Kendinizi siyah emlakçılardan nasıl korursunuz

Birçok insan, emlak işlemlerinde dolandırıcıların yemine düşme riskini taşır. Ülkemizde her yıl binlerce insan siyah emlakçıların elinde acı çekiyor. Birçoğu dairelerini kaybeder ve bazen hepsi trajediyle sonuçlanır..

Bu tür durumlara karşı kendinizi nasıl sigortalayabilirsiniz? Bir daire satmadan veya satın almadan önce daire dolandırıcılarını tanımak için neye ihtiyacınız var? Bu yazıda bunun hakkında konuşacağız..

Siyah emlakçılar kimler

Bazen “siyah emlakçılar”, gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirmek için uygun lisanslara sahip olmayan tek başına emlakçılar olarak adlandırılır. Genellikle standart bir hizmet seti sunarlar: daire satın alma ve satma, bina kiralama vb. Müşterilere yükümlülüklerini yerine getirmelerini garanti etmedikleri için “beyaz” emlakçılardan farklıdırlar. Bu durumda, müşteri özellikle büyük kayıplarla tehdit edilmez ve böyle bir kişiyle çalışarak kaybedeceğiniz maksimum para depozito ve boşuna harcanan zamandır..

Bununla birlikte, işlerinde suç düzenleri kullanan bu tür dolandırıcılar da var. Örneğin, belgelerde sahtecilik, insanların yasa dışı tahliyesi ve daha sonra mallarının elden çıkarılması. Bu tür suçlular noterlerin, kolluk kuvvetlerinin ve memurların işbirliği yaptığı gruplar halinde birleşirler. Bu dolandırıcıların suç eylemlerinin bir sonucu olarak, insanlar acı çekiyor.

Siyah emlakçılar nasıl çalışır

Suçluların pençesine düşmemek için, işlerinde hangi şemaları kullandıklarını bilmelisiniz. En yaygın teknikler:

• yasadışı özelleştirme;
• Apartman sahibinin “elenmesi”;
• aynı anda birkaç alıcıya gayrimenkul satışı;
• belgelerde sahtecilik;
• müşteriden edinilen mülk hakkında olumsuz bilgi vermemek;
• işlem sırasında banal para hırsızlığı.

Siyah emlakçıların ana araçları: sahte vekaletname, apartman belgeleri, pullar, pasaportlar vb. Hem nüfusun sosyal olarak korunmasız kesimlerinin hem de zengin vatandaşların bu tür dolandırıcıların kurbanı olabileceği unutulmamalıdır. Elbette her durumda farklı aldatma planları geçerlidir..

Sahibini daireyi satmaya zorlamak

Yoksullardan konut almak için en yaygın yöntemler, belgelere yasadışı el koymanın yanı sıra, bir dairenin satışı veya bir satış sözleşmesi için bir vekaletname imzalamaya zorlama (bazen doğrudan şiddet kullanarak)..

J. Dadley. Bir kayıkçıyı cezalandırmak. 1804

Bu durumda mağdurlar yalnız emekliler ve çeşitli ruhsal bozukluklardan muzdarip vatandaşlardır. İşsizler, asosyal bir yaşam tarzı sürdüren, alkol veya uyuşturucu kullananlar da risk altında. Suçlular yakın akrabası olmayanları seçer: onlardan konut almak daha kolaydır. Bir dairenin satışı için belgeler imzalarken, bu tür insanlar sokakta kalır.

Sahte belgelerle daire satışı

Bir başka tipik aldatma biçimi, siyah emlakçılar tarafından, yasaya göre bu mülkü elden çıkarma hakkı olmayan bir kişinin potansiyel bir gayrimenkul satıcısı olarak hükmüdür. Genellikle, bu gibi durumlarda, daire sahte belgeler kullanarak dolandırıcıların malı haline geldi: vekaletname, vasiyetname, mahkeme kararları vb. Elbette, bu tür eylemler, Madde uyarınca korpus delicti’nin varlığı ile bağlantılı olarak cezai sorumluluk sağlar. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu’nun 159’u – dolandırıcılık. Ancak bu suçluları durdurmaz.

