Bu makalede: bir özel inşaatçılar ekibi ile bir inşaat şirketi arasındaki fark nedir; büyük bir revizyon için tasarım gereklidir; bir inşaat ekibinin aranması ve seçiminde iki aşama; potansiyel revizyon yapanlarla telefon görüşmeleri; araştırmanın ikinci aşaması kişisel bir görüşmedir; sonunda – seçimle zaman ayırın.
Yeni bir binada veya ikincil piyasada bir daire satın almak veya belki de nedeni, kendi metrekarenizin oldukça harap olmuş görünümü veya hayatınızda köklü değişiklikler yapma arzusu olacaktır – her durumda, onarımda üçüncü taraf yüklenicileri dahil etmeniz gerekecektir. Bir hareketi iki yangına eşitleyen iyi bilinen deyimi takip ederseniz, okuma yazma bilmeyen büyük bir revizyon, hayaletler hakkındaki tüyler ürpertici filmlerle karşılaştırılabilir, çünkü beklenmedik bir şekilde farklı kusurlar hane halkı üyelerine de görünecek ve sinirler ve cüzdan için aynı sonuçlar ortaya çıkacaktır. Gerçekten profesyonel sanatçıların katılımıyla dairelerde büyük bir revizyon nasıl yapılır – bu sorunu araştırıyoruz.
İnşaat şirketi veya özel tüccarlardan oluşan bir ekip
Her şeyden önce, Rusya inşaat hizmetleri pazarında bulunan bu iki tür müteahhit arasındaki farkın ne olduğunu bulalım..
Bir inşaat şirketi ile özel bir ekip arasındaki en önemli farklar, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesinden bir lisans, yasal bir adres, bir banka hesabı, bir ofis alanı ve inşaat malzemeleri için bir deponun varlığıdır. Buna göre, inşaat şirketi faaliyetlerini yalnızca sözleşmeye dayalı olarak yürütür, bu da müşteriyi kalitesiz onarımlardan koruyacaktır, çünkü sözleşme, yerine getirildiği kabul edilen koşulları belirtir. Ancak özel tüccarların inşaat ekipleri hareketlidir ve bazen onarım ve inşaat işinin tamamlanmış ön cephesini ödedikten sonra yerlerini bulmak imkansızdır – ustabaşlarıyla iletişim, kural olarak, gerekirse değiştirmesi kolay olan bir cep telefonu numarasıyla sağlanır..
Öte yandan, inşaat şirketleri ekibi, inşaat ve bitirme hizmetlerine yönelik mevsimsel talebe bağlı olduğundan sabit değildir – sezon dışı (sonbaharın ortasında), şirket çoğu inşaat ustasının sözleşmelerini fesheder ve bir sonraki inşaat sezonundan önce yeni çalışanları işe alır (genellikle erken bahar). Bununla birlikte, inşaat hizmetleri sağlayan şirketler yalnızca Rusya ve Beyaz Rusya’dan inşaatçıları işe alabilirler, bu da güvenilirlik durumlarını bir miktar arttırır – ancak elbette inşaat profesyonellerinin profesyonellik derecesi vatandaşlıklarına bağlı değildir..
Özel ekiplerin avantajı, inşaat şirketlerinde belirlenen fiyatlardan yaklaşık% 25-40 daha düşük olan düşük iş maliyetidir. Liderleri, herhangi bir eyalet vergisi ödemedikleri, bir ruhsata, bir ofise ve bir büro çalışanı personeline ihtiyaçları olmadığı için, oranlarda dampingi karşılayabilirler. Çoğu özel inşaat ekibinin ana dezavantajı, müşteriye karşı çok düşük seviyede sorumluluk olmasıdır. Başka bir deyişle, özel zanaatkârlar, işin nesnesinde pek ayık olmayan bir durumda görünmenin ya da hiç görünmemenin ve avans ödemesini aldıktan hemen sonra hem uzun süre hem de iz bırakmadan ortadan kaybolmanın utanç verici olduğunu düşünmezler. Çoğu zaman, ustabaşları kendilerini inşaattan bir tür göksel olarak görürler ve müşterinin kendi bakış açısını savunma girişimlerini yetkili olarak reddederler – “o kadar çok nesnede müşteriler iyiydi, ancak nedense size uymadılar”. Bu bağlamda, inşaat şirketleriyle uğraşmak daha güvenlidir – personellerinde inşaat ustabaşlarına göre daha üst düzey yöneticiler vardır..
