2011’in ilk çeyreğinin sonuçlarına göre Moskova’daki daire kiralama pazarına genel bakış

2011 yılının ilk çeyreğindeki en belirgin eğilimler arasında, emlak piyasasındaki uzmanlar, kısa vadeli kiralık apartmanlara olan talepte önemli bir artışa ve Garden Ring’deki konutların kalitesindeki azalmaya işaret ediyor. Başkentte şu anda gözlemlenen kiralama piyasasının durumuna daha yakından bakalım..

• Kiralama talebi artıyor
• Pahalı dairelerin arzı talebe ayak uydurmuyor
• Başkentte kiralık konut fiyatları yavaş ama emin adımlarla artıyor
• Özetleyelim

Viktor Vasnetsov. Daireden daireye. 1876

Kiralama talebi artıyor

Kiralık daire talebinin yoğunlaşması, piyasadaki Ocak tatilinin durgun olması nedeniyle ancak Şubat ayı başında başladı. Ancak Mart ayında talep keskin bir şekilde arttı – Ocak ayına kıyasla% 30’a kadar. Analistler, kiracıların seçkin, pahalı konut piyasasına dönüşüne dikkat çekiyor. Bu yılın ilk çeyreği sonuçlarına göre 7 bin dolar ve üzeri bütçedeki daire talebi geçen yılın dördüncü çeyreğine göre üçte bir arttı.

Kısa süreli kiralamalar için talepte de artış var (altı aya kadar). İlk çeyrek sonuçlarına göre kısa süreli daire kiralamak isteyenlerin sayısı 3 kat arttı. Birçok analiste göre, bu pazar segmentinde talepte bu kadar keskin bir artış, yeni bir iş sezonunun başlamasından kaynaklanıyor. Ancak, bu tür bir faaliyet artışının sadece mevsimsel faktörlerden kaynaklandığını söylemek hala mümkün değil. Pazarı etkileyen bir diğer faktör de, kriz sırasında Moskova’daki ticari faaliyetin gözle görülür şekilde azalması ve son birkaç yılda günlük daire kiralarının büyük talep görmemesidir. Bununla birlikte, şu anda, bir bütün olarak ülkedeki ve dolayısıyla başkentteki ekonomik durum bir şekilde dengelendi ve bu da doğal olarak Moskova’da kısa vadeli kiralık konut ihtiyacında bir artışa yol açtı..

Bu kiralık konut biçiminin artan popülaritesine rağmen, kısa bir süre için sunulan daire sayısının aynı seviyede kaldığı unutulmamalıdır. Yani, arz ve talep dengesi var.

Pahalı dairelerin arzı talebe ayak uydurmuyor

Bu yılın ilk çeyreğinde kiralık olarak sunulan elit daire ve business class daire sayısı toplam arzın% 38’i oranında arttı. Göstergeleri geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırırsak, arz% 20 azaldı. Emlak piyasasındaki uzmanlara göre, Nisan ayı başında kiralık daire arzında keskin bir düşüş yaşandı ve başkentin Garden Ring’inde aylık 2.000 $ ‘dan 5.000 $’ a mal oldu..

Thomas McKnight. Mavi kanepe

En büyük kiralık daire sıkıntısı şu anda Arbat, Patrik Göletleri ve Ostozhenka bölgelerinde yaşanıyor. 2011’in ilk çeyreğinde, burada sunulan daire sayısı% 20 azaldı ve Garden Ring’in bu fiyat segmentindeki toplam kiralık teklif hacminin yaklaşık% 55’i kadardı..

Bu fiyat aralığının büyükşehir kiracıları arasında en popüler ve talep edilenlerden biri olduğu unutulmamalıdır. Ve bu tür dairelerin kira pazarında yavaş yavaş açık hale gelmesi şaşırtıcı değil. Bununla birlikte, bu eğilim yalnızca modern tadilat ve eksiksiz mobilyalarla yüksek kaliteli konutlar için geçerlidir. Moskova’nın yukarıda belirtilen semtlerinde iyi ve uygun fiyatlı bir daire kiralamak artık son derece sorunlu. Pazar durumu, şehir merkezindeki park yerlerinin sayısının sınırlı olması ve bu faktörün başkentteki elit konutların neredeyse tüm potansiyel kiracıları için gerekli olması nedeniyle de karmaşıktır..

Nesneler piyasada benzer bir kira fiyatıyla ancak biraz farklı parametrelerle sunulmaktadır. Örneğin, başkentin merkezinde, yalnızca klasik tarzda dekore edilmiş, iki odalı veya üç odalı bir daireyi ayda 3000 ila 5000 dolar arasında bir fiyata kolayca kiralayabilirsiniz. Bununla birlikte, Penny Lane Realty’nin uzmanlarına göre, klasikler günümüzün potansiyel kiracıları arasında çok fazla talep görmüyor. Bu tür iç mekanlara olan talep büyük değil – toplamın yaklaşık% 20’si. Ayda 2000 $ ile 3000 $ arasında değişen teklifler de var, ancak koşullar business class konut ihtiyacı olanların isteklerini karşılamıyor – Sovyet yenileme, eski mobilya ve sıhhi tesisat.

