Bir daire için hediye tapusuna nasıl itiraz edilir

Bağış yapmak, özellikle konut bağışlanıyorsa çok ciddi ve sorumlu bir adımdır. Böyle bir hediyeyi veren (veren), böyle bir işlemin ne olduğunu ve sonuçlarını anlamalıdır..

Bağış nedir

Bağış sözleşmesi, herhangi bir koşul ve rezervasyon olmaksızın bir daireye hakkın başka bir kişiye (bağışçıya) ücretsiz aktarılmasını sağlar..

Önemli. Bağış, ancak devlet tescilinden sonra tam olarak yürürlüğe girecek ve birçok kişinin inandığı gibi bağış anlaşması imzalandıktan sonra gerçekleşmeyecek..

Bağış sözleşmesi olmayacak:

• bağışçı öldükten sonra dairenin transferini sağlayan bir anlaşma (bu bir vasiyet olacaktır);
• bağışçının dairesinde ömür boyu sözleşme.

Yukarıdakilerden, bir daire bağışlamak gibi çok önemli bir adım atmadan önce, böyle bir anlaşmanın tüm olası sonuçlarını tartmanız gerektiği açıktır. Ancak, bağışçının tüm nüansları hesaba katmadığı veya fikrini değiştirdiği durumlar vardır ve ardından şu soru ortaya çıkabilir: sözleşmeyi iptal etmek ve bağışlanan daireyi geri iade etmek mümkün mü??

Bir hediyeye nasıl meydan okunur

Hayatta adanmışlığa meydan okumanın gerekli olabileceği anlar farklıdır, en yaygın olanları düşünün:

1. Bağışçı daireye kötü davranırsa (örneğin, bina yapısının bütünlüğünü tehdit eden yasadışı bir yeniden geliştirme gerçekleştirdi).
2. Bağışçı, bağışçıyı ve ailesini tehdit ederek denerse veya ona zarar verirse ya da hayatına teşebbüs ederse.
3. Bağışçı işlemi tamamlarken yasal olarak yeterli değilse ve gerçekleştirdiği eylemlerin anlamını anlamadıysa (ruhsal bozukluk, sarhoşluk hali).
4. Bağış, başka bir sözleşmeyi gizlemek için yapılmıştır (sahte bir anlaşma). Kural olarak, bu, ortak mülkiyette rüçhan hakkı satın alma yasağını aşmak için yapılır..
5. Hediyenin tasarımı yasanın gereklerini karşılamıyor (devletin hak tescili yok, sözleşmenin şekli ihlal edildi, vb.).

Tavsiye.Daha sonra bu gerekçelerle işleme itiraz etmekten kaçınmak için, işlemi tamamlarken kanunun gerekliliklerine uyumu sağlayacak bir noter ile bir hediye senedini sonuçlandırmak daha iyidir..

6. Bağış tehditler altında imzalandı, baskı yapıldı ve bağışçının iradesine uymuyor.
7. Bağışçı, hediyeyi imzalarken, böyle bir işlemin özünü anlamadı (çoğu zaman bu tür durumlar, yaşlı insanlarda, hediyeyi kullanmak için yaşam desteği ve maddi destek veya bağışlanan dairede kalıcı ikamet olasılığı vaat edildiğinde ortaya çıkar).
8. Ortak mülk bağışlanırsa ikinci eşin rızası yoktur. Bir notere böyle bir onay verebilirsiniz.
9. Zor yaşam koşullarında bir sözleşme imzalamak.
10. Donee’nin ölümü. Bağışçı, bağışçıyı geçerse bağışın iptali konusunda ısrar edebilir. Ancak bu durumda, bağışçının böyle bir hakkı mutlaka bağış sözleşmesinde sabitlenmelidir..

Tavsiye.İthafta, bağışçı bağışçıdan önce ölürse, bağışçının bağışı iptal etme hakkına sahip olacağı ve dairenin kendisine geri döneceği ve merhumun ailesini miras almayacağı bir koşul belirtmek mümkündür..

Bunlar, hediye sözleşmesinin iptali için gerekçe oluşturan tüm durumlar değildir. Mevzuat ayrıca hediye senedine itiraz edilebilecek özel durumlar da sağlar. Örneğin, iflas durumunda olan bireysel bir girişimci tarafından veya arifesinde yapılırsa.

Bir hediyenin kaydedilmesinin imkansız olduğu gerekçeler vardır. Bunlara uyulmaması da işleme itiraz etmenin temeli olacaktır. Bu tür gerekçeler şunları içerir:

• küçük çocuklar adına yapılan bağışlar;
• ehliyetsizler adına bağış;
• hastalar adına bağış;
• memurlara doğrudan görevlerini yerine getirmeleri için minnettarlık olarak bağış;
• ticari kuruluşlar arasında mevzuatı ve bağışları yasaklar.

Bu şartlara uyulmaması durumunda dairenin sonradan donöre iadesi ile işlem geçersiz hale gelebilir..

Bir bağlılığa nasıl meydan okunur

Sadece mahkeme bir hediye senedini feshedebilir.

