En yaygın ev satın almacı hataları

Bir ev satın almanın son derece önemli ve sorumlu bir mesele olduğu gerçeği hakkında çok şey söylendi ve alıcıların kendileri, gelecekteki bir ikamet yeri seçimine yaklaşmanın ne kadar ciddiye alınması gerektiğinin farkındalar. Ve yine de, çoğu zaman bir apartman veya evin gelecekteki sahipleri, birçok teklif arasından en çekici olanı seçerek birçok hata yapar..

Bu makale “siyah emlakçılar” tehlikesinden ve dolandırıcılık vakalarından bahsetmiyor – bu ayrı bir çalışma için bir konudur. Nitekim, dolandırıcıların yemine düşme riskine ek olarak, yakın gelecekte yeni sahibinin satın alma sırasında tamamen hayal kırıklığına uğramasına ve herkesin başarısız bir evden nasıl kurtulacağına ve başka bir harekete ihtiyaç duyulmasına ilişkin tüm düşünceleri ziyaret etmeye başlayacağı gerçeğine yol açabilecek birkaç hata yapma tehlikesi de vardır. daha sık.

Bu nedenle, gayrimenkul alıcılarının sıklıkla yaptığı en yaygın hatalar, uzmanlar aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurur.

İlk hata – acele

İşlemin daha uzun yıllar tamamlanmasından sonra ailenin yaşayacağı bir daire seçimi, aceleye, telaşa ve kötü niyetli kararlara tahammül etmez. Aynı bölgede bulunan sadece 2-3 daireyi inceledikten sonra hemen bir karar verin ve diğer tekliflerin daha iyi için farklı olmayacağını varsaymak imkansızdır..

Alıcı, bu belirli apartmanda yaşamak istediğinden emin olsa bile, diğer daireleri düşünmek, bir veya daha fazla yeni binadaki yerleşimi karşılaştırmak daha iyidir..

Ve durumu yarın bu dairenin birkaç bin daha pahalıya mal olacağı hikayeleriyle ağırlaştırabilecek bir emlakçıyı dinlemeye gerek yok ve acilen kabul etmek gerekiyor – satıcının bir anlaşmayı mümkün olan en kısa sürede sonuçlandırması karlı, ancak alıcı iyi bilinen “Yedi kez ölçün” sözünü takip etmelidir ve bir kez kesin. ” Yine, eğer satıcı alıcıyı çok hızlı bir şekilde acele ederse, bu bir yansıma sebebi olmalıdır – her şey bu yaşam alanına uygun mu?.

İkinci hata – satın almak için yanlış zaman

Birçok uzman sonbahar-kış döneminde konut satın almanızı tavsiye ediyor. Isıtma mevsimi boyunca, bir evde veya apartman dairesinde ısıtma ile işlerin tam olarak nasıl olduğunu öğrenebilirsiniz, ayrıca yaz aylarında, birçok şehir sakininin kulübelerine gittiği zaman, bahçede park yeri ve yakındaki otoyolların tıkanıklığı ile durumu değerlendirmek zordur. Sonbaharda, okul çocukları, öğrenciler ve tatilciler eve döndüğünde, görünüşte sessiz olan avlu çok gürültülü bir yere dönüşebilir ve geceleri bir arabayı girişte park etmek imkansız olacaktır..

Üçüncü hata – pencereden muhteşem bir manzara nedeniyle bir daire seçmek

Vincent van Gogh. Vincent’ın Rue Lepic’teki odasından manzara. 1887

Bir daire değil, bir yer seçmek başka bir hata olabilir. Tabii pencereden bir gölet, bir orman parkı alanı veya bir kilisenin altın kubbelerini görmek çok keyifli. Bununla birlikte, büyük şehirlerdeki (ve hatta başkentteki) inşaatın ölçeği ve hızı göz önüne alındığında, birkaç yıl içinde yeni bir gökdelenin geniş bir avluda büyümeyeceğinden ve başka bir otoyolun parktan ve dairenin pencerelerinden yeşil bir bahçe yerine geçmeyeceğinden emin olamazsınız. sadece komşu evin boş duvarına veya karayolu üzerindeki araçların akışına “hayran olmak” mümkün olacak. Bu nedenle, pencereden manzara dairenin ana avantajı ise, diğer seçenekleri göz önünde bulundurmaya değer..

