Kiralık daire – gelir ve giderleri hesaplıyoruz

Sıradan Ruslar arasında “Bir milyon doları neye harcarsınız?” Diye bir anket yaparsanız, ülkemiz sakinlerinin neredeyse% 90’ı emin bir şekilde “İki veya üç daire alırım, kiralarım ve bu gelirlerle mutlu yaşarım” cevabını verir..

Gerçekten de, istikrarlı, yeterince yüksek bir kâr elde etmek ve çalışmamak, tüm zamanları emrinde olmak, geçimlerini sağlamak için çalışmaya zorlananların çoğunun, şehir sakinlerinin sevdiği ve anlaşılır hayalidir. Ve kiraya verebileceğiniz ve istikrarlı bir gelir sağlayan kendi “ekstra” daireniz, bu hayali gerçekleştirmek için bir şans olabilir..

Sadece hangisinin daha karlı olduğunu bulmak için kalıyor – uzun bir süre (en az bir ay) veya günlük bir daire kiralamak? Soru aslında boş değil, çünkü daha fazla kar peşinde koşan birçok ev sahibi, böyle bir “kazanılmamış faaliyetin” ilk ayındaki net karı hesapladıktan sonra bu seçeneğin ne kadar zor olduğunu fark ederek kiralık bir daire lehine bir seçim yaptı..

Öyleyse, Proletarskaya metro istasyonunun yakınında bir yerde, kiracılar için başkentin en çekici bölgelerinden birinde bulunan dokuz katlı bir panel binada sıradan bir Moskova tek odalı daire örneğini kullanarak günlük kiralık daire sağlanmasından elde edilen maliyetleri ve gelirleri hesaplayalım – Tagansky.

Gelir

Ortalama olarak, başkentte böyle tek odalı bir daireyi ayda 600-1300 $ ‘a kiralayabilirsiniz, fiyat yenileme kalitesine, mobilyaların mevcudiyetine, yaşam alanına vb. Bağlı olacaktır. Ayda ortalama 1000 dolar alalım..

Tipik bir evde, Moskova’nın merkezi bölgelerinden birinde günlük kiralık tek odalı bir daire, aynı zamanda konutun yaşanabilirliğine bağlı olarak kiracıya günlük 50 ila 130 dolara mal olacak. Ayrıca ortalama maliyeti de alıyoruz – günlük 100 $.

İlk bakışta, kiralık bir daire kiralamak, uzun vadeye göre üç kat daha karlı, çünkü gelir ayda 3.000 dolardan fazla olabilir. Ama her şey göründüğü kadar basit değil.

Her şeyden önce, tek bir mal sahibinin ayda 30 gün boyunca konut kiralayamayacağını hatırlamakta fayda var. Konut emlaklarının kısa süreli kiralanması için piyasadaki rekabet şu anda oldukça güçlü ve talep her zaman istikrarlı değil, ayrıca, bir sonraki kiracının ayrılmasından sonra daireyi düzene koymak için biraz zamana ihtiyacı olacak.

Emlak acentelerinin istatistiklerine göre, ortalama olarak, böyle bir daire ayda sadece 15-20 gün talep görüyor, bu nedenle gelir zaten önemli ölçüde daha düşük olacak – yaklaşık 2.000 bin dolar. Ayrıca, diğer şehirlerden düzenli olarak iş gezilerine gelen veya bir günlüğüne değil en az 5-7 günlüğüne konut kiralayan daimi ikamet edenler için genel olarak kabul edilen indirimleri de dikkate almaya değer. “Ve ne? – Moskova gayrimenkul sahipleri soracaklar, – uzun vadeli kiralamadan elde edilen kârın hala iki katı yüksek, bu yüzden sorun çözüldü. Bununla birlikte, acele etmemelisiniz – kira için konut sağlanmasıyla ilgili tüm mevcut maliyetleri doğru bir şekilde hesaplamak daha iyidir.

Masraflar

birinci olarak,Halihazırda ilk aşamada, kiralanması gereken bir daire düzenlemenin maliyetleri, uzun vadeli bir kiralama durumunda maliyetlerden önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. Büyükannenin mobilyaları, mevcut musluklar ve yıpranmış duvar kağıdı dairenin popülaritesine katkıda bulunmayacak ve sadece bir günlük konaklama için oldukça büyük bir miktar ödemeyi planlayan bir kiracı diğer seçenekleri aramayı tercih edecektir..

Lutokhina Ekaterina. Nostalji. 2006

Bu yüzden, kalbiniz için çok değerli olan, ancak zaten modası geçmiş ve çekiciliğini yitirmiş, en azından kozmetik onarımlar yapmanız, muslukları değiştirmeniz ve yatak çarşafları, havlular ve minimum bulaşık setinin satın alınmasına katılmanız gerekecek. Ek olarak, bir günlüğüne kiralanan bir dairede modern bir TV, mikrodalga fırın, elektrikli su ısıtıcısı vb.Varlığının memnuniyetle karşılandığını unutmayın. Tabii ki, yukarıdaki ev aletlerinin hepsinin varlığı, kira maliyetini yükseltmeye yardımcı olacaktır, ancak ilk aşamada, yalnızca zamanla kendini amorti edebilecek önemli finansal yatırımlar gerektirecektir..

Dairenin iyileştirilmesi için gerekli olacak harcama miktarını tam olarak hesaplamak neredeyse imkansızdır, hepsi konutun başlangıç ​​durumuna bağlıdır..

