Bir kır evinin yapımında sözleşmelerin hazırlanmasının temel ilkeleri. Bölüm 1

İster onarım yapıyor olun, ister bir ev inşa edin – herhangi bir dış yardım, bir sözleşmenin imzalanmasını gerektirir. Bu makale size belgenin metnini nasıl doğru bir şekilde oluşturacağınızı ve kendinizi olumsuz sonuçlardan nasıl koruyacağınızı anlatacaktır..

Bir kır evinin yapımında sözleşmelerin hazırlanmasının temel ilkeleri. Bölüm 2

Nadiren kimsenin onarım yaptığı ve hatta daha da fazlası baştan sona kendi başına kendi başına özel konut inşa ettiği zaman geldi. Bugün hizmet piyasası tekliflerle doludur. Sıradan duvar kağıdını yapıştırmaktan, anahtar teslimi bir arsanın ayrı bir manzarasına sahip çok seviyeli bir kır evinin yapımına kadar her şeyi sipariş edebilirsiniz. Ülkede inşaat sektörünün gelişmesiyle birlikte, hafif bir ifadeyle bazı hizmetleri sağlayan firmaların sayısı arttı, kalitesiz. Böyle müstakbel uzmanları halihazırda tamamlanmış işteki kusurları düzeltmeye zorlamak çok ama çok zordur. Resmi olarak imzalanmış bir belge – bir anlaşma – çıkarlarınızı korumalıdır. İçinde hangi koşulların belirlendiğine bağlı olarak, siz ve işe aldığınız çalışan belirli bir sonuca güvenebilirsiniz: kusursuz bir iş için müşteri ve müteahhit – uygun ve zamanında ödeme için.

Ama bu tür bir kağıdı imzalamakla ilgili ne hissettiğimizi hatırlayalım. Okumadan, zaman eksikliğine atıfta bulunarak, standart formlara körü körüne güvenerek veya her türlü resmi belgeyi bürokratik geçmişin bir kalıntısı olarak kabul ederek imzalarız..

Bunu yaparken, nadiren kimse sonuçları hakkında düşünür. Uygulamada görüldüğü gibi, vakaların yarısından fazlasında, imzalanan bir sözleşmenin yokluğu para israfına yol açar: yetersiz yürütülen inşaat ve montaj işleri, tedarik edilmemiş veya kusurlu malzemeler, birkaç hafta içinde çökmüş binalar ve basitçe suçluların hileli planları. Bu durumda işçilerin suçunu ispatlamak neredeyse imkansızdır..

Ve bir sözleşme imzalarken bile, çoğu zorluklardan kaçınamaz. Mahkemenin, yargılamalar sırasında sözleşmenin tamamlanmadığını kabul etmesi alışılmadık bir durum değildir. Bu durum, genellikle anlaşma metnindeki temel koşulların bulunmamasından kaynaklanmaktadır. Ardından, evrakların imzalanmasına rağmen tarafların anlaşmaya varamadığı düşünülüyor. Bu tür bir tanımanın sonuçları müşteri için oldukça üzücüdür – pahalı avukat işi olmadan işe başlamadan önce bile yükleniciye ödenen avansı iade etme şansı neredeyse yoktur..

İnternette, sözleşmenin geçersiz ilan edilmesi halinde, yükümlülükleri yerine getirmek için aktarılan tutarların iade edilmesi gerektiğine dair birçok makale bulunmaktadır. Ancak, bu ifade yalnızca geçersiz olarak kabul edilen ve sonuca varamayanlarla ilgisi olmayanlarla ilgilidir. Asla sonuçlandırılmamış bir anlaşma kimseyi hiçbir şeye bağlamaz ve aktarılan fonlar sponsorluk olarak kabul edilebilir.

Sıradan insanlar tarafından en sık inşaatta hangi tür sözleşmelerle karşılaşıldığını, bunların uygulanmasını hangi mevzuatın düzenlediğini ve her bir özel durumda hangi temel koşulların belirlenmesi gerektiğini bulalım..