Özel inşaat ekiplerinin çoğunun dar bir uzmanlığı vardır – bunlar, yalnızca uygulama teknolojisinde benzer olan bazı işleri gerçekleştirebilen ustaları içerir. Aynı zamanda, bir inşaat şirketi, geniş bir profile sahip bir inşaat ekibi sağlayabilir, belirli bir çalışma aşaması için kendi kompozisyonuna zanaatkarları tanıtabilir, böylece müşterinin belirli, genellikle az miktarda iş için sanatçı aramak için harcayacağı zamandan tasarruf edebilir..
İnşaat şirketlerinin lehine ciddi bir argüman, belirli bir inşaat ve bitirme işlerinden sorumlu mühendis kadrosunda zorunlu olarak bulunmaları ve ayrıca uygun eğitimi almış ve Rusya Federal İnşaat Ajansı’ndan lisans almış olması olacaktır. Bu müşteriye ne verir? Çalışma sırasında SNiP koşullarına tam uyum talep etme yeteneği – inşaat ustabaşı bu bilgiye sahip olmayabilir ve mühendis kesinlikle bunu takip etmekle yükümlüdür..
Revizyon için ustalar nasıl seçilir
Gerçek sanatçı aramasına geçmeden önce, dairenin iç tasarımını seçmek gerekir – görünüşü, onarım çalışmasının tamamlanmasına bağlıdır. Profesyonel bir tasarımcıdan bir tasarım projesi sipariş edilebilir veya odaların eskizlerini kendiniz çizebilir – kağıt üzerinde renkli kalemlerle veya özel bir bilgisayar programı kullanarak – ve ardından deneyimli bir tasarımcıya danışabilirsiniz (daha ucuza gelir).
Yenileme müteahhitlerinin seçimi iki aşamada gerçekleştirilmelidir: telefonla görüşmeler – inşaat ekiplerinin ve şirketlerin irtibat numaraları hakkındaki bilgi kaynakları gazete ilanları, internetteki web siteleri, akraba ve arkadaş tavsiyeleri olacaktır; doğrudan iş yerinde kişisel toplantı.
İlk aşama telefon görüşmeleridir. Neyin bulunması gerekiyor
Ücretler.Potansiyel sanatçılar ile bir telefon görüşmesi sırasında aranan m2 başına maliyetin2 iş nesnesinin durumunu görmeden tam fiyatları uzaktan adlandırmak imkansız olduğu için sanaldır. Bununla birlikte, 10-15 rakiple konuştuktan sonra, inşaat hizmetleri için mevcut fiyatlar hakkında kendi fikrinizi oluşturabileceksiniz – ortalama bakım maliyetini bulana kadar birini iş yerine davet etmek için acele etmeyin. İş miktarında indirim olup olmadığını sorun – örneğin, bir mutfak veya sadece yatak odalarının onarımı için fiyatlar genellikle tüm daireden biraz daha yüksektir..
Sözleşme.Onarım hizmetlerinin sağlanması sözleşmesinin hangi biçimde – sözlü veya yazılı olarak (sözleşme) yapılacağını öğrendiğinizden emin olun. İkincisi tercih edilir.
İnşaatta ustaların deneyimi.Bu soruyu bir telefon diyaloğunda sormak mümkündür, ancak formülsel yanıtın özel bir anlamı olmayacaktır – kim 7 kişilik bir takımda 1,5 gerçek ustası olduğunu ve geri kalanının sadece çırak olduğunu kabul eder! Şimdi, farklı bir şekilde sorarsanız – “işin türüne göre kaç tane sertifikalı ustanız var”, o zaman böyle bir soru rakibin kafasını karıştıracak ve bu da en azından bazı değerli bilgileri öğrenmenize izin verecektir..
