden ödeme yapmanız gerekecektir. Acente ücreti genellikle bir aylık kiraya eşittir. Sahipler ayrıca telefon görüşmeleri için depozito olarak bir miktar talep edebilirler..

Ama parayı vermeden önce bir şeyi açıklamalısın. Birincisi: Önünüzdeki kişi gerçekten bu daire ile ilgili mi ve onu kiralayabilir mi? Bu, pasaporttaki bir damga veya dairenin tapu belgeleri ile onaylanır..

İkincisi: kiranın neyin ve nasıl karşılanacağının açıklığa kavuşturulması. Standart hesaplama planı, ek olarak elektrik ve uzun mesafe aramaları için bir daire için sabit bir ödemedir. İkincisi, ev sahiplerinin telefon ücretini nasıl ödediğine bağlı olarak değişebilir. Giden aramalar için zamana dayalı ödemelerde minimum abonelik ücreti varsa, onlar için de ödeme yapmanız gerekecektir. Sayaç okumasını almayı ve kira sözleşmenize yazmayı unutmayın. Aynı sözleşmede (ayrı bir maaş bordrosu eklenmemişse), ev sahibi sizden kira için imzalar. İdeal olarak, sözleşmede acentenin mührü olmalıdır (sizin veya apartman sahibi adına hareket eden).

Bazı ayrıntılar

Son zamanlarda eski evlerde internet sorunuyla yüzleşmek zorunda kaldım. Sağlayıcıların, gelecekte yıkılacak olan evlere kablo döşemek için para harcamaktan hoşlanmadıkları ortaya çıktı. Bu sizin için prensipse ve size eski bir evde bir daire teklif edilirse, evin internete bağlı olup olmadığını kontrol edin. Bu aynı zamanda kablo TV için de geçerlidir.