Acil durum ve harap konut: yeniden yerleşim nasıl sağlanır

Rusya’daki en son resmi verilere göre, yaklaşık 16 milyon metrekare. m. yaşam alanı acil durum olarak kabul ediliyor ve bunun 10 milyonu apartmanlarda konut. Ve bunlar sadece resmi rakamlar ve kaç harap ev, memur sessiz.

Margarita Shigina. Eski ev. 2009

Ne yazık ki, eski ve çürümüş evlerde yaşayan herkes, Rusya’nın bütçe fonları pahasına sakinleri eski evlerden yeni konutlara yerleştirmek için federal hedefli bir programa sahip olduğunu bilmiyor. Sadece bu programa katılabilmek için konutun oturmaya uygun değil statüsünü almış olması gerekmektedir. Mevcut mevzuata göre kimin yeni daire alma hakkına sahip olduğunu ve hangi konutun yaşamaya uygun olmadığını belirlemeye çalışalım..

Acil konut

Acil konut terimi ile ne kastedilmektedir? Rusya’da yaşama uygun olmayan konut kriterleri 28 Ocak 2006 tarihli Hükümet Kararnamesi ile belirlenmiştir. 47 numara. İçeriğinden de anlaşılacağı gibi, vatandaşların yeniden yerleştirilmesinin temeli, yaşama için belirli bir tehlike veya insan sağlığına tehdit oluşturan bir yerleşim tesisinin acil durumudur. Bu tanım, yıkıma tabi acil durum evlerini içerir..

Bu kararnamenin 34. Paragrafı, prefabrik, taş ve tuğla evlerde ve ayrıca taşıyıcı yapılarda, temellerde ciddi deformasyonlara sahip yerel malzemelerden inşa edilmiş ahşap ve evlerde bulunan konut binalarının acil, yerleşim için uygun olmayan ve yıkıma açık olarak kabul edildiğini, duvarların yanı sıra ahşap yapılara önemli bir biyolojik hasar yüzdesi, bu da taşıma kapasitesinin tükendiğini ve binanın çökmesi nedeniyle insanlara potansiyel tehlike olduğunu gösterir..

Sadece özel bölge / şehir departmanları arası komisyonlar bir evi resmi olarak acil durum olarak tanıyabilir veya tanımayabilir. Aynı zamanda, nihai sonucu etkileyen ana kriter, nesnenin yük taşıyıcı yapılarının genel aşınma yüzdesi değil, yük taşıyıcı duvarların, temelin, çökme tehdidinde bulunan ana döşemelerin durumudur..

Yasaya göre, acil durum konutları zorunlu yeniden yerleşime tabidir, ancak yetkililer, harap olmuş konutları yeniden yerleştirmek için acele edemez.

Yerel yönetimin sadece belediye konutlarını değil, aynı zamanda acil bir durumda iseler yaşamaya uygun olmayan sakinlerin sahip olduğu konut binalarını da beyan etmesi gerektiğini unutmayın..

Komisyonun nesneyi inceledikten sonra, yalnızca evdeki münferit daireleri tehlikeli olarak tanıyabileceği ve geri kalanın sadece “harap konut” kategorisine atfedilebileceği unutulmamalıdır. Gerçek şu ki, yasaya göre, acil durum konutları zorunlu yeniden yerleşime tabidir, ancak yetkililer harap durumdaki konutları yeniden yerleştirmek için acele etmeyebilir..

Harap konut

Harap olmuş ve harap olmuş evler arasındaki temel fark, görece yaşam güvenliğidir, çünkü ikincisi, kiracıları her an çökmekle tehdit etmez. Bununla birlikte, harap durumdaki konutlar aynı zamanda başarısız olmuş ve değiştirilemeyen yapılara sahiptir ve bu tür binaların genel aşınma ve yıpranması çoğu zaman% 70’e yakındır veya daha fazladır..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Çatıların üzerinde güneş. Gün batımı. 1928

Kural olarak, en büyük sorunları yaşayanlar, harap olmuş evlerin aksine, en azından bir süreliğine harap bir konutta yaşamak nispeten güvenli olduğundan ve yetkililer evi acil durum olarak tanımadıklarından, en büyük sorunları yaşayanlar ve kiracılarıdır. acele.

Aynı zamanda, hemen başka bir sorun ortaya çıkıyor, birçok bölgede, bütçe fonları pahasına% 70’in üzerinde yıpranan evlerde büyük onarımların sağlanmadığını belirten düzenlemeler var..

Böylece, harap olmuş evlerin sakinlerinin “askıya alınmış durumda” oldukları ortaya çıktı. Yetkililer bir yandan koşulların uygun olmadığını kabul ediyor. Ancak öte yandan, nesneler insanların yaşamları için acil bir tehdit oluşturmadığı sürece, hiç kimse bu tür evleri yeniden yerleştirmeyecek veya tamir etmeyecektir..