Tahmini onarım süresi.Lütfen inşaat hizmetleri piyasasının sezon dışında sakin olduğunu ve sadece baharın başında istikrarlı bir talep artışı beklendiğini unutmayın, bu nedenle kışın uzun bir dönem verilirse (tüm hizmet sağlayıcıların yanıtlarının karşılaştırmalı bir analizi ile belirlenir), bu en iyi performans gösterici değildir. Öte yandan, çimento veya alçı bağlayıcı esaslı kaplama malzemeleri, düşük sıcaklık ve yüksek nem koşulları altında yaza göre daha uzun süre sertleşir, bu nedenle çok kısa bir zaman çerçevesi de şüphe uyandırmalıdır (dahası, potansiyel bir oyuncunun ustalarının eksikliği göz önüne alındığında – mevsim değil).
İnşaat araçlarının mevcudiyeti.Tabii ki, bugün herhangi bir inşaat ekibinin iş türüne göre çeşitli aletleri vardır: elektrikli matkaplar, darbeli matkaplar, öğütücüler ve dekupaj testereleri, sorunun özü, ana elektrikli el aletlerinin markası ve üretim ülkesidir. Profesyoneller ucuz Çin elektrikli el aletlerini kullanmayacaklar – sadece Avrupalı üreticilerin pahalı ve güvenilirleri.
Tamamlanan iş nesneleri.Bu şirket veya tugay adına kaç tane elden geçirilmiş daire olduğunu, yenilemenin hangi tarzda yapıldığını, tamamlamanın ne kadar sürdüğünü sorun..
Bu şirket inşaat hizmetleri pazarında kaç yıldır çalışıyor?.Yaşı bir yılı geçmeyen ve piyasada çok az veya hiç bilinmeyen yeni gelen şirketler, müşteri için potansiyel olarak tehlikelidir – yetersiz eğitimli personel, yetersiz yönetici deneyimi, az sayıda tamamlanmış iş. Bu tür şirketlerle uğraşmamak daha iyidir, özellikle fiyatları beklenmedik bir şekilde düşükse, büyük onarımlar için gerçekçi olmayan kısa süreler çağırırlar (aslında, en az bir ay sürecektir), reklamları uzun bir yenilenmiş daire ve ev listesi ve site bölümü içerir. “İncelemeler”, anonim müşterilerden gelen aynı tür teşekkürlerle doludur (yani, fotoğrafsız, tam adsız ve adressiz).
En az on potansiyel inşaat hizmetleri tedarikçisiyle diyalogdan sonra, üç veya dördü seçin, onları tekrar arayın ve her birini farklı bir zamanda, tercihen farklı günlerde planlayarak bir randevu alın.
İkinci aşama, bir inşaat şirketi veya bir ekibin temsilcisi ile görüşmedir.
Toplantıya genellikle bir inşaat ekibi ustabaşı veya bir inşaat şirketi tahmincisi katılır (bir tür “müşteri hizmetleri” yöneticisi ise daha kötüdür). Birinin temsilcisi kararlaştırılan süreye geç kalırsa ve toplantıyı önceden yeniden planlamanız gerektiği konusunda sizi uyarmazsa, toplantıyı iptal edin ve artık bu şirketle diyalog kurmayın.
Bu nedenle, inşaat ekibinin veya şirketin temsilcileri kararlaştırılan zamanda geldi – her birine ilk aşamadaki tüm soruları sorun (telefon diyaloğu), kulağa komik gelmekten korkmayın – yanlış anlamaktan çok tekrar sormak daha iyidir. Sonunda – hizmetler için ödeme yaparsınız ve bu hizmetlerin kalitesine kayıtsız kalmazsınız!
İşin amacını gösterin, tüm odalarda yürüyün – şimdi göreviniz revizyon için yaklaşık bir tahmin elde etmek ve temsilcisi tarafından bu şirket hakkında bir ön görüş oluşturmaktır..
Şüphesiz, her ziyaretçi eli boş gelmeyecek – çeşitli açılarda ve aşamalarda çekilmiş önceki nesnelerin resimlerini içeren bir portföy sergileyecek. Tamamen bitmiş işlerin fotoğrafları güzel görünecek, ancak bilgilendirici olmayacak – bu tür nesnelerin her biri için, çerçevede bu şirket temsilcisinin varlığıyla, kaba son işlemeden bitirmeye kadar onarım aşamalarının fotoğrafları olması daha iyidir. Portföy yalnızca bitmiş tesislerin fotoğraflarından oluşuyorsa, bu görüntülerin İnternet veya özel dergiler gibi harici kaynaklardan ödünç alınması olasılığı vardır ve bu inşaat şirketinin bunlarla doğrudan bir ilişkisi yoktur..
