“Dalnie Dachi” – başkentten daha uzakta

Geçtiğimiz on yıl içinde, Moskova Bölgesi’ndeki banliyö emlak piyasası birçok değişiklik ve birbirini izleyen yeni trendler yaşadı. Bunlardan en çarpıcılarından biri, Belokamennaya’nın genel olarak kabul edilen sınırı olan Moskova Çevre Yolu’ndan en az 60, hatta 100 kilometre uzaklıkta bulunan sözde “uzak kulübeler”, yani arsalar, hazır evler ve kır evlerinin popülaritesindeki artış oldu..

Kaskad Ailesi’nin yönetim kurulu başkanı Valery Mishchenko’nun belirttiği gibi, bugün bir kır evinin inşası için yazlık evler veya arsalar arayan Muskovitler, başkentten 80-100 kilometre uzakta bulunan tekliflere hemen dikkat ediyorlar..

Daha önce, 2007 ve 2008’de, piyasa talepte keskin bir artış ve işlem hacminde bir artış yaşadığında, Moskova Çevre Yolu’ndan 60 ve 80 kilometre uzakta olan alanlar “uzak dachas” olarak adlandırılıyordu, bugün bu kategori zaten bulunan arsaları ve kulübeleri içeriyor Moskova bölgesi dışında, metropolden 120 ve hatta 180 kilometre uzakta.

Ve bu “uzak kulübeler” artan talepte, alıcılar onlarca kilometre yol ve seyahat süresindeki artıştan utanmıyor. Bu eğilimin sebebi nedir ve başkentten 100 kilometre uzakta bulunan kulübelerin gerçekten alıcıları çekebilecek avantajları var mı??

Sorun fiyatı

Banliyö emlak piyasasının tüm uzmanları, “uzak yazlık evler” için talebin artmasının nedenleri konusunda hemfikirdir – arazi parselleri ve dahası, Moskova çevre yolundan 20-30 kilometre uzaklıktaki evler o kadar pahalıdır ki, tüm Muskoviler bunu karşılayamaz.

Bu nedenle, bir alıcı, Moskova Çevre Yolu’ndan 40 kilometre uzaklıkta kontratsız bir arsa bulmayı, yüz metrekare başına yaklaşık 100 bin ruble fiyatla bulmayı başarırsa, kendini şanslı sayabilir. Bu tür tekliflerin ortalama maliyeti genellikle iki ila üç kat daha yüksektir ve yüz metrekare başına 180 ila 450 bin ruble arasında değişmektedir..

Uniparx Service şirketinin uzmanlarına göre, Moskova Çevre Yolu’ndan 70 kilometre uzaklıktaki arsalar için fiyatlar önemli ölçüde azaldı – yüz metrekare başına 55 bin rubleye ve başkentten 100 kilometre uzaklıkta bir yazlık konut için bir arsa bulabilirsiniz yüz metrekare başına sadece 20-30 bin.

Analitik merkez “Emlak piyasasının göstergeleri” de, sözleşmesiz arsa arsalarının maliyetindeki farkın çok belirgin olduğunu belirtiyor – Moskova’dan 60 kilometreden fazla bir mesafede, bu tür araziler daha kısa mesafelerden iki kat daha ucuza sunuluyor.

Bitmiş kır evlerinin maliyeti de aşağı yönde farklılık gösterir – Moskova Çevre Yolu’ndan 30-40 kilometre uzaklıkta bulunan bir ev yaklaşık 42-50 milyon rubleye mal olabilirse, o zaman beton bir halkanın arkasında bulunan evler, yani başkentten en az 61 kilometre uzakta, ortalama 6-6,5 milyon rubleye mal oldu – aslında yedi kat daha az! Aradaki fark o kadar somuttur ki, bir ev veya yazlık ev satın alırken tasarruf edilen parayla, alıcılar yeni bir araba satın alabilir ve “uzaktaki yazlık evlerine” rahatça gidebilirler..

Moskova Çevre Yolu’ndan 80-100 kilometre uzaklıktaki arsaların ve evlerin popülaritesi artıyor ve ekonomi sınıfı kategorisinde de oldukça geniş bir seçim var – yakın Moskova bölgesinde ücretsiz teklifler gittikçe azalıyor ve arsalar ve evler için uygun fiyatlı köyler çok nadir. Pahalı arazilerde, geliştiriciler küçük evler yerine lüks konaklar inşa etmeyi tercih ediyor ve bu da potansiyel alıcı sayısını önemli ölçüde azaltıyor..

“Uzak yazlık” maliyetini etkileyen ana faktörler kalır:

• mühendislik iletişiminin mevcudiyeti;
• arazi rahatlaması;
• köyün gelişmiş altyapısı;
• konum – bir rezervuarın varlığı, “ilk satırdaki” bir arsa veya kır evinin maliyetini% 20-30 artırır.