Bir binanın konut için uygun olmadığının ana işaretleri

Yine de bir odayı yerleşim için uygun değil olarak tanımamıza izin veren ana işaretlere dikkat edelim:

1. Oda, birçok fiziksel ve sıhhi ve epidemiyolojik faktör için sıhhi ve epidemiyolojik güvenliğin ana göstergelerini ciddi şekilde aştı;
2. Bina potansiyel olarak tehlikeli çığ, çamur akışı, toprak kayması bölgelerinde, insan kaynaklı afet bölgelerinde ve ayrıca her yıl sel sularıyla dolu bölgelerde yer almaktadır;
3. Ev, elektrik hattına yakın bir konumdadır;
4. Yangınlar, patlamalar, kazalar, depremler, toprağın çökmesi ve diğer jeolojik olaylar sonucunda ciddi hasar almış bir apartman binasında bulunan bir oda;
5. Gürültü seviyesi izin verilen maksimum standartları aştığında apartman pencereleri otoyollara bakarsa;
6. Çöp kanalını yıkamak ve temizlemek için bir cihazın bulunduğu odalar, üstü veya bitişik.

Ayrıca, tespit edilen zararlı faktörlerin konut sakinlerinin sağlığı üzerindeki etkisini mühendislik ve tasarım yöntemleriyle azaltmak mümkün değilse, tesislerin uygun olmadığının beyan edilmesi gerektiğini de not ediyoruz..

Buna karşılık, mülklerin yerleşim için uygun olmadığını kabul etmek için bir temel oluşturmaz:

• fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle sınırlı bir çalışma koşulundaysa ve aynı zamanda büyük onarımlara ve yeniden yapılanmaya tabi değilse, 5 katın üzerindeki evde bir çöp oluğu ve bir asansörün olmaması;
• 1 ve 2 katlı bir binada merkezi sıcak su temini ve kanalizasyon eksikliği.

Konutun acil durum olarak kabul edilmesi için yapılması gerekenler

Her şeyden önce, evin durumu hakkında uzman bir kuruluştan görüş almanız gerekir. Moskova’da yaşıyorsanız, evinizin bulunduğu ilçenin valiliğine, yerleşime uygun olmayan nesneyi ilan etmek için bir başvuru yapmalısınız. Başvurunuza ekleyin:

• mutlaka noter tarafından onaylanan daireye ait tapu belgelerinin kopyaları;
• kat planı,
• dairenin teknik pasaportu,
• Ayrıca, uygun olmayan yaşam koşulları hakkında sizden ve / veya komşularınızdan gelen ifadeleri veya yazılı şikayetleri de ekleyebilirsiniz..

Yetkililer, tüm daireleri ve evin teknik durumunu incelemek için 30 gün içinde özel bir komisyon oluşturmalıdır. Bu komisyon, yangın teftişi, sıhhi ve epidemiyolojik hizmet ve diğer yetkililerin temsilcilerini içermelidir. Komisyon, konut binalarının 47. Kararda belirtilen şartlara teknik uygunluğunun kapsamlı bir değerlendirmesini yapmalıdır. Bundan sonra, uzmanlar konutu yaşamak için uygun veya uygunsuz olarak kabul ediyor. Komisyon ayrıca, değerlendirilen apartman binasının acil durum olarak tanınması (veya tanınmaması) ve yıkım veya yeniden inşaata tabi olması konusunda bir karar verir..

Araştırma sonuçlarına göre komisyon bir karar vermelidir: güvenliğiniz, yaşamınız ve sağlığınız için gerçek bir tehdit var mı? Nihai karar (eylem) hazırlandığı tarihten itibaren beş gün içinde kiracılara teslim edilmelidir..

Apollinary Mihayloviç Vasnetsov. Bir evin kalıntıları. 1900

Komisyon evi harap ve yıkıma tabi olarak kabul ederse, içindeki konut binaları için kira ve kira sözleşmeleri feshedilmelidir. Yaşam alanları için uygun olmayan sözleşmelerin taraflardan birinin talebi üzerine mahkemede feshedilebileceğini unutmayın..

Kiracıların, evi Rusya Federasyonu kurucu tüzel kişiliğinin acil yürütme organları olarak tanımama kararına veya buna katılmazlarsa mahkemede yerel özyönetim organları olarak itiraz edebilecekleri de unutulmamalıdır..

Evinizin ikamet için uygun olmadığına dair bir eyleminiz varsa ve yerel yetkililer, yer değiştirmeyi zaman kaybetmeden yeni konutlara sürüklemeye devam ederse, mahkemeye gitmeniz gerekir. İddiada, mahkemeden yürütme makamını (Moskova’da Konut Politikası ve Konut Fonu Bakanlığı) acil konut yerine yeni konforlu konut sağlama yükümlülüğünü talep etmelisiniz..

Sonuç olarak, ülkemizde acil durum ve harap konut durumunun muhtemelen yakında değişeceğini belirtmek isterim. Sınırlı mali kaynaklar da dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle bölgeler, elbette bu sorunu çözmede geride kalıyor. Ancak, Ağustos 2011’in başında başkentte, uygulanması için 630 milyon ruble tahsis edilen bölgesel hedefli bir program “Vatandaşların 2011-2012 için acil konutlardan taşınması üzerine” onaylandı. Yetkililer, 1.316.000 kişinin yaşadığı 467 mülkün yerini değiştirmeyi planlıyor.

Evinizin de bir kazanın tüm belirtilerini karşıladığını ve yaşamaya uygun olmadığını düşünüyorsanız, haklarınızı savunmalısınız. Görevliler sizinle yarı yolda buluşmazsa, evin teknik durumunu bağımsız bir şekilde incelemek ve bu belge ile mahkemeye başvurmak gerekir..