Hata dört – yeniden geliştirme kaydının önemini küçümsemek

Mükemmel bir onarıma ve çok uygun bir fiyata iyi bir oda düzenine sahip bir daire bulan bazı alıcılar, önceki sahipler tarafından gerçekleştirilen yeniden geliştirmenin yasallaştırılmadığı gerçeğine gözlerini kapatmaya hazırlar. Bu arada, mal sahiplerinin yerine başka bir ankastre mutfak dolabı yapmaya karar verdikleri kırık bir hava kanalı gibi görünüşte önemsiz değişiklikler bile gelecekte büyük sorunların kaynağı olabilir. Ve sadece komşularla değil, öncelikli olarak devlet yetkilileriyle – BTI, Konut Müfettişliği ve hatta yeni sahiplerini bir apartmanın bozuk veya değişen mühendislik ağlarını eski haline getirmeye zorlamak için Ev Sahipleri Derneği’nin başvurabileceği mahkeme. Ve gelecekte, yasadışı yeniden yapılanma ile bir apartman dairesi satmak, miras almak veya takas etmek işe yaramayacak. Yeni müşterilerin de aynı derecede dikkatsiz olacağını ve belgelerdeki tutarsızlıkları fark etmeyeceğini ummaya değmez. Bu nedenle, mal sahipleri, çok sayıda kurumda yeniden geliştirme konusunda uzun bir uzlaşma sürecine veya dairenin orijinal görünümüne pahalı bir şekilde geri döndürülmesine sahip olacaklar..

En önemlisi, iyileştirmenin yapılıp yapılmadığını ve yasallaştırılıp onaylanmadığını hemen öğrenmek için, BTI tarafından onaylanan planı, konutun ilk muayenesi sırasında bile dairenin gerçek durumu ile karşılaştırmaktır. Bu arada, belgelerde belirtilen dairenin adresini, satıcıların alıcıya gösterdiği konutun gerçek adresi ile karşılaştırmaya değer. Evet, ziyaret ederken çok sevdiğiniz yanlış daireyi satın almaktansa bir kez daha güvenli oynamak daha iyidir.

Beşinci hata – dairenin güç kaynağının projesi

Tabii ki, yeni yapılmış, “taze” revizyonla yapılan konutlar, göze hitap etmekten ve alıcıları çekmekten başka bir şey yapamaz. Dairenin özenli gelecekteki sahibi, yeni prizlerin, ev aletleri için getirilen satış makinelerinin ve dairede otomatik bir kutunun varlığını kesinlikle inceleyecek ve değerlendirecektir. Ancak, böyle bir düzenlemenin yapılması gereken belgeleri sormak, tüm emlak alıcılarını tahmin etmez. Bu arada, mevzuatın gerekliliklerine göre, prizlerin, anahtarların transferi ve otomatik makinelerin kurulumu enerji denetimi ile koordine edilmelidir, böylece mobilya ve duvar dekorasyonunun düzenlenmesi için tasarım projesine ek olarak, dairenin enerji temini için bir proje hazırlanmalıdır..

Mevzuatın gerekliliklerine göre, prizlerin, anahtarların transferi ve makinelerin kurulumu enerji denetimi ile koordine edilmelidir..

Bu belge, yeni sahibin elektrik kablolarının tam olarak nerede geçtiğini, güç tüketiminin başlangıçta bu daire için tahsis edilen elektrik tedarikçisine ne kadar karşılık geldiğini bulmasına yardımcı olacaktır. Ev serisine bağlı olarak bu değer 7 ile 15 kW arasında değişebilir ve projede böyle rakamlar belirtilmişse alıcı çok şanslı. Aksi takdirde, yeni mal sahibi, ek güç tedariki üzerinde anlaşmak, sayacı değiştirmek ve tarifeleri yeniden hesaplamak için enerji denetimini tekrar tekrar ziyaret etmekle tehdit edilir. Oldukça büyük bir para cezası ödemeniz olasıdır..

Altıncı hata – konutları yalnızca karanlıkta inceleyin

Edward Hopper. Gece Konferansı. 1949

Daireyi akşam elektrikli aydınlatma ile ziyaret ettiğinizde, bazı eksiklikleri fark etmeyebilirsiniz. Ancak güneşin parlak ışınları altında, duvar kağıdındaki lekeler ve düz olmayan yamaçlar basitçe çarpıcıdır, bu nedenle evi akşam bir kez gördükten sonra, daireyi gün ışığında tekrar değerlendirmek için bir gün geçirmek daha iyidir..