Eşitsiz değişim

Ayrıca dolandırıcılar, kamu hizmetleri için büyük borçları olan vatandaşlarla ilgileniyor. İlk bakışta, onlara karlı bir seçenek sunuluyor – borçlarını ödüyorlar ve sorunlu bir daireyi daha küçük bir alanda daha ucuz konutlarla değiştiriyorlar. Emlakçılar, daire fiyatlarındaki farkı, verilen hizmetler için ödeme olarak alırlar. Gerçekte, dolandırıcılar insanlara sadece daha küçük bir daire değil, aynı zamanda yaşam koşullarından tamamen yoksun bir ahır sağlar. Kural olarak, aldatılmış vatandaşlar daha fazlasına güvenemez. Sonuç olarak, insanlar gerçekten sokağa çıkıyor ve dolandırıcılar dairelerini elden çıkarıyor..

Depozitolu dolandırıcılık

Daha zengin ve daha müreffeh vatandaşlar kurban olduklarında, aldatma planları tamamen farklı ve daha karmaşıktır. Bu durumda, siyah emlakçılar genellikle sahte belgeler veya düpedüz aldatma kullanırlar..

Peter A Cerreta. Yalancı Yalancı Yalancı. 2009

En yaygın seçenek, depozito ile ortadan kaybolmaktır. Dikkatli ol! Emlakçı, satılık daireyi inceledikten ve işlem için alıcının onayını aldıktan sonra genellikle depozito ister. Kural olarak standart bir depozito, bir dairenin fiyatına dahil olan küçük bir tutardır (40-50 bin ruble). Daha etkileyici bir depozito gerektiriyorlarsa, bu miktardan birkaç kat daha yüksek, dikkatli olmalı ve işlemin saflığını düşünmelisiniz..

Vicdani emlakçılar tüm işlemleri açık ve dürüst bir şekilde gerçekleştirir. Depozitonun alıcıdan satıcıya devri sırasında, acentede uygun imza ve mühürlere sahip olması gereken özel bir depozito sözleşmesi doldurulur. Siyah emlakçılar nadiren uygun bir sözleşme imzalar. En iyi durumda, daire depozitosu için size bir makbuz verilecektir. Bu durumda, prosedür birkaç dakika sürecektir ve hem doğrudan dairede hem de arabada veya hatta sokakta gerçekleştirilebilir. Bu kabul edilemez ve müşteriyi temsilcinin dürüstlüğü hakkında düşündürmelidir. Böyle bir emlakçı gayrimenkul ile işlemi tamamlarsa, o zaman belgelerin yasal saflığının doğrulanmamış olma olasılığı her zaman vardır ve gelecekte alıcının böyle bir daire ile birçok sorunu olabilir..

Orijinal belgelerin emlakçıya devri

İlk bakışta, saygın emlak acenteleri de genellikle tamamen temiz olmayan teknikler kullanırlar. Örneğin, iyi bir müşteriyi kaçırmamak için, emlakçılar, hizmetlerin sağlanması için satıcıyla bir anlaşma imzalarken, bazen müşterinin sözleşmeyi imzaladıktan sonra dairenin orijinal belgelerini emlak şirketine devretmeyi taahhüt ettiği bir madde belirler. Gerçek şu ki, gayrimenkul belgelerinin asılları bir emlak ofisinde olduğunda, satıcı başka bir şirkete devredemeyecek ve emlakçıların tüm şartlarına ve koşullarına uymak zorunda kalacaktır. Bu aynı zamanda, beklediğinizden çok daha ucuza satılabilen, satılan dairenin maliyeti için de geçerlidir. Bu nedenle, emlakçılar ile, hatta büyük şirketlerle bile bir anlaşma imzalarken, sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okumalısınız..

Dolandırıcıların kurbanı olmaktan nasıl kaçınılır

Gayrimenkul ile işlem yaparken, ister satış ister satın alma olsun, çok dikkatli bir emlakçı seçmelisiniz. Bazen, kaliteli profesyonel hizmetler için fazla ödeme yapmak, paranızı dolandırıcılara vermekten daha iyidir. Uzman, müşterinin gayrimenkulünün sorumluluğunun omuzlarına düştüğünü anlıyor.

Rene Magritte. Casus. 1928

Elbette, bir emlak acentesinin büyük ismi, yaklaşan işlemin güvenliğini% 100 garanti edemez. Bundan şu sonuca varıyoruz: Tanınmış firmalarla iletişim kurarken bile, dikkatli olmayı unutmamalısınız. İmzaladığınız belgeleri detaylı olarak okumanız gerekmektedir. Emin değilseniz ve bazı noktalardan şüphe duyuyorsanız, profesyonel bağımsız bir avukata danışmak zarar vermez..

