En uygun fiyatlı ve en pahalı gayrimenkullere sahip eyaletlerin derecelendirmeleri

Uluslararası emlak ajansı EVANS’ın uzmanları, yerel halk için en erişilemez gayrimenkul ile ayırt edilen iki eyalet derecelendirmesini ve vatandaşlarının kendi evlerinin veya apartmanlarının hayalini kolayca gerçekleştirebilecekleri ülkeleri derledi..

Pakistan

Bu Güney Asya ülkesindeki konut amaçlı gayrimenkullerin ortalama maliyeti nispeten küçüktür – 74.953 Euro. Bununla birlikte, ortalama yıllık aile geliri sadece 1.846 Euro’dur. Pakistan’ın ulaşılması en zor gayrimenkullere sahip ülkeler sıralamasında ikinci sırayı almasının nedeni, kesinlikle nüfusun bu kadar düşük geliri olmuştur. Bir Pakistanlı, bir daire veya ev satın almak için gerekli parayı biriktirmek için 40.6 yıl boyunca temel ihtiyaçlardan tasarruf etmek zorunda kalacak.

Karadağ

Bu Avrupa devletindeki durum genel olarak Fas emlak piyasasına benziyor – popüler bir tatil bölgesinin elverişli coğrafi konumu ve statüsü, Karadağ gayrimenkulünün yabancı alıcılar tarafından oldukça değerli olmasına neden oldu. Şu anda, Karadağ’da ortalama konut maliyeti 151.155 avro. Ancak ortalama yıllık aile geliri 5.038 Euro’dur ve bu, özellikle Almanya veya Birleşik Krallık’ta ikamet edenlerin gelirleriyle karşılaştırıldığında çok küçüktür. Böylece sıradan bir Karadağlı kendi evini satın almak için tüm maaşlarını 30 yıl ertelemek zorunda kalacak..

Beyaz Rusya

Vatandaşlarının sadece yaşam koşullarını iyileştirmeyi hayal edebildiği ülkeler sıralamasında dördüncü sırada Belarus var. Ortalama olarak, cumhuriyetteki konut amaçlı gayrimenkuller 90.000 avroya mal oluyor ve Belarusluların ortalama yıllık geliri 3203 avro. Yeni bir daire veya evin sahibi olmak için, Belarus vatandaşlarının 28,1 yıl boyunca para biriktirmeleri gerekiyor.

Vasil Peshkun. Minsk. 2010

Rusya Federasyonu

Elbette ülkemiz bu reytingde haklı olarak beşinci sırada yer alıyor, zira “konut sorunu” Ruslar için oldukça ciddi. Rusya’da konutun karşılanabilirlik derecesini belirlemek için, uzmanların Moskova ve diğer tüm bölgeler için ayrı ayrı veri alması gerekiyordu, çünkü başkentin emlak piyasası ve Muskovitler’in gelir seviyesi, ülkenin geri kalanında geçerli olan aynı göstergelerden önemli ölçüde farklıydı..

“Sadece” 20.8 yıl içinde, bölgelerden birinde ikamet eden sıradan bir Rus küçük bir ev veya daire satın alabilecek.

Yani, ortalama olarak, Rus başkentindeki konut emlaklarının fiyatı 303.151 avro, beyaz taş sakinlerinin ortalama yıllık geliri 11.615 avro. Böylece ortalama Muskovit, 26 yıl içinde apartman sahibi olabilecektir. Rusya’nın bölgelerindeki ortalama konut maliyeti Moskova’dan önemli ölçüde düşük – 64.102 avro, ancak, bölgelerde yaşayan bir ailenin ortalama yıllık geliri, başkent sakinlerinin kazançlarından neredeyse 4 kat daha düşük – 3080 avro. Yani “sadece” 20.8 yıl içinde bölgelerden birinde ikamet eden sıradan bir Rus küçük bir ev veya daire satın alabilecek.

En uygun gayrimenkulün bulunduğu ülkelerin değerlendirmesi

Amerika Birleşik Devletleri

EVANS firmasının uzmanları tarafından yapılan araştırma sırasında elde edilen verilere göre Amerika Birleşik Devletleri vatandaşlarına en uygun fiyatlı konutu sunuyor. ABD’de ortalama konut maliyeti 95.536 avro ve bir Amerikan ailesinin yılda aldığı ortalama gelir 35.384 avro. Yani ortalama bir Amerikalı 2,7 yıllık çalışmadan sonra yeni bir daire veya ev satın alabilir. Bu göstergeye ipotek kredilerinin mevcudiyetini eklersek, Amerika Birleşik Devletleri’nin kişi başına düşen yaşam alanı metrekare sayısı – 60 metrekare açısından neden dünyada ilk sırada olduğu anlaşılıyor. Karşılaştırma için, Moskova’da bu rakam 1 kişi başına 23,4 metrekare, Ukrayna’da – 22 metrekare.