İnşaatta sözleşme türleri

Noktaların ve koşulların daha ayrıntılı bir değerlendirmesi için, inşaattaki ana işlem türlerine karar vermelisiniz. Sözleşmenin hangi formu giymesi gerektiğini öğrenin: yazılı veya sözlü. Devlet kaydına ihtiyacım var mı? Tarafların kim olduğunu ve her bir sözleşme türünün tam olarak ne olduğunu belirleyin.

Listemizdeki ilk satış sözleşmesi olacak. Bu, onarım için gerekli olan şeylerin, şantiyenin ekipmanlarının malzemelerle ve çok daha fazlasının edinilmesidir. Alım satım seçeneği bir teslimat sözleşmesidir. Böyle bir belge, satıcının (tedarikçinin) kişisel veya ev içi kullanımla ilgili olmayan kullanım için kendisi tarafından üretilen (satın alınan) malları alıcıya sağlamakla yükümlü olduğu bir işlemi resmileştirir. Dolayısıyla, çevrimiçi bir mağazadan gıda teslimatının tedarik sözleşmesiyle hiçbir ilgisi yoktur, ancak geliştiricinin inşaat malzemeleriyle donatılmış ekipmanı bu tanıma tam olarak uyar. Yukarıda bahsedildiği gibi, bu tür işlemlerin tarafları satıcı ve alıcıdır ve konu belirli bir nitelik ve nicelikteki bir üründür. Mevzuata göre, tedarik sözleşmesi basit bir yazılı şekilde sonuçlandırılmalıdır..

<

İnşaat işi sırasında karşılaşmanız gerekebilecek bir sonraki işlem türü kira. Dikkate alınacak en belirleyici örnek, belirli işleri yapmak için özel ekipmanların kiralanması olacaktır. Yalnızca özel eğitimli kişiler tarafından çalıştırılan ekskavatörler, traktörler, vinçler ve makineler. Sonuç olarak, bu tür iki tür sözleşme ayırt edilir:

• mürettebatla araç kiralama;
• mürettebatsız araç kiralama.

Seçime bağlı olarak, sözleşmenin ek şartları belirlenir, seçeneklerin her birinde kendi özellikleri vardır ve kanunun çeşitli normlarına göre belirlenir. Bu işlemin tarafları, kiralayan ve kiracıdır. Bu anlaşmanın konusu teknoloji sağlama yükümlülüğüdür. Nesne – kiralanmış bir öğe. Kanuna göre, kira sözleşmesi de basit bir yazılı şekle tabidir..

Üçüncü ve belki de inşaatta en yaygın işlem türü bir sözleşmedir. Bu tür bir sözleşme kapsamında taraflardan biri, diğer tarafın talimatıyla belirli işleri yapmayı ve bu işlerin sonucunu devretmeyi taahhüt eder. Toplamda inşaat sözleşmeleri 4 türe ayrılır:

• üst üste ev;
• İnşaat sözleşmesi;
• tasarım ve anket çalışmasının gerçekleştirilmesi için sözleşme;
• devlet ihtiyaçları için sözleşme.

Onarım, yeniden geliştirme veya inşaata başlamış basit bir meslekten olmayan kişi için, listedeki ikinci ve üçüncü öğeler en çok ilgi gören konulardır. Onlara daha ayrıntılı olarak bakacağız. Genel durumda iş sözleşmesinin tarafları müşteri ve yüklenici olup, konu belli işlerin yapılması neticesinde elde edilen konudur. Bu durumda, belgenin, öncekilerin tümü gibi, basit bir yazılı formu vardır..

Sözleşmelerin sonuçlandırılmasını düzenleyen mevzuat

Rusya Federasyonu topraklarında faaliyetlerini yürüten kişiler için herhangi bir işlem tamamlanırken ana belge Medeni Kanun’dur. Bu sözleşmedeki sözleşmelerle ilgili genel hükümler 420 ila 453. maddelere ayrılmıştır. Bu nedenle, 432. maddeye göre, ancak tarafların tüm temel koşulları kabul etmesi halinde bir sözleşme imzalanmış kabul edilir. Açıklamaları da burada verilmiştir. Dolayısıyla, her tür sözleşme için en temel koşul, belge metninde doğru tanımlanmış ve tam olarak açıklanan sözleşmenin konusudur..