Çoğu zaman, koşulların kurbanı olan bağışçılar veya onlardan bir daire hediye olarak kabul eden kişiler, bağışın iptali konusunda ısrar ediyorlar. Ancak, anlaşmaya meydan okuyanlar sadece onlar değil. Aşağıdakiler ithafın iptalinde ısrar edebilir:

• bağışçı, bunun için önemli gerekçeleri varsa;
• üçüncü şahıslar, bağışçı öldükten veya ehliyetsiz ilan edildikten sonra (bağışçının hayatı boyunca, mülkü kendi takdirine göre elden çıkarabileceği için üçüncü şahıs iddiaları haklı gösterilmez), bu durumda herhangi bir kişi bağış sözleşmesinin iptalini başlatabilir veya buna itiraz edebilir bununla kim ilgileniyor;
• bağışçı hediyeyi kabul etmeyi reddedebilir, böyle bir red hediyeyi kabul etmeden önce gerçekleşmelidir, bu durumda hediye iptal edilir.

Tapuya meydan okumak için neyin gerekli olduğunu adım adım analiz edeceğiz.

Adım 1. Bir hukuk uzmanına danışın

Bağış sözleşmelerine meydan okumak oldukça karmaşık bir hukuk davası türüdür, bu nedenle bu durumda profesyonel bir avukatın veya bir avukatın dahil edilmesi tavsiye edilir, eğer bu mümkün değilse, en azından yasal bir pozisyon geliştirmek için yetkin tavsiye ve yardım alın..

Adım 2. Kanıt temelini toplayın

Diğer sözleşme türlerinden farklı olarak, mahkemede hediye senedine itiraz etmek oldukça zordur; bu, iyi nedenler gerektirecektir..

Kanıt şunlar olabilir:

• mektuplar, fotoğraflar;
• tıbbi belgeler (sağlığa zarar verme durumunda);
• vericinin zihinsel durumunu doğrulayan tıbbi belgeler;
• fiili ödeme sözleşmesinin (satın alma ve satış) bir hediye kisvesi altında gizlenmesi durumunda, paranın alındığını doğrulayan makbuzlar;
• kolluk kuvvetlerinden alınan sertifikalar, ceza davasındaki materyallerin kopyaları, tanıkların ifadeleri, sorgu protokolleri;
• ölümü onaylayan belgeler (yetenekli kişi öldüyse);
• iddiayı kanıtlayan diğer belgeler.

Adım 3. Mahkemelere başvuru için son tarihlere uyun (zaman aşımı süresi)

Bir tapuya itiraz ederken zaman aralığı çok önemlidir. İddia ne kadar erken yapılırsa adaleti yerine getirme şansı o kadar artar. Bununla birlikte, mevzuat bu dava kategorisini ve zaman sınırlarını öngörmektedir, bundan sonra bir hak talebinde bulunmak artık mümkün olmayacaktır. Genel kurallara göre bu, senedin sonuçlandığı tarihten itibaren üç yıldır..

Adım 4. Bir talepte bulunun

Bir hak talebinde bulunmak için ihtiyacınız olan:

1. Eyalet ücretini ödeyin.

2. Bir talep oluşturun. İddia şunları belirtmelidir:

• verileriniz (davacı olarak);
• iddianın kendisine yöneltildiği rakibinizin verileri (davalı);
• yasal konumunuzu belirtin (hediye tapusuna itiraz etme nedenini ve gerekçesini belirtin);
• yasal konumunuzu doğrulayan yasaya bağlantılar sağlamak;
• iddiayı doğru bir şekilde formüle edin;
• iddiaya eklediğiniz belgeleri listeleyin.

3. Aşağıdaki belgeler talebe eklenmelidir:

• ithafın kopyaları;
• kimliğinizi doğrulayan belgelerin kopyaları;
• davada delil olan belgeler
• ücretin ödendiğini teyit eden belgeler.

4. Mahkemeye bir talepte bulunun. Bu durumda, talep dairenin bulunduğu yerde yapılmalıdır..

Mahkemeye dönerken, hediye senedini iptal etmek için geçerli nedenler ve bunları ispat etme fırsatı olduğunda mahkemede adalet aramanın mümkün olduğunu anlamanız gerekir. Bağışçıya her zaman görünmeyen adaletsizlik ve uygulamada haklarının ihlali, bağışı iptal etmek için hukuki gerekçelere sahiptir..

Adli uygulamadan bir örnek

Davacı, hediye senedinin tanınması için talepte bulundu. Evli olduğu sanığın kendisini evi yeniden kaydettirmeye ikna etmesi ve bunun karşılığında ölümüne kadar ayrılacağına söz vermesi konusunda ısrar etti. Bundan hemen sonra, ilişkileri keskin bir şekilde kötüleşti, sanık günlük yaşamında ona yardım etmeyi ve onunla ilgilenmeyi reddetti ve evi oğluna yeniden kaydettirdi. Davacı, işlemin hukuki niteliğini belirlemede hatalı olduğu konusunda ısrar etti. Mahkeme iddiasını tatmin etmedi. Karar, evin 8 yıl önce teslim edildiğini, işlemin doğru yapıldığını ve noter tarafından tasdik edildiğini belirtiyor. Davacı, yaşam desteği ile ilgili anlaşmaları kanıtlayan herhangi bir belge sunmadı..

Özetle, sevdiklerinize bir daire devretmenin tek yolunun bağış olmadığını belirtmek isterim, ancak yine de böyle bir hediye vermeye karar verirseniz, cömertliğiniz verdiğiniz kişilerin minnettarlığı ve sorumluluğu ile ödüllendirilsin, böylece bağışa meydan okumayla ilgili soruları düşünmek zorunda kalmazsınız..