Dominik Cumhuriyeti

Şaşırtıcı bir şekilde, harika bir iklime ve gelişmiş bir turizm sektörüne sahip bu ülkede, konut amaçlı gayrimenkullerin ortalama maliyeti sadece 33.516 avro. Ve mevcut gelir seviyesi, ortalama bir Dominik ailesinin yılda 9.576 Euro almasına izin veriyor. Yani, ortalama ücreti erteledikten 3.5 yıl sonra, ülkenin bir sakini, genellikle mükemmel bir okyanus manzarasına sahip bir evin veya dairenin sahibi olabilecektir. Bununla birlikte, Dominik Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkullere yabancı yatırımcıların artan ilgisi nedeniyle, uzmanlar konut fiyatlarında istikrarlı bir artış öngörüyor. Bu nedenle yakın gelecekte bu durum yerel halk için daha iyiye gitmeyebilir..

Alfredo Senior. La fiesta del centenario. 1944

Şili

Bu Latin Amerika ülkesinde konut amaçlı gayrimenkulün ortalama maliyeti yaklaşık 45.794 avro ve sıradan bir ailenin yıllık ortalama geliri 11.307 avro. Ülkenin sıradan bir sakininin, bölgesinde bir apartman veya evin sahibi olabilmesi için çok çalışması ve yalnızca 4,05 yıl tasarruf etmesi gerekiyor. Bununla birlikte, Şili’deki ortalama evin, mümkün olan en kısa sürede inşa edilen ve temeli veya yalıtımı olmayan bir panel yapı olduğu unutulmamalıdır. Yerel iklimde merkezi ısıtmaya ihtiyaç yoktur ancak kışın böyle bir binada hava oldukça soğuk olabilmektedir. Bununla birlikte, Şili’deki gayrimenkulün ucuzluğunun ana nedeni, uygun arazi fiyatıdır. Yani, kıyıdaki yaklaşık 5 hektarlık bir arsa, alıcıya sadece 6-12 bin avroya mal olacak.

İsveç

İsveç’te bir konut mülkünün ortalama maliyeti 119.536 Euro, sıradan bir ailenin ortalama yıllık geliri 28.461 Euro’dur. Böylece ortalama maaş alan bir İsveçli 4,2 yılda bir ev veya daire satın alabilecek. Geleneksel olarak yüksek ücretler (ancak, çok yüksek vergilendirilir) İsveç’te ikamet edenlerin kendi konutları için hızla birikim yapmalarına izin verir. Ek olarak, ülke, düşük gelirli vatandaşlara ucuz sosyal konut sağlamak için programlar sunmaktadır ve emlak fonunun kendisi çoğunlukla mükemmel kalitede yeni binalardan oluşmaktadır..

Belçika

Ortalama olarak, bu Avrupa ülkesindeki konut amaçlı gayrimenkul alıcıya 121.723 avroya mal oluyor, Belçikalı bir ailenin ortalama yıllık geliri 28.307 avro. Belçikalı sadece 4,3 yıl içinde bir apartman veya evin sahibi olabilecek. Belçika’daki durumun AB ülkelerine özgü olmadığını hemen belirtmek isterim, özellikle Almanya’da ikamet eden bir kişinin konut amaçlı gayrimenkul satın almak için yalnızca 4,4 yıla ihtiyacı olacaktır, Avusturya – 5,2 yıl, İsviçre – 5,4, Finlandiya – 6, 2, Hollanda – 6.5 yıl.

Ne yazık ki, Rusya, çoğu Avrupa ülkesinde ve hatta daha çok Amerika Birleşik Devletleri göstergelerinde gelişen konut satın alınabilirlik seviyesinden hala çok uzak. Bu sorunu çözmenin sadece iki yolu var – ya yeni binalarda metrekare maliyetini düşürmek (ki buna inanması zor) ya da devletimizin de yardım sağlamak için acele etmediği Rusların ortalama gelirini artırmak..