Medeni Kanunun ikinci bölümü size belirli türden yükümlülükler hakkında bilgi verecektir. 506’dan 524’e kadar olan maddeler buradaki tedarik sözleşmelerine ayrılmıştır.Ancak, satış ve satın alma ile ilgili genel şartlar unutulmamalıdır, daha ayrıntılı olarak Bölüm 30’un birinci fıkrasında, yani 454 ila 491. Maddelerde belirtilmiştir. hem yönetim hem de işletme hizmetleriyle birlikte ve bunlar olmadan özel ekipmanların sayısı 632 ila 649. maddelerde açıklanmıştır. Yükleniciler ve müşterilere hangi şartların getirildiği 702-768. maddelerde bulunabilir. Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı’nın 10.06.1992 N BF-558/15 “Rusya Federasyonu İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanmasına İlişkin Kılavuz” mektubu, sözleşmenin içeriğini tamamen açıklamaktadır. Ancak, bu belgenin doğası gereği oldukça tavsiye niteliğinde olduğu ve koşulsuz uygulama gerektirmediği unutulmamalıdır..

İnternette, yasanın bazı maddelerini ve normlarını bir şekilde yorumlayan veya açıklayan birçok belge de bulabilirsiniz. Ama çoğu yeni bir şey söylemiyor. Bir ev inşa edecek veya onarım yapacak sıradan bir kişi için, medeni kanunun gerekliliklerine dayanan birkaç ifade bilmek yeterlidir:

• tüm işlemler gönüllülük esasına göre sonuçlandırılır (Madde 421) – hiç kimse sizi kabul etmediğiniz bir şeyi imzalamaya zorlama hakkına sahip değildir ve sözleşmedeki hiçbir madde kanunen gerekli değildir, çoğu zaman herhangi bir kelime her iki tarafın da tatmin olacağı şekilde yeniden yazılabilir ;
• inşaattaki tüm işlemler zahmetlidir (Madde 423) – sözleşmede fiyat olmasa bile, ödeme üzerine mümkün olan tüm yollarla belirlenecektir: anlaşma ile, benzer işlerin bedeli ve benzeri;
• yapım aşamasındaki tüm işlemler basit yazılı bir biçimde resmileştirilir (Madde 161) – bu basit koşula uyulmaması, yargıcın ifadesi dikkate alınmayacağından, mahkemede karşılıklı niyetinizi kanıtlamanın neredeyse imkansız olacağı gerçeğine yol açar;
• sözleşmenin uygulanması için son tarih uzundur ve derhal imzalanmayı gerektirmez – bu nedenle, eksiksiz ve ayrıntılı bir değerlendirme için belge eve götürülebilir ve gerekirse bir anlaşmazlık protokolü hazırlanarak değiştirilebilir;
• Sözleşmenin sonuçlandırılmış sayılabilmesi için, metindeki tüm gerekli koşulların açıkça belirtilmesi gerekir. Aşağıda onlar hakkında konuşacağız..

Sözleşmelerin ana maddeleri

İlk olarak, mal tedariki sözleşmesini düşünün. Medeni Kanun’a göre, bu tür bir belge aşağıdaki temel koşulları içermelidir: sözleşmenin konusu (tedarik edilecek mallar) ve miktarı. Önemli değillerdir, ancak Sanat altında bu şekilde tanınabilirler. Medeni Kanunun 432’si, aşağıdaki önemli koşullar: fiyat ve teslim süresi. 22 Ekim 1997 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu kararının 7. maddesine rağmen, 18 Sayılı “Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin tedarik anlaşmasına ilişkin olarak uygulanmasıyla ilgili bazı konular hakkında”, isteğe bağlı olarak zamanlamayı vurgulayan mahkemeler, dava bu durumu hala gerekli olarak kabul ediyor. Yapı malzemelerinin bir nesneye teslimi durumunda, alıcı tarafından teslim alınmasındaki gecikme, kesinti ve kayıpları beraberinde getirir, anlaşılmamış malların teslim alındığının belirtilmemiş bir tarihi olan bir sözleşmenin tanınması olasılığı çok yüksektir..