Tugaydaki zanaatkarların çok yönlülüğüne ilgi gösterin. Temsilcileri bu soruya tüm zanaatkarlarının genelci olduğunu, hem bitirme hem de sıhhi tesisatta, elektrikte ve örneğin aynı anda pencere çerçevelerini kurmada iş yapabileceklerini beyan ederse, böyle bir ekip size uymayacaktır. Bir kişinin birçok inşaat mesleğine yüksek profesyonel düzeyde sahip olması imkansızdır, çünkü her mesleğin evrensel ustaların erişemeyeceği en küçük nüansları ve püf noktaları vardır..
İşi bitirmek için garanti sürelerini öğrendiğinizden emin olun – uygulanan yüzey, yarı eğitimli ustalar tarafından yapılmışsa, büyük bir revizyondan bir yıl sonra çatlayabilir ve hatta düşebilir..
Onarım işine başlamanın ne zaman mümkün olduğunu, işe başlamadan önce ön ödeme gerekip gerekmediğini, ön ödeme tutarının miktarını öğrenin. Profesyonel zanaatkarlar genellikle her aşamada işin gerçeğine bağlı olarak ödeme yapılmasını öngören bir avans ödemesi talep etmezler. Prensip olarak, bir inşaat şirketinin yerleşim hesabına bir bankadan geçirilerek avans yapılabilir, ancak özel bir inşaat ekibine asla avans verilmez – yukarıda belirtildiği gibi, müşteriye karşı düşük sorumlulukları nedeniyle..
İkinci aşamada her bir katılımcıdan tahminlerin hazırlanmasını bekleyin, ardından inşaat piyasasını ziyaret ederek ve tahminde açıklanan yapı malzemeleri fiyatlarını değerlendirerek tanınmış veya işe alınmış bir inşaat mühendisinin katılımıyla bunları analiz edin..
Yenileme için yüklenicinin seçimine gerektiği kadar zaman harcanmalıdır. Arama bir ay veya daha uzun sürse bile acele etmeyin – kritik değildir, çünkü büyük bir revizyondan sonra bir apartman dairesinde yaşamak zorundasınız, bu da işin yüksek düzeyde ve yalnızca profesyoneller tarafından yapılması gerektiği anlamına gelir..
Bu arada, özellikle bir yıl önce veya daha uzun süre önce daireleri yenilemişlerse, akraba ve arkadaşların yardımına güvenmemelisiniz. Gerçekten de, dairelerinde onarım bu şirket veya ekip tarafından gerçekleştirildi, ancak içindeki ustaların bileşimi uzun zaman önce değişti – inşaat hizmetleri pazarında uzmanların cirosu çok yüksek.
Çoğu ön tahmindeki nihai tutar sizi hafif bir şok durumuna düşürürse, o zaman belki Moskova’daki veya gayrimenkulünüzün bulunduğu Rusya bölgesindeki dairelerin kozmetik onarımlarına dikkat etmelisiniz – bu inşaat hizmetleri alanındaki fiyat teklifleri kesinlikle daha yumuşak olacaktır..
Başkasının elleriyle dairenin elden geçirilmesi
Ev sahibi olarak, başka bir kişinin evinizi elden geçirmesi, verimliliğinizi artırmaya yardımcı olabilecek alanlarda zamandan tasarruf edebilmenize olanak sağlayabilir. Ekonomik faydalar ve rol oynamak için çok sayıda seçenek sunan dairenin elden geçirilmesi çözümü büyük bir özgürlük ve esneklik sağlar. Başkasının elleriyle evinizin düzenlenmesi, hem zamandan ve paradan tasarruf hem de sizin için daha güvenli bir ev ortamı oluşturma imkanı verecektir.
Hizmetler 
Bu metni okuyan kişi adına bir soru soruyorum: Başkasının elleriyle daire elden geçirilirken dikkat etmem gereken hangi önemli noktalar vardır?