Ayrıca, Moskova bölgesindeki ve örneğin Tula bölgesindeki arazi neredeyse aynı maliyete mal olacaksa, o zaman metropol alanı dışındaki iletişim tedarikinin çok daha ucuz olacağı gerçeğini de dikkate almaya değer. Örneğin, Moskova bölgesindeki bir sitenin gazlaştırılması ve elektrifikasyonu için en az 500 bin ruble ve Tula bölgesinde – sadece yaklaşık 300 bin ruble ödemeniz gerekecek..

“Uzak yazlıklar” pazarının özellikleri

Fiyat eğilimi – başkentten ne kadar uzaksa, gayrimenkul o kadar ucuzsa – her şey açıksa, “uzak yazlık evler” in diğer özellikleri, potansiyel alıcıların böyle bir satın alma işleminin tavsiye edilebilirliği hakkında düşünmesine ve teklifin tüm özelliklerini dikkatlice analiz etmesine neden olabilir..

Çoğu zaman, sözleşmesiz arsalar, kamu hizmeti olmadan alıcılara sunulur ve genel olarak, Moskova’dan uzak köylerin altyapısının durumu ideal olmaktan uzak olabilir..

Bununla birlikte, bugün “uzak evler” pazarı istikrarlı bir şekilde ve oldukça hızlı bir hızda gelişiyor, bu nedenle tekliflerin sayısı sürekli artıyor, altyapı gelişiyor ve daha önce susuz ve elektriği olmayan bir arazi satın almaya hazır olan alıcılar artık daha talepkar hale geliyor ve kendi paralarını harcamayı kabul etmiyorlar. geliştiriciden garantiler gerektiren bölgenin gelişimi için fonlar.

Bununla birlikte, gelecekte arsa satışından para kazanmak isteyen yatırımcılar genellikle haberleşmeden arsaları seçerler. Satış şirketi önümüzdeki bir veya iki yıl içinde gaz ve elektriği garanti ederse, bu hemen arazinin değerini artıracak ve bu da bu tür alımları karlı bir yatırım haline getirecektir..

İlginçtir ki, Moskova’dan 60 kilometreye kadar bir mesafede, az ya da çok prestijli destinasyonları ayırmak gelenekselse, o zaman daha büyük bir mesafede fiyat farkının neredeyse görünmez olması. Örneğin, Moskova’nın en yakın banliyölerinde Novorizhskoe karayolu, pahalı gayrimenkullerin ve prestijli kapılı toplulukların çoğunun bulunduğu en “elit” yön olmaya devam ederse, Novorizhskoe arazileri ve evleri için Moskova Çevre Yolu fiyatlarından 80-100 kilometre, Minsk için tekliflerin maliyetinden pratik olarak farklı değildir, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky veya Mozhaisky otoyolları. Uniparx Service’in ticari direktörü Alexander Kovalenko’ya göre, Moskova’dan bu kadar uzakta, elit ve daha az prestijli alanlar arasındaki sınır bulanık ve evlerin ve arsaların maliyeti dengelendi.

“Uzak yazlık evler” segmentinde fiyatlandırmanın bir başka ilginç özelliği – kelimenin tam anlamıyla her kilometre başkentten 60-70 kilometre uzaklıkta önemli bir rol oynuyorsa, o zaman Moskova’dan 80 ila 120 kilometrelik bir arsa arasındaki maliyet farkı neredeyse görünmezdir. Bu mesafede, bir veya iki düzine kilometre artık bu kadar önemli bir rol oynamıyor..

“Uzak yazlık evlerin” bir başka özelliği, bitmiş evler ve arsaların nispeten küçük alanıdır. En popüler öneriler 6 ila 10 dönüm arasında değişen sözleşmesiz arsalar ve evlerin ortalama alanı yaklaşık 100 “kare” dir. “Uzak yazlık evler” arasında, yaklaşık 500 metrekarelik bir alana sahip evler, yaklaşık 40-50 dönümlük bir alana sahip geniş arazi alanları gibi nadirdir; Moskova yakınlarındaki banliyölerde, özellikle prestijli alanlarda 1.000 metrekareye kadar bir alana sahip konaklar yaygındır. Alıcılar, satın alımlarda tasarruf etmek ve çok büyük bir alan için fazla ödeme yapmak istememek için tam olarak başkentten uzak arazi arsalarına ve evlere yönelirler..

Ek olarak, genellikle “uzak yazlık” sadece yaz mevsiminde kullanılır, burada büyükanneler ile çocukları “doğaya göndermek” gelenekseldir, böylece çoğu zaman bir arsa üzerine ısıtmasız veya şömine ve soba ile mütevazı bir ev inşa edilir..

