Kendinizi sahte bir müteahhitten nasıl korursunuz

Maalesef ülkemizde inşaat sektöründe sahtekarlık nadir değildir. Gayrimenkul satın alma ve satma alanında “siyah” emlakçılarla çarpışma riski varsa, inşaat ve onarım alanında genellikle saf müşterilerden para kazanmaya hazır olan vicdansız müteahhitler vardır..

Bu bağlamda, doğru yüklenicinin nasıl seçileceği konusunda tavsiyelerde bulunacağız:

1. Arkadaşların ve akrabaların tavsiyelerini kullanmak en iyisidir. Bunlardan herhangi biri yakın zamanda onarım yaptıysa veya bir ev, bir hamam inşa ettiyse, onlardan sanatçılar hakkındaki izlenimlerini paylaşmalarını isteyin. Böyle bir “ağızdan ağıza”, onarım ve inşaat ekipleri hakkında güvenilir bilgi edinmeye yardımcı olur.
2. Arkadaşlarınızdan tavsiye alamazsanız, o zaman iyi bir üne sahip bir şirket seçin. Bir web sitesinin varlığı, daimi bir ofis, incelemeler, tüm izinler, iş tecrübesi çok önemli göstergelerdir.
3. Devlet İnşaat Komitesi tarafından lisanslı inşaat şirketleri ile çalışmak, SRO üyeleri, özel şahıslardan daha güvenlidir, ancak bu tür firmaların hizmetleri genellikle daha pahalıdır..

Seçiminiz özel bir inşaat ekibine düşerse, yine de bir sözleşme imzalamak mümkün olmalıdır. Özel bir tüccar bireysel bir girişimci olarak kayıtlıysa ve sözleşmeleri imzalayabiliyorsa büyük bir artı.

Önemli! Her durumda, yüklenici ile yapılan sözleşme, tüm yasal gerekliliklere uygun olarak doğru bir şekilde hazırlanmalıdır. Belge, tarafların sorumluluklarını ve yükümlülüklerini, zamanlamayı, maliyeti açıkça belirtmelidir.

Onarım veya inşaat için bir müteahhit seçerken sizi ne uyarmalı:

1. Hizmetin toplam maliyetinin% 30’u veya hatta% 50’si tutarında bir avans ödeme zorunluluğu. Parayı aldıktan sonra, yüklenicinin ortadan kaybolması ve onu bulmanız çok zor olması, şirketin kayıt yerinin hayali olması ve telefonun çalışmayı bırakması gibi büyük bir risk var..
2. İnşaat veya büyük onarımların fiyatı rakiplerinkinden önemli ölçüde daha düşüktür. Kendine saygılı hiçbir vicdani yüklenici, hizmetlerinin maliyetini hafife almayacaktır, bu nedenle size bir pazar analizi yapmanızı ve karlı ancak makul bir teklif seçmenizi tavsiye ederiz..
3. Şirket sadece bir ay önce açıldı çaylak. Şirket iki yaşından büyükse dolandırıcılar inşaat piyasasında uzun süre kalmazlar – bu, lehine ağır bir argümandır.
4. Yüklenici kararlaştırılan günde işe başlamadı, başka bir tesiste meşgul olduğunu veya gerekli sayıda işçi bulunmadığını iddia ederek uygulamanın başlamasını erteledi. Bu bir uyandırma çağrısıdır, muhtemelen müteahhit ya görevlerini hiç yerine getirmeyecek ya da inşaatın veya onarımın tüm aşamalarını geciktirecek ve son teslim tarihlerini bozacaktır..
5. Tahmin, bir dizi çalışmayı içermiyor. Bu durumda, bir şey için sürekli olarak fazladan ödemek zorunda kalacağınız ortaya çıkıyor, nesnenin fiyatı önemli ölçüde artacak. Bu tür dolandırıcılar başlangıçta düşük bir “anahtar teslimi evler” fiyatıyla müşterileri cezbeder, sonunda maliyetin çok daha yüksek olduğu, ancak gidecek hiçbir yer olmadığı ortaya çıktı – çalışma başladı.
6. Tahmin, aksine, fazla tahmin edilebilir, fazla miktarda malzeme olduğunu gösterebilir. Sonuç olarak, başlangıçta fazla ödeme yapacaksınız ve yüklenici satın alma işleminden tasarruf edecek.

En ciddi riskler arasında hack-work – kalitesiz inşaat ve onarım işleri bulunmaktadır. Bu, çoğunlukla profesyonel olmayanları işe alan özel müteahhitler tarafından aldatılır. Ön ödeme alamazlar, tüm işleri tamamlayamazlar ancak kaliteleri düşük olacak ve müşteriyi tatmin etmeyecektir..

Maliyeti hafife almak veya abartmakla ilgilenmeyen üçüncü taraf bir kuruluştan bir tahmin sipariş etmenizi tavsiye ederiz. Evet, fazladan ödeme yapmalısınız, ancak kesin rakamlarla bir tahmin alacaksınız. Hack-work ile mücadeleye gelince, onarım veya inşaat sürecini kişisel olarak denetlemeniz, tüm ayrıntıları araştırmanız ve sormakta tereddüt etmemeniz tavsiye edilir – neden bunu bu şekilde yapıyorsunuz, başka türlü yapmıyorsunuz.

Önemli! Çoğu zaman, dolandırıcıların kurbanları, ne olursa olsun para biriktirmeye çalışan müşteriler ve inşaat ve onarımdan kesinlikle uzak olan cahil sahiplerdir. Birincisine büyük bir indirim vaat edilebilir ve daha düşük bir fiyat çekilebilir, ikincisi, örneğin en ucuz malzemeleri satın alarak veya düşük kaliteli işler yaparak kolayca aldatılabilir..

Zaman ve bilgi eksikliğinden dolayı inşaatı kontrol edemez veya kendiniz onaramazsanız, bunu sizin için yapacak bir profesyonel kiralayabilirsiniz. Bu durumda, gelecekteki evinizin veya iç mimarınızın projesinin geliştiricisi fikrinin nasıl uygulandığını dikkatlice izlediğinde saha denetimi yardımcı olacaktır..

Yüklenici yine de sizi aldattıysa, avukatlar bu şemaya göre hareket etmenizi tavsiye eder – firmaya karşı bir iddia – mahkemeye itiraz – paranızı iade etmek veya tazminat almak için icra memurlarına itiraz. Yüklenici bir avans aldıktan sonra ortadan kaybolduysa, polise de başvurmalısınız. Ancak, bu tür taleplerin genellikle olumlu sonuçlara yol açmadığını kabul ediyoruz, bu nedenle başlangıçta dikkatli olun ve bir müteahhit seçerken hata yapmayın..