İkincisi,Bu kadar büyük bir meblağ ödeyen her yeni sakin elbette temiz bir dairede yaşamak ve yıkanmış ve ütülenmiş çarşaflarda uyumak istiyor. Bu yüzden mal sahibi yıkama, temizlik, çamaşır tozu için harcamak zorunda kalacak ve bu, daireyi düzene koymak için ayrılması gereken zaman kaybını saymıyor. Ek olarak, bir sonraki kiracının ayrılmasından sonra, sabun, tuvalet kağıdı satın almanız ve bir oda parfümü varlığını izlemeniz gerekecektir. Tabii ki, bu konuyla ilgilenecek bir kişiyi işe alabilirsiniz, ancak bu, zaten gözümüzün önünde eriyen gelirde önemli bir düşüş anlamına gelir, bu nedenle mal sahibi daha sık kendi başına başa çıkmayı tercih eder. Hijyen ürünlerinin maliyeti 30 dolara kadar çıkabilir..

Üçüncü olarak,dairenin boş olmaması için düzenli olarak ilan edilmesi gerekecek – çeşitli yayınlara, tematik sitelere ilan vermek, girişlerin yakınında ilan vermek için. Bütün bunlar önemsiz de olsa, ancak yine de maliyetlere dahil olacak – yaklaşık 10-20 dolar..

Dördüncü,en önemli nüans, kira ve hizmet faturalarıdır. Uzun süre daire kiralanması durumunda elektrik, sıcak ve soğuk su masrafları genellikle kiracılar tarafından karşılanmaktadır. Bu yaklaşım oldukça anlaşılabilir – sayaçlar elbette kurulu, bu yüzden ne kadar sararsanız, çok fazla ödersiniz. Dairenin gündüz kiralanması durumunda, ev sahibi elektrik ve su için tüm faturaları ödemek zorunda kalacaktır. Ve geçici konut sakinleri kesinlikle para biriktirmeyecekler, bu nedenle ev sahibi, elektrik ve su temini için ödenmesi gereken gelirden en az 50-100 dolar çıkarmak zorunda kalacak..

Beşinci,geçici olarak ikamet edenler konutlara iyi bakmayacaklar ve onlardan kırık bir bardak, bir sel veya kırılmış ev aletleri için tazminat talep etmeleri mümkün olmayacak. Çoğu ev sahibi, uygun bir anlaşmayla bir günlük bir apartman dairesi temini için bir anlaşma yapmamayı tercih eder, bu nedenle mahkemede mülkün zarar gördüğünü kanıtlamak mümkün olmayacak ve yeni şeyler satın alma masraflarının cebinizden ödenmesi gerekecektir..

Altıncı,Özellikle kısa süreli kiralık konut alanında çalışan deneyimli ev sahipleri, daireyi yangın veya su baskını gibi ciddi sorunlara karşı derhal sigortalamalarını tavsiye eder. Sonuçta, tüm geçici sakinlerin yeterli insanlar olacağını ve yatakta sigara içmeyeceklerini garanti etmek imkansızdır..

Jacob Lawrence. Kira Grevi. 1943

Yedinci,Yeni misafirleri çekmek için, kiralık daire sahipleri, genellikle istasyondan veya havaalanından geçici ikamet yerine teslimat gibi bir hizmet sunar. Tabii ki, yabancı bir şehirde hemen karşılanır ve geçici ikamet yerlerine götürülürse, ikamet etmeyenler için hoş ve uygun olacaktır, böylece böyle bir reklam hareketi, sakinlerin akışını artırmaya yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, aynı zamanda, tren istasyonlarına ve havalimanlarına seyahat, başka bir ek maliyet kalemi ekleyecektir..

Komşu apartmanların rahatsız sakinleri bu tür şiddet eylemlerini vergi dairesine veya bölgeye bildirebilirler..

Sekizinci,Günlük kira için bir daire kiralayarak, ev sahibi, saat 22.00’den sonra genellikle uykuya müdahale eden, gürültülü partiler düzenleyen, geçici konut sakinlerinin böyle bir “döngüsünden” kesinlikle hoşlanmayacak olan tüm komşularıyla ilişkilerini bozma riskini taşır. Elbette bu sorunu parasal olarak değerlendirmek imkansızdır, ancak komşularla yapılan davalardan manevi zarar kesinlikle garanti edilmektedir. Ve bir şey daha – komşu apartmanların rahatsız sakinleri bu tür şiddet eylemlerini vergi dairesine veya bölge polisine bildirebilirler. Dolayısıyla, kısa süreli konut kirası mevzuata göre gerekli belgelerle resmileştirilmezse, mal sahibi zaten daha büyük sorunlar ve vergi ve hatta para cezaları şeklinde oldukça somut maliyetlerle karşılaşabilir..

Böylece, kiralık bir daire temin etmenin sağladığı ortalama gelirden, sadece her ay tekrarlanan ve belirli bir miktar para ile ifade edilebilen maliyetler çıkarılsa bile, net kar ayda yaklaşık 1.500 bin dolar olacaktır. Elbette bu uzun süre konut kiralayarak elde edebileceğinizden biraz daha fazla ancak bu finansal maliyetler zaman ve emek kaybını içermiyor..

Sonuçta, sonunda, hiçbir şey yapmama ve kar elde etme aziz hayalinin asla yerine getirilmeyeceği ve kiralık bir dairenin sağlanmasının neredeyse günlük katılım gerektireceği, çok fazla sorun ve sorun getireceği ortaya çıktı..

Tabii ki, bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanabilir ve tüm zorlukları uzmanların omuzlarına kaydırabilirsiniz, ancak profesyonellerin hizmetleri için alacakları yüzde karları daha da azaltacak ve günlük ve bir aylık kira gelirleri arasındaki farkın tamamen anlaşılmaz olduğu ortaya çıkıyor..