Yedinci hata – duygulara yenik düşmek

Çoğu zaman, duyguların etkisi altında, adil cinsiyet temsilcileri bir anlaşma yapmaya karar verirler: temiz, bakımlı bir balkon, pencerelerde tasarımcı perdeler ve çekici duvar kağıtları bir kadına o kadar hitap edebilir ki, bölgenin kablolaması, vinçleri, çatısı ve altyapısı hakkında bilgi almayı unutur. Ancak bunlar, bu dairede yaşamanın rahatlığı üzerinde birincil etkiye sahip olacak çok daha önemli faktörlerdir. Tabii ki, dairenin hemen beğenilmesi ve dairenin kusursuz görünmesi güzel, ancak yeni eve taşınma kutlamaları için coşkulu duygular ayrılmalıdır ve konut seçerken tüm nüanslara dikkat edin..

Hata Sekiz – Aşırı Güven

Tabii ki, emlakçıların yardımı olmadan uygun bir daire bulabilir, doğrudan mal sahibi ile görüşebilir ve seçiminize güvenebilirsiniz. Bununla birlikte, profesyonel bir avukat olmadan belgeleri imzalamaya hala değmez – yalnızca bir uzman, satın alma ve satış sözleşmesinin doğruluğunu ve konutun yasal temizliğini değerlendirecektir. Böyle bir profesyonelin yardımıyla tasarruf etmek, para biriktirmenin en iyi yolu değildir, çünkü “Cimri iki kez öder” sözü geçerliliğini bir kereden fazla kanıtlamıştır..

Hata dokuz – bölge altyapısı

Sevdiğiniz dairenin bulunduğu alan alıcıya tamamen aşina ise iyidir. Değilse, gelecekteki konutları kontrol ederken, toplu taşıma kullanmak daha iyidir, çünkü kendi arabanızda veya bir emlakçının arabasında seyahat ederken, özellikle yoğun saatlerde işe gitmenin ne kadar süreceğini doğru bir şekilde tahmin edemezsiniz. Ayrıca civarda dolaşmak, market, kafe, klinik, anaokulu, okul vb. Olup olmadığını öğrenmek de gereksiz olmayacaktır. Uzmanlara göre, çocuklu aileler gelişmiş altyapının mevcudiyetine, kendilerini yeni bir ikamet yerinden ofise gitmeye çalışırken, aşırı kalabalık minibüslerde hareket ederken veya trafik sıkışıklığına sıkıca “sıkışmış” olarak zor durumda bulan genç alıcılara göre çok daha fazla dikkat ediyorlar..

Hata on – pazarlık edememe

Tüm mülk alıcıları fiyatı düşürme yetenekleriyle övünemez. Ancak çoğu zaman ev sahipleri, gerektiğinde maliyeti düşürebilmek için mülklerini satmak istedikleri fiyatı hemen% 10-15 oranında artırırlar. Böylece alıcı, bulunan eksiklikleri ve pazarlığı (elbette makul sınırlar dahilinde) güvenli bir şekilde belirtebilir. İşlemin önerilen nesnesine gitmeden önce, birkaç tematik siteye bakmanız ve bölgedeki benzer konutların ortalama maliyetini bulmanız gerekir..

Gördüğünüz gibi, gelecekte satın alma konusunda hayal kırıklığına neden olabilecek pek çok yaygın hata var. Emlak piyasasındaki birçok uzman, bu tür hatalara, ücretsiz bir düzene sahip bir dairenin satın alınmasını ve bağımsız bir değerleme uzmanının hizmetleri için ödeme yapmak için para harcama isteksizliğini ilişkilendirmektedir. Ve alıcıdan satıcıya para aktarmanın bir yolu haline gelecek olan geliştiricinin iyiliğini kontrol etmek ve kasa kiralamak gibi hukuki ve finansal yönler, sıradan bir insan için gerçek bir sorun haline bile gelebilir. Ve yine de, kendi evinizi satın almak gibi önemli bir adım atmak, asıl mesele acele etmemek, sinirlenmemek ve bir apartman veya evin tüm özelliklerini dikkatlice incelemek. Kusursuz bir üne ve iş tecrübesine sahip bir uzmana yasal nüanslar sağlamak daha iyidir (bazen böyle bir kişiyi bulmak uygun bir daireden daha kolay olmasa da).