Bir banliyö bölgesi satın almak çok sorumluluk gerektiren bir iştir. Sadece bir arazi parçası satın alabilir ve ona çok para yatırabilirsiniz ya da inşaat için zaten hazır olan bir arsa satın alabilirsiniz. Bir site nasıl seçilir, onu seçerken nelere dikkat edilmeli – tüm bunlardan makalemizde bahsedeceğiz.
Bir kır evinin inşası için bir site seçmeye başlamadan önce, hangi amaçlarla bir yazlık evine ihtiyacınız olacağına karar vermelisiniz:
- Kır evi, daimi ikamet imkanı ile tüm sezon olacak. Bu durumda, her türlü hava koşulunda ulaşmanıza izin veren gelişmiş bir yol altyapısına sahip alanları seçmelisiniz. İdeal olarak – ağır yüklü olmayan yol yönü, şehre maksimum 90 dakika içinde ulaşmanızı sağlar. Ancak bu tür araziler, ikinci paragrafa uyanlardan yüzde 20-40 daha pahalı.
- Kır evi sadece sıcak mevsim için, periyodik katılım ile. Bu seçenekte kuru havalarda bahçe alanına rahat hareket önemli olacaktır..
Ancak, gelecekte erişim yollarının organizasyonu için ek maliyetler olabileceği gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir – ana karayolundan asfalt veya beton bir yol döşemek. Bu genellikle arsaların satışının başlamasından 2-5 yıl sonra gerçekleşir – yani erişim yollarının inşası için harcamaya hazır (eşit paylarla) yeterli sayıda insan işe alındığında.
İnşaatın yapılacağı şantiyeye sermaye erişim yollarının varlığı, büyük boyutlu inşaat malzemeleri ve ekipmanlarının her mevsimde teslim edilme olasılığını garanti eder. Yani, ciddi bir evin inşası planlanıyorsa, bu çok önemli bir husustur. İnşaat esas olarak işe alınan işçiler tarafından yapıldığından, inşaat malzemelerinin zamanında teslimi, tugay için kesinti olasılığını ortadan kaldıracak ve tesisin mümkün olan en kısa sürede inşasını sağlayacaktır..
Her durumda, ister birinci ister ikinci seçeneği tercih edin, toplu taşıma yazlık evden gitmelidir – tren, otobüs, nehir gemileri vb..
Altyapı
Yazlıkta bir mühendislik altyapısı geliştirilmelidir. Kır evi inşaatı için bir site seçerken nelere özellikle dikkat etmeniz gerektiğine daha yakından bakalım..
Su tedarik etmek
Mevcut bir su kaynağına bağlanmak, bir kuyu sondajından birkaç kat daha ucuza mal olacaktır. Uygun boru ve bağlantı parçaları kullanılarak bağımsız olarak yapılır.
Ancak pompa gücü izin veriyorsa kuyu delme birkaç bölüme ayrılabilir. Sondaj maliyeti, tüketime uygun su derinliğine bağlıdır – bazen onlarca metreye ulaşabilir. Artezyen sularının oluşma seviyesi sitenin genel planında belirtilmiştir (bir uzman muayenesi durumunda). Devlet Jeolojisinin yerel şubesi ile iletişime geçerek kendi başınıza öğrenebilirsiniz..
Sitenin gazlaştırılması
Mevsimsel ziyaretler için tasarlanmış alanlarda, sadece elektrik hattına bağlanmak yeterliyse (gaz tüplerinde bağımsız olarak gaz verilebilir), o zaman tüm yıl boyunca ziyaret edilecek alanlarda, gaz ana hattına bağlanmak mümkün olmalıdır..
İnşaat tamamlandıktan sonra şantiyeye gaz vermek daha iyidir – aksi takdirde bu iş size iki katına mal olur. Siteye giden ana hattı ve yine evi bağlamak için ödeme yapmanız gerekecek. Gaz şebekesine bağlanmaya dahil olan inşaat şirketlerinin çoğu, tüm evrak işleriyle ilgilenir – nesneyi (bir kır evi bile) daha hızlı faaliyete geçirmeleri daha karlı olur ve yapılan işin kalitesinden tamamen sorumludurlar..
Kendi başınıza bir teknik şartname (teknik koşullar) yayınlamaya karar verirseniz, birkaç örneği ziyaret etmeniz gerekecektir..