Başkentteki kiralama piyasasındaki durum göz önüne alındığında, Penny Lane Realty uzmanları, özellikle arz sıkıntısı olan bir bölgede, aylık 2.000 ila 5.000 dolar arasında değişen fiyat aralığındaki potansiyel kiracılara, hem dairenin özellikleri hem de konumu açısından daha sadık olmalarını tavsiye ediyor..

Başkentte kiralık konut fiyatları yavaş ama emin adımlarla artıyor

Şimdi Moskova’daki kira fiyatlarının dinamiklerinden bahsedelim. 2011 yılı ilk çeyrek sonuçlarına göre Garden Ring içerisinde yer alan 1 odalı ve 2 odalı business class daireler% 3-5 oranında arttı. Fiyatlar, bu tür konutlara olan yüksek talep ve bu bölgelerdeki ana hatlarıyla belirtilen kıtlıktan etkilenmiştir. Aynı sınıftaki 3 odalı dairelerin fiyatları% 2-3 arttı.

Nisan başında business class konutlar için en düşük kira oranı 2.700 $, en yüksek – 8000 dolar. Kiralama fiyatlarını geçen yılın dördüncü çeyreği ile karşılaştırırsak, bu segmentte% 6-9 arttı.

Şehrin eteklerinde bir yerde bulunan en ucuz daire yaklaşık 23.000 rubleye mal olacak. her ay. 

Başkentteki elit 2 odalı dairelerin kirası son üç ayda% 1,5-3 arttı. Aynı kategorideki üç odalı dairelerin kira oranı% 1-2 arttı. Şimdi elit bir daire kiralamak, bir kiracıya aylık en az 4000 $ ‘a mal olacak, bu da geçen yılın sonundan% 5-7 daha yüksek. Lüks konutlar için maksimum kira oranı kolay değil – sermaye piyasasında, kirası ayda 50.000 dolara mal olacak nesneler var.

Başkentte ekonomi sınıfı segmentinde bir daire kiralamak artık uygun fiyatlı olarak adlandırılamaz. Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan bölgelerinde şehrin eteklerinde bir yerde bulunan en ucuz daire yaklaşık 23.000 rubleye mal olacak. her ay. Yakın Moskova bölgesinde şimdi 18.000 ruble için bir daire kiralayabilirsiniz. her ay.

TUBAR-Nedvizhimost emlak acentesinden analistlere göre, Mart ayında ekonomi sınıfı konut kira oranları% 0,3-0,7 arttı. Bu segmentteki 1 odalı bir dairenin ortalama kira fiyatı ortalama 27.000 ruble. her ay. 2 odalı bir daire ortalama 35.000 rubleye mal olacak. aylık ve 3 odalı – 46.000 ruble’den. Uzmanlara göre, Mart ayında ekonomi sınıfı dairelerin payı, Moskova’daki kiralama pazarındaki toplam işlem hacminin yaklaşık% 72’sini oluşturuyordu..

Özetleyelim

İlk çeyrek sona erdi ve sonuçlarına göre piyasanın canlandığı ve bazı kış durgunluğunun üstesinden geldiği söylenebilir. Talep artıyor, çoğu pazar segmentinde arz da biraz arttı.

Bununla birlikte, belirli bir elit konut ve iş sınıfı konut sıkıntısı var, ancak bu fenomen doğal ve anlaşılabilir. Bu fiyat segmentindeki potansiyel bir konut kiracısı, Moskova’nın merkezinde yüksek kaliteli konut tekliflerinin göründüğüne, ancak bunlara olan talebin büyük olduğuna ve böyle bir daire sadece birkaç saat içinde satılacağına dikkat etmelidir. Bu nedenle, bu tür tekliflere daha hızlı ve daha hızlı yanıt vermeniz gerekiyor..

Bu segmentteki daire sahipleri için uzmanlar, fiyatı keskin bir şekilde yükseltmeyi önermiyorlar. Kıtlığa ve bazı aldatmacalara rağmen, yüksek bir fiyat, mülkünüzün maruz kalma süresinde bir artışa neden olabilir ve sonuç olarak, istenen kar yerine kayıp kar elde edersiniz..

2011 yılının ilk çeyreğinin oldukça doğal bir sonucu da daire kiralama fiyatlarının artmasıdır. Talep arttıkça konut kiralama maliyeti de artıyor. Bununla birlikte, gördüğümüz gibi, fiyatlardaki artış çok büyük değil ve bir bütün olarak emlak piyasasındaki piyasa durumundan kaynaklanıyor..