Siteye bina ve yapı yerleştirme kuralları

İnşaatta, bir arsa planlamasından daha temel bir konuyu hayal etmek zordur, çünkü onaylandıktan sonra bir projede değişiklik yapmak çok zordur. Bugün sitemiz ipuçları.RU, binaları yerleştirirken hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve bunu en verimli şekilde nasıl yapacağınızı anlatacak..

Mevcut planlama standartları

Arazideki arazinin dağılımını düzenleyen ve sınırlayan iki belge vardır:

• SP 30.102.99, düşük katlı konutların yerleştirilmesine ilişkin genel kuralları onaylar;
• SP 53.13330.2011, durumu bireysel konut inşaatı altında geliştirilen modern bölgelerin çoğunu taşıyan bahçecilik ve yazlık evler ile ilgili olarak hareket ediyor.

Bu standartların anlaşılması kolaydır, süreçte kişisel olarak yer almayı planlamıyor olsalar bile, inşaat için tasarlanan tüm parsel sahiplerine aşina olmanız önerilir. Planlama standartlarının en önemli hükümlerini listeleyelim:

• Her şeyden önce, şehir planlama yasasının gerekliliklerini ve yerel özerk yönetim organları tarafından belirlenen kuralları dikkate almanız gerekir..
• Komşu sitelerin binaları arasındaki yangın önleme mesafeleri normalleştirilmiştir, ancak binaların aynı site içerisine yerleştirilmesi için herhangi bir gereklilik yoktur..
• Binalardan ve birbirine bağlı binalardan sitenin sınırlarına olan asgari mesafeler, kırmızı sokak çizgileri ve otoyollar sınırlıdır.
• Sert yüzeyli yapılar ve yollar, sitenin toplam alanının% 30’undan fazlasını kaplamamalıdır..
• Hayvancılık ve kümes hayvanı yetiştirme yerleri, sıhhi ve hijyenik gereklilikler dikkate alınarak yerleştirilmelidir, bunlar ayrı bir girişle veya bağımsız olarak eklenebilir.
• İçme suyu kaynaklarının güvenlik bölgelerini dikkate alarak kendi atık bertaraf sistemi (hamam, dış mekan tuvaleti) ile donatılmış binalar inşa etmek gerekir..
• Hava ve yer altı haberleşmesinin güvenlik bölgelerine bina dikmek yasaktır..

Standartlar tarafından oluşturulan teknik düzenlemeler zorunludur, kuralların ihlali için para cezası verilir, ancak daha da önemlisi, masrafları müteahhide ait olacak şekilde yıkılması gerekliliği ile binanın statüsünün yetkisiz olarak tanımlanması. Ayrıca, düzenlemelerin güvenlik gereksinimlerini dikkate aldığını, ancak uygunluk, bölge kullanımının rasyonalizasyonu ve sakinlerin bireysel ihtiyaçları ile ilişkili planlama yönlerine odaklanmadığını belirtmek gerekir..

Temel pratik ilkeler

Binalar da dahil olmak üzere bir arsa üzerindeki nesnelerin yerleşimini optimize etmek, peyzaj ve park tasarımı sanatının bir parçasıdır. Bölge planlamasının üç ana hedefi vardır:

1. İş yapmanın özelliklerini hesaba katarak tüm ev altyapısına rahat erişim.
2. Kullanılmayan bölgeler oluşmadan bölgenin maksimum tam kullanımı.
3. Estetik uyum: Binalar, çevre düzenlemesi ve dış cephenin diğer bileşenleri tek bir toplulukta yaratmak mantıklıdır.

