Hediye veya vasiyet: bir dairenin uygun şekilde nasıl imha edileceği

Gayrimenkul yeniden tescili için gerekli belgeler

Bir bağış sözleşmesi kaydetmek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

1. Sözleşme taraflarının pasaportları.
2. Kayıt başvurusu.
3. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.
4. Emlak kadastro pasaportu.
5. Yaşam alanına kayıtlı kişilerin belgesi.
6. Bağış sözleşmesi (her iki nüsha da gereklidir – bağışçı ve yetenekli olan).

Noter ile vasiyetname yapmak için sadece pasaporta ihtiyacınız var. Ayrıca miras mülkü için belge alabilirsiniz. Bu, onu daha doğru bir şekilde tanımlamaya yardımcı olacak ve gelecekte iradeye meydan okumak çok daha zor olacak. Örneğin, bir arsa miras bırakılmışsa, kadastro verilerini belirtmeye değer.

Ancak mirasa girmek için çok daha fazla belgeye ihtiyacınız olacak:

1. Mirasın kabulü beyanı.
2. Vasiyetçinin ölüm belgesi.
3. Vasiyetçinin son ikamet yerini doğrulayan belgeler.
4. Mirasçıların merhumla ilişkisini doğrulayan belgeler.
5. Niyet.
6. Mülkün gerçekten ölen kişiye ait olduğunu kanıtlayan belgeler.

Bir daireyi vasiyetle devretme süreci

Vasiyet yapmak

Bir vasiyetname hazırlamak için, metni oluşturacak herhangi bir notere başvurmanız yeterlidir. Bunu kendiniz yapabilirsiniz, ancak irade hala bir noter tarafından onaylandığından, metnin taslağını bir uzmana emanet etmek daha iyidir..

Noter, müvekkilinin yetkin olduğundan emin olur ve neler olduğunu yeterince değerlendirir. Vasiyet daha sonra müşteri ve noter tarafından imzalanır. Bundan sonra noter, belgeye bir damga vurur ve onu sicile kaydeder..

Miras

Bunu yapmak için vasiyetçinin ikamet ettiği yerde bir noter bulmanız gerekir. Bir başvuru ve miras davası açtığı temelde yukarıda belirtilen belgelerin bir listesini sunar. Mirasçı, kendisine miras kalan mülkün bir değerlendirmesini emreder (bu, BTI’da veya uygun bir lisansa sahip uzman kuruluşlarda yapılabilir). Vasiyetin açılmasından altı ay sonra noter, mirasçıya bir miras belgesi verir. Doğru, bundan önce eyalet ücretini ödemelisin.

Bağış yaparken bir daireyi devretme süreci

Bir sözleşmenin sonucu

Sözleşme bağışçı ve yetenekli tarafından imzalanmalıdır. Hediye senedine itiraz edilebileceğine dair bir şüphe varsa, belgeyi onaylaması için bir notere başvurmak daha iyidir..

Sözleşmenin kaydı

Hediye kaydedilmelidir. Bu, Şirket Evinde veya Çok Fonksiyonlu Merkezde yapılabilir. Kaydolmak için önceki bölümde listelenen belgeleri sağlamalısınız. İçerdiği bilgilere dayanarak, devlet kurumlarının çalışanları, yetenekli kişi tarafından imzalanması gereken bir beyan hazırlayacaklar. Ayrıca, belgelerin kabul edildiğini belirten bir makbuz verilecektir..

Maksimum kayıt süresi 7 gündür. Bu süre dolduktan sonra, kayıt otoritesini tekrar ziyaret etmeniz, kaydın tamamlandığından emin olmanız ve bağış sözleşmesini almanız gerekir..

Konut usulünün iradesinin incelikleri

Bir vasiyet sınırsız sayıda oluşturulabilir ve her yeni bir öncekini geçersiz kılar. Ancak bu fırsatı suistimal etmeyin, aksi takdirde, ölümünüzden sonra mirasçılar, iradenizin çeşitli versiyonlarına itiraz etmeye çalışarak uzun davalar başlatabilir ve hatta yargıçların bile yeterliliğiniz hakkında makul şüpheleri olabilir..

Gerekli tüm mirasçıları düşünün

Rus mevzuatında “kanun gereği” ve “iradeyle” mirasçı kavramları vardır. İlk kategori, mülk sahibi vasiyetname düzenlemediği zaman mirastan pay alma hakkına sahip kişileri içerir..

“Vasiyete göre” kategorisi, mülk sahibinin vasiyetinde mirasçı olarak adlandırdığı kişileri içerir. Ancak vasiyetin metnine bakılmaksızın mirastan mahrum edilemeyecek insanlar var.