1. Bulunduğunuz yerin Oblgaz’dan izin alınması gerekmektedir..
Bunun için bir dizi belge sunuyoruz:
- site ve ev için belgeler (kopyalar)
- BTI’nin teknik pasaportu
- müşterinin pasaportunun kopyası
- HAN
- Beyan
Tüm bu belgeler, bir sitenin veya evin gazlaştırma olasılığına karar verdikleri Gaztrest’te kabul edilir. Ancak bilmeniz gereken, komisyonun kararı pratikte revizyona tabi değildir..
Gazlaştırmanın öngörüldüğü yeni yerlerde, boru hattı tüketilen maksimum gaz hacmi için tasarlandığından beyan edilen kapasiteler genellikle yeterlidir..
2. Evi gaz ana hattına bağlamak için bir proje sipariş ediyoruz.
Proje özel izinli (lisanslı) firmalar tarafından geliştirilmektedir. Gaz enjeksiyon projesi şunları içerir:
- gazlı cihazların (ısıtma kolonları, kazanlar, vb.) kurulumunun onayı
- ekipman markası (genellikle bayilerini tavsiye ederler, ancak benzer parametrelere sahip analogları arayabilirsiniz)
- kurulu cihazları ve konumlarını gösteren as-built belgelerin yürütülmesi.
Ayrıca bir ısı kaybı hesabına ve tüketilen yaklaşık bir gaz hacmine sahip olmak da gereklidir.. Gerekli belgeleri aldıktan sonra, ortak bir gaz şebekesine çarpabilirsiniz..
Elektrik
Banliyö bölgesi açık bir şekilde elektriklendirilmelidir, bu da elektrik hattına 50 metreden fazla bir mesafe olmaması gerektiği anlamına gelir, aksi takdirde işin maliyeti oldukça büyük olabilir. Bir elektrik hattı sahanın yakınından geçtiğinde ideal seçeneği düşünün.
Kendi mesleki becerileriniz yoksa, o zaman sahaya elektrik sağlayacak profesyonel bir elektrikçi tutmanız gerekecektir – bir santral ve bir elektrik sayacı kurun.
Bundan önce, elektrik şebekesi organizasyonu ile bir dizi belge gerektirecek bir anlaşma imzalamak gerekiyor:
- site sahibi ile elektrik tedarikçisi arasında yazılı bir anlaşma;
- arsanın mülkiyetini onaylayan belgelerin noter tasdikli bir kopyası;
- ölçüm cihazları hakkında bilgi (elektrik sayacı markası, bağlantı şeması, vb.);
- elektrik tüketecek cihazların en doğru şekilde listelenmesi.
Belgelerin ve gereksinimlerin listesi bölgeye bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir – elektrik şebekesi kuruluşunun bir temsilcisi tarafından tam bir liste sağlanacaktır.
Uygun koşullar altında, elektrik hattına güvenemezsiniz, ancak güneş panelleri ve rüzgar türbini kurarak alternatif bir şekilde enerji elde edebilirsiniz. Üretilen enerji, sıcak mevsimde kullanılan bir kır evine elektrik sağlamak için yeterlidir. Bu tür kurulumlar her yıl daha ucuz hale geliyor – bugün 150.000 ruble içinde tutabilirsiniz.
Kanalizasyon
Kanalizasyon her durumda güzel bir bonus, daha fazlası değil. Merkezi bir merkez yoksa, atık ürünleri pompalama veya lağımı çözen veya kompost yapan kimyasal reaktifler kullanma becerisine sahip bir fosseptik yapabilirsiniz..
Sonuç: Başlangıçta, mümkün olan en yakın iletişime sahip bir yazlık konut için arsalar düşünmelisiniz. Bunu yapmak için, arazi planına dikkat etmelisiniz – tüm iletişimler üzerinde gösterilir (açıklamalarla) ve basitçe bir cetvelle donanmış olarak, siteden ne kadar uzakta bulunduklarını ölçeğe göre önceden tahmin edebilirsiniz..
İnşaat için bir arsa satın alırken, elektrik ve su temini (en azından teknik) ile seçmek daha iyidir. Bu anlar, inşaat sürecini büyük ölçüde kolaylaştıracaktır – bir elektrikli alet kullanmak, harç hazırlamak vb..