Geometrik ilkellerin kullanılması bu konuda çok yardımcı olur. Açıktır ki, farklı konumlarda düzensiz bir şekilde dağılmış ve konuşlandırılmış binalar yerine, binalar çok daha iyi görünüyor, aynı normaller boyunca yanlarına bakıyorlar ve daha da iyisi – orantıları ve bir dizi kuralı hesaba katarak belirli bir ızgara boyunca dizilmiş durumda. Başka bir deyişle, düzenli bir bina her zaman düzensiz olandan daha iyidir, bu da kaçınılmaz olarak onun için bir plan oluşturmanız gerektiği anlamına gelir. Aşağıdaki kalıpları hesaba katarsanız, bunu kağıt üzerinde ve ayni olarak görüntülemek daha kolay olacaktır:

1. Binaların dış duvarları bir çizgi üzerine yerleştirilmişse, kalan serbest alanlar dikdörtgen bir şekil alır ve sonraki imarlara kolayca uygundur..
2. Duvarların tek yönde yönlendirilmesi görsel sıralamayı destekler, görsel uyumsuzluğu ortadan kaldırır.
3. Bir site planlarken, ayrı bölgeler tahsis etmek gelenekseldir: konut, ekonomi, rekreasyon, mahsul yetiştirme, park vb..
4. Bölgelerin karşılıklı düzenlenmesi, kullanım sıklığına göre belirlenir: en çok talep edilen nesneler birbirine yakın olarak gruplanır, en az talep edilenler sitenin çevresine taşınır..
5. Sitenin ön “kesilmesi”, sabit nesneler dikkate alınarak gerçekleştirilir: su kaynağı kaynakları, iletişim bağlantı noktaları, ağaçlar, çeşitli rahatlama biçimleri.

Bir konut binasının yeri için kurallar

Özel örneklere geçelim. Kural olarak, sitedeki ilk büyük bina kalıcı veya geçici konut için bir evdir, konumu, araziyi daha fazla işaretlemek ve kalan binaların konumunu belirlemek için ana referans noktasıdır..

Sitenin merkezine neredeyse hiçbir zaman bir ev inşa edilmez. Bunun istisnası, evin tüm bölgenin neredeyse yarısını kapladığı çok küçük arazi parçaları veya bir konut nesnesini meraklı gözlerden uzak tutmanın mantıklı olduğu geniş arazilerdir. Diğer durumlarda, ana bina site sınırına, komşu binalara ve kırmızı sokak çizgilerine izin verilen minimum mesafe ile yerleştirilir..

Bu düzenlemenin anlamı, kalan boş alanın ayrılmaz olacağı, garaj yolunu düzenlemek ve bir garaj inşa etmek için yeterli alan olacağıdır. Aynı zamanda, ev ile sınır arasındaki küçük boşluklar gölgeye dayanıklı bitkilerin dikilmesi, kör alanların ve yolların düzenlenmesi, çiçek yatakları ve peyzaj düzenlemesi için uygundur. Evi sokaktan ayıran arsa sınırına yerleştirmek daha iyidir, böylece kapıdan sundurmaya giden yol minimumdur..

Bir konut binasının inşasının planlandığı alan günde minimum 3 saat güneşe maruz kalmalıdır. Ev, uzun kenarı doğu-batı çizgisi boyunca veya güneşli tarafa bakacak şekilde camın çoğunluğunun bulunduğu tarafa bakmalıdır. Öte yandan, boş bir çit veya bir komşunun ahırının bir duvarı değil, konut binalarının pencerelerinden çekici bir manzara açılmalıdır. Bir ev inşa etmek için, yağmurun doğal akışını sağlamak ve temelden eriyen suyu sağlamak için mevcut olanlardan sitenin en yüksek noktasını seçmelisiniz..

Garaj ve müştemilatlar için yer seçimi

Yaygın bir hata yapılmamalıdır – bir konut binasının bodrum katına bir garaj yerleştirmek. Bu durumda, benzin ve diğer teknik sıvıların kokularının yaşam alanına girmesini engellemek çok çaba gerektirecektir. Yaşanabilir bölge ile bir iç kapı üzerinden iletişim tavsiye edilmese bile, bir hava kilidinin iki kapı ile donatılması çok daha doğru olacaktır..