Ulaşım erişilebilirliği ile ilgili olarak, bir asfalt yolun ve uygun erişim yollarının varlığı, tatil köyünün kuşkusuz bir avantajıdır. İlginçtir ki, “uzak yazlık evler” alıcılarının mesafeden çok yolculukta geçirilecek zamana daha fazla dikkat etmeleri. Aslında, boş karayollarında bir siteye veya bir eve yeterince hızlı ulaşmak mümkün olacak, ancak trafik sıkışıklığının varlığı büyük bir sorun haline geliyor ve seyahat süresini birkaç kat artırabilir..

Orman, nehir, gölet ve temiz hava

Düşük maliyetle birlikte, “uzaktaki kulübelerin” temel avantajı, elverişli bir çevresel durumdur. Uzmanlar, Moskova’ya 80-100 kilometre mesafedeki havanın, Moskova yakınlarındaki en yakın köylerden çok daha temiz olduğundan eminler..

Bu kadar “uzak bir kulübenin” lehine ana argüman olan şey kesinlikle yalnızlık, yakınlardaki bir rezervuarın, bir nehrin ve el değmemiş bir ormanın varlığıdır. Alexander Kovalenko, Moskova yakınlarındaki şehirlerin yakınında, arazi veya yazlık alıcıların önümüzdeki birkaç yıl içinde burada yeni bir bitkinin büyümeyeceğine ve pencereden ormana kadar olan manzaranın yeni binaların arkasında kaybolacağına dair hiçbir garantisinin olmadığını vurguluyor. Sanayi merkezlerinden uzakta hava çok daha temiz ve yeni bir üretim yapmayı planlayan işadamları bu tür alanlarla pratik olarak ilgileniyorlar..

Ekoloji açısından özellikle çekici olan, Volga’nın aktığı Yaroslavl ve Tver bölgelerinde ve ayrıca Tula bölgesinin kuzey bölgelerinde Oka kıyılarında bulunan bölgelerdir..

Ek olarak, uzmanın vurguladığı gibi, Tverskoy bölgesinde tanınmış bir rezerv “Zavidovo” ve Tula bölgesinde de aynı derecede çekici ve sessiz bir “Zaoksky rezervi” var. Bu tür dinlence tesislerinin yakınındaki arazi, “uzak yazlık evler” alıcıları arasında özellikle popülerdir.

Emlak Piyasası Göstergeleri analitik merkezinde önde gelen bir ülke piyasa analisti olan Anna Ivanova, meslektaşıyla – Oka’ya yakın Simferopolskoe karayolu boyunca ve ayrıca Ruzskoe, Ozerninskoe ve Mazurskoe rezervuarlarının bulunduğu Novorizhskoe karayolu boyunca arsalar ve hazır evler – özel talep olduğu konusunda hemfikir. , Kiev ve Yaroslavl karayolları boyunca karışık ve iğne yapraklı ormanlarda.

Bu nedenle, uzak yazlıklar için “seçkin” yönlerin ilgisini kaybederse, ekolojik durumun belirleyici faktörlerden biri haline geldiğini söyleyebiliriz. Uzmanlar, “uzak yazlık evler” alıcılarının yaklaşık% 15-20’sinin arsa veya evin bulunduğu alandaki çevresel durumu dikkatlice incelediklerini ve “en temiz” ve “en yeşil” teklifler lehine bir seçim yaptıklarını belirtiyorlar..

En ilginç teklifler

Emlak Piyasası Göstergeleri analitik merkezi tarafından sağlanan bilgilere göre, şu anda, Moskova’ya 61 kilometre mesafedeki birincil banliyö konut piyasası, sözleşmesiz arsalara sahip 89 kır evi ve 103 organize yerleşim yerinden oluşuyor. Hepsine zaten gaz ve elektrik sağlandı. Bu tür yerleşimlerin yaklaşık% 35’i Simferopol karayolu üzerinde bulunmaktadır. Yaroslavskoe, Kievskoe ve Novorizhskoe otoyolları ile birlikte, bu dört yönün “uzak dachas” segmentindeki payı% 76’ya ulaşıyor. Bu popülerlik, ulaşım erişilebilirliği ve iyi çevre koşullarından kaynaklanmaktadır..