Bunlar küçük çocuklar veya engelli yakın akrabalardır. Dairenin sahibi vefatından sonra gayrimenkulün bir kısmının hakkını almasını istemiyorsa, konut devri için bir hediye senet kullanmak daha iyidir..

Bir hediye senedinin tescili için prosedürün nüansları

Yetişkinliğe kadar hediye belgesi vermeyin

Küçükler ve ehliyetsiz kişiler bağış sözleşmesi kapsamında gayrimenkul devredemezler. Medeni Kanun bunu açıkça yasaklamaktadır. Bu şahıslar adına hediye senedinin düzenlenmesi halinde geçersiz sayılacaktır..

Sahiplik şeklini öğrenin

Konutun birkaç kişiye ait olduğu durumlarda iki tür mülkiyet vardır: hisse tahsisi olmaksızın müşterek mülkiyet ve ortak ortak mülkiyet. Gayrimenkul bağışlarken buna dikkat ettiğinizden emin olun. Daire içindeki pay tahsis edilirse herhangi bir sorun yaşamadan herkese bağışlanabilir. Ancak ortak mülkiyet temelinde bir daireniz varsa, hissenizi bağışlamak için önce mülkiyet şeklini ortak bir hisse olarak değiştirmelisiniz..

Yasadışı iyileştirmeyi yasallaştırın

Yeniden geliştirme, dairenin teknik özelliklerini değiştirir ve yasadışı bir şekilde gerçekleştirilirse, gerçek özellikler belgelerde belirtilenlere karşılık gelmeyecektir. Bu nedenle, yeniden geliştirme yasallaştırılıncaya kadar bu tür mülke sahip olmak mümkün olmayacaktır..

Özel durumlar

Mevzuat bağışta mülkün yetenekli kişilere hangi koşullar altında devredileceğinin belirtilmesine izin vermektedir. Bu, belirli bir tarih veya olayın gelişi olabilir. Örneğin, genellikle ebeveynler tapuda çocuklarının ancak çocukları evlendikten sonra bir daire alacağını belirtir..

Koşullar kesinlikle her şey olabilir, ancak iki ana kriteri karşılamaları gerekir:

• saldırıları kaçınılmaz olmamalıdır;
• bağışçı ile ilgili olarak herhangi bir misilleme eyleminin komisyonunu sağlamamalıdırlar.

Teorik olarak, vasiyette özel koşullar öngörülebilir. Rusya’da bu tür durumlar nadir değildir. Örneğin, vasiyetçiler genellikle mirasçılarının ancak yüksek öğrenim gördükten sonra gayrimenkul alabileceğini belirtir. Ancak bu koşullar pratikte her zaman karşılanmaz. Mirasçılar, vasiyetin kısmen geçersiz olduğunu tanıma şartı ile kolayca mahkemede dava açabilirler (şartlardan bahseden kısım).

Kanun, bu tür şartlı iradeleri açıkça yasaklamıyor, ancak bu konuyu hiçbir şekilde düzenlemiyor. Mirasçılar vasiyetin tüm şartlarını ve daha birçok noktayı yerine getirene kadar mülke kimin bakması gerektiği belirtilmemiştir. Batı ülkelerinde bu tür iradeler uzun süredir bir sürpriz olsa da. Mülkün sevgili bir kediye miras bırakıldığı ve bakımı için zorunlu koşulların belirlendiği ilginç durumlar söz konusudur..

Vergilendirmenin özellikleri

Konut bağışlarken, yeni mal sahibi vergi ödemekle yükümlüdür – değerinin% 13’ü. Ayrıca, miktar defter değerinden değil, mülkün piyasa değerinden hesaplanır. Vergi iki hafta içinde ödenmelidir. Mülk yakın bir akraba veya aile üyesine bağışlanırsa, vergi gerekmez.

İrade ile alınan mülk için hiçbir vergi ödenmez, ancak miras belgesi almak için bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Akrabalar için mülkün değerinin% 0,3’ü, diğer tüm kişiler için -% 0,6.

Hangisi daha iyi: vasiyetname veya senet düzenlemek

Yukarıdaki gayrimenkul devri yöntemlerinin her birinin kendine göre avantajları vardır ve belirli koşullar altında ev sahibi için faydalı olabilir..

Niyet:

1. Vergi ödemeye gerek yok.
2. Hisseler ayni olarak tahsis edilmediğinde dairenin mülkiyet şeklini değiştirmeye gerek yoktur.
3. Koşulları sınırsız sayıda değiştirebilirsiniz.

Bağış:

1. Dairenin transfer edileceği özel koşullar belirtebilirsiniz.
2. Kayıt prosedürü çok daha kolay.
3. Mülkiyet, kayıttan hemen sonra geçer.

• Bir apartman payı için bağış sözleşmesi – .doc formatında indirin
• Bağış sözleşmesi, numune – .doc formatında indirin