Öte yandan, garajı evden çok fazla çıkarmak da bir anlam ifade etmiyor, çünkü özellikle kötü havalarda, park yerinden eve uzun yolculuk, günlük konforla çok az ilgisi var. En iyi seçeneklerden biri, garaj yolunun zıt taraflarında bir ev ve bir garaj inşa etmektir, diğer bir seçenek ise eve ortak bir çatı altında bir garaj eklemektir..

Müştemilatları sitenin sınırlarına mümkün olduğunca yakın taşımak daha iyidir. Bölgenin rasyonel bölünmesine ek olarak, böyle bir durum ek görsel izolasyon sağlayacaktır, çünkü sınırdaki çitler kural olarak ağdır ve meraklı komşuların bakışlarına engel teşkil etmez. 1.5 metreden daha yüksek sağır çitler inşa etmek, bina yönetmeliklerine göre yasaklanmıştır ve aslında herhangi bir banliyö gayrimenkul sahibi, bölgenin en azından küçük bir kısmının gözlerden uzak ve meraklı gözlerden izole edilmesini istemektedir. Bir sitede bir havuz veya banyo inşa ederken, bu gereklilik, sitede defalarca yazıldığı gibi daha da önemlidir. .

Yardımcı binaların birbirine yakın yerleştirilmesi gerekmez. Aralarındaki aralıklarda, ağaç ve çalı dikmek iyidir – kendi bahçeniz elinizin altında olacak ve site sınırının başkenti büyüklük sırasına göre artacaktır. Yataklar için bu tür boşlukların kullanılmaması daha iyidir: alçak bir bina bile bitişik bölgede güneşlenmeyi ihlal eder, bu nedenle bahçe genellikle ya sitenin ortasına ya da uzak sınırına yerleştirilir..

Şantiyede çalışmanın ve bakımının pratikliği ve rahatlığı, düzenleme nihayet tamamlanmadan çok önce belirlenir. Ekonomik faaliyetleri nasıl yürütmeleri gerektiğini ve arazi gibi değerli bir kaynağı nasıl elden çıkaracaklarını yalnızca sakinler bilebilir. Bu nedenle, siteyi bölme planı önceden hazırlanmalı ve mümkün olduğunca dikkatli bir şekilde düşünülmeli, yeni düşünceler ortaya çıktıkça ayarlamalar yapılmalıdır..

Benzer kayıtlar:

1. Bosch Rexroth ve Stuttgart’taki Hafif Yapı ve Kavramsal Tasarım Enstitüsü’nden (ILEK) yeni yapı konsepti Bosch Rexroth, Stuttgart'taki Hafif Yapı ve Kavramsal Tasarım Enstitüsü'nden (ILEK) ile işbirliğinde özgün bir yapı konsepti oluşturdu. Konseptin özellikleri; modüler çatı elemanlarının dijital olarak tasarımlanmış olması, ek kurma/kurulum gereksinimlerinin ortadan...
2. Kiremitçinin İpuçları: DIY Karo Yerleştirme Bordür Kurulumu Kiremitçi ile DIY (Do-It-Yourself) Karo Yerleştirme Bordür Kurulumu, oldukça eğlenceli ve kolay bir projedir. Küçük bahçeler, avlu, parklar ve hatta eviniz için ideal bir çözümdür. Isı, ışık veya su geçirmez...
3. Emekli aylığının fonlanan kısmı nasıl oluşturulur – hesaplama ve artış, yerleştirme ve yönetim Emekli aylıklarının çoğu, paylaşımlı bir fon oluşturularak finanse edilir. Bu fonun nasıl hesaplanacağını ve ne yönde artacağını ve nasıl yönetileceğini öğrenin. Sizi bilinçli bir emekli fonu tasarımına yönlendirecek bu bilgiler...
4. Feng Shui mobilya seçimi ve yerleştirme Feng Shui mobilya seçimi ve yerleştirme, özel arayüzü ve rahat ortamının kaydedilmesine yardımcı olan eski Çin mistisizminin modern odalar için özelleştirilmiş bir düzenleme versiyonudur. Bu tekniğin avantajları arasında, enerjiyi hareket...

Daha fazla bilgi edinin  Büyüyen bahar sarımsak