Banliyö emlak piyasasının bu segmentinin en ilginç teklifleri arasında uzmanlar şunları söylüyor:

• “Aleshkino” – Novorizhskoe karayolu, Moskova Çevre Yolu’na 77 kilometre uzaklıktadır. Sözleşmesiz yüz metrekarelik arazinin fiyatı 82 bin ruble;
• “Alp çayırları” – Novorizhskoe karayolu, başkente 63 kilometre uzaklıktadır. Yüz metrekarenin maliyeti – 60 bin ruble;
• “Turgenevskie dachi” – Yaroslavskoe karayolu, Moskova’dan 80 kilometre. Yüz metrekarenin fiyatı yaklaşık 45-50 bin ruble;
• yazlık yerleşim “Romanovskie dachi” – Simferopol karayolu, başkentten 110 kilometre. Arsa arsasının fiyatı yüz metrekare başına 85 bin ruble;
• “Rozhdestvenno” – Simferopolskoe karayolu, Moskova Çevre Yoluna 95 kilometre, “Novikovo” – ayrıca Simferopolskoe karayolu, Koltsevaya’ya 98 kilometre, “Çilek Polyana” – Kievskoe karayolu, Moskova’dan 135 kilometre, Minsk karayolu boyunca “Altın Kumlar”, 118 kilometre uzaklıkta başkent “Mayak” – Mozhaisk karayolu, Moskova’ya 120 kilometre, “Velegozh Parkı” – Simferopol karayolu, şehre 100 kilometre, “Marenkino” – Yaroslavskoe karayolu, Moskova Çevre Yolu’na 85 kilometre. Bütün bunlar Captain Club ağının projeleridir, 6 dönümlük bir alana sahip bir arsa ile bitmiş bir kır evinin maliyeti 2 ila 17 milyon ruble arasındadır;
• “Lviv Gölleri” – Novorizhskoe karayolu boyunca başkentten 100 kilometre uzaklıkta, 9 dönümlük bir arsa ile yaklaşık 60 “kare” alana sahip bir evin fiyatı 2,4 milyon ruble’den başlar, sözleşmesiz parseller yüz metrekare başına 45 bin ruble;
• “İngiliz kulübeleri”, Novorizhskoe karayolu boyunca MKAD’den 95 kilometre uzaklıkta, arazi fiyatı – yüz metrekare başına 90 bin ruble;
• Simferopol karayolu boyunca Moskova’dan 90 kilometre uzaklıktaki “Bobrovy Ostrov”, yaklaşık 90 metrekarelik bir ev ile 10 dönümlük bir arsanın fiyatı 3,5 milyon ruble’den başlıyor;
• köy “Biyosfer” – Simferopol karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu’ndan 75 kilometre uzaklıkta, sözleşmesiz bir arsa yüz metrekare başına 80 bin rubleye mal olacak;
• köy “Sosnovka Parkı” – Simferopol karayolu boyunca Belokamennaya’ya 65 kilometre uzaklıkta, yüz metrekarenin fiyatı 79 bin ruble, 10 areslik bir arsa ile yaklaşık 100 metrekarelik bir alana sahip bitmiş bir evin maliyeti – 2.2-2.4 milyon ruble;
• “Hercai Menekşe” – Novorizhskoe karayolu, başkentten 82 kilometre. Sözleşmesiz yüz metrekarelik arazi, alıcılara 93 bin rubleye mal olacak, 9 yüz metrekarelik bir arsa ile yaklaşık 115 “karelik” bir alana sahip bitirmeden bir ev – 2.6 milyon ruble.

“Uzak yazlık evler” arasında prestijli teklifler de var – geniş arazilere sahip gayrimenkuller ve kalıcı ikamet amaçlı, gelişmiş altyapıya sahip köylerde bitmiş bitmiş evler. Bugün bu türden sadece birkaç proje var, Vesco Consulting’den Tatyana Alekseeva, Mozhaisk karayolu boyunca yalnızca Kriushino.ru’yu, Moskova Çevre Yolu’ndan 95 kilometre, Kiev karayolu boyunca Yurkovo Emlak, Moskova’dan 110 kilometre, Konakovo River club – 125 Dmitrovskoe karayolu boyunca başkentten kilometre ve Mozhaisk rezervuarında köy “Usadba”, Moskova çevre yolundan 100 kilometre uzakta. Bu tür tekliflerin fiyatı, 10 dönümlük bir arsaya sahip bir yazlık için 20 milyon rubleye ulaşabilir, ancak yine de yakın Moskova bölgesindeki benzer birinci sınıf evlerden daha düşüktür..

Uzmanlar, bugün 45 bin ruble arsa değeri ile sunulan köylerin her birinde “uzak yazlık evler” pazarında, aylık 10 ila 20 arsanın sözleşmesiz ve hazır evler ile tahsis edilmeden satıldığını not ediyor. Metropolden uzaklaşmak isteyen Muskovitler, temiz hava, pencere dışında güzel bir manzara ve kendi bahçeleri için ulaşım erişilebilirliğini feda etmeye hazır. “Uzak yazlık evlerin” popülaritesi avantajlarını belirler: sessizlik, pitoresk doğa, düşük fiyat, modern altyapı ve bir evin bulunduğu arsa tüm bu gereksinimleri karşılıyorsa, yeni sahipler çok hızlı bir şekilde bulunur..

Anna Sedykh, rmnt.ru