Emlakçı ile imzalanan sözleşmenin özellikle aşağıdakileri belirtmesi gerektiğini lütfen unutmayın:

• hangi hizmetleri, hangi zaman diliminde ve hangi hacimde sağlamakla yükümlü olduğu;
• Emlakçının hizmeti nedir, aşağıdakiler dahil ne kadara mal olur:
  • bir daire göstermek,
  • potansiyel alıcıları ara,
  • uygun seçenekleri arayın,
  • bir işlem için evrak vb..

İşbirliğinin ilk aşamasında, sözleşmenin feshi koşullarını ve şartlarını ihlal eden taraflar için cezaları belirlemek de önemlidir..

Gayrimenkul işlemleri yapılırken dairenin geçmişini yani küçük çocukların, engelli kişilerin vb. Kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek çok önemlidir. Gayrimenkul için diğer başvuru sahiplerini belirlemek gereksiz olmayacaktır, özellikle mülk sahibi miras yoluyla sahipse. Bu, gelecekte sürprizlerin önlenmesine yardımcı olacaktır. Bir dairenin satın alınmasından birkaç yıl sonra, bu konut için diğer başvuru sahiplerinin ortaya çıktığı ve işlem sırasında menfaatlerinin ihlal edildiği durumlar vardır..

Potansiyel kurbanların yakınları da uyanık olmalıdır. Size yakın birinin siyah emlakçıların eline geçebileceğinden şüpheleniyorsanız, sigortalı olmanız gerekir. Bunun için birkaç seçenek var:

1. Bir daireye kayıt olabilirsiniz, bu, suçluların rızanız olmadan herhangi bir gayrimenkul işlemi yapmasına izin vermez;
2. Üçüncü şahıslar tarafından herhangi bir yasadışı işlem yapılması durumunda, daireyle mahkemede işlemin itiraz edilmesini mümkün kılacak miras için belgeler hazırlayın.

Daire dolandırıcılarının potansiyel bir kurbanı olmamak için, elektrik faturalarını ödeme konusunu başlatmamak önemlidir. Şu anda, düşük gelirli vatandaşlar için sübvansiyon alma, borcun yeniden yapılandırılması için kamu hizmetleriyle müzakere etme ve çok daha fazlası için fırsatlar var. Önemli olan, sorunun kendi yolunda gitmesine izin vermemek ve her zaman bir çıkış yolu vardır..

Unutmayın ki bugünlerde gayrimenkul satmak veya satın almak isteyen hemen herkes siyahi emlakçıların kurbanı olabilir. Bunun nedeni, sözleşmeleri imzalarken hem yasal cehalet hem de sıradan dikkatsizlik olabilir. Az bilinen ve doğrulanmamış acenteler veya özel emlakçılar böyle önemli bir işleme güvenilmemelidir..

Zaten dolandırıcılardan muzdaripseniz, savaşmanız gerekir, ancak umutsuzluğa kapılmamalısınız. Kural olarak, siyah emlakçıların eylemleri her zaman Rusya Federasyonu Ceza Kanunu’nun çeşitli maddeleri kapsamında korpus delicti içerir: sahtecilik, dolandırıcılık, bir işleme zorlama, hırsızlık, aldatma yoluyla mülke zarar verme ve çok daha fazlası. Bu nedenle, kolluk kuvvetlerine veya mahkemeye başvurmak için her türlü sebebiniz var. Her durumda suçlular cezalandırılmalı ve hakları korunmalıdır. Her yıl ülkede apartman dolandırıcılarına karşı birkaç düzine ceza davası açılmaktadır..

Ayrıca devlet, dolandırıcılık eylemleri sonucu evlerini kaybeden vatandaşlara yardım kararı aldı. Son zamanlarda, hükümet, siyah emlakçıların eylemlerinin mağdurlarına tazminat ödenmesini sağlayan “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve bununla yapılan işlemler hakkında” Federal Yasayı değiştirmeyi önerdi..

Tasarı, devletin dolandırıcıların yasadışı eylemleri sonucunda evlerini kaybeden vatandaşlara mahkeme kararıyla kredi ödeyeceğini varsayıyor. Tazminat miktarının 1 milyon rubleyi geçmeyeceği belirtiliyor..

Bu tasarıya göre, hem işleme mahkemede itiraz edilen gayrimenkulün iyi niyetli alıcıları hem de suçluların kusurundan dolayı mallarını kaybeden mal sahipleri ödeme talep edebilecek. Bununla birlikte, yalnızca kaybedilen konutun tek kişi olduğu kişilerin tazminat alacağına dikkat edilmelidir. İkinci daire veya yazlık ev itiraz edilirse, devlet kayıpları tazmin etmeyecektir..