Elbette bir elektrik jeneratörü kullanabilirsiniz, ancak maliyetini (veya kira fiyatını), üretilen gücü ve günlük bakımı hesaba katmanız gerekir..
Site geometrisi
Ek olarak, düzensiz geometrik şekle sahip alanları hemen ayıklamaya değer (kare veya dikdörtgen olmalıdır). Gelecekte sınırı kırılmış araziler, arazi etüdü konusunda komşularla çatışmaya yol açacaktır. Ek olarak, inşaat için doğru geometrik şekle sahip arazileri planlamak daha akılcıdır..
Psikolojik rahatlık düzeyi
Aynı kooperatif toplumunda bile olsa arazilerin maliyeti büyük ölçüde diğer birkaç faktöre bağlıdır:
- rezervuardan varlığı ve mesafesi (göl veya nehir)
- Ormandan uzaklık (plantasyonun yakınındaki araziler daha pahalıdır)
- ana yol kavşağına yakınlık
Fazla ödemeye hazır olduğunuz ülkede sizin için neyin daha önemli olduğuna karar verin.
Yasal yönler
Aynı zamanda önemlidir: arsaların maliyeti, bir “yazlık” oturma izni yapma olasılığına bağlı olacaktır – yani, yazlık kırsal yerleşim yerlerinde arazi kategorisine girmelidir. Bunun için, kulübenin “konut binası” statüsüne sahip olması gerekir.. Site “kişisel iştirak arsaları” kategorisine girerse, ev ne kadar şık olursa olsun, siteye kaydolmak işe yaramayacaktır..
Alım satım sırasında gelecekteki mal sahibine sağlanan bir dizi belge:
- arazi mülkiyetinin devlet tescili belgesi;
- site ve binaların mülkiyeti hakkında bir belge (varsa);
- kadastro planı – sadece orijinal;
- ödenmemiş arazi vergilerinin yokluğunu açıklığa kavuşturmak;
- sitenin standart maliyetini belgelemek;
- yasakların ve tutuklamaların olmaması;
- yapıların ve binaların varlığı / yokluğu belgesi.
Kadastro pasaportu zorunludur, bu da izin verilen kullanım türünü ve belirlenen arazi amacının ilkesini gösterir.. Herhangi bir belgenin yokluğunda – işlem mümkün değildir.
Özetleyelim
Bir bahçecilik ortaklığında veya bir köyde (köyde) yazlık bir yazlık satın alınırsa, pek çok soru hemen ortadan kalkacaktır – zaten işleyen bir altyapı var ve ortaklık çalışanlarından, eski zamanlayıcılardan, oldukça dürüst cevap veren, sorunlar hakkında konuşan birçok konuda bilgi alabilirsiniz..
Yeni arazi satılıyorsa iyi bir avukata başvurun, ardından tüm belgeler dikkatlice kontrol edilmelidir..
Ana sorunlar genellikle yazlık evler için tahsis edilen yeni arazilerde ortaya çıkar. Tüm komşular, bir dizi nedenden ötürü ortak bir amaç uğruna toplu olarak harcamaya hazır olmayacaktır – parasızlık, kendi fikirlerine sahip olma (çoğunluk olsa bile diğer insanların görüşlerinden farklı) ve basitçe zararlı bir yapı. Bu bir piyango gibi, bu yüzden her zaman kendine güven.
Bir kır evinin yapımı için bir site nasıl seçilir
Bir kır evinin yapımı için güvenilir ve kaliteli bir site seçmek önemlidir. Kır evinin yapılması sırasında, aranacak özellikler, güvenilir satıcılar, uygun çözümler ve yakın çevreden alınacak bir yardımın sağlanmasıdır. Seçilen site, olası riskleri minimize etmek için güvenlik önlemleri almalı ve kapsamlı bir gözlem oluşturmalıdır. Ayrıca, ürün çeşitlerine, hizmet çeşitliliğine, maliyet en düşük seçeneklere ve üstün müşteri destek ve hizmet özelliklerine ulaşmak çok önemlidir.
Ev ve yazlık, banliyö inşaatı 
Kır evi yapmak isteyen biri olarak, doğru bir inşaat sitesi seçmek için nelere dikkat etmeliyim? Hangi kriterler bana en uygun siteyi seçme konusunda yönlendirebilir?