Diğer konular da çözüme tabidir, örneğin: teslimatın kiminle yapılacağı; hangi partiler, ne zaman; erken teslimat olasılığı var mı; mücbir sebep koşulları; sözleşme şartlarını değiştirme imkanı; ödeme talimatı; sorumluluk ve diğerleri. Sanata göre. Medeni Kanunun 507’sinde, taraflara anlaşma metni üzerindeki anlaşmazlıkları gidermek için bir süre 30 gündür. Üstelik taraflardan biri diğerinden bu konuda bildirim almış ancak cevapsız bırakmışsa, sözleşme şartlarını kabul etmekten kaçınma nedeniyle oluşan zararlar için tazminat talep edebilirsiniz..

Önemli yükümlülük ihlalleri durumunda tedarik sözleşmesinin taraflardan biri tarafından tek taraflı olarak feshedilebileceğini bilmelisiniz:

• şartların tekrarlanan ihlali (satıcı için – malların teslimi, alıcı için – ödeme);
• alıcı tarafından bir defadan fazla mal seçilmemesi (satıcının fesih için gönderme hakkı vardır);
• Kalitesi yetersiz malların teslimi (alıcı fesih için sunma hakkına sahiptir).

Yükümlülükleri yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddettikten sonra, zarar gören taraf, kayıpları tazmin etme hakkına sahiptir. Örneğin, bir satıcının hizmetlerini sürekli gecikmeler nedeniyle reddettiyseniz ve aynı şeyi diğerinden satın aldıysanız, ancak daha yüksek bir fiyata (makul sınırlar dahilinde), bu durumda aradaki fark dürüst olmayan satıcıdan tahsil edilebilir. Sanatta hasar tazminatının geri kalan koşulları hakkında daha fazlasını okuyabilirsiniz. Medeni Kanunun 524. Bununla birlikte, sözleşme, hasar için ek tazminat davaları sağlayabilir..

Bir sonraki makalede, bir kira sözleşmesi ve belki de kayıt açısından en tartışmalı olanı – bir iş sözleşmesi hazırlamaya daha yakından bakacağız. Ayrıca size çeşitli sözleşmeler hazırlarken yapılan ana hataları da anlatacağız..

Benzer kayıtlar:

1. Bir kır evinin yapımında sözleşmelerin hazırlanmasının temel ilkeleri. Bölüm 2 Kır evini yaptırmak isteyenler için, Bölüm 2'de sözleşme hazırlamada kullanılması gereken temel ilkeler açıklanmaktadır. Konuyu, feragatin hakkının korunması, zorluklara dayanıklılık, ihtiyaca göre esneklik, sözleşmeyi yürürlüğe sokmada kolaylık gibi akıllıca önlemler...
2. Bireysel konut yapımı için akılcı bir ev tasarımının temel ilkeleri Konut yapımında ev tasarımının verimli bir şekilde yapılması için akılcı bir yaklaşıma ihtiyac duyuluyor. Bu pratik ve uygulanabilir rehber, tasarımda verimliliğin kilit özelliklerini sunarken temel avantajları ve özgün özellikleri de...
3. Apartman tadilatı kendi ellerinizle değil. Bölüm 2: temel adımlar Karar verdiğinizde konutunuzu kendi elinizle tadil etmeyi hedefleyenler için, konutunuzu kesinlikle yetkili ve profesyonel ustalara emanet etmeyi düşünün. İkinci bölüm, zorlu bir işin en önemli adımlarını ortaya çıkarıyor: determining the...
4. Prefabrik evler: konut yapımında özel bir yön Prefabrik evler, geleneksel konut yapımına alternatif olarak, sektöre özel bir hız, özellik ve ekonomik yönden çözümler arz ediyor. Sunulan özellikler arasında standart odaların bir araya getirilmesi, malzeme kalitesi ve üretim...

Daha fazla bilgi edinin  Temel için donatı hesabı ve doğru donatı