Binada orijinal yapıda değişiklikler yapılacaksa, Departmanlar Arası Komisyondaki (IAC) binaların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu gereklidir..
Rusya Federasyonu İdari İhlaller Kanunu ve Moskova Şehri Kanunu “Konut Fonunun İşleyişine İlişkin Moskova Standartlarını İhlal Etmenin İdari Sorumluluğu” na dayanmaktadır. Bir para cezasının eşzamanlı olarak ödenmesi ile tesisin ilk durumunu kendi hesabına veya yapılan yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varma, aynı zamanda bir para cezasının eşzamanlı olarak ödenmesi ile.
Yasadışı iyileştirmelerin yapıldığı gayrimenkullerle daha fazla işlem yapılması imkansız hale gelecektir. Dairenizi satamayacak, bağışlayamayacak, değiştiremeyeceksiniz.
Gerekli belgeler
29 Eylül 1999 tarih ve 37 sayılı “Moskova Bölgesi’ndeki Konut Binalarında Binaların Yeniden Düzenlenmesi Prosedürü” yasasına göre, konut binalarındaki binaları yeniden düzenleme izni almak için başvuran şunları sağlar:
Gerekli tüm ilk belgeleri topladıktan sonra, yeniden geliştirme olasılığını bulmak gerekir, bu genellikle bir taslak yeniden geliştirme projesi ile başlar. Temellerin, duvarların, tavanların vb. Teknik durumunu öğrenmek için etüt çalışması yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bu tür araştırmalar, akredite devlet tasarım enstitüleri MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP uzmanları tarafından gerçekleştirilmektedir. Anket çalışmasından sonra, nesnenin durumu veya yeniden inşa olasılığı hakkında teknik bir sonuç (TZK) verilir. Yakıt ikmal kompleksi ve taslak tasarım temelinde, onaylı tasarım ve teknik dokümantasyon hazırlanır (YENİDEN YAPIM PROJESİ, YENİDEN İNŞAAT, YENİDEN YAPIM İŞLERİ vb.)
Projenin geliştirilmesi ve teknik sonucun (TZK) alınmasından sonra, ilgili makamlarda projenin onayı ile ilgilenebilirsiniz..
Onaylar
Kanuna göre, Bölümler Arası Komisyonlar (IAC’ler), onayların mevcudiyetine bağlı olarak, tesislerin yeniden düzenlenmesi için başvuruları değerlendirme yetkisine sahiptir:
Örneklerin herhangi birinin koordinasyon eksikliği, binaları yeniden inşa etmenin imkansızlığı hakkında bir görüş bildirmek için temel oluşturacaktır..
Yukarıdaki organizasyonlarda onay için, yakıt ikmal kompleksinin ve projelerinin uygun sayıda kopyasına sahip olmak gerekir. Binanın sahibi olduğunuzu onaylayan bir belge eşlik etmelidir. Onaydan sonra, tüm belgeler (kararlaştırılan projeler ve yakıt ikmal kompleksleri, mülkiyet belgesi veya satın alma ve satış sözleşmesi), bir ay içinde bunları dikkate almak ve tesisin yeniden donatılması için bir izin vermekle yükümlü olan MVK’ya teslim edilir.
Merhaba, dairemiz için yeniden geliştirme konusunda bir anlaşmaya varmak için nasıl bir prosedür izlemeliyiz? Hangi adımları takip etmeliyiz ve sürecin genel olarak ne kadar süreceğini öğrenebilir miyiz? Ayrıca, bu süreçte dikkat etmemiz gereken önemli noktalar veya belgeler hakkında bilgi alabilir miyiz? Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, dairenizin yeniden geliştirme süreci için şu adımları izlemenizi öneririm:
1. İlk adım olarak, bir proje planı oluşturmanız gerekmektedir. Bu planı yaparken, hangi alanlarda geliştirme yapılacağını belirleyin ve bütçenizi göz önünde bulundurun.
2. Daha sonra, uygun bir müteahhit veya taşeron firmayla anlaşma yapmanız gerekmektedir. Referansları, tecrübeleri ve kararlılığı konusunda dikkatli olun.
3. Yapı izni almanız gerekmektedir. Bu nedenle, ilgili yerel belediyeye başvurarak gerekli belgeleri temin etmelisiniz.
4. Proje tamamlandıktan sonra, gerekli inşaat ve tadilat çalışmalarını yapılmalıdır. Bu süreç, dairenizin büyüklüğüne, geliştirilecek alanlara ve projenin karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir.
5. Tadilat işleri tamamlandıktan sonra, daireniz onaylanmalı ve incelemeye tabi tutulmalıdır. Yapılan işlerin standartlara uygun olduğunu doğrulayan bir sertifika almalısınız.
Sürecin genel olarak ne kadar süreceği, projenin boyutuna ve karmaşıklığına göre değişebilir. Küçük ölçekli bir yeniden geliştirme projesi genellikle birkaç hafta ila birkaç ay sürebilir. Ancak daha büyük ölçekteki projeler aylar ve hatta yıllar sürebilir.
Önemli noktalara gelince, taşeron firmayı seçerken dikkatli olunmalı ve bir sözleşme yapılmalıdır. Ayrıca, inşaat süreci boyunca gürültü ve rahatsızlık gibi etkilerin komşularınızı etkilememesi için gerekli önlemleri almanız önemlidir. Bu süreçte, yapı denetimi ve özellikle elektrik ve su tesisatı gibi kritik alanlarda güvenliğe dikkat etmek de önemlidir.
Projeyle ilgili tüm belgeleri, izinleri ve diğer gereklilikleri takip ederek süreci düzgün bir şekilde yönetmeye özen gösterin. Başarılar dilerim!
Merhaba, dairenizi yeniden geliştirme konusunda bir anlaşmaya varmak için öncelikle bir proje geliştirici veya inşaat firması ile iletişime geçmelisiniz. İlk adım olarak, bu firma ile detaylı bir sözleşme yapmanız gerekmektedir. Bu sözleşmede projenin detayları, maliyeti, süresi ve diğer tüm detaylar belirtilmelidir.
Daha sonra, projenin başlaması için gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. Belediyeden gerekli izinleri almak ve projenizin yasal düzenlemelere uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
Sürecin genel olarak ne kadar süreceği projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Ancak genellikle birkaç ay ila birkaç yıl arasında sürebilmektedir.
Bu süreçte dikkat etmeniz gereken önemli noktalar, proje geliştirici veya inşaat firması ile sürekli iletişim halinde olmanız, gelişmeleri takip etmeniz ve projenin bütçesini kontrol etmeniz gerektiğidir. Ayrıca, her aşamada belgelerinizi ve sözleşmelerinizi saklamayı unutmamalısınız. Umuyorum bu bilgiler size yardımcı olmuştur.
Merhaba! Bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varma prosedürü hakkında bilgi edinmek istiyorum. Bu süreçte neler gibi adımlar izleniyor? Onaylar, sözleşmeler ve diğer belgeler nelerdir? Ayrıca, bu sürecin genellikle ne kadar zaman aldığını ve maliyetlerin nasıl hesaplandığını da öğrenmek istiyorum